发信人: diamonddust (钻石星辰), 信区: RealEstate
标 题: 大兴黄村看房报告
发信站: 水木社区 (Mon Sep 22 09:12:37 2014), 站内
一次也没去过那边，听说次新盘不少，房子本身还不错，仍然稍微有一点吸引力，于是备好干粮和榨菜，加满油，以版面大肆吹嘘的大型商业航母绿地缤纷城为终点导航，出发了。
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走过了1980年似的南四环，1990年似的新发地，1970年似的南五环，看到了一点人烟，手搭凉棚一看，终于到了传说中的大兴新城。发现绿地缤纷城基本相当于十里堡华堂商场级别的商业，内部走动的人面部特征和言谈举止符合明显的村民特征，地库车辆的价格水平中位数大约在15w。于是不久留，随便找一个中介，看了如下房子。
1 公园九里的新盘
号称周末要开的最北侧的临街的一栋楼，227P，优惠完预计710w，这个价格优惠完3w1左右，并且装修号称比西区提升了一个档次。电梯入户外地面石材管家服务指纹开门感应灯等等，确实不错。符合豪宅的定位。可惜的是很显然这栋楼是小区最高外立面最一般的一个楼。
还看了一个二手，西区的跟这个楼一样的位置，户型基本一样，面积似乎是217p，但是要加760w，据说业主是3w5左右买的。那么可不难得到结论，目前新盘已经比1年前的价格降低10%以上，品质还有提升。站岗了还想继续找接盘的，难度确实比较大。
整个公园九里确实有精雕细琢的感觉，品质不错，但是整体小区偏小，大广场之类的都没有，这点比较遗憾。另外配套商业实在太少，附近可能只有一个华润万家超市。
2 旭辉御府
小区还凑合，谈不上豪宅，也就是一个绿化比较好的小区而已。并且距离高铁还很近。
看了一个户型极为诡异的房子，一层带地下室，一层是个大约150左右的三局还不通透，采光黑暗无比，唯一一个大窗户正对着马路，地下室居然要下两层，是一个挑空6米同样面积的黑暗大空间。如果哪位有禁室培欲的癖好或者想玩电锯惊魂，这个房子无疑是很好的选择。
3 新里西斯莱公馆
不知为什么，物业不是绿地的，换成了长城物业，院子里绿化极少，密密麻麻停满了车。好好一个小区眼瞅着就毁了。
看了号称楼王的5号大公馆的一个186p四居，房子本身还可以，但是小区品质已经变成了普通，兴致索然。要价550w。
还看了西斯莱的别墅区，极为逼仄的一个小区域里面密密麻麻的列这一些联排和几个独栋，公共空间极少，公共道理狭窄到只有不到3米，很多别墅开门就是马路。这不叫别墅，叫村落。看了一套，房子还不错，410p左右吧，地上三层地下室一层，毛坯，房子本身不错，可惜院子太小。要价1280w，据说业主1100多买的。
4 兴创屹墅
威廉鼓吹的号称很牛逼的这个别墅盘，站在绿地的楼上往北看，一片大工地，充满了绿色的防坠网，号称已经清盘，明年入住。看这样子，不可能比公园九里建设的更好。公共道路狭窄，公共绿地极少，水系目测没有，基本是一种挂石材的村庄风格。这种小开发商在目前的这种楼市状况下的交房状况不禁令人担忧。
4 翡翠城12345区
大都是200左右的三层别墅，04年左右售罄的。小区内倒是很安静，不过这别墅小区也完全给人一种农家乐的氛围。里面荒草丛生，野渡无人，不少地方狗尾巴草乃至没膝深。不少别墅空置，锈迹斑斑，很多大铁门紧闭，里面的大黑狗虎视眈眈的望着外面。小区内道路停车乱七八糟，好处可能是免费。大量私搭乱建，并且使用的材料都极为廉价，很多蓝色塑钢屋棚顶。仿佛可以闻到里面飘出来的铁锅炖鱼炸花椒芽和糊饼子的香味。
住在这种小区里面，可能是完全回归了自然的感觉。196p的左右的联排，要价650w-700w。
身心俱疲的踏上了返程之旅，在周日的下午，从南五环南四环三环再次感受了一次中国近30年的发展变迁，一个半小时才到家。我无法想象每天都耳濡目染会是发展为什么心态。
黄村，我会回来的。
不过，
肯定是乘坐高铁路过了。
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※ 修改:·diamonddust 于 Sep 22 09:24:17 2014 修改本文·[FROM: 63.124.6.*]
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 63.124.6.*]
