发信人: lovebeijing (lovebeijing), 信区: SchoolEstate
标 题: 个人售大一居\\志新小区\\北四环。方正不缺角 。无硬伤。石油附小
发信站: 水木社区 (Thu Sep 11 00:14:45 2014), 站内
个人出售，北四环\\志新小区\\大一居，底价而且没有任何硬伤。东南金角.在所有住宅朝
向中最好。冬暖夏凉。冬暖夏凉木有一点儿演绎成分，多年前也心血来潮一并装了
空调，但之后很久一次没开过！后来拆了。中\\18层.近52平米,加单独计算的近4平米
全封闭阳台，计55-56平米。
我水平不高，嫌我写的不好的不要往下看。现不回任何跟贴。喜欢跟贴的尽量敬业点，
越多越好，加油！
此户型整体完全方方正正，不缺任何一个角。而且套内每个空间也完全方方正正。不是
端头户，户型没有拐弯，三角，斜，缺角等等。没有冲、煞。
风水早已成为公认的住宅
规范，是千年来中国人从骨子里最发自内心重视的一码事，排在命运之后，其他九项
人生大要之前。通常小百姓住的单元房子从来在户型上不得不与邻居就和，犬牙交错，
很难完全方正。这么方正的户型，看图吧。不懂风水的自己百度。
楼保养极好。次新盘。96-98中石化央产。唯一。整楼100%住的都是中石化的高知、各
种领导。这直接导致冬季的天然气供暖是全区域最好的。切身体会。同时，居民素
质高而整齐，这也是择邻而居的家庭最最看重的。
包括电梯在内，整楼每隔些年都会彻底更换和翻新一次。目前通体是崭新的。南北通
透。
24小时电梯。物业属全小区最佳。详情见后。
我们的楼正处在小区内最好位置，前后分别紧邻志新小区内漂亮的中央大花园和此地区
最佳双语幼儿园，一级一类园。超大的花园内刚建好很高档的小区内部游乐中心楼，下
月开楼。整体环境一流。无噪音。无任何扰民设施。无违建。
家长公认的知名重点校石油附小本部学区，除了学校六年让小孩受益终生，去
和其他家长打听一下，另，每年前约35%的毕业生都会推优及特长进入各最好的重点中
学，当然这在海淀区优质学区确实根本一点儿也没什么可新鲜的。指标从未使用过。
套内现状木地板白墙整体厨房，这个无关紧要，我们小区新买房的那些人都会
彻底重装。
好的户型和楼层如果不是有明确的改大型需求，根本没人卖。实话实说，如果面积大三
倍，我一辈子也不会挂他出来。所以这个户型在我们整个小区能卖的真不多。目前，中
介系统上最低价280，290，300.。。。最高330.这个你要去店里看。中介的公网上目前
主要推荐和显示一小部分人民喜闻乐见的残疾房子。
以成交价看，六个月内我记得有两套，一套和我的一样，294，一套有两个伤，1，临街
2，楼层低，282，另外大概记得。。。再就是穿越回一年至十五个月之前的价格，273和
275.这些是净得。
以上是我了解的真实情况供你参考。搞清楚了吧？其他看房面议。中介勿联系，已经
登了。
作为土著，我想我对房子和社区真实情况比你们或任一中介都更有一点发言权。如果你
确实想买，并且认为我的劳动对你有帮助，你可以选择往下了解。不看也无所谓。
我会一次清清楚楚地把我知道的有关情况写完，节省双方宝贵的时间。但既然你已经一
次了解清楚了，我就不会再对只言片语的问答有任何兴趣，时间也不允许。
我在这里负责任地说，我会-及时-回复-所有-这样的站内信：1，准确说明你的具体情
况、付款方式等，请勿遗漏。2，你最近方便的看房时间段和电话。
之所以登在网上和买家直接沟通，除了你明白的好处，主要是为了帮你省钱。你去找中
介看房，你付的所谓2.7%的中介费其实主要是在支付房子的介绍和带看，买一套300万的
房子，你就要多掏8、9万。显然规则是：卖家不管税费。至于后面的支付和过户，则早
