发信人: foresthunder (奔四人生如一梦), 信区: RealEstate
标 题: ZZ务实买房，不要买五环外的房子，虽然他们很大很漂亮！
发信站: 水木社区 (Sun Dec 22 20:40:58 2013), 站内
[b]转自55[/b]
(老帖,去年的)
刚刚经历了换学区房的事情，心情慢慢平静下来了。想想这一年多来的看房经历，以及自己从怀孕到现在的生活变化，想和大家分享一下买房子的经验、教训，如果没有考虑全面，这折腾真是很累人的。再加上换房的成本（税啊，中介费就要小十万），感觉也很累心。和大家说的说的，希望大家以我教训为借鉴，不要走弯路。都有一个幸福、稳定的家！
很介绍下我自己的问题：和很多少年轻人一样，当年买房子时看到五环、五环外的房子都是商品房，样子漂亮！环境优美！特别是与咱们父辈的二三环的老房子相比，感觉喜欢的不得了。。。想着以后等有钱了再买近一些的房子（哪想到北京的房子这么贵）。坦白的说，在没有要小孩子之前，住在这样的房子里，很快乐！有着很多的年轻人一起聚会！生活过得很惬意！很小资。如果你想要小宝宝，我的经历告诉你，还是直接pass这些远郊区吧。
生活不仅仅要烂漫，真到过日子就要务实了。在这点，我们从打算小孩子开始的。很多问题接踵而来。自己现在想想，除了什么格局、价格、面积之类大家常说的，务实的讲，我觉得买房子更要看重以下几个方面。
1、
近爹妈位置：这点实在是太重要了，咱们这些要当职业妈妈还贷款的人。有了小宝宝一定是需要爹妈来帮助照顾的。像我，当时爹妈住北三环，自己住到通洲。生活有多不方便可想而之了，根本不可能两头跑。如果可以和爹妈住近一些，生活会方便和轻松很多。再说远一些，将来爹妈也好让你照顾。可以节省很多你在北京大马路上奔走的精力和财力！
2、
一定别要没有电梯的高层：这点是从我怀孕时发现的。现在的人身体要承认不是那么结实了，有一话嘛：十个怀孕9个保。怀孕前三个月，爬个五、六楼的，那是有一定危险的。我当时要保胎，卧床静养，可咱医院按医保政策每次开药只能开一周的，再加上抽血、约B超的。楼上楼下的不可避免，真是望梯怯步啊。。。最后，我只能回娘家住了。。直到四个月保定了，才回自己家。
怀孕后三个月，又要避免早产，妇产医院的特需大夫特意说，不要太早楼防止早产，建议从38周后再爬楼，呵呵，我总要回家睡觉吧。无奈之下，我又回到了娘家。
后来学习到，如果是顺产万一在六楼住着，破了水，那就更危险了。。 我同事，当时只能打了999，让人给抬下去的。生孩子毕竟是大事，母子平安最重要。
最让我郁闷的是，出了月子回到自己家，又有了新的问题，如果要让父母帮助照顾小孩子，每天下楼晒太阳，这么简单的事情，也困难了。。你想，爹妈都60多岁了，一个要搂着孩子，一个要提着童车，都是10、20斤的重物，万一有个闪失，后果太可怕了，换成我们年轻人，都会感觉很累的。可为了小朋友的心身健康，你也不可能天天让她圈在家里，不出来。
所以，板楼很漂亮，高层风景也好，但是，真到生活中，还是要有电梯的、或买金三银四的房子。
3、
不要以为买个自建露台自己是占了便宜：说到高层，也要提一下顶层送露台事情。如果是新房，免费送还好。可，如果是要买二手房，而这露台又自建了个房子，先不他是违章建筑，如果免费送也还好。但是，如果要折成价格卖给你。你就要好好的考虑一下接棒问题了，你多花了十多万？二十多万买了下来，以后再卖时，是不是还有接棒的呢？好不好卖呢？万一那会你以小换大，急着用这个折现去买新房子，急卖的损失就难以估计了，房本面积才是最实在的东西，万一哪天ZF说要拆了，你更是一分都得不到了。
4、
