发信人: lx1195870 (歪歪), 信区: RealEstate_review
标 题: 无聊谈谈房地产税
发信站: 水木社区 (Sun Nov 17 22:38:09 2013), 站内
一、目的是什么？
新老板不希望地方再靠卖地生存，同时要中央集权，要财税改革，要金融改革，这是大势所趋。所以房产税的其中一个很重要的目的，是要改变财政收入的构成。其他不谈。
二、收多少？
以北京为例，这几年的平均土地财政收入大概是1300亿左右。要想总量不变，减少的卖地收入，得有房地产税来补充。假设北京能收到400--600亿的房地产税，土地收入即使减少到500亿，只要钞票别再那么疯狂的印，问题也不大。个人觉得，各地房地产税的收入总量，会跟政府预期土地财政收入的减少相匹配
三、谁先出房地产税
不讨论出不出的问题，所有的改革里面，房地产税的改革最重要，涉及到经济、金融、政府等等方方面面。这个要是早泄，这次的改革会成为笑话，新老板会被嘲笑很久。
个人觉得一定是北上广深之类的一、二线发达城市先出。
因为其他地方的房子都很多，供过于求，房地产税出早了，就是雪上加霜，火上浇油。地方上一定是能拖则拖
而北上广深之类的，就是出头鸟。与其说这个政策是针对全国的，不如说是针对一、二线大城市的。
而且，这几个城市经济发展好，卖地收入没到不可替代的地步。所谓的试点，一定是从他们开始。其他地方的对他们来说不具备借鉴经验
四、收得狠不狠。
我以为这个取决于政治立场。
旗帜鲜明的站在新老板队伍里的分公司经理，一定会是狠狠的一刀。
理由前面说了，后面的土地流传改革、金融改革等等，对政府财政收入的都会有负面的影响，而且都是各地跑不了的，必须要做的。房地产税是比较稳定的收入，到底有多大价值，一定要试试才知道。
由于土地流传仍然是在党的“规划”下流转的，总体仍然可控。所以短期内不用过分担心对地价的影响
反过来说，房地产税一旦收得低了，就像现在各个版本的试点，那对财政贡献太小，根本不可能弥补土地流转后的巨大财政空缺。同时，低的房地产税改变不了房地产市场对资金的吸引力，这不会是新老板所想看到的。
所以，房地产税除非不出，出来肯定比较狠。
当然了，如果某个分公司总理非要跟新老板对着干，阳奉阴违。出一个挠痒痒的税率，留下许多空子钻，那就行了。一线城市一如既往的上涨，什么改革也无法阻挡。
五、假想一个总体方案
北京户口，以个人为单位，人均可享受40平米的免征额，超出部分：
0--40按每平米估价的1%征收，40--100，收2%，100以上，收5%
非北京户口，以个人为单位，0--40按0.5%征收。40--80收1%，80及以上5%
什么央产房、军产房之类的，无论几套，统一按照1%征收，向单位收。收不了的，统一交给深改委。要再不行，那就免收，不影响大局。
小产权转正。
以此为纲，加上若干细节规定
北京小1000万套房子，能收的至少得有300万套，平均每套一年收1.5万无压力。一年收个4、500亿。
户口做界定，只要限定户口发放，这笔收入会非常稳定
补充一点，收的办法很多，随便举几个办法：
有拖欠记录的，取消医保、限制出境、不得买卖房屋，法院不受理各种刑事、民事案件，再狠点的来个取消政治权利……
政教事业单位，所有升迁必须提供完税证明
各种私营企业，一旦发现业主名下有拖欠行为，停止提供发票
…………
收钱的事情，只要还能一日三餐白米饭，古今中外都不是个事
再补充一点：光靠房地产税，影响不了多大的房价。如果房地产税的细则有空间，北上广深的农村集体土地规划得够水平的话，房价一切皆有可能
--
最近比较烦
※ 修改:·lx1195870 于 Nov 18 01:17:46 2013 修改本文·[FROM: 111.206.128.*]
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:111.206.128.*]