已有成熟标准流程。
所以，如果之前我们已谈好，你为了省事再找中介办手续的话，就可以主动挑个最靠谱
的，1%或以下中介费已绰绰有余了。省6万多块对你当然很好。但这也需要你自己已经具
备这个素质，及有一个好心态。
1，
位于18层的中。
没硬伤才能帮助你理解什么叫有硬伤。
第一类硬伤，本地区现售绝大多数存量房或是6层无电梯的高层及顶层，或是18层的过低
层及过高层。前面说过，好的房子和楼层如果不是业主有明确的改大型需求，根本没人
卖。
我知道我们附近小区六层的那些砖混破房子，永远要爬黑黢黢的糁人破楼梯，每层每扇
黑暗的大铁门后面，都昏黄地泛着一点若有若无的光。每扇门忽然打开，出来的那些人
儿，都幽幽附带着超现实的色彩和诡气。
如果每天出门两次，就是四趟负重楼梯。你怎么样我不知道，我个人就不能忍受了。对
于30多岁以上的中年人来说，这意味着膝盖必将在三几年内损坏，也不白损坏，同时呢
毅力坚忍等品质得到反复摧残式的极大锻炼，以后，人老腿先老将亟早应验在你一家人
身上。
我很多次在小区看到，需要爬楼的妇女或老人，在楼门前抱着孩子，左臂婴儿车，右手
一堆口袋东西，大汗淋漓地渴望有同楼的或同情她的人帮她爬四层甚至6层，尤其是可怜
的孩子，而七、八十岁的老头如果能做到每爬一级喘息半分钟以上的话，确实也不是不
能回家，真是作孽。我想在重视风水的中国，传统上从来没有过这种奇葩的过渡性的六
层黑楼。
但有些人喜欢这种是因为
它没电梯然后导致一个天大喜讯降临每户省公摊1米。这就好比抱着大箱子逃难而不是拖
着箱子逃难的农民范伟，因为：费轱辘。
我个人暂时尚无法理解这类好笑的追求。
甚至连个电梯都没有，连个老人妇女儿童必需的、甚至救命的无障碍通道都不具备，连
起码的日常安全感都不具备，连农村来的快递和京东这种烂公司的送货工人都倍加歧视
的六层楼们，五年十年十五年后你再卖它的时候，谁要呀？你卖给谁呀？
十年十五年后北京已经是一个人均GDP3万美元或以上的发达国家水平的超大现代化城
市，届时得是多惨的人会买这种楼呢？而这十年或十五年，你怎么忍耐它每天展现出的
各种不能预料的奇葩光彩呢？
现在，很多这种楼房东都早就不住了，目前中介挂出来的出售房源多数也正好都是这
类。
作为土著，我直接告诉你为什么吧，因为房东对这些倒霉透了的并和房东相伴一起倒霉
的破烂户型砖楼忍了很多很多年了，他们实在受够了！转给别的更倒霉的人儿吧。
剩下更多卖不出去的几乎整楼都是来源超复杂超冷漠超恶心的合租群租。
全楼几近被房东抛弃，网上客气地管它叫贫民窟。
2，
此户型朝向东南金角，在所有住宅朝向中最好，无遮挡，景观是盘古和鸟巢。阳光从
早到下午下班前都挺不错。
我们这个地区在出手的房源大多数是西、北、东或西南、西北朝向，属于明显硬伤。原
因不再罗嗦。
房子是给人住的，而且天天缚在一起，住的人才最能体会房子的好坏及给自己的状态和
家庭可能带来的负面影响，这是房子的核心价值，有硬伤的房子无论在贵或便宜的时
期，在房价起伏并螺旋上升的任何时期都是最处理品最贱价的，根据硬伤多寡，总是一
定比健全的房子便宜15%到40%。目前，很多我们这里的中介都在卖硬伤明显的残疾房
子，好房子很少有人出。如果一个月卖10套的话，那9套都有明显的多个硬伤，真可谓相
得益彰。
我不是说中介不好，他们也很辛苦如同快递一样的劳动强度。我理解他们整天没完没了
大量开没效益的马拉松破会就是永无止境地培训那些不合逻辑的瞎掰。但一帮刚从农村
进京的屁孩儿，他们自己真的住过什么？买过什么？见过什么吗？连自己的生活都稀
里哗啦自己都无法参谋好，他能给你什么参谋？他们能给你的人生房事任何有价值有意
义的建议吗？你信吗？说到底还得靠你自己。