小朋友的教育问题：这也是我这次换房的主要原因。五环、六环都是近十年来新建的项目，虽然小区自己环境很好，但是，走出小区。你不能不承认还是有些村里的样子。买房时，我还年轻，没有考虑过什么幼儿园、小学的事情。现在有了宝宝，才发现虽然像开发商介绍的有公立幼儿园，但是再和邻居一打听，因为没有户口的要求，原来村里的孩子、菜市场卖菜的孩子都会在那里上学的，很不好意思的说，我不是歧视他们的孩子，但是我也不想让我的孩子和他们一起生活。孟母三迁的心意我算是更切身体会了。（顺便说一下，我们小区朋友们都是托关系利用高档小区刚建成，进了自办的幼儿园，但是，现在人家小区已经入住完成了。已经这样搞不定了）
小学，同样也有这样的问题，就算是什么好学校的分校在这里，师资也相差了很多，大环境使然。
因为现在政策是小孩子必须要户落户三年才能上学校的，也就意味着，你只要打算要孩子了，三年之前，你就要考虑换房子的问题。而换房的税啊、费用啊、还有装修费用啊、劳心啊。。没有个十、二十万下不来，所以，算算帐，不如直接就考虑到学区房去，一步到位，免得以后很多的苦恼。
5、
保值问题：这个问题就不用多说了，特别是现在中国政府的不明朗，光说不练，现在买了，谁能保证就是低位呢？要跌一定是五环外先跌，万一呢，你买的就缩水了，那都是血汗钱啊。。保值一些，还是买学区房，市中心近一些，也保值一些。心里会安心很多。
房子毕竟是大事，如果买了后悔的房子，，， 真要很别扭的。。现在买了房子，再换房时，至少要加上成本的10万元才能出手，以一个150万的房子为例，你现在是花了150万买了房子，算上费用要160万吧，今后要卖时，你要考虑一下自己的房子有没有160万的价值呢？
这是我现在对北京房子的考虑。都是自己日夜痛苦看房、换房想明白的，不知不觉写了这么多，都是换房折磨的，快成祥林嫂了，呵呵。看看对大家是不是有启发。。。如果有其它的建议，大家也说说，互相都提个醒。。。。
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--------------------长路漫漫,踏歌而行
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:123.114.86.*]
标 题: ZZ务实买房，不要买五环外的房子，虽然他们很大很漂亮！
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(老帖,去年的)
刚刚经历了换学区房的事情，心情慢慢平静下来了。想想这一年多来的看房经历，以及自己从怀孕到现在的生活变化，想和大家分享一下买房子的经验、教训，如果没有考虑全面，这折腾真是很累人的。再加上换房的成本（税啊，中介费就要小十万），感觉也很累心。和大家说的说的，希望大家以我教训为借鉴，不要走弯路。都有一个幸福、稳定的家！
很介绍下我自己的问题：和很多少年轻人一样，当年买房子时看到五环、五环外的房子都是商品房，样子漂亮！环境优美！特别是与咱们父辈的二三环的老房子相比，感觉喜欢的不得了。。。想着以后等有钱了再买近一些的房子（哪想到北京的房子这么贵）。坦白的说，在没有要小孩子之前，住在这样的房子里，很快乐！有着很多的年轻人一起聚会！生活过得很惬意！很小资。如果你想要小宝宝，我的经历告诉你，还是直接pass这些远郊区吧。
生活不仅仅要烂漫，真到过日子就要务实了。在这点，我们从打算小孩子开始的。很多问题接踵而来。自己现在想想，除了什么格局、价格、面积之类大家常说的，务实的讲，我觉得买房子更要看重以下几个方面。
1、
近爹妈位置：这点实在是太重要了，咱们这些要当职业妈妈还贷款的人。有了小宝宝一定是需要爹妈来帮助照顾的。像我，当时爹妈住北三环，自己住到通洲。生活有多不方便可想而之了，根本不可能两头跑。如果可以和爹妈住近一些，生活会方便和轻松很多。再说远一些，将来爹妈也好让你照顾。可以节省很多你在北京大马路上奔走的精力和财力！
2、
