发信人: warmstove (圣德), 信区: OurEstate
标 题: [问题]请问以下情况是否构成违约
发信站: 水木社区 (Thu Mar 21 23:56:02 2013), 站内
各位好，前一段时间我从安居客上了解到一个小区的房子，与A中介联系并看房，A中介告诉我此小区有一套房子，业主底价是150万，但由于业主并未在本地，需要缴纳3万元的诚意金，才能约业主面谈。同一小区中，150万的价格我认为还合适。于是我缴纳了3万元的诚意金，由A中介代管，A中介承诺，缴纳后A中介将通知业主来洽谈价格事宜。诚意金备注中我写了，若合同未洽谈成功，应全款退回我的账户。
于是第二天A中介通知我业主将要过来，并约好下午2点见面。
第二天上午我收到之前联系的B中介的消息，说在我目标区块有适合我需要的房子，我觉得没事干就答应早上去看房。看房不是很满意，我询问B中介附近是否还有适合我的房源，B中介向公司同事电话询问后说某某小区还有一套，价格148万，问我想不想去看。我去看了之后才知道就是下午2点要谈的那个房子。
一开始我并没有准备换中介，因为之前的A中介先带我去看的，而且聊起来还是老乡，感觉办事比较放心。但是B中介说业主与B中介的一个业务员是熟人，之前业主跟B中介联系过，还是希望把这个单子给熟人做了。通过B中介我还了解到，A中介承诺业主，房价帮他买到150万，多出的2万作为奖励金。业主问过B中介，如果B这边有合适的买家，他就不去A中介了，价格上他倒不特别在意，能卖到底价148万他就觉得可以了。
了解到这些信息后我开始犹豫了。B中介又表示，佣金愿意帮我打8折。因此我最终决定经由B中介购买此房。
由于已缴纳诚意金，担心A不退，当天下午2点我还是到A中介处等待业主。业主果然没有出现。当天晚些时候我在B中介处与房东签了购房合同。
目前，诚意金已退回给我。但A中介还是了解到我跳过他通过B中介成交了。
A认为，既然我已缴纳诚意金，诚意金收据上已明确写明，此诚意金为购买某某小区某某房号的诚意金，而我所购房产确系此小区此房号的房产，因此证据很确凿，将起诉我违约。
但我认为，看房前后我没有签过任何合同，没有任何文件约定我必须通过A的中介完成此房产的购买，虽然已缴纳诚意金，但事实上也并没有通过A的介绍与业主达成合约，我有权利选择一家能帮我以更低价格买到房子的中介，因此我认为A的说法不成立。
烦请各位帮我参谋一下，我的想法是否正确。
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※ 修改:·warmstove 于 Mar 21 23:59:37 2013 修改本文·[FROM: 119.122.168.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 119.122.168.*]
标 题: [问题]请问以下情况是否构成违约
发信站: 水木社区 (Thu Mar 21 23:56:02 2013), 站内
各位好，前一段时间我从安居客上了解到一个小区的房子，与A中介联系并看房，A中介告诉我此小区有一套房子，业主底价是150万，但由于业主并未在本地，需要缴纳3万元的诚意金，才能约业主面谈。同一小区中，150万的价格我认为还合适。于是我缴纳了3万元的诚意金，由A中介代管，A中介承诺，缴纳后A中介将通知业主来洽谈价格事宜。诚意金备注中我写了，若合同未洽谈成功，应全款退回我的账户。
于是第二天A中介通知我业主将要过来，并约好下午2点见面。
第二天上午我收到之前联系的B中介的消息，说在我目标区块有适合我需要的房子，我觉得没事干就答应早上去看房。看房不是很满意，我询问B中介附近是否还有适合我的房源，B中介向公司同事电话询问后说某某小区还有一套，价格148万，问我想不想去看。我去看了之后才知道就是下午2点要谈的那个房子。
一开始我并没有准备换中介，因为之前的A中介先带我去看的，而且聊起来还是老乡，感觉办事比较放心。但是B中介说业主与B中介的一个业务员是熟人，之前业主跟B中介联系过，还是希望把这个单子给熟人做了。通过B中介我还了解到，A中介承诺业主，房价帮他买到150万，多出的2万作为奖励金。业主问过B中介，如果B这边有合适的买家，他就不去A中介了，价格上他倒不特别在意，能卖到底价148万他就觉得可以了。
了解到这些信息后我开始犹豫了。B中介又表示，佣金愿意帮我打8折。因此我最终决定经由B中介购买此房。
由于已缴纳诚意金，担心A不退，当天下午2点我还是到A中介处等待业主。业主果然没有出现。当天晚些时候我在B中介处与房东签了购房合同。
目前，诚意金已退回给我。但A中介还是了解到我跳过他通过B中介成交了。
A认为，既然我已缴纳诚意金，诚意金收据上已明确写明，此诚意金为购买某某小区某某房号的诚意金，而我所购房产确系此小区此房号的房产，因此证据很确凿，将起诉我违约。
但我认为，看房前后我没有签过任何合同，没有任何文件约定我必须通过A的中介完成此房产的购买，虽然已缴纳诚意金，但事实上也并没有通过A的介绍与业主达成合约，我有权利选择一家能帮我以更低价格买到房子的中介，因此我认为A的说法不成立。
烦请各位帮我参谋一下，我的想法是否正确。
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※ 修改:·warmstove 于 Mar 21 23:59:37 2013 修改本文·[FROM: 119.122.168.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 119.122.168.*]
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