买这种房子的人以后必将遭到更加惨重的损失，听中介小孩的忽悠，人家以后可不赔你
百万级别的损失，人家只要维持今日的活命钱，比如某大中介，围绕我们一个小区，多
年同时租着四家宽敞的门店。你想吧。
3，
此房房本的套内建筑面积近52平米，整楼中石化央产内部，测绘套内建筑面积明显做
小，可以理解为福利。
大量市售房源开发商出于图利动机，测绘套内建筑面积都会明显做大。甚至多数会在付
款后期要求业主补付多算出的“面积”
一小一大面积就差多了，百分之十起吧，大利于买家。
此房套内建筑面积近52平米，已经比本小区6层无电梯的42平米小一居大整10平米。加
单独计算的近4平米全封闭阳台，计55-56平米。而且套内空间可根据你的需要自由调整
布局，由南至北是六个完整的方块儿，见图。
图中卫生间和厨房的墙都是薄壁包括门都可以任意打掉加工，毕竟90年代人居需求和
201X有所不同。但只要空间方正合理就好弄。
另外厅卧之间有另一方位可开门，有些户把现厅卧之间的门设为大落地窗，然后放一套
音响。
我只处理一个房子，不管设计，但如果你需要我的建议的话，那大厨卫似更符合现代生
活标准。卫生间最好装个亚克力大浴缸，极容易清洁，又能给小孩玩水，100%的小孩都
特别喜欢玩水，酷爱玩水，而且天生会游泳，大人更是玩水高手，只可惜，大人常
常“忘”了这一点。
暗卫，户型其他五个方块均为明。暗卫在我们楼的相似户型里有的被装修为东玻璃推拉
门及面向明厨的大采光窗，以满足有些人不懈的全明追求。在我住过的各种五星级酒店
里，最好这个卫生间设计为全透大玻璃房，加一圈遥控落地浴帘，我个人觉得这是最佳
设计，有档次。供参考。
厅和卧的位置，我画的图里有说明，你可以按照你的习惯对调，有的人喜欢卧在北，厅
在南，有的人喜欢相反。一般单身或小两口或小两口带小孩，前者好。小两口带大孩，
后者好。前者和世界各地现在的大酒店公寓套房完全一致。如果无厨房，就和酒店套房
一致，进户门就是衣柜和大卫生间。以上这两种，一般套房比如利兹或四季正好也50多
平。推荐这种结构供参考。我个人喜欢。
20多平的就是标间了。开间。这么说不知道明不明白。
另外不少人买这种是为了接父母住，应该也是前者好。老人睡的少，轻，需要卧室在户
型中部，静，晚上越黑睡眠越好，离卫生间近更好。而活动空间则大而亮好。
4，
此房房本的套内建筑面积近52平米，另外还有单独计算的近4平米全封闭阳台，可根据你
的需要把阳台设计为孩子的书房或家人的花房等等，阳台够大，放床睡个人都够。因中
介的系统原因，网上很多标题只显示除阳台的建筑面积，实际上按照北京住建委规范，
全封闭阳台计算全面积。以上在房本有确切明示。
房子的总面积大于周边大多数一居和部分小两居，与周边大多数两居相当
太小的房间养鸽子就够，住人就太憋屈了。大小合适的一居总价不会太高，以后过些年
再出手或出租，都是佳选。
一个设施完善，内外舒畅，环境优美便利的一居，无论何时，无论在最富裕的发达国
家，还是赤贫的地方，都永远不会过时而且变现容易。
好多非土著不明白为什么这里就发达，而南城啥也没有，他们以为北京是以环划分
的。。。当然最重要的，是这个位置，这里确实是北京市区里的上风上水的好位置，海
淀区的核心区，教育水平和人均受教育程度全国第一，个人工资收入调节税全国第一，
科技及研发全国第一，产业和经济结构，工作机会，医疗，旅游，文化，艺术，不用再
说了吧。。。
5，
此房南北通透，户门处有第二个阳台，与左手邻居共用。此户型整体完全是方方正正
的，而且套内每个空间也完全方方正正，不缺任何一个角。
建筑质量相当过硬，非常静，尤其近几年北京下特大暴雨多次，但没有一丝一毫漏雨。
目前很多房源都是鲜明的例子，或是卫生间在中心及某个关键位置，或是厨房全黑及无
