发信人: caotaskman (麦子), 信区: OurEstate
标 题: 出手报告
发信站: 水木社区 (Sat Nov 10 23:59:40 2012), 站内
简单的写点吧，也算给本版做个贡献，大家参考参考
今天，就是今天，下着雨，出手了，看了1个多月了，从劲松一直看到太阳宫，周末看，晚上看，总算把房子签了，给大家分享点看房经历，预算在180万左右，只能买个位置稍微好点的小两居，凑合过度一下。
劲松附近：推荐小区 武圣东里、磨坊南里 其他小区就免了，这两个小区，双南向的房子价格在170W-185W，低于170W的，基本都是不满五年的，当时看上2个房子，都是因为业主比较难说话，谈不下价格，估计链家劲松店的小伙现在还在帮我找房子。
团结湖、农展馆附近：看了2天，没找到合适的房子，也没有可推荐的小区
太阳宫、国展附近：推荐小区 静安庄东里、左家庄南里 其他小区就免了，这几天一直纠结一个静安庄东里的小区，3层塔楼，双阳台、两个朝东南向的卧室、明厨暗卫，房东是一个40岁左右的单身大姐，前段时间要185W，后来有人砍价到183W把房子买了，买房的人凑不上首付，又不要这个房子了，大姐现在死咬185W不降价了，我谈了好几次，大姐降到180W就出手，结果没谈成。
今天下午去左家庄南里，看上了一个5/5的板楼，小区免费停车，有很靠谱的小脚稽查队巡逻，南北通透，明厨明卫、我觉得真是精装修了，真的不用再装了，房本面积56.54平，176W签约。
中介说这个房子我算是很幸运了，房东开始要加195W，卖了近2个月了，一点点的再往下降，很感谢前面牺牲的这些“炮灰”，把房主谈烦了，去的时候中介说180W房主肯定卖，去了后，房主说如果商贷价格还可谈，回到链家，拍出10W现金跟中介说：告诉业主，我出175W，这10W他可以立刻拿走。链家的人把业主约来，谈了半个小时，最终176W成交。首付56W，贷款120W。由于业主跟中介签了“限时出售”，并且签了独家，中介费没谈下来，最后中介费是2.7%*95折。
折腾到将近22点才走，年底前终于把房子的是落实了。
PS：小道消息，18大后，貌似首套房商贷取消85折优惠，且明年房价继续稳中有涨，很多银行的朋友都跟我说了，消息还是比较靠谱的，哎……
--
水木里的人越来越没劲了！现在来水木就是看一帮小屁孩一脸严肃地在那说笑话！
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 114.112.45.*]
标 题: 出手报告
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简单的写点吧，也算给本版做个贡献，大家参考参考
今天，就是今天，下着雨，出手了，看了1个多月了，从劲松一直看到太阳宫，周末看，晚上看，总算把房子签了，给大家分享点看房经历，预算在180万左右，只能买个位置稍微好点的小两居，凑合过度一下。
劲松附近：推荐小区 武圣东里、磨坊南里 其他小区就免了，这两个小区，双南向的房子价格在170W-185W，低于170W的，基本都是不满五年的，当时看上2个房子，都是因为业主比较难说话，谈不下价格，估计链家劲松店的小伙现在还在帮我找房子。
团结湖、农展馆附近：看了2天，没找到合适的房子，也没有可推荐的小区
太阳宫、国展附近：推荐小区 静安庄东里、左家庄南里 其他小区就免了，这几天一直纠结一个静安庄东里的小区，3层塔楼，双阳台、两个朝东南向的卧室、明厨暗卫，房东是一个40岁左右的单身大姐，前段时间要185W，后来有人砍价到183W把房子买了，买房的人凑不上首付，又不要这个房子了，大姐现在死咬185W不降价了，我谈了好几次，大姐降到180W就出手，结果没谈成。
今天下午去左家庄南里，看上了一个5/5的板楼，小区免费停车，有很靠谱的小脚稽查队巡逻，南北通透，明厨明卫、我觉得真是精装修了，真的不用再装了，房本面积56.54平，176W签约。
中介说这个房子我算是很幸运了，房东开始要加195W，卖了近2个月了，一点点的再往下降，很感谢前面牺牲的这些“炮灰”，把房主谈烦了，去的时候中介说180W房主肯定卖，去了后，房主说如果商贷价格还可谈，回到链家，拍出10W现金跟中介说：告诉业主，我出175W，这10W他可以立刻拿走。链家的人把业主约来，谈了半个小时，最终176W成交。首付56W，贷款120W。由于业主跟中介签了“限时出售”，并且签了独家，中介费没谈下来，最后中介费是2.7%*95折。
折腾到将近22点才走，年底前终于把房子的是落实了。
PS：小道消息，18大后，貌似首套房商贷取消85折优惠，且明年房价继续稳中有涨，很多银行的朋友都跟我说了，消息还是比较靠谱的，哎……
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水木里的人越来越没劲了！现在来水木就是看一帮小屁孩一脸严肃地在那说笑话！
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