发信人: UwU (我像猫头鹰不), 信区: RealEstate
标 题: 发个出手报告，红杉国际
发信站: 水木社区 (Thu Sep 6 23:19:31 2012), 站内
估计是很冷门的出手报告了
被严格限购，商量着和老婆买一套房投资，花了两天定位到三套房子分别是
望京的东恒国际
霄云里八号
还有红杉国际
花了一天看房，决定在东恒国际和红杉国际之中选一个
三个盘的优劣
东恒国际
优点
租售比高，大概240w可以月租8k
发展好：对面就是望京soho，会更加繁荣
室内好：宾馆风格，看着档次不错
缺点
定位为商住，不过商业气氛不足，太像宾馆了
楼下面对一个俏江南的楼顶，不舒服
霄云里8号
优点
在燕莎，相对便宜，3w多
缺点
除了优点都是缺点……这名字还太山寨了，让人想起霄云路8号
上周6去红杉国际，发现很贵，负担不起，不过有个人退号，想了想就买了，周日筹钱，周三准备好材料签约办贷款联系租户……下周就可以收房了
62.xx平，西北向，二楼，送精装和一些家具家电全下来（包括税费）大概270.2w，老婆大人已经在网上选好剩下的家具家电，总价272就可以出租了
优点
很明显
1、相对便宜
2、70年产权还不限购（非常诡异，不过的确如此）
3、地段好，如果我在楼上，正好看到清华东主楼——我们电子系曾经的大本营，楼下不远就是13号15号线的换乘站
4、环境好，尽管不是小区，不过外面绿化很好很好
房子质量看起来还不错
5、不愁租，周边都是大学，旁边还有个很不错的宾馆大概也有长租的人吧，问了下，居然还能租8~9k超出心理预期了,也许是中介在忽悠，不过7k多还是有的（看已经出租的情况）
6、非常诡异的可能签约中关村2小或者3小，这个呢，我们想好了，已经有学区房了，所以如果有，就当作bonus吧
7、首付50%还可以贷款（我们身背100多w贷款）
8、民水民电中央空调循环换气……
缺点
也非常明显，不过我们用精神胜利法都搞定了！
1、这楼层……
多少钱买多少的东西吧，2楼有个好处就是地铁的声音很小，并且窗外景色不错
2、这朝向……
不要bs俺，俺是明厨明卫！！！！
3、这交通……
看好这里在几年内会大有改善，原因就是地铁的交点以及五道口已经没地方发展了
4、这噪声……
随着地铁的修完，会有隔音墙，而且二楼很搞笑的居然还很隔音，开着窗子声音不大，关了就一点也听不到了
5、这配套……
看着楼下那堆破烂房子，我梦想：都这么破了，拆迁还远么，都拆迁了，商业能不来么……
关于经济情况
家庭年总收入50w以上，属于小康之家，不过这房子我们实际上只有100w，剩下的都是抵押或者借的，一个月需要承担2w，去掉租金和公积金就只有5k~6k了，不是问题，考虑到7.x%的利息，我们决定这几年加油提前还掉。别的100多w贷款是另外一套房子，那个房子租金比月供还多一点点，没有负担。
我的买房观
我属于疯狂的房子爱好者，有钱就想买了，其根源在于对未来的担心，理想是做个包租公，因此总想着用房子保值。而且也不期望大涨，只要房子租金+房子涨价幅度一年大于6%就可以比定期好啦，退休了就可以用房子养自己了。我觉得房价不清楚，租金应该是随着工资收入涨的。而且我不着急换大房子（家庭最大房子才90多平，很多人劝我们卖两套换个大的），觉得到35以后在考虑享受吧，我们很习惯过紧巴日子。
心情总结
怕父母觉得压力太大（我不知道她们为啥压力大，我们又不用他们帮忙……），买这个房子没告诉任何人，因此签约的时候我和老婆很兴奋，说有一种偷情的快感。看房的时候正直下午，太阳明晃晃的照在窗外的树叶上，小风一吹，听着哗啦啦啦的声音，老婆很兴奋的说这正是她想要的感觉，我说可惜这房子咱们也没想住，不过在出租之前可以来一天我们当度假吧……
个人也很兴奋，因为这房子是这几年辛勤奋斗的结果，而且再过十年，就可以为我们养老出力啦。贴个照片，是从三个窗子出去拍摄的，阳光太亮用手挡了一下。
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※ 修改:·UwU 于 Sep 7 01:05:23 2012 修改本文·[FROM: 111.161.70.*]
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 111.161.70.*]
标 题: 发个出手报告，红杉国际