法扩展，或是房间狭小，或是根本没有阳台以至于图便宜买了就来这里发帖
子：“没有阳台不能晾衣服晒被子怎么办？”谁知道怎么办吗？或是端头户，或是拐
弯，三角，斜面，严重奇葩的平面图和缺角等等，比如缺角，严重不利于房主一家人的
财运文昌健康等，或严重不利于家中男主人或女主人或孩子等，风水不好的房子不仅再
难出手，还往往让屌丝得偿所愿---越来越挫，而且永远比市价便宜很多。不懂百度。
我用一句话总结这事：什么人住什么房。
6，
此房前后分别紧邻志新村小区内唯一的中央大花园和周边最好的双语幼儿园。大花园内
还新建了很高档的小区内部活动中心，环境优美，全楼不临街，背靠一条安静的小路，
则走出小区很近，也省时。对面科大。小区南门是北四环主路。东门是北京市政府
考试院。
由于整楼是中石化央产，楼内居住的全部是中石化一家单位的高级知识分子，
加上本楼有单独的传达室和对讲门禁，安全，且非常非常安静，白天你上班去了，传达
永远有好几位非常负责的老同志坚守岗位，这里从来没有雇来的农民工，全部是退休
干部，责任心极强，楼里任何一点小问题小毛病都会被干净彻底迅速地解决。
大家都是上过班的人，都至少知道中石化营收是很多年全国第一全球第一序列，世界500
强中石化至少排在前三，在前三里，三家营收则不相上下。所以，住在这里，永远不存
在水电气暖等故障，永远不存在安全隐患和卫生、噪音、气味、垃圾、烂人的问题，没
有蚊子，苍蝇，不存在邻里纠纷，我就根本没见过有任何纠纷，所以至今不太擅长理解
为什么外面有这么多纠纷，这么多破事儿。真的这是实话，这种地方呆久了就形成了一
种低调而有诚信的文化，没人理解骗子是什么，退休的叔叔阿姨见到了就会讲不同的周
游世界的心得，比谁去过的国家多，呆的时间长，很亲切象老北京，他们中的有些人已
经在中石化工作快六十年了。
总之中石化有动机，有钱，也有能力把所有事情伺候好。我们楼十年来一直是志新小
区所有一大堆楼里物业管理最好的，没有之一。
楼内外装修崭新，干净，非常安静，天然气供暖，冬季供暖长并且室内26度，走廊
24度。
电梯每隔些年必然换新一次，那个比如二里庄小区每换一次电
梯收钱都要收几年，把整个楼的钱收齐，上百万，不容易的。
我们的楼就不需要思考钱
的事儿，中石化每一天光上缴国库的税费就超过10个亿，当然不会为了上百万这么少的
钱来跟人民收，某一天下班回家时，已经换好了。再比如去年把大花园和活动中心彻底
造成高大上，花了一笔巨款，也是中石化和航天出的，我们等着玩儿就行了，另外停
车也很便宜，等等，这一切都是拜世界最牛的中石化和高素质的邻里所赐，过去埃克
森、美孚、BP、德士古、本田、松下、IBM才是高大上的，现在时代已经变了。
所以如果你买一个房子，宣传说物业，环境，安全，居民素质等等有多好多好，你得明
白到底这些凭什么来保证，谁保证，保证多久，再决定信不信，为好
周边很多破小区或临街，或居民复杂，物业失败，不一而足，比如二里庄和太极，入
口和临街居然都是塞得满满当当的一大长串妓院及钟点房欢迎你，各个破楼里住着大量
妓女、吸毒的，纹身的，纯农民、开黑车的、各种渣滓，而且从二十年前就是如此。那
些妓女每日在中介门口游荡，过去更嚣张的时候还穿着白裙子成对儿在街边打羽毛球展
示个没完。
尤其是有好多收了二十年破烂的各种，闷声发财，若干年前就在二里庄买了不少房，真
是奇葩特大数朵，建议你自己实地比较。
中国人买个房子，择邻而居属文化基因，尤其有了小孩，很多家长，尤其是新北京
人，往往有意或者被迫，永远都在上演着孟母三迁的经典故事。一开始，往往想不明白
也顾不上到底啥是重点，图便宜脑子一黑就买了。
买房子其实就是选择邻居和环境。
总之：什么人住什么房。
7.
