发信人: batibaby (xNode), 信区: OurEstate
标 题: 我们买房想解约，卖家坚持起诉，紧急求助
发信站: 水木社区 (Fri Dec 27 09:43:40 2013), 站内
我们12月25号凌晨通过链家签订了一份二手房买卖合同，我们是买方。其中，房
屋成交价格是163万，房屋装饰装修及配套设施作价37万，定金1万（约定1月2号之前
支付给卖家），链家补充协议中规定了买方的违约赔偿是房屋总价款的20%。
但合同中存在比较大的漏洞，一是我们签了首付款70万不做资金监管自行成交的
同意书，二是对于卖家户口如果在规定时间内不迁出没有约定违约责任。我们在当天
下午通过中介和业主协商解约事宜，同意向业主支付定金1万。现在业主以签订了连环
合同为由不同意解（中介转述的，在通过中介和卖家沟通的过程中，卖家一直以开会
为由拒绝接中介电话，所以我们推断应该是没有签），要求继续执行合同，否则起
诉。卖家态度比较坚决，根本瞧不上这一万定金，中介说他们想通过打官司得到更多
的钱。现在卖家采取的策略是，等着我们在约定的时间点不交定金、首付等而发生违
约。
想问一下，如果被诉，法院会判我们违约金多少？后续我们应该怎么做才能减少
违约成本？我们能否以合同由重大漏洞为由主动向法院提诉解约？
PS：中介费也是欠条，约定12月29号支付。我们打算签约的另一套房子是通过链
家另一家门店成交，据说可以从一家门店转到另一家门店，签约的中介目前尚未主张
中介费。
我们很后悔自己被链家的疲劳战术击败，在水木上看了这么多帖子，还是中了中
介的招，但我们也认为毕竟是自己签的约，应该为自己的违约行为付出代价。还请大
家帮我们出出主意。先谢谢大家了。
--
※ 来源:·水木社区http://newsmth.net·[FROM:118.186.207.*]
标 题: 我们买房想解约，卖家坚持起诉，紧急求助
发信站: 水木社区 (Fri Dec 27 09:43:40 2013), 站内
我们12月25号凌晨通过链家签订了一份二手房买卖合同，我们是买方。其中，房
屋成交价格是163万，房屋装饰装修及配套设施作价37万，定金1万（约定1月2号之前
支付给卖家），链家补充协议中规定了买方的违约赔偿是房屋总价款的20%。
但合同中存在比较大的漏洞，一是我们签了首付款70万不做资金监管自行成交的
同意书，二是对于卖家户口如果在规定时间内不迁出没有约定违约责任。我们在当天
下午通过中介和业主协商解约事宜，同意向业主支付定金1万。现在业主以签订了连环
合同为由不同意解（中介转述的，在通过中介和卖家沟通的过程中，卖家一直以开会
为由拒绝接中介电话，所以我们推断应该是没有签），要求继续执行合同，否则起
诉。卖家态度比较坚决，根本瞧不上这一万定金，中介说他们想通过打官司得到更多
的钱。现在卖家采取的策略是，等着我们在约定的时间点不交定金、首付等而发生违
约。
想问一下，如果被诉，法院会判我们违约金多少？后续我们应该怎么做才能减少
违约成本？我们能否以合同由重大漏洞为由主动向法院提诉解约？
PS：中介费也是欠条，约定12月29号支付。我们打算签约的另一套房子是通过链
家另一家门店成交，据说可以从一家门店转到另一家门店，签约的中介目前尚未主张
中介费。
我们很后悔自己被链家的疲劳战术击败，在水木上看了这么多帖子，还是中了中
介的招，但我们也认为毕竟是自己签的约，应该为自己的违约行为付出代价。还请大
家帮我们出出主意。先谢谢大家了。
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