发信人: gsmm (此ID与GS的任何含义无任何关系), 信区: OurEstate
标 题: 出手报告 高米店南
发信站: 水木社区 (Tue Nov 19 23:04:47 2013), 站内 [累计积分奖励: 300/0]
潜水许久，还是交个作业吧。。。
高米店南地铁西1.5公里左右，康盛园，（西邻首邑溪谷，北对金地仰山，伸伸脖子东望一下华润公元九号，脖子再伸长一点就是高洋上的西斯莱公馆之类的了。。被新盘环抱的屌丝老楼，2004年的）
85平的2居，主卧和客厅朝南，11层中的5层，满五唯一，业主净得228万，个税业主承担，契税1%，中介链家，中介费2.7%，链家垫资费2.5W(这个后文详谈）。
背景：男 IT行业，西二旗附近 京户；LZ 女 金融软件外企，东单附近 京户。两人工作3-4年，年总收入加起来税前60万+，均属二线城市草根家庭。双方出首付50W对50W。然后俺很懒，所以其他不要求，就要有电梯，男人则各种挑剔，从女人（捂脸害羞）--（一巴掌拍醒！！！），到房子，希望两居室，面积足够，阳光好。。
开始流水账：
8.18 邂逅中介&房子
8.24 第二次看房
8.25 签合同，付了2W的定金和N万的中介费（中介费好贵啊都不想去回想多少钱了），房产证落两个人的名字，50:50
9.18 面签，首付101 万，建行 商贷88折，2.5万链家垫资手续费（详见后续解释）
9.25 批贷
9.27 过户，房产证正式落到俩人名下
11.13 建行放款，12月开始还贷，8000+一个月
==============================我是唠嗑的分界线===================================
本来一直是无所谓买不买房的，俺表示在二环内租住的小一居也住得很爽，溜溜达达的去逛个西单啊看个电影啊溜达远一点走到北海逛公园也没啥压力途中还能去1901咖灰馆装13一下的神马。。小看过房但是一个人的话压力山大，然后不想因此降低本人没心没肺吃喝玩乐的生活质量。。当然现在是捶胸跺足追悔莫及（此为前话）
后来呢。。和现在的那个家伙类似于有稳定关系的感觉吧，然后其实他之前单身的时候就开始在排新盘，比如国风美堂，万科金域华府之类的（所以北边盘居多），之后也开始去看大兴线亦庄线的房子（不要问我为啥就看这些线，我也想在2号线沿线买他个几套豪宅，只要我中个几千万。。）然后7 8月份的时候，俺的父母大人来北京陪俺了。。然后还一起去看了房子。。当时还一个劲儿的往回龙观跑。。然后就森森的被远地段高房价震撼到了。。（一直觉得很愧疚，俺爸妈来北京都没好好玩。。尽看这些闹心的事情了。。不孝女。。反省。。。）
这次买的房子，起因是之前一起去看在高米店南的首邑溪谷的二期尾盘，8月中旬的时候，出了地铁走了一公里，俺就觉得这么热天走这么远就看这一个盘，太亏了吧。。然后环顾四周，觉得四周的新盘的高贵气息森森的不符合俺的屌丝气质（明明就是买不起好么！！），然后就和BF去首邑溪谷隔壁的康盛园小区的门口的守株待兔的中介那里叨扰了一下。。。
然后所谓都是猿粪，那次看到的中介，那次他给我们推荐的然后因为业主不在家没看成的房，就是现在隶属于我们俩名下的蜗居。。（当我们两个快30岁的人，得知一直陪我们跑的中介，竟然是90后之后，又森森的被震惊了。。。然后开始检讨自己之前催他去跑手续啥的是不是太tough了。。。）
当天去看的是同户型的另一套在售的房子，当时觉得就是朝向很好，但是那套房子从楼道到装修。。都不太给力。。。当时没动心，不过还是和中介留了下联系方式