标 题: 大兴黄村看房报告
发信站: 水木社区 (Mon Sep 22 09:12:37 2014), 站内
一次也没去过那边，听说次新盘不少，房子本身还不错，仍然稍微有一点吸引力，于是备好干粮和榨菜，加满油，以版面大肆吹嘘的大型商业航母绿地缤纷城为终点导航，出发了。
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走过了1980年似的南四环，1990年似的新发地，1970年似的南五环，看到了一点人烟，手搭凉棚一看，终于到了传说中的大兴新城。发现绿地缤纷城基本相当于十里堡华堂商场级别的商业，内部走动的人面部特征和言谈举止符合明显的村民特征，地库车辆的价格水平中位数大约在15w。于是不久留，随便找一个中介，看了如下房子。
1 公园九里的新盘
号称周末要开的最北侧的临街的一栋楼，227P，优惠完预计710w，这个价格优惠完3w1左右，并且装修号称比西区提升了一个档次。电梯入户外地面石材管家服务指纹开门感应灯等等，确实不错。符合豪宅的定位。可惜的是很显然这栋楼是小区最高外立面最一般的一个楼。
还看了一个二手，西区的跟这个楼一样的位置，户型基本一样，面积似乎是217p，但是要加760w，据说业主是3w5左右买的。那么可不难得到结论，目前新盘已经比1年前的价格降低10%以上，品质还有提升。站岗了还想继续找接盘的，难度确实比较大。
整个公园九里确实有精雕细琢的感觉，品质不错，但是整体小区偏小，大广场之类的都没有，这点比较遗憾。另外配套商业实在太少，附近可能只有一个华润万家超市。
2 旭辉御府
小区还凑合，谈不上豪宅，也就是一个绿化比较好的小区而已。并且距离高铁还很近。
看了一个户型极为诡异的房子，一层带地下室，一层是个大约150左右的三局还不通透，采光黑暗无比，唯一一个大窗户正对着马路，地下室居然要下两层，是一个挑空6米同样面积的黑暗大空间。如果哪位有禁室培欲的癖好或者想玩电锯惊魂，这个房子无疑是很好的选择。
3 新里西斯莱公馆
不知为什么，物业不是绿地的，换成了长城物业，院子里绿化极少，密密麻麻停满了车。好好一个小区眼瞅着就毁了。
看了号称楼王的5号大公馆的一个186p四居，房子本身还可以，但是小区品质已经变成了普通，兴致索然。要价550w。
还看了西斯莱的别墅区，极为逼仄的一个小区域里面密密麻麻的列这一些联排和几个独栋，公共空间极少，公共道理狭窄到只有不到3米，很多别墅开门就是马路。这不叫别墅，叫村落。看了一套，房子还不错，410p左右吧，地上三层地下室一层，毛坯，房子本身不错，可惜院子太小。要价1280w，据说业主1100多买的。
4 兴创屹墅
威廉鼓吹的号称很牛逼的这个别墅盘，站在绿地的楼上往北看，一片大工地，充满了绿色的防坠网，号称已经清盘，明年入住。看这样子，不可能比公园九里建设的更好。公共道路狭窄，公共绿地极少，水系目测没有，基本是一种挂石材的村庄风格。这种小开发商在目前的这种楼市状况下的交房状况不禁令人担忧。
4 翡翠城12345区
大都是200左右的三层别墅，04年左右售罄的。小区内倒是很安静，不过这别墅小区也完全给人一种农家乐的氛围。里面荒草丛生，野渡无人，不少地方狗尾巴草乃至没膝深。不少别墅空置，锈迹斑斑，很多大铁门紧闭，里面的大黑狗虎视眈眈的望着外面。小区内道路停车乱七八糟，好处可能是免费。大量私搭乱建，并且使用的材料都极为廉价，很多蓝色塑钢屋棚顶。仿佛可以闻到里面飘出来的铁锅炖鱼炸花椒芽和糊饼子的香味。
住在这种小区里面，可能是完全回归了自然的感觉。196p的左右的联排，要价650w-700w。
身心俱疲的踏上了返程之旅，在周日的下午，从南五环南四环三环再次感受了一次中国近30年的发展变迁，一个半小时才到家。我无法想象每天都耳濡目染会是发展为什么心态。
黄村，我会回来的。
不过，
肯定是乘坐高铁路过了。
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※ 修改:·diamonddust 于 Sep 22 09:24:17 2014 修改本文·[FROM: 63.124.6.*]
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 63.124.6.*]
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