发信人: TWcoder (ThoughtWorksGG), 信区: RealEstate
标 题: 北京房价的客观分析
发信站: 水木社区 (Fri Sep 5 23:46:45 2014), 站内
利多：
1. 每年40W人涌入。
2. 人口高峰89,90年这两拨还没开始购房
3. 人在50岁之前，人均面积都是在上升。目前北京2007年之后购房的人，买到满意的房子的人很少，不是太小就是太偏，都是置换型客户。
4. 随着中国经济转型，第三产业比重越来越高，人才向京沪聚集的态势不会减弱，反而会越来越强。不仅仅是数量，质量也是越来越高。
5. 目前限购限贷政策已是世界之最，只有放松的可能，没有加紧的可能。
6. 香港楼市最近持续火爆，二手楼价已创出历史新高，对深圳房价产生压力，深圳会影响北京。
7. 信贷和货币持续宽松，从近期股市的上涨也可以看出端倪，每年14%的货币增发量，相当于两年多出1/3的货币，五年之后货币翻番，对房价有持续压力。
利空：
1. 今明两年，北京住房供应有所增多，并以低价自主房为主。
2. 房产税。以香港为标准，可能对超出自住面积的住房面积收取每年0.2%的房产税，不利于租房收回成本。
3. 购房贷款折扣基本消失，在银行坏账增多的情况下，想要恢复9折以下很难。
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※ 修改:·TWcoder 于 Sep 6 00:20:18 2014 修改本文·[FROM: 58.33.154.*]
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:58.33.154.*]
标 题: 北京房价的客观分析
发信站: 水木社区 (Fri Sep 5 23:46:45 2014), 站内
利多：
1. 每年40W人涌入。
2. 人口高峰89,90年这两拨还没开始购房
3. 人在50岁之前，人均面积都是在上升。目前北京2007年之后购房的人，买到满意的房子的人很少，不是太小就是太偏，都是置换型客户。
4. 随着中国经济转型，第三产业比重越来越高，人才向京沪聚集的态势不会减弱，反而会越来越强。不仅仅是数量，质量也是越来越高。
5. 目前限购限贷政策已是世界之最，只有放松的可能，没有加紧的可能。
6. 香港楼市最近持续火爆，二手楼价已创出历史新高，对深圳房价产生压力，深圳会影响北京。
7. 信贷和货币持续宽松，从近期股市的上涨也可以看出端倪，每年14%的货币增发量，相当于两年多出1/3的货币，五年之后货币翻番，对房价有持续压力。
利空：
1. 今明两年，北京住房供应有所增多，并以低价自主房为主。
2. 房产税。以香港为标准，可能对超出自住面积的住房面积收取每年0.2%的房产税，不利于租房收回成本。
3. 购房贷款折扣基本消失，在银行坏账增多的情况下，想要恢复9折以下很难。
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※ 修改:·TWcoder 于 Sep 6 00:20:18 2014 修改本文·[FROM: 58.33.154.*]
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:58.33.154.*]
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