发信人: foresthunder (奔四人生如一梦), 信区: RealEstate
标 题: 二手房价确实降了
发信站: 水木社区 (Mon Dec 30 08:48:12 2013), 站内
作为多军,首先说点事实判断:
第一,二手房价格确实略降.关注的几个小区,报价降到了七八月份的程度,仍然卖不出去,有些西城的学区房,报价降的更狠,虽然看上去这样的都是有硬伤的,但是前些日子硬伤房也没这么报价过.
第二,新房仍然日光,自住商品房仍然几十人抢一套.
再来点分析:
第一,为什么会有降价?我认为主要是一部分急于换房者,以及少部分不看好未来走势的多套房主急于变现
第二,我一直认为,房价上涨本身就会酝酿下跌的势能,这个冬天的房价走势说明了这一点.市场自有他的调节能力.过高的房价会成为壁垒,减少人的涌入和促使人的流出.
第三,另外,淡季因素.
最后是价值判断:
第一,促使北京高房价的根本因素没有发生扭转.北京的供应仍然太少.自住房的出现不是加大了供应,而是将在今后的几年内大大减少二手房的供应.
第二,需求只会被延后,不会被消灭
第三,中国要发展,货币不可能持续偏紧.
结论:土豆所言回龙观年底上4万,和幸福男孩暴跌30%都不可能,都是过于极端的观点.北京房价将震荡上行,这轮降价是刚需的大好上车机会(调整多长时间无法预测),可惜的是,他们中有很多会在对自住房的无望等待中蹉跎岁月,以及蹉跎父母和自己的金钱.
PS:作为换房者,先卖后买是多么重要.我以前就发帖说过,不管在什么样的市场条件下,都应该先签卖房合同,再签买房合同.现在这种市场态势下,就尤为重要.
--------------------长路漫漫,踏歌而行
※ 修改:·foresthunder 于 Dec 30 08:58:51 2013 修改本文·[FROM: 116.213.80.*]
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:116.213.80.*]
标 题: 二手房价确实降了
发信站: 水木社区 (Mon Dec 30 08:48:12 2013), 站内
作为多军,首先说点事实判断:
第一,二手房价格确实略降.关注的几个小区,报价降到了七八月份的程度,仍然卖不出去,有些西城的学区房,报价降的更狠,虽然看上去这样的都是有硬伤的,但是前些日子硬伤房也没这么报价过.
第二,新房仍然日光,自住商品房仍然几十人抢一套.
再来点分析:
第一,为什么会有降价?我认为主要是一部分急于换房者,以及少部分不看好未来走势的多套房主急于变现
第二,我一直认为,房价上涨本身就会酝酿下跌的势能,这个冬天的房价走势说明了这一点.市场自有他的调节能力.过高的房价会成为壁垒,减少人的涌入和促使人的流出.
第三,另外,淡季因素.
最后是价值判断:
第一,促使北京高房价的根本因素没有发生扭转.北京的供应仍然太少.自住房的出现不是加大了供应,而是将在今后的几年内大大减少二手房的供应.
第二,需求只会被延后,不会被消灭
第三,中国要发展,货币不可能持续偏紧.
结论:土豆所言回龙观年底上4万,和幸福男孩暴跌30%都不可能,都是过于极端的观点.北京房价将震荡上行,这轮降价是刚需的大好上车机会(调整多长时间无法预测),可惜的是,他们中有很多会在对自住房的无望等待中蹉跎岁月,以及蹉跎父母和自己的金钱.
PS:作为换房者,先卖后买是多么重要.我以前就发帖说过,不管在什么样的市场条件下,都应该先签卖房合同,再签买房合同.现在这种市场态势下,就尤为重要.
--------------------长路漫漫,踏歌而行
※ 修改:·foresthunder 于 Dec 30 08:58:51 2013 修改本文·[FROM: 116.213.80.*]
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:116.213.80.*]
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