这里东面挨着鸟巢一带，西面挨着学院路中关村，位置优越，是个好地方。北京建国以
来发展起来的中心市区大致是从这里，南到长安街宣武门一线。再往南往北各两三公
里，就是截然不同的郊区经济了，土著应该都知道这点。
目前志新周边应有尽有，衣食住行科教文卫体美娱乐便宜，丰富，方便，日夜均保持着
非常的繁华和成熟，很多店、商家、饭馆24小时开门。公交车站二十几个很多是起始站
没什么人。地铁距离800米至一千米多点有十，十五，十三，8号线四条。
--
※ 修改:·lovebeijing 于 Sep 11 08:51:44 2014 修改本文·[FROM: 114.113.122.*]
※ 来源:·水木社区http://newsmth.net·[FROM:114.113.122.*]
标 题: 个人售大一居\\志新小区\\北四环。方正不缺角 。无硬伤。石油附小
发信站: 水木社区 (Thu Sep 11 00:14:45 2014), 站内
个人出售，北四环\\志新小区\\大一居，底价而且没有任何硬伤。东南金角.在所有住宅朝
向中最好。冬暖夏凉。冬暖夏凉木有一点儿演绎成分，多年前也心血来潮一并装了
空调，但之后很久一次没开过！后来拆了。中\\18层.近52平米,加单独计算的近4平米
全封闭阳台，计55-56平米。
我水平不高，嫌我写的不好的不要往下看。现不回任何跟贴。喜欢跟贴的尽量敬业点，
越多越好，加油！
此户型整体完全方方正正，不缺任何一个角。而且套内每个空间也完全方方正正。不是
端头户，户型没有拐弯，三角，斜，缺角等等。没有冲、煞。
风水早已成为公认的住宅
规范，是千年来中国人从骨子里最发自内心重视的一码事，排在命运之后，其他九项
人生大要之前。通常小百姓住的单元房子从来在户型上不得不与邻居就和，犬牙交错，
很难完全方正。这么方正的户型，看图吧。不懂风水的自己百度。
楼保养极好。次新盘。96-98中石化央产。唯一。整楼100%住的都是中石化的高知、各
种领导。这直接导致冬季的天然气供暖是全区域最好的。切身体会。同时，居民素
质高而整齐，这也是择邻而居的家庭最最看重的。
包括电梯在内，整楼每隔些年都会彻底更换和翻新一次。目前通体是崭新的。南北通
透。
24小时电梯。物业属全小区最佳。详情见后。
我们的楼正处在小区内最好位置，前后分别紧邻志新小区内漂亮的中央大花园和此地区
最佳双语幼儿园，一级一类园。超大的花园内刚建好很高档的小区内部游乐中心楼，下
月开楼。整体环境一流。无噪音。无任何扰民设施。无违建。
家长公认的知名重点校石油附小本部学区，除了学校六年让小孩受益终生，去
和其他家长打听一下，另，每年前约35%的毕业生都会推优及特长进入各最好的重点中
学，当然这在海淀区优质学区确实根本一点儿也没什么可新鲜的。指标从未使用过。
套内现状木地板白墙整体厨房，这个无关紧要，我们小区新买房的那些人都会
彻底重装。
好的户型和楼层如果不是有明确的改大型需求，根本没人卖。实话实说，如果面积大三
倍，我一辈子也不会挂他出来。所以这个户型在我们整个小区能卖的真不多。目前，中
介系统上最低价280，290，300.。。。最高330.这个你要去店里看。中介的公网上目前
主要推荐和显示一小部分人民喜闻乐见的残疾房子。
以成交价看，六个月内我记得有两套，一套和我的一样，294，一套有两个伤，1，临街
2，楼层低，282，另外大概记得。。。再就是穿越回一年至十五个月之前的价格，273和
275.这些是净得。
以上是我了解的真实情况供你参考。搞清楚了吧？其他看房面议。中介勿联系，已经
登了。
作为土著，我想我对房子和社区真实情况比你们或任一中介都更有一点发言权。如果你
确实想买，并且认为我的劳动对你有帮助，你可以选择往下了解。不看也无所谓。
我会一次清清楚楚地把我知道的有关情况写完，节省双方宝贵的时间。但既然你已经一
次了解清楚了，我就不会再对只言片语的问答有任何兴趣，时间也不允许。
我在这里负责任地说，我会-及时-回复-所有-这样的站内信：1，准确说明你的具体情
况、付款方式等，请勿遗漏。2，你最近方便的看房时间段和电话。