8月24号，又沿着四号线去看，先去看了马家堡的房子，然后发现在我们的预算范围内（首付100万），能买到的房子都那叫一个惨！不！忍！睹！60平的小房子，被小广告涂得乌擦擦的楼道，水泥地的装修，首付都要超预算。。。。
之后路上为此还吵了几大架，重点就是在于俺不愿意放弃的电梯房的追求。。。
然后继续一路向南，看到了现在的买的房子，对比之前看过的马家堡，我们俩真的都是觉得胸中一口恶气吐了出来，至少楼道干净整洁，房屋阳光明媚窗明几净宽敞舒适。。。（现在其实在想，如果当时没有先去马家堡接受解放前教育，而是直接去高米店南呢？没准。。没准当时一犹豫，然后现在就还在看房呢。。）
8月25号，昨天晚上回来的时候和俺的父母说了这个房子的情况，二老第二天一大早就跑去看了（当时俺还在床上睡成一个猪头。。愧疚到泪奔。。。）然后回来说还行。。。然后下午，在北京南站送父母大人回家之后，我和某家伙就又往高米店南跑了。。然后。。然后。。。然后就莫名其妙的发现肿么业主也在啊。。。然后。。然后。。然后就莫名其妙的发现肿么就开始谈合同了呀。。。哎喂，我只是路过的诶，不要跟我谈房屋买卖合同这么严肃的话题么，我牙还没刷呢。。。
然后。。然后。。。就签了。。嗯。。就是这样。。。我们都还没反应过来去讨论落一个人名两个人名以便买二套的事情呢。。就落了两个人的名字了。。（离婚都不好买二套的节奏诶。。。。。。）
签完之后一路都在发呆。。哎喂。。发生了神马事情这是。。。
然后就中介去帮我们去做资格审核，我们俩各自去拿户口页，各自去开收入证明在职证明，然后因为是未婚共同买房，又跑去开单身证明，然后去办公证（公证房屋产权是50：50，要不然贷款都批不了）
9.18 面签当天波折不少，业主急着要钱（他们找亲朋好友借了几百万然后全款买了新房，就等着我们的钱来还账呢。。）然后市场形势是银行放款龟速，业主急了说不卖了，吵吵嚷嚷一早上（具体细节不表）我也急哭了都。。
最终解决方案是破财消灾，以2%的手续费，2.5万，让链家垫资了贷款的125万，只要银行一批贷，就把首付的101万和贷款的125万通通给房东（链家真有钱啊！这个业务市场开拓得太牛掰了）
一大把刷掉101万的感觉好爽！我还很屌丝的把短信页面截屏存照留念。。。
11.4 ，貌似贷款审批得很顺利，但是我们俩未婚男女，还差个给银行的公证，就是承诺共同承担还款义务之类的，。。早就通知了但是鄙人十月底的时候工作灰常之忙没法请假，所以拖到十一月初跑去贷款银行办了个公证（又是一千多的公证费啊。。。）
11.13 银行放款，下个月就开始还房贷了。。。8000+一个月，两个人都是封顶的公积金加起来一抵，一个月就是再多还1000来大米吧。。。OK啦。。。
然后此次稀里糊涂误打误撞的买房经历之后，总结有三点：1，神马都是缘分，冲动一下不是坏事，如果还有人陪你一起冲动一下的话，那么就是很美好的事。2，买了房最大的好处是。。终于可以不再被各种纷纷纭纭的多军空军的争执影响心情了。。3，谢谢，我承认我任性我自私我耍小脾气我不会考虑别人，谢谢你们一直对我这么体贴这么包容这么好。爸妈，我爱你们，亲爱的某人，我爱你
[emb18]
--
==============================我是回复的分界线===================================
统一回答：
1 首付100W，为啥买这样的房子？
开始看房前，也以为100W的首付，买个300W的房子妥妥的，7成的贷款么。。。可是这个七成呢，是二手房评估价，而非市场价的7成，一直坚持就是贷款最大化首付最小化原则，但是也就能最大化到228万的房子贷125万了，二手房基本上首付都得到成交价的4 5成吧，买过二手房的人懂的。
