发信人: diamonddust (钻石星辰), 信区: RealEstate
标 题: 房山等地的刚需们，需要以史为鉴了
发信站: 水木社区 (Fri Jan 3 08:34:22 2014), 站内
首先来说说长阳新房为什么卖到2w8-3w还有人买，道理很简单，就是新房首付低，总价涨个30w-50w，首付多个10w，月供多个2000，刚需们仍然能承受，前赴后继；
但是那些新盘，5年内二手基本卖不出去，其次，刚需们扑向郊区的时候，同时带动了市区的结构性上涨。道理很简单，长阳都3w了，六里桥5w合理了，航天桥7w合理了，三里河10w合理了。
所以等到只有一套房的刚需们庆祝完毕自己的郊区新房涨到4w的时候，回过头来发现再也没有机会换到市区。但是越难，越要换，这将导致郊区房未来进一步被抛售（豪宅除外），市区房源进一步紧俏。
刚买了长阳的刚需们或许没有经历过09-12年的通县，现在的长阳跟通州北苑相比我看不出任何更利好的地方。
现在跟我回顾下通县的起伏，
2009年中，通县1w
2010年初，通县2w
2010年中，通县2w5-3w，个别喊道3w5，成交可能没有，但是2w8成交的大有人在
2011年，通县2w
2012年，通县1w5
2013年，通县2w3
伴随而来的，是大量通县只有一套房的刚需这时候才想起来要换到市区，却发现要比原来多付出100w甚至更多的代价，他们此时已经忘记了2010年的狂欢。剩下的只有酸楚。
所以在此提醒下长阳等地区的新房刚需们，以史为镜，可以知得失。看到有套3w2的成交，就欢呼雀跃，兴奋地预测明年4w2；
却不知郊区涨得越高，你们将可能被永困在郊区。
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※ 修改:·diamonddust 于 Jan 3 08:38:15 2014 修改本文·[FROM: 203.193.114.*]
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 203.193.114.*]
标 题: 房山等地的刚需们，需要以史为鉴了
发信站: 水木社区 (Fri Jan 3 08:34:22 2014), 站内
首先来说说长阳新房为什么卖到2w8-3w还有人买，道理很简单，就是新房首付低，总价涨个30w-50w，首付多个10w，月供多个2000，刚需们仍然能承受，前赴后继；
但是那些新盘，5年内二手基本卖不出去，其次，刚需们扑向郊区的时候，同时带动了市区的结构性上涨。道理很简单，长阳都3w了，六里桥5w合理了，航天桥7w合理了，三里河10w合理了。
所以等到只有一套房的刚需们庆祝完毕自己的郊区新房涨到4w的时候，回过头来发现再也没有机会换到市区。但是越难，越要换，这将导致郊区房未来进一步被抛售（豪宅除外），市区房源进一步紧俏。
刚买了长阳的刚需们或许没有经历过09-12年的通县，现在的长阳跟通州北苑相比我看不出任何更利好的地方。
现在跟我回顾下通县的起伏，
2009年中，通县1w
2010年初，通县2w
2010年中，通县2w5-3w，个别喊道3w5，成交可能没有，但是2w8成交的大有人在
2011年，通县2w
2012年，通县1w5
2013年，通县2w3
伴随而来的，是大量通县只有一套房的刚需这时候才想起来要换到市区，却发现要比原来多付出100w甚至更多的代价，他们此时已经忘记了2010年的狂欢。剩下的只有酸楚。
所以在此提醒下长阳等地区的新房刚需们，以史为镜，可以知得失。看到有套3w2的成交，就欢呼雀跃，兴奋地预测明年4w2；
却不知郊区涨得越高，你们将可能被永困在郊区。
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※ 修改:·diamonddust 于 Jan 3 08:38:15 2014 修改本文·[FROM: 203.193.114.*]
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