发信人: sgoss (ree), 信区: OurEstate
标 题: 北沙滩中和家园出手报告（交通银行九折商贷）
发信站: 水木社区 (Fri Dec 12 23:47:33 2014), 站内
一、购房背景
930新政出台后还清第一套贷款，准备买第二套。考虑工作和孩子读书，想找一个离五
道口近一点的房子。但是看完一圈后，最远看到知春路，发现由于学区房的原因，这一
带房价实在承受不起，要么价高，要么房破。后来扩大搜索范围，正好看到年底15号线
通车，目标初步锁定在北沙滩地区。由于没有学区需求，定位性价比较高的朝阳区内的
北沙滩小区。
二、时间节点
9月30日前 找LJ看房
10月11日 看中中和家园一套房，谈房款（330万）和中介费（2.2%）；
10月18日 让LJ咨询卖家是否能再降点，LJ突然告知，该房地址已作为房东公司的注册
地址，而且卖家不打算近期变更注册地址，无语。。。
10月19日 准备看其他房源，LJ打电话说卖方降至328万，另外在地址变更出去之前每年
给3000元补偿，后咨询相关法律人员，签了补充协议要求两年内变更迁出；
10月24日 签三方合同和补充协议，交20万定金；
10月25日 由于和LJ合作不是很愉快，交完中介费后打算自己找银行商贷，先是汇丰，
告知四环外只能贷20年，放弃。在本版联系上交行代理（@zym125），按照他提供的
清单准备材料。为加快进度，代理托人在网签之前做完银行面签；
10月26日 提交资质审核；
10月27日 预计资质审核结果在APEC之前出来，期间无数次催代理赶紧做房屋核查 ；
11月6日 第三方房屋核查提前做完，APEC前一天LJ通知资质审核未过，崩溃。。。原
因是LJ错把我准备买的第二套房当做第一套房，竟然好意思说不知道是第二套房，感慨
LJ的业余之外只能重新提交后，再等10个工作日（考虑APEC放假，预计11月25日）；
11月8日 看到版友提醒，朝阳区二手房买家的身份证地址要和户口地址一致。由于本人
身份证是在学校办的，户口却是单位集体户口，顿时压力倍增，赶紧咨询LJ，LJ竟然答
复说咨询过相关人员，不存在地址一致的要求。再次感慨LJ的业余，还好没听他的话，
第二天就拿着集体户口去补办身份证；
11月17日 拿到地址一致的新身份证；
11月22日 全家老小出京旅游一周，25日LJ通知资质审核通过；
11月30日 网签；
12月1日 首付资金托管，把网签材料和卖家收到首付款的签字送给交行；
12月5日 交行电话核实信息，代理协调银行加快处理；
12月8日 通知批贷；
12月10日 交3%契税；
12月12日 过户，将房本交给银行等待放款。
三、购房心得
1、关于卖家，卖家是改善型换房，比较爽快，除了价格和注册公司之外，整体感觉比
较好打交道。
2、关于LJ，他家的口头禅是，中介费贵有贵的道理，真是无稽之谈。其实我们都办完
后发现谁也帮不了你，只能靠自己，个人认为，买家即使付完高额的中介费，还得靠自
己多操心。资质审核和身份证地址的事情已经很明确了。因此，只要不是独家，建议谁
的中介费低就果断用谁的；
3、关于代理，这里我想多说几句。之前想赶在出京前过户，所以一直催着代理办事，
办房屋核查，办面签，后来发现代理在银行确实很有路子，基本上所有环节均比我们期
望的要高效，只可惜被业余的LJ给拖后腿了。另外，代理准备了每个环节的材料清单，
非常规范，让人放心。由于不信任链家，一些贷款之外的疑问也是咨询代理才得以解
决。在此表示感谢。
4、关于补充协议，LJ的合同只是模板，每个二手房交易都有特殊性，因此补充协议就
显得特别重要。过户期限，腾房期限，车位家具，以及我遇到的公司注册地址等等，都
需要双方仔细的讨论确定，别指望LJ能够帮助你规避风险。
最后，感谢二手房版，感谢帮助答疑出点子的版友，公司注册地址避险，身份证地址变
更，银行代理都是通过本版才得以解决，在此感谢！关于代理，再次强烈推荐，版上有
需要的买家可自行联系，@zym125。
--
※ 来源:·水木社区http://newsmth.net·[FROM:114.246.74.*]
