发信人: terminats (ATS), 信区: EconForum
标 题: 我来说说北京上海的房价
发信站: 水木社区 (Sat Jan 26 22:28:59 2013), 站内
非常简单，北上广的房价存在两个主要矛盾。第一个矛盾是北上广的房价远远超过绝大多数人的承受范围。第二个矛盾是，相对于东京平均10万人民币，市中心（相当于三环内和海淀）20万人民币的房价来说，北京房价又显得过低了，而在绝大多数中国人来看，北京的经济可能会赶上东京，至少也是赶上首尔。因此，北京房价又是低的。总的来说，这两个矛盾表现在两个方面，一个是现实房价与现实收入的矛盾，一个是现实房价与长远房价的矛盾
搞明白这两点，就能搞明白北上广的房价。
有的人拿美国日本的房产泡沫的崩溃来说事，但是你需要明白一点，美国日本的房产泡沫崩溃都是在成为发达国家以后，如果你回国头去看60年代日本的房价收入比，那么你就会发现他和今天的北上广何其相似。但是，你要注意，60年代东京的房价可比80年代的东京低多了。
老人说，北京的房价不涨过东京纽约就没有泡沫，我认为这就话是对的也是不对的。如果中国产业升级成功，顺利步入发达国家，那么这句话就是对的。如果中国拉美化了，那么北上广的房价就尽情得崩吧
欢迎批判
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 117.136.0.*]
标 题: 我来说说北京上海的房价
发信站: 水木社区 (Sat Jan 26 22:28:59 2013), 站内
非常简单，北上广的房价存在两个主要矛盾。第一个矛盾是北上广的房价远远超过绝大多数人的承受范围。第二个矛盾是，相对于东京平均10万人民币，市中心（相当于三环内和海淀）20万人民币的房价来说，北京房价又显得过低了，而在绝大多数中国人来看，北京的经济可能会赶上东京，至少也是赶上首尔。因此，北京房价又是低的。总的来说，这两个矛盾表现在两个方面，一个是现实房价与现实收入的矛盾，一个是现实房价与长远房价的矛盾
搞明白这两点，就能搞明白北上广的房价。
有的人拿美国日本的房产泡沫的崩溃来说事，但是你需要明白一点，美国日本的房产泡沫崩溃都是在成为发达国家以后，如果你回国头去看60年代日本的房价收入比，那么你就会发现他和今天的北上广何其相似。但是，你要注意，60年代东京的房价可比80年代的东京低多了。
老人说，北京的房价不涨过东京纽约就没有泡沫，我认为这就话是对的也是不对的。如果中国产业升级成功，顺利步入发达国家，那么这句话就是对的。如果中国拉美化了，那么北上广的房价就尽情得崩吧
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