之所以登在网上和买家直接沟通，除了你明白的好处，主要是为了帮你省钱。你去找中
介看房，你付的所谓2.7%的中介费其实主要是在支付房子的介绍和带看，买一套300万的
房子，你就要多掏8、9万。显然规则是：卖家不管税费。至于后面的支付和过户，则早
已有成熟标准流程。
所以，如果之前我们已谈好，你为了省事再找中介办手续的话，就可以主动挑个最靠谱
的，1%或以下中介费已绰绰有余了。省6万多块对你当然很好。但这也需要你自己已经具
备这个素质，及有一个好心态。
1，
位于18层的中。
没硬伤才能帮助你理解什么叫有硬伤。
第一类硬伤，本地区现售绝大多数存量房或是6层无电梯的高层及顶层，或是18层的过低
层及过高层。前面说过，好的房子和楼层如果不是业主有明确的改大型需求，根本没人
卖。
我知道我们附近小区六层的那些砖混破房子，永远要爬黑黢黢的糁人破楼梯，每层每扇
黑暗的大铁门后面，都昏黄地泛着一点若有若无的光。每扇门忽然打开，出来的那些人
儿，都幽幽附带着超现实的色彩和诡气。
如果每天出门两次，就是四趟负重楼梯。你怎么样我不知道，我个人就不能忍受了。对
于30多岁以上的中年人来说，这意味着膝盖必将在三几年内损坏，也不白损坏，同时呢
毅力坚忍等品质得到反复摧残式的极大锻炼，以后，人老腿先老将亟早应验在你一家人
身上。
我很多次在小区看到，需要爬楼的妇女或老人，在楼门前抱着孩子，左臂婴儿车，右手
一堆口袋东西，大汗淋漓地渴望有同楼的或同情她的人帮她爬四层甚至6层，尤其是可怜
的孩子，而七、八十岁的老头如果能做到每爬一级喘息半分钟以上的话，确实也不是不
能回家，真是作孽。我想在重视风水的中国，传统上从来没有过这种奇葩的过渡性的六
层黑楼。
但有些人喜欢这种是因为
它没电梯然后导致一个天大喜讯降临每户省公摊1米。这就好比抱着大箱子逃难而不是拖
着箱子逃难的农民范伟，因为：费轱辘。
我个人暂时尚无法理解这类好笑的追求。
甚至连个电梯都没有，连个老人妇女儿童必需的、甚至救命的无障碍通道都不具备，连
起码的日常安全感都不具备，连农村来的快递和京东这种烂公司的送货工人都倍加歧视
的六层楼们，五年十年十五年后你再卖它的时候，谁要呀？你卖给谁呀？
十年十五年后北京已经是一个人均GDP3万美元或以上的发达国家水平的超大现代化城
市，届时得是多惨的人会买这种楼呢？而这十年或十五年，你怎么忍耐它每天展现出的
各种不能预料的奇葩光彩呢？
现在，很多这种楼房东都早就不住了，目前中介挂出来的出售房源多数也正好都是这
类。
作为土著，我直接告诉你为什么吧，因为房东对这些倒霉透了的并和房东相伴一起倒霉
的破烂户型砖楼忍了很多很多年了，他们实在受够了！转给别的更倒霉的人儿吧。
剩下更多卖不出去的几乎整楼都是来源超复杂超冷漠超恶心的合租群租。
全楼几近被房东抛弃，网上客气地管它叫贫民窟。
2，
此户型朝向东南金角，在所有住宅朝向中最好，无遮挡，景观是盘古和鸟巢。阳光从
早到下午下班前都挺不错。
我们这个地区在出手的房源大多数是西、北、东或西南、西北朝向，属于明显硬伤。原
因不再罗嗦。
房子是给人住的，而且天天缚在一起，住的人才最能体会房子的好坏及给自己的状态和
家庭可能带来的负面影响，这是房子的核心价值，有硬伤的房子无论在贵或便宜的时
期，在房价起伏并螺旋上升的任何时期都是最处理品最贱价的，根据硬伤多寡，总是一
定比健全的房子便宜15%到40%。目前，很多我们这里的中介都在卖硬伤明显的残疾房
子，好房子很少有人出。如果一个月卖10套的话，那9套都有明显的多个硬伤，真可谓相
得益彰。
我不是说中介不好，他们也很辛苦如同快递一样的劳动强度。我理解他们整天没完没了
大量开没效益的马拉松破会就是永无止境地培训那些不合逻辑的瞎掰。但一帮刚从农村
进京的屁孩儿，他们自己真的住过什么？买过什么？见过什么吗？连自己的生活都稀
里哗啦自己都无法参谋好，他能给你什么参谋？他们能给你的人生房事任何有价值有意
义的建议吗？你信吗？说到底还得靠你自己。
买这种房子的人以后必将遭到更加惨重的损失，听中介小孩的忽悠，人家以后可不赔你
百万级别的损失，人家只要维持今日的活命钱，比如某大中介，围绕我们一个小区，多
年同时租着四家宽敞的门店。你想吧。