标 题: 无聊谈谈房地产税
发信站: 水木社区 (Sun Nov 17 22:38:09 2013), 站内
一、目的是什么？
新老板不希望地方再靠卖地生存，同时要中央集权，要财税改革，要金融改革，这是大势所趋。所以房产税的其中一个很重要的目的，是要改变财政收入的构成。其他不谈。
二、收多少？
以北京为例，这几年的平均土地财政收入大概是1300亿左右。要想总量不变，减少的卖地收入，得有房地产税来补充。假设北京能收到400--600亿的房地产税，土地收入即使减少到500亿，只要钞票别再那么疯狂的印，问题也不大。个人觉得，各地房地产税的收入总量，会跟政府预期土地财政收入的减少相匹配
三、谁先出房地产税
不讨论出不出的问题，所有的改革里面，房地产税的改革最重要，涉及到经济、金融、政府等等方方面面。这个要是早泄，这次的改革会成为笑话，新老板会被嘲笑很久。
个人觉得一定是北上广深之类的一、二线发达城市先出。
因为其他地方的房子都很多，供过于求，房地产税出早了，就是雪上加霜，火上浇油。地方上一定是能拖则拖
而北上广深之类的，就是出头鸟。与其说这个政策是针对全国的，不如说是针对一、二线大城市的。
而且，这几个城市经济发展好，卖地收入没到不可替代的地步。所谓的试点，一定是从他们开始。其他地方的对他们来说不具备借鉴经验
四、收得狠不狠。
我以为这个取决于政治立场。
旗帜鲜明的站在新老板队伍里的分公司经理，一定会是狠狠的一刀。
理由前面说了，后面的土地流传改革、金融改革等等，对政府财政收入的都会有负面的影响，而且都是各地跑不了的，必须要做的。房地产税是比较稳定的收入，到底有多大价值，一定要试试才知道。
由于土地流传仍然是在党的“规划”下流转的，总体仍然可控。所以短期内不用过分担心对地价的影响
反过来说，房地产税一旦收得低了，就像现在各个版本的试点，那对财政贡献太小，根本不可能弥补土地流转后的巨大财政空缺。同时，低的房地产税改变不了房地产市场对资金的吸引力，这不会是新老板所想看到的。
所以，房地产税除非不出，出来肯定比较狠。
当然了，如果某个分公司总理非要跟新老板对着干，阳奉阴违。出一个挠痒痒的税率，留下许多空子钻，那就行了。一线城市一如既往的上涨，什么改革也无法阻挡。
五、假想一个总体方案
北京户口，以个人为单位，人均可享受40平米的免征额，超出部分：
0--40按每平米估价的1%征收，40--100，收2%，100以上，收5%
非北京户口，以个人为单位，0--40按0.5%征收。40--80收1%，80及以上5%
什么央产房、军产房之类的，无论几套，统一按照1%征收，向单位收。收不了的，统一交给深改委。要再不行，那就免收，不影响大局。
小产权转正。
以此为纲，加上若干细节规定
北京小1000万套房子，能收的至少得有300万套，平均每套一年收1.5万无压力。一年收个4、500亿。
户口做界定，只要限定户口发放，这笔收入会非常稳定
补充一点，收的办法很多，随便举几个办法：
有拖欠记录的，取消医保、限制出境、不得买卖房屋，法院不受理各种刑事、民事案件，再狠点的来个取消政治权利……
政教事业单位，所有升迁必须提供完税证明
各种私营企业，一旦发现业主名下有拖欠行为，停止提供发票
…………
收钱的事情，只要还能一日三餐白米饭，古今中外都不是个事
再补充一点：光靠房地产税，影响不了多大的房价。如果房地产税的细则有空间，北上广深的农村集体土地规划得够水平的话，房价一切皆有可能
--
最近比较烦
※ 修改:·lx1195870 于 Nov 18 01:17:46 2013 修改本文·[FROM: 111.206.128.*]
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:111.206.128.*]
No comments:
Post a Comment