一定别要没有电梯的高层：这点是从我怀孕时发现的。现在的人身体要承认不是那么结实了，有一话嘛：十个怀孕9个保。怀孕前三个月，爬个五、六楼的，那是有一定危险的。我当时要保胎，卧床静养，可咱医院按医保政策每次开药只能开一周的，再加上抽血、约B超的。楼上楼下的不可避免，真是望梯怯步啊。。。最后，我只能回娘家住了。。直到四个月保定了，才回自己家。
怀孕后三个月，又要避免早产，妇产医院的特需大夫特意说，不要太早楼防止早产，建议从38周后再爬楼，呵呵，我总要回家睡觉吧。无奈之下，我又回到了娘家。
后来学习到，如果是顺产万一在六楼住着，破了水，那就更危险了。。 我同事，当时只能打了999，让人给抬下去的。生孩子毕竟是大事，母子平安最重要。
最让我郁闷的是，出了月子回到自己家，又有了新的问题，如果要让父母帮助照顾小孩子，每天下楼晒太阳，这么简单的事情，也困难了。。你想，爹妈都60多岁了，一个要搂着孩子，一个要提着童车，都是10、20斤的重物，万一有个闪失，后果太可怕了，换成我们年轻人，都会感觉很累的。可为了小朋友的心身健康，你也不可能天天让她圈在家里，不出来。
所以，板楼很漂亮，高层风景也好，但是，真到生活中，还是要有电梯的、或买金三银四的房子。
3、
不要以为买个自建露台自己是占了便宜：说到高层，也要提一下顶层送露台事情。如果是新房，免费送还好。可，如果是要买二手房，而这露台又自建了个房子，先不他是违章建筑，如果免费送也还好。但是，如果要折成价格卖给你。你就要好好的考虑一下接棒问题了，你多花了十多万？二十多万买了下来，以后再卖时，是不是还有接棒的呢？好不好卖呢？万一那会你以小换大，急着用这个折现去买新房子，急卖的损失就难以估计了，房本面积才是最实在的东西，万一哪天ZF说要拆了，你更是一分都得不到了。
4、
小朋友的教育问题：这也是我这次换房的主要原因。五环、六环都是近十年来新建的项目，虽然小区自己环境很好，但是，走出小区。你不能不承认还是有些村里的样子。买房时，我还年轻，没有考虑过什么幼儿园、小学的事情。现在有了宝宝，才发现虽然像开发商介绍的有公立幼儿园，但是再和邻居一打听，因为没有户口的要求，原来村里的孩子、菜市场卖菜的孩子都会在那里上学的，很不好意思的说，我不是歧视他们的孩子，但是我也不想让我的孩子和他们一起生活。孟母三迁的心意我算是更切身体会了。（顺便说一下，我们小区朋友们都是托关系利用高档小区刚建成，进了自办的幼儿园，但是，现在人家小区已经入住完成了。已经这样搞不定了）
小学，同样也有这样的问题，就算是什么好学校的分校在这里，师资也相差了很多，大环境使然。
因为现在政策是小孩子必须要户落户三年才能上学校的，也就意味着，你只要打算要孩子了，三年之前，你就要考虑换房子的问题。而换房的税啊、费用啊、还有装修费用啊、劳心啊。。没有个十、二十万下不来，所以，算算帐，不如直接就考虑到学区房去，一步到位，免得以后很多的苦恼。
5、
保值问题：这个问题就不用多说了，特别是现在中国政府的不明朗，光说不练，现在买了，谁能保证就是低位呢？要跌一定是五环外先跌，万一呢，你买的就缩水了，那都是血汗钱啊。。保值一些，还是买学区房，市中心近一些，也保值一些。心里会安心很多。
房子毕竟是大事，如果买了后悔的房子，，， 真要很别扭的。。现在买了房子，再换房时，至少要加上成本的10万元才能出手，以一个150万的房子为例，你现在是花了150万买了房子，算上费用要160万吧，今后要卖时，你要考虑一下自己的房子有没有160万的价值呢？
这是我现在对北京房子的考虑。都是自己日夜痛苦看房、换房想明白的，不知不觉写了这么多，都是换房折磨的，快成祥林嫂了，呵呵。看看对大家是不是有启发。。。如果有其它的建议，大家也说说，互相都提个醒。。。。
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