3，
此房房本的套内建筑面积近52平米，整楼中石化央产内部，测绘套内建筑面积明显做
小，可以理解为福利。
大量市售房源开发商出于图利动机，测绘套内建筑面积都会明显做大。甚至多数会在付
款后期要求业主补付多算出的“面积”
一小一大面积就差多了，百分之十起吧，大利于买家。
此房套内建筑面积近52平米，已经比本小区6层无电梯的42平米小一居大整10平米。加
单独计算的近4平米全封闭阳台，计55-56平米。而且套内空间可根据你的需要自由调整
布局，由南至北是六个完整的方块儿，见图。
图中卫生间和厨房的墙都是薄壁包括门都可以任意打掉加工，毕竟90年代人居需求和
201X有所不同。但只要空间方正合理就好弄。
另外厅卧之间有另一方位可开门，有些户把现厅卧之间的门设为大落地窗，然后放一套
音响。
我只处理一个房子，不管设计，但如果你需要我的建议的话，那大厨卫似更符合现代生
活标准。卫生间最好装个亚克力大浴缸，极容易清洁，又能给小孩玩水，100%的小孩都
特别喜欢玩水，酷爱玩水，而且天生会游泳，大人更是玩水高手，只可惜，大人常
常“忘”了这一点。
暗卫，户型其他五个方块均为明。暗卫在我们楼的相似户型里有的被装修为东玻璃推拉
门及面向明厨的大采光窗，以满足有些人不懈的全明追求。在我住过的各种五星级酒店
里，最好这个卫生间设计为全透大玻璃房，加一圈遥控落地浴帘，我个人觉得这是最佳
设计，有档次。供参考。
厅和卧的位置，我画的图里有说明，你可以按照你的习惯对调，有的人喜欢卧在北，厅
在南，有的人喜欢相反。一般单身或小两口或小两口带小孩，前者好。小两口带大孩，
后者好。前者和世界各地现在的大酒店公寓套房完全一致。如果无厨房，就和酒店套房
一致，进户门就是衣柜和大卫生间。以上这两种，一般套房比如利兹或四季正好也50多
平。推荐这种结构供参考。我个人喜欢。
20多平的就是标间了。开间。这么说不知道明不明白。
另外不少人买这种是为了接父母住，应该也是前者好。老人睡的少，轻，需要卧室在户
型中部，静，晚上越黑睡眠越好，离卫生间近更好。而活动空间则大而亮好。
4，
此房房本的套内建筑面积近52平米，另外还有单独计算的近4平米全封闭阳台，可根据你
的需要把阳台设计为孩子的书房或家人的花房等等，阳台够大，放床睡个人都够。因中
介的系统原因，网上很多标题只显示除阳台的建筑面积，实际上按照北京住建委规范，
全封闭阳台计算全面积。以上在房本有确切明示。
房子的总面积大于周边大多数一居和部分小两居，与周边大多数两居相当
太小的房间养鸽子就够，住人就太憋屈了。大小合适的一居总价不会太高，以后过些年
再出手或出租，都是佳选。
一个设施完善，内外舒畅，环境优美便利的一居，无论何时，无论在最富裕的发达国
家，还是赤贫的地方，都永远不会过时而且变现容易。
好多非土著不明白为什么这里就发达，而南城啥也没有，他们以为北京是以环划分
的。。。当然最重要的，是这个位置，这里确实是北京市区里的上风上水的好位置，海
淀区的核心区，教育水平和人均受教育程度全国第一，个人工资收入调节税全国第一，
科技及研发全国第一，产业和经济结构，工作机会，医疗，旅游，文化，艺术，不用再
说了吧。。。
5，
此房南北通透，户门处有第二个阳台，与左手邻居共用。此户型整体完全是方方正正
的，而且套内每个空间也完全方方正正，不缺任何一个角。
建筑质量相当过硬，非常静，尤其近几年北京下特大暴雨多次，但没有一丝一毫漏雨。
目前很多房源都是鲜明的例子，或是卫生间在中心及某个关键位置，或是厨房全黑及无
法扩展，或是房间狭小，或是根本没有阳台以至于图便宜买了就来这里发帖
子：“没有阳台不能晾衣服晒被子怎么办？”谁知道怎么办吗？或是端头户，或是拐
弯，三角，斜面，严重奇葩的平面图和缺角等等，比如缺角，严重不利于房主一家人的
财运文昌健康等，或严重不利于家中男主人或女主人或孩子等，风水不好的房子不仅再
难出手，还往往让屌丝得偿所愿---越来越挫，而且永远比市价便宜很多。不懂百度。
我用一句话总结这事：什么人住什么房。
6，
此房前后分别紧邻志新村小区内唯一的中央大花园和周边最好的双语幼儿园。大花园内
