发信人: glenogre (glenogre), 信区: RealEstate
标 题: 亲身经历说说房屋质量
发信站: 水木社区 (Tue Jun 24 22:11:58 2014), 站内
搞施工14年了，一直做机电工程，但是都是做总包，所以对土建也有些了解。主要在广州和北京工作，就我知道的房屋质量问题说几件亲身经历的事情：
结构质量一般不会有大问题，倒塌的极端情况就我经历的工程来说，不会出现。但是小问题肯定是有的，比如混凝土狗洞，钢筋焊接不到位，梁柱偏移，回填不夯实等等。
重点说机电施工的问题：
1.材料质量问题：现在市场上各种机电施工所用的材料，质量好的不多。比如普通热镀锌钢管，在北京市场上质量有保障的只有天津的双街，以至于我做的一个国家重点工程需要指定这个品牌，其他的牌子在厚度上基本都是下偏差。这还不算牛的，我同事在北京的另外一个写字楼用的镀锌管，只是在外面喷了一层锌，连冷镀锌都不是。塑料排水管有的在太阳底下晒个把月，能晒得变成半透明的，DN150的管子，抬起来大概1.5米，然后放手，管子落地就碎了。至于说辅材的质量那就更不用说了，角钢槽钢卡子等各种材料只有你想不到，没有工地用不到的。
2.施工质量问题：现在的熟练工人越来越少，好多工人洗脚上田，下车施工，各种问题频繁出现，工序能节省的就节省了比如水管能在质保期内不出事就算成功了，导致后期维护成本高，不少工程10年不到就要大修。而且因为施工不合理，将来的维修也存在隐患。
就个人经历的这些工程来说，97年到2002年某垄断企业自建房质量相当好，因为那时是自己施工，使用定额管理，意味着用好材料利润更高，反正自己人批预算，也乐得多花钱住好房子。在那以后了解的各大房地产企业的商品房，那就大多只能呵呵了，比如某知名开发商的一个洋房项目，阀门在施工的时候就关不严，管道就更不用说了。
另外说个题外话，现在国内到处修建高楼大厦，铁路公路，不少都是追求表面的高大上，富丽堂皇的，极少考虑节能和后期维护等问题，再加上各种质量隐患，大家舍得花钱建设，不舍得后期维护，所以设施的老化比正常更快，以后我们使用这些设施的成本会非常高，我非常担忧将来会出现维护不到位，产生各种鬼楼。
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※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:65.92.14.*]
标 题: 亲身经历说说房屋质量
发信站: 水木社区 (Tue Jun 24 22:11:58 2014), 站内
搞施工14年了，一直做机电工程，但是都是做总包，所以对土建也有些了解。主要在广州和北京工作，就我知道的房屋质量问题说几件亲身经历的事情：
结构质量一般不会有大问题，倒塌的极端情况就我经历的工程来说，不会出现。但是小问题肯定是有的，比如混凝土狗洞，钢筋焊接不到位，梁柱偏移，回填不夯实等等。
重点说机电施工的问题：
1.材料质量问题：现在市场上各种机电施工所用的材料，质量好的不多。比如普通热镀锌钢管，在北京市场上质量有保障的只有天津的双街，以至于我做的一个国家重点工程需要指定这个品牌，其他的牌子在厚度上基本都是下偏差。这还不算牛的，我同事在北京的另外一个写字楼用的镀锌管，只是在外面喷了一层锌，连冷镀锌都不是。塑料排水管有的在太阳底下晒个把月，能晒得变成半透明的，DN150的管子，抬起来大概1.5米，然后放手，管子落地就碎了。至于说辅材的质量那就更不用说了，角钢槽钢卡子等各种材料只有你想不到，没有工地用不到的。
2.施工质量问题：现在的熟练工人越来越少，好多工人洗脚上田，下车施工，各种问题频繁出现，工序能节省的就节省了比如水管能在质保期内不出事就算成功了，导致后期维护成本高，不少工程10年不到就要大修。而且因为施工不合理，将来的维修也存在隐患。
就个人经历的这些工程来说，97年到2002年某垄断企业自建房质量相当好，因为那时是自己施工，使用定额管理，意味着用好材料利润更高，反正自己人批预算，也乐得多花钱住好房子。在那以后了解的各大房地产企业的商品房，那就大多只能呵呵了，比如某知名开发商的一个洋房项目，阀门在施工的时候就关不严，管道就更不用说了。
另外说个题外话，现在国内到处修建高楼大厦，铁路公路，不少都是追求表面的高大上，富丽堂皇的，极少考虑节能和后期维护等问题，再加上各种质量隐患，大家舍得花钱建设，不舍得后期维护，所以设施的老化比正常更快，以后我们使用这些设施的成本会非常高，我非常担忧将来会出现维护不到位，产生各种鬼楼。
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