发信站: 水木社区 (Thu Sep 6 23:19:31 2012), 站内
估计是很冷门的出手报告了
被严格限购，商量着和老婆买一套房投资，花了两天定位到三套房子分别是
望京的东恒国际
霄云里八号
还有红杉国际
花了一天看房，决定在东恒国际和红杉国际之中选一个
三个盘的优劣
东恒国际
优点
租售比高，大概240w可以月租8k
发展好：对面就是望京soho，会更加繁荣
室内好：宾馆风格，看着档次不错
缺点
定位为商住，不过商业气氛不足，太像宾馆了
楼下面对一个俏江南的楼顶，不舒服
霄云里8号
优点
在燕莎，相对便宜，3w多
缺点
除了优点都是缺点……这名字还太山寨了，让人想起霄云路8号
上周6去红杉国际，发现很贵，负担不起，不过有个人退号，想了想就买了，周日筹钱，周三准备好材料签约办贷款联系租户……下周就可以收房了
62.xx平，西北向，二楼，送精装和一些家具家电全下来（包括税费）大概270.2w，老婆大人已经在网上选好剩下的家具家电，总价272就可以出租了
优点
很明显
1、相对便宜
2、70年产权还不限购（非常诡异，不过的确如此）
3、地段好，如果我在楼上，正好看到清华东主楼——我们电子系曾经的大本营，楼下不远就是13号15号线的换乘站
4、环境好，尽管不是小区，不过外面绿化很好很好
房子质量看起来还不错
5、不愁租，周边都是大学，旁边还有个很不错的宾馆大概也有长租的人吧，问了下，居然还能租8~9k超出心理预期了,也许是中介在忽悠，不过7k多还是有的（看已经出租的情况）
6、非常诡异的可能签约中关村2小或者3小，这个呢，我们想好了，已经有学区房了，所以如果有，就当作bonus吧
7、首付50%还可以贷款（我们身背100多w贷款）
8、民水民电中央空调循环换气……
缺点
也非常明显，不过我们用精神胜利法都搞定了！
1、这楼层……
多少钱买多少的东西吧，2楼有个好处就是地铁的声音很小，并且窗外景色不错
2、这朝向……
不要bs俺，俺是明厨明卫！！！！
3、这交通……
看好这里在几年内会大有改善，原因就是地铁的交点以及五道口已经没地方发展了
4、这噪声……
随着地铁的修完，会有隔音墙，而且二楼很搞笑的居然还很隔音，开着窗子声音不大，关了就一点也听不到了
5、这配套……
看着楼下那堆破烂房子，我梦想：都这么破了，拆迁还远么，都拆迁了，商业能不来么……
关于经济情况
家庭年总收入50w以上，属于小康之家，不过这房子我们实际上只有100w，剩下的都是抵押或者借的，一个月需要承担2w，去掉租金和公积金就只有5k~6k了，不是问题，考虑到7.x%的利息，我们决定这几年加油提前还掉。别的100多w贷款是另外一套房子，那个房子租金比月供还多一点点，没有负担。
我的买房观
我属于疯狂的房子爱好者，有钱就想买了，其根源在于对未来的担心，理想是做个包租公，因此总想着用房子保值。而且也不期望大涨，只要房子租金+房子涨价幅度一年大于6%就可以比定期好啦，退休了就可以用房子养自己了。我觉得房价不清楚，租金应该是随着工资收入涨的。而且我不着急换大房子（家庭最大房子才90多平，很多人劝我们卖两套换个大的），觉得到35以后在考虑享受吧，我们很习惯过紧巴日子。
心情总结
怕父母觉得压力太大（我不知道她们为啥压力大，我们又不用他们帮忙……），买这个房子没告诉任何人，因此签约的时候我和老婆很兴奋，说有一种偷情的快感。看房的时候正直下午，太阳明晃晃的照在窗外的树叶上，小风一吹，听着哗啦啦啦的声音，老婆很兴奋的说这正是她想要的感觉，我说可惜这房子咱们也没想住，不过在出租之前可以来一天我们当度假吧……
个人也很兴奋，因为这房子是这几年辛勤奋斗的结果，而且再过十年，就可以为我们养老出力啦。贴个照片，是从三个窗子出去拍摄的，阳光太亮用手挡了一下。
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※ 修改:·UwU 于 Sep 7 01:05:23 2012 修改本文·[FROM: 111.161.70.*]
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 111.161.70.*]
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