在开始看房前，也以为300W，买个好地段好户型好房子妥妥的，回龙观立水桥霍营清河，马家堡角门公益西桥。。。等等都看过（没有原因的就是很有默契的排除了东边。。），然后发现自己图样图森破了。。。近期看过房的人，懂的。
2 年收入60万，首付才100万？
两个人年收入60万也是今年才达到的数字，三年前（当然那个时候还不认识），加起来税前不到30万，三年间慢慢涨起来的。然后确实也没有这个意识去特意攒钱，基本是想花就花的那种，然后两人之前都出钱在老家买了房子，所以余钱不多。这个首付的100万里，两人的存款大约占30万不到吧
然后，说过是草根家庭，也不想去把爸妈的养老钱吃干抹净，所以就没让父母砸锅卖铁卖房卖车的凑钱，在不影响双方父母生活水平的前提下，双方家庭凑了70万。
嗯 这是100万的由来
3 为啥买个偏远的二手旧房？
没买新盘，一来很难排上号，二来，讨厌装修。。。。我们都是很怕麻烦的人，且已经听了无数在装修中两人疯狂吵架的故事了。。。这个房子是全新的装修（今年2月吧），不豪华，不过干净舒适，然后全套家具家电都送，这也是促使我们出手的很大一个原因
这个房子肯定不是最好的选择，肯定多看看多比比，会有更好的更合适的房源。承认当时是有一点冲动，头脑一热就买了。不过就跟正文里说的，有人陪你冲动，那就是好事。
追求最好的难度太大。。比如现在的我们，对于对方来说也不是最好的选择吧，我们都相信（做梦。。）会有更适合他的白富美也会有更适合我的高富帅在某个转角等着，但是我们懒得拐弯了。。。
4 为啥个税房主负担？
当时谈的时候就是这样谈的，就当是砍价又砍了2万呗。。。
※ 修改:·gsmm 于 Nov 20 10:10:38 2013 修改本文·[FROM: 125.35.4.*]
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:125.35.4.*]
标 题: 出手报告 高米店南
发信站: 水木社区 (Tue Nov 19 23:04:47 2013), 站内 [累计积分奖励: 300/0]
潜水许久，还是交个作业吧。。。
高米店南地铁西1.5公里左右，康盛园，（西邻首邑溪谷，北对金地仰山，伸伸脖子东望一下华润公元九号，脖子再伸长一点就是高洋上的西斯莱公馆之类的了。。被新盘环抱的屌丝老楼，2004年的）
85平的2居，主卧和客厅朝南，11层中的5层，满五唯一，业主净得228万，个税业主承担，契税1%，中介链家，中介费2.7%，链家垫资费2.5W(这个后文详谈）。
背景：男 IT行业，西二旗附近 京户；LZ 女 金融软件外企，东单附近 京户。两人工作3-4年，年总收入加起来税前60万+，均属二线城市草根家庭。双方出首付50W对50W。然后俺很懒，所以其他不要求，就要有电梯，男人则各种挑剔，从女人（捂脸害羞）--（一巴掌拍醒！！！），到房子，希望两居室，面积足够，阳光好。。
开始流水账：
8.18 邂逅中介&房子
8.24 第二次看房
8.25 签合同，付了2W的定金和N万的中介费（中介费好贵啊都不想去回想多少钱了），房产证落两个人的名字，50:50
9.18 面签，首付101 万，建行 商贷88折，2.5万链家垫资手续费（详见后续解释）
9.25 批贷
9.27 过户，房产证正式落到俩人名下
11.13 建行放款，12月开始还贷，8000+一个月
==============================我是唠嗑的分界线===================================
本来一直是无所谓买不买房的，俺表示在二环内租住的小一居也住得很爽，溜溜达达的去逛个西单啊看个电影啊溜达远一点走到北海逛公园也没啥压力途中还能去1901咖灰馆装13一下的神马。。小看过房但是一个人的话压力山大，然后不想因此降低本人没心没肺吃喝玩乐的生活质量。。当然现在是捶胸跺足追悔莫及（此为前话）