还新建了很高档的小区内部活动中心，环境优美，全楼不临街，背靠一条安静的小路，
则走出小区很近，也省时。对面科大。小区南门是北四环主路。东门是北京市政府
考试院。
由于整楼是中石化央产，楼内居住的全部是中石化一家单位的高级知识分子，
加上本楼有单独的传达室和对讲门禁，安全，且非常非常安静，白天你上班去了，传达
永远有好几位非常负责的老同志坚守岗位，这里从来没有雇来的农民工，全部是退休
干部，责任心极强，楼里任何一点小问题小毛病都会被干净彻底迅速地解决。
大家都是上过班的人，都至少知道中石化营收是很多年全国第一全球第一序列，世界500
强中石化至少排在前三，在前三里，三家营收则不相上下。所以，住在这里，永远不存
在水电气暖等故障，永远不存在安全隐患和卫生、噪音、气味、垃圾、烂人的问题，没
有蚊子，苍蝇，不存在邻里纠纷，我就根本没见过有任何纠纷，所以至今不太擅长理解
为什么外面有这么多纠纷，这么多破事儿。真的这是实话，这种地方呆久了就形成了一
种低调而有诚信的文化，没人理解骗子是什么，退休的叔叔阿姨见到了就会讲不同的周
游世界的心得，比谁去过的国家多，呆的时间长，很亲切象老北京，他们中的有些人已
经在中石化工作快六十年了。
总之中石化有动机，有钱，也有能力把所有事情伺候好。我们楼十年来一直是志新小
区所有一大堆楼里物业管理最好的，没有之一。
楼内外装修崭新，干净，非常安静，天然气供暖，冬季供暖长并且室内26度，走廊
24度。
电梯每隔些年必然换新一次，那个比如二里庄小区每换一次电
梯收钱都要收几年，把整个楼的钱收齐，上百万，不容易的。
我们的楼就不需要思考钱
的事儿，中石化每一天光上缴国库的税费就超过10个亿，当然不会为了上百万这么少的
钱来跟人民收，某一天下班回家时，已经换好了。再比如去年把大花园和活动中心彻底
造成高大上，花了一笔巨款，也是中石化和航天出的，我们等着玩儿就行了，另外停
车也很便宜，等等，这一切都是拜世界最牛的中石化和高素质的邻里所赐，过去埃克
森、美孚、BP、德士古、本田、松下、IBM才是高大上的，现在时代已经变了。
所以如果你买一个房子，宣传说物业，环境，安全，居民素质等等有多好多好，你得明
白到底这些凭什么来保证，谁保证，保证多久，再决定信不信，为好
周边很多破小区或临街，或居民复杂，物业失败，不一而足，比如二里庄和太极，入
口和临街居然都是塞得满满当当的一大长串妓院及钟点房欢迎你，各个破楼里住着大量
妓女、吸毒的，纹身的，纯农民、开黑车的、各种渣滓，而且从二十年前就是如此。那
些妓女每日在中介门口游荡，过去更嚣张的时候还穿着白裙子成对儿在街边打羽毛球展
示个没完。
尤其是有好多收了二十年破烂的各种，闷声发财，若干年前就在二里庄买了不少房，真
是奇葩特大数朵，建议你自己实地比较。
中国人买个房子，择邻而居属文化基因，尤其有了小孩，很多家长，尤其是新北京
人，往往有意或者被迫，永远都在上演着孟母三迁的经典故事。一开始，往往想不明白
也顾不上到底啥是重点，图便宜脑子一黑就买了。
买房子其实就是选择邻居和环境。
总之：什么人住什么房。
7.
这里东面挨着鸟巢一带，西面挨着学院路中关村，位置优越，是个好地方。北京建国以
来发展起来的中心市区大致是从这里，南到长安街宣武门一线。再往南往北各两三公
里，就是截然不同的郊区经济了，土著应该都知道这点。
目前志新周边应有尽有，衣食住行科教文卫体美娱乐便宜，丰富，方便，日夜均保持着
非常的繁华和成熟，很多店、商家、饭馆24小时开门。公交车站二十几个很多是起始站
没什么人。地铁距离800米至一千米多点有十，十五，十三，8号线四条。
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※ 修改:·lovebeijing 于 Sep 11 08:51:44 2014 修改本文·[FROM: 114.113.122.*]
※ 来源:·水木社区http://newsmth.net·[FROM:114.113.122.*]
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