发信人: finad (Finance D), 信区: RealEstate_review
标 题: 纯数学分析买房与租房谁划算
发信站: 水木社区 (Thu Oct 17 22:34:33 2013), 站内
做了一个模型，结论：
得出一个均衡房价年涨幅3.69％。当50年内房价年涨幅大于此值，投资买房划算，否则租客划算。
也就是现在5w一平的房子需要在50年后以31w一平出手，但由于折旧，这几乎不可能。
因此打算长期出租、等待升值的投资客，最后会比较惨。
逻辑：计算买房总支出的终值，减去50年的房租的终值，即为需要房价上涨的价值。若房价上涨小于此差值，买房者就亏了。
模型假设：
1、买房用足7成贷款，还贷30年结束。
2、租金随房价同比例上涨，租50年，房屋基本变成废墟。(未来中国的平均租金回报率可能升高，但随着房屋折旧，租金回报率又倾向于下降，因此假设回报率恒定)
[upload=1][/upload]
--
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:180.172.88.*]
标 题: 纯数学分析买房与租房谁划算
发信站: 水木社区 (Thu Oct 17 22:34:33 2013), 站内
做了一个模型，结论：
得出一个均衡房价年涨幅3.69％。当50年内房价年涨幅大于此值，投资买房划算，否则租客划算。
也就是现在5w一平的房子需要在50年后以31w一平出手，但由于折旧，这几乎不可能。
因此打算长期出租、等待升值的投资客，最后会比较惨。
逻辑：计算买房总支出的终值，减去50年的房租的终值，即为需要房价上涨的价值。若房价上涨小于此差值，买房者就亏了。
模型假设：
1、买房用足7成贷款，还贷30年结束。
2、租金随房价同比例上涨，租50年，房屋基本变成废墟。(未来中国的平均租金回报率可能升高，但随着房屋折旧，租金回报率又倾向于下降，因此假设回报率恒定)
[upload=1][/upload]
--
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:180.172.88.*]
No comments:
Post a Comment