后来呢。。和现在的那个家伙类似于有稳定关系的感觉吧，然后其实他之前单身的时候就开始在排新盘，比如国风美堂，万科金域华府之类的（所以北边盘居多），之后也开始去看大兴线亦庄线的房子（不要问我为啥就看这些线，我也想在2号线沿线买他个几套豪宅，只要我中个几千万。。）然后7 8月份的时候，俺的父母大人来北京陪俺了。。然后还一起去看了房子。。当时还一个劲儿的往回龙观跑。。然后就森森的被远地段高房价震撼到了。。（一直觉得很愧疚，俺爸妈来北京都没好好玩。。尽看这些闹心的事情了。。不孝女。。反省。。。）
这次买的房子，起因是之前一起去看在高米店南的首邑溪谷的二期尾盘，8月中旬的时候，出了地铁走了一公里，俺就觉得这么热天走这么远就看这一个盘，太亏了吧。。然后环顾四周，觉得四周的新盘的高贵气息森森的不符合俺的屌丝气质（明明就是买不起好么！！），然后就和BF去首邑溪谷隔壁的康盛园小区的门口的守株待兔的中介那里叨扰了一下。。。
然后所谓都是猿粪，那次看到的中介，那次他给我们推荐的然后因为业主不在家没看成的房，就是现在隶属于我们俩名下的蜗居。。（当我们两个快30岁的人，得知一直陪我们跑的中介，竟然是90后之后，又森森的被震惊了。。。然后开始检讨自己之前催他去跑手续啥的是不是太tough了。。。）
当天去看的是同户型的另一套在售的房子，当时觉得就是朝向很好，但是那套房子从楼道到装修。。都不太给力。。。当时没动心，不过还是和中介留了下联系方式
8月24号，又沿着四号线去看，先去看了马家堡的房子，然后发现在我们的预算范围内（首付100万），能买到的房子都那叫一个惨！不！忍！睹！60平的小房子，被小广告涂得乌擦擦的楼道，水泥地的装修，首付都要超预算。。。。
之后路上为此还吵了几大架，重点就是在于俺不愿意放弃的电梯房的追求。。。
然后继续一路向南，看到了现在的买的房子，对比之前看过的马家堡，我们俩真的都是觉得胸中一口恶气吐了出来，至少楼道干净整洁，房屋阳光明媚窗明几净宽敞舒适。。。（现在其实在想，如果当时没有先去马家堡接受解放前教育，而是直接去高米店南呢？没准。。没准当时一犹豫，然后现在就还在看房呢。。）
8月25号，昨天晚上回来的时候和俺的父母说了这个房子的情况，二老第二天一大早就跑去看了（当时俺还在床上睡成一个猪头。。愧疚到泪奔。。。）然后回来说还行。。。然后下午，在北京南站送父母大人回家之后，我和某家伙就又往高米店南跑了。。然后。。然后。。。然后就莫名其妙的发现肿么业主也在啊。。。然后。。然后。。然后就莫名其妙的发现肿么就开始谈合同了呀。。。哎喂，我只是路过的诶，不要跟我谈房屋买卖合同这么严肃的话题么，我牙还没刷呢。。。
然后。。然后。。。就签了。。嗯。。就是这样。。。我们都还没反应过来去讨论落一个人名两个人名以便买二套的事情呢。。就落了两个人的名字了。。（离婚都不好买二套的节奏诶。。。。。。）
签完之后一路都在发呆。。哎喂。。发生了神马事情这是。。。
然后就中介去帮我们去做资格审核，我们俩各自去拿户口页，各自去开收入证明在职证明，然后因为是未婚共同买房，又跑去开单身证明，然后去办公证（公证房屋产权是50：50，要不然贷款都批不了）
9.18 面签当天波折不少，业主急着要钱（他们找亲朋好友借了几百万然后全款买了新房，就等着我们的钱来还账呢。。）然后市场形势是银行放款龟速，业主急了说不卖了，吵吵嚷嚷一早上（具体细节不表）我也急哭了都。。
