发信人: lovelu (没心没肺), 信区: OurEstate
标 题: 回龙观+霍营+清河看房报告，以及求建议
发信站: 水木社区 (Mon Aug 12 00:54:58 2013), 站内
在版上学了很多知识，今天正式开始看房的过程，汇报一下主要情况。
背景：一金融街，一奥林匹克公园附近。需求：过渡，正规一居，装修无所谓，楼层当然最好不是一、顶，房龄98年以后都可以，交通生活方便，首付很有限，想多贷款，所以基本上只看满五唯一的。根据这个条件找，可选择的其实不多。
看房记录：
1、华龙苑中里：
62.97平，220万，两室一厅，南北，明厨明卫，户型确实很满意，装修可以直接住，只是小区是真破呀！！红砖房，附近在修路，脏。觉得房子不错，就是太破了！
出门后开始暴雨！！避了好久才走……
2、北郊农场宿舍：
60平，200万，98年（？）据说是，但看起来老，尤其是跟旁边的小区比起来。两个卧室，只有一个小饭厅，全南向，两个卧室都挺宽敞的。装修很破。也无所谓小区，就是以前单位住房，没有物业费、停车费，每年交少量的卫生费。
3、北京人家：
56还是58来着，不太清楚了，220万，北向，名厨暗卫，03-04年的房子。看了前两个破旧的小区后，觉得这个简直就是纯新房！小区环境没的说。不足的是离地铁有点远，到龙泽站的话，2公里吧，实测步行30分钟，据说去生命科学园可能会好点，骑车比较顺，但要多换乘一次。这样算下来，加上西直门那个变态的换乘，到复兴门单位可能1个半小时打不住，觉得远了点。
中介给分别算了这三套的贷款啥的，契税中介费首付款啥的都算上，基本上都是房价的50%吧。
晚上闲逛，又去了趟永泰那边的宝盛里。01年左右的，小区环境还可以，看着还比较新。
一个是东西向的顶层，58平好像，两室，可以把其中一个当厅，要230万！算下来单价得4.1-4.2吧。
一个是一层的南向一居，也是58平左右，220万，均下来，每平方成本要在3.8左右。
总结：
都挺贵的了，最近几个月，都涨了不少！刚开始看，没有任何经验，求问哪边合适一些，或者都不怎么样，还是继续看……才看了一天，就觉得累了…
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※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:123.122.33.*]
标 题: 回龙观+霍营+清河看房报告，以及求建议
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在版上学了很多知识，今天正式开始看房的过程，汇报一下主要情况。
背景：一金融街，一奥林匹克公园附近。需求：过渡，正规一居，装修无所谓，楼层当然最好不是一、顶，房龄98年以后都可以，交通生活方便，首付很有限，想多贷款，所以基本上只看满五唯一的。根据这个条件找，可选择的其实不多。
看房记录：
1、华龙苑中里：
62.97平，220万，两室一厅，南北，明厨明卫，户型确实很满意，装修可以直接住，只是小区是真破呀！！红砖房，附近在修路，脏。觉得房子不错，就是太破了！
出门后开始暴雨！！避了好久才走……
2、北郊农场宿舍：
60平，200万，98年（？）据说是，但看起来老，尤其是跟旁边的小区比起来。两个卧室，只有一个小饭厅，全南向，两个卧室都挺宽敞的。装修很破。也无所谓小区，就是以前单位住房，没有物业费、停车费，每年交少量的卫生费。
3、北京人家：
56还是58来着，不太清楚了，220万，北向，名厨暗卫，03-04年的房子。看了前两个破旧的小区后，觉得这个简直就是纯新房！小区环境没的说。不足的是离地铁有点远，到龙泽站的话，2公里吧，实测步行30分钟，据说去生命科学园可能会好点，骑车比较顺，但要多换乘一次。这样算下来，加上西直门那个变态的换乘，到复兴门单位可能1个半小时打不住，觉得远了点。
中介给分别算了这三套的贷款啥的，契税中介费首付款啥的都算上，基本上都是房价的50%吧。
晚上闲逛，又去了趟永泰那边的宝盛里。01年左右的，小区环境还可以，看着还比较新。
一个是东西向的顶层，58平好像，两室，可以把其中一个当厅，要230万！算下来单价得4.1-4.2吧。
一个是一层的南向一居，也是58平左右，220万，均下来，每平方成本要在3.8左右。
总结：
都挺贵的了，最近几个月，都涨了不少！刚开始看，没有任何经验，求问哪边合适一些，或者都不怎么样，还是继续看……才看了一天，就觉得累了…
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※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:123.122.33.*]
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