标 题: 北沙滩中和家园出手报告（交通银行九折商贷）
发信站: 水木社区 (Fri Dec 12 23:47:33 2014), 站内
一、购房背景
930新政出台后还清第一套贷款，准备买第二套。考虑工作和孩子读书，想找一个离五
道口近一点的房子。但是看完一圈后，最远看到知春路，发现由于学区房的原因，这一
带房价实在承受不起，要么价高，要么房破。后来扩大搜索范围，正好看到年底15号线
通车，目标初步锁定在北沙滩地区。由于没有学区需求，定位性价比较高的朝阳区内的
北沙滩小区。
二、时间节点
9月30日前 找LJ看房
10月11日 看中中和家园一套房，谈房款（330万）和中介费（2.2%）；
10月18日 让LJ咨询卖家是否能再降点，LJ突然告知，该房地址已作为房东公司的注册
地址，而且卖家不打算近期变更注册地址，无语。。。
10月19日 准备看其他房源，LJ打电话说卖方降至328万，另外在地址变更出去之前每年
给3000元补偿，后咨询相关法律人员，签了补充协议要求两年内变更迁出；
10月24日 签三方合同和补充协议，交20万定金；
10月25日 由于和LJ合作不是很愉快，交完中介费后打算自己找银行商贷，先是汇丰，
告知四环外只能贷20年，放弃。在本版联系上交行代理（@zym125），按照他提供的
清单准备材料。为加快进度，代理托人在网签之前做完银行面签；
10月26日 提交资质审核；
10月27日 预计资质审核结果在APEC之前出来，期间无数次催代理赶紧做房屋核查 ；
11月6日 第三方房屋核查提前做完，APEC前一天LJ通知资质审核未过，崩溃。。。原
因是LJ错把我准备买的第二套房当做第一套房，竟然好意思说不知道是第二套房，感慨
LJ的业余之外只能重新提交后，再等10个工作日（考虑APEC放假，预计11月25日）；
11月8日 看到版友提醒，朝阳区二手房买家的身份证地址要和户口地址一致。由于本人
身份证是在学校办的，户口却是单位集体户口，顿时压力倍增，赶紧咨询LJ，LJ竟然答
复说咨询过相关人员，不存在地址一致的要求。再次感慨LJ的业余，还好没听他的话，
第二天就拿着集体户口去补办身份证；
11月17日 拿到地址一致的新身份证；
11月22日 全家老小出京旅游一周，25日LJ通知资质审核通过；
11月30日 网签；
12月1日 首付资金托管，把网签材料和卖家收到首付款的签字送给交行；
12月5日 交行电话核实信息，代理协调银行加快处理；
12月8日 通知批贷；
12月10日 交3%契税；
12月12日 过户，将房本交给银行等待放款。
三、购房心得
1、关于卖家，卖家是改善型换房，比较爽快，除了价格和注册公司之外，整体感觉比
较好打交道。
2、关于LJ，他家的口头禅是，中介费贵有贵的道理，真是无稽之谈。其实我们都办完
后发现谁也帮不了你，只能靠自己，个人认为，买家即使付完高额的中介费，还得靠自
己多操心。资质审核和身份证地址的事情已经很明确了。因此，只要不是独家，建议谁
的中介费低就果断用谁的；
3、关于代理，这里我想多说几句。之前想赶在出京前过户，所以一直催着代理办事，
办房屋核查，办面签，后来发现代理在银行确实很有路子，基本上所有环节均比我们期
望的要高效，只可惜被业余的LJ给拖后腿了。另外，代理准备了每个环节的材料清单，
非常规范，让人放心。由于不信任链家，一些贷款之外的疑问也是咨询代理才得以解
决。在此表示感谢。
4、关于补充协议，LJ的合同只是模板，每个二手房交易都有特殊性，因此补充协议就
显得特别重要。过户期限，腾房期限，车位家具，以及我遇到的公司注册地址等等，都
需要双方仔细的讨论确定，别指望LJ能够帮助你规避风险。
最后，感谢二手房版，感谢帮助答疑出点子的版友，公司注册地址避险，身份证地址变
更，银行代理都是通过本版才得以解决，在此感谢！关于代理，再次强烈推荐，版上有
需要的买家可自行联系，@zym125。
--
※ 来源:·水木社区http://newsmth.net·[FROM:114.246.74.*]
No comments:
Post a Comment