最终解决方案是破财消灾，以2%的手续费，2.5万，让链家垫资了贷款的125万，只要银行一批贷，就把首付的101万和贷款的125万通通给房东（链家真有钱啊！这个业务市场开拓得太牛掰了）
一大把刷掉101万的感觉好爽！我还很屌丝的把短信页面截屏存照留念。。。
11.4 ，貌似贷款审批得很顺利，但是我们俩未婚男女，还差个给银行的公证，就是承诺共同承担还款义务之类的，。。早就通知了但是鄙人十月底的时候工作灰常之忙没法请假，所以拖到十一月初跑去贷款银行办了个公证（又是一千多的公证费啊。。。）
11.13 银行放款，下个月就开始还房贷了。。。8000+一个月，两个人都是封顶的公积金加起来一抵，一个月就是再多还1000来大米吧。。。OK啦。。。
然后此次稀里糊涂误打误撞的买房经历之后，总结有三点：1，神马都是缘分，冲动一下不是坏事，如果还有人陪你一起冲动一下的话，那么就是很美好的事。2，买了房最大的好处是。。终于可以不再被各种纷纷纭纭的多军空军的争执影响心情了。。3，谢谢，我承认我任性我自私我耍小脾气我不会考虑别人，谢谢你们一直对我这么体贴这么包容这么好。爸妈，我爱你们，亲爱的某人，我爱你
[emb18]
--
==============================我是回复的分界线===================================
统一回答：
1 首付100W，为啥买这样的房子？
开始看房前，也以为100W的首付，买个300W的房子妥妥的，7成的贷款么。。。可是这个七成呢，是二手房评估价，而非市场价的7成，一直坚持就是贷款最大化首付最小化原则，但是也就能最大化到228万的房子贷125万了，二手房基本上首付都得到成交价的4 5成吧，买过二手房的人懂的。
在开始看房前，也以为300W，买个好地段好户型好房子妥妥的，回龙观立水桥霍营清河，马家堡角门公益西桥。。。等等都看过（没有原因的就是很有默契的排除了东边。。），然后发现自己图样图森破了。。。近期看过房的人，懂的。
2 年收入60万，首付才100万？
两个人年收入60万也是今年才达到的数字，三年前（当然那个时候还不认识），加起来税前不到30万，三年间慢慢涨起来的。然后确实也没有这个意识去特意攒钱，基本是想花就花的那种，然后两人之前都出钱在老家买了房子，所以余钱不多。这个首付的100万里，两人的存款大约占30万不到吧
然后，说过是草根家庭，也不想去把爸妈的养老钱吃干抹净，所以就没让父母砸锅卖铁卖房卖车的凑钱，在不影响双方父母生活水平的前提下，双方家庭凑了70万。
嗯 这是100万的由来
3 为啥买个偏远的二手旧房？
没买新盘，一来很难排上号，二来，讨厌装修。。。。我们都是很怕麻烦的人，且已经听了无数在装修中两人疯狂吵架的故事了。。。这个房子是全新的装修（今年2月吧），不豪华，不过干净舒适，然后全套家具家电都送，这也是促使我们出手的很大一个原因
这个房子肯定不是最好的选择，肯定多看看多比比，会有更好的更合适的房源。承认当时是有一点冲动，头脑一热就买了。不过就跟正文里说的，有人陪你冲动，那就是好事。
追求最好的难度太大。。比如现在的我们，对于对方来说也不是最好的选择吧，我们都相信（做梦。。）会有更适合他的白富美也会有更适合我的高富帅在某个转角等着，但是我们懒得拐弯了。。。
4 为啥个税房主负担？
当时谈的时候就是这样谈的，就当是砍价又砍了2万呗。。。
※ 修改:·gsmm 于 Nov 20 10:10:38 2013 修改本文·[FROM: 125.35.4.*]
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:125.35.4.*]
No comments:
Post a Comment