发信人: jintianzhuce (高处不胜寒), 信区: SchoolEstate
标 题: 阜外一小购房历程
发信站: 水木社区 (Tue Mar 26 23:23:11 2013), 站内
阜外一，月坛北小街1号院（轻工业部2000年住房），79.8平米，房主净得500万，合单价6.3万。
阜外一小购房历程
看了大家的出手报告，我也忍不住写一下自己的购房经历，分享其中的喜怒哀乐。
2012年国庆出国游归来，闲来无事发现报纸上西四环某楼盘精装3.2万，还有名校资源。不知为何兴趣陡然而生，当天下午就拉着老公去看房，不过只剩下一些尾盘没看上。但是自此，又一次拉开了看房的序幕。之所以说是“又一次”，因为自2010年起，年年都关注房价，尤其是学区房，可是遍眼望去，能看上眼的都是3-4万元，而且当时也只是在安居客这种垃圾消息漫天飞舞的地方逛逛，从没有实地去考察。当时就是觉得房价太高了，无法承受，就一味的告诉自己再等等，其实是逃避。后来总结发现，正是这种逃避深深的伤害了自己，错过了购买时机，事后重金弥补，悔矣！
我们对住房的要求相对较高，上班和学区都要兼顾，不偏不倚，权重各占一半。当然，投资保值是每一个购房人的最基本思路，否则即使再好的学区，再好的住房，只要认为趋势下跌，多少钱也不会去买。我个人也认为，其实刚需也是包含有投资因素的。
还是说买房过程，自国庆以后，我们开始着急的每周末都去看房。我们最初的预算是总价300万，因为是二套，打算用公积金贷款，想着能在利率上优惠些。最初是考虑海淀区的（个人感觉对学区概念包括幼升小、小升初这些错综复杂的事情不是特别清楚的人，第一印象可能是觉得要买学区就应该在海淀，而且当时耳熟能详的就是中关村一二三、人大附之类的，那时我根本不知道中古三三这些学校，可能还是我孤陋寡闻，前期功课没做），结合上班地点，我们首先看的西四环定慧桥附近，美丽西园、恩济里、八里庄等楼盘，可是发现小学都一般般，交通上虽说要开通6号线吧，可是不开车去哪并不方便，好点的像美丽园、诚品建筑又太贵，遂看了两个周末后果断放弃。然后一路向东，来到了海淀实验小学附近，看了首都师范大学里的几个房子，印象深刻的是一个81平的南北通透挂西窗的三居，报价400万，可是家人觉得客厅几乎就是当过道用，而且价格超预算，也放弃了。之后又看了小区内顶楼管道层的，顶楼东北向的，70年代的房子等等，我们都嫌这嫌那，挑三拣四，一个也没看上。期间遇上一个中介，他的话我认为对以后购买城区房尤其是学区房的朋友很有帮助，大意就是：你们这样在四五环外住新房的人，来城区看房肯定不适应，要磨练1个月才会慢慢接受城区这种“恶劣“的住房环境。事实证明我们磨练了2个月才逐步适应这种住房，以致于只要听说是1990年后的房子，我们都很有兴趣。海淀实验小学附近没有满意的，我们就在地图上找来找去，一直想在学区与上班距离之间找一个平衡点。这里我建议大家下载一个2020年的地铁规划图，很有帮助。期间还看了海淀最南端吴家场附近的小区，说是可以上七一，但是传闻学区有调整，不过考虑到西客站的噪音实在无法忍受，虽然价格不贵，单价才2.5万。看房行程改为北上，在翠微小学附近的小区转悠了一天，去LJ问了问，接待我们的估计是个新来的，问啥啥不知道。看看附近都是70年代的老房子（除了颐源居），而且划片中学据说不好，也就作罢。
这样折腾了一个多月一无所获，几乎又想放弃买房了。在这里还是得表扬我老公，他当时不停吹风说西城的小学压力较小而且小升初远没有海淀竞争激励，我当时觉得西城那个地段房价太贵，没过大脑直接就否掉了。可后来，经同事推荐，我花了很长时间去读闻风的博客，甚至去听过他举办的讲座（虽说闻风此人争议较大，但是我觉得很多东西还是值得学习的，计划购买学区房的朋友多了解闻风的观点和分析也是不错的）。可能是耳濡目染吧，也逐步认同了西城的小学。当即，去了新街口附近看房，从玉桃园看到德外二，再到育翔，总体感觉还是没什么能看上的房，要么觉得回迁楼不好，要么就是报价太高。那时育翔单价5.5万，对我来说不啻于天文数字，因为要考虑到自住，还得依靠老人带孩子，我们一直坚持要买小三居，80平左右的。
偶然的机会，来到了西二片区，第一个看的是北营房西里，由于紧挨着阜外心血管医院，小区里到处是小旅馆，整个小区几乎就是家庭旅馆，我们无法适应这种环境。然后就是月坛西街乙2号院，当时看了一个80平的小三居，400万，就是楼层较矮，前方树木有遮挡，而且小区处处是违章建筑，楼道黑乎乎的，楼下竟然就是一个养鸽大户。不过小区紧邻月坛公园，而且户型还能将就用。和业主谈了几次也不错，当时的中介是5i5j，可是首付资金没那么多，需要商贷结合住房抵押贷（只能8年），月供将近2万。我和老公争论了几天，还是觉得压力太大，强行购买会导致家里未来几年的抗风险能力大大降低，只好作罢。期间，中介也是为了赚钱不顾一切，不停的劝我们假离婚，阐述了各种好处，不过我们夫妻对婚姻还是比较看重的，虽然也经常吵架，可是对待这种问题是还是很严肃的。
从那以后（大概11月底），一直到来年1月初，都没看到过合适的房源，诚意出售的房子也非常少。这段时间真的是着急，每天耳边充斥着无房、涨价的消息，几乎无心思上班。甚至于安居客、搜房网我都去搜寻有没有遗漏的房源，反正以低房价骗人的中介倒是碰上过几个，很是气人。这种情况一直持续到元旦，期间我的心理价位也被迫不断提升。元旦假期后的第一个周末，LJ告诉我月坛北小街1号院（轻工业部2000年的次新房）有房，79.8平米，490万。我一听这个报价，第一反应就是买不起，可架不住中介的游说，抱着无所谓的心态去看房子，当时就是想看看将近500万的房子是啥样的。看了第一眼觉得尚可，南北通透，明厨明卫，就是小区环境一般。后带老公又看了一次，似乎他也觉得不错，至少是我们这几个月以来看的户型最好的一个，就是总价太高了。业主预期非常高，谈了几次分文不降，似乎他也并不着急出售。没办法，我们回去左右合计，和双方父母再三沟通，大家觉得这个地段很好，又是区重点学区房（[color=#DC143C]阜外一小[/color]），而且夫妻双方上班都较方便，就决定咬牙买下。可2B的业主直接涨价到500万，我真是想甩他一耳光，忒不靠谱，毕竟当时在这个房子上的竞争对手很少。僵持了1个礼拜，还是我们妥协了，当时形势虽然推测国家可能要出政策，可是我们不敢等，等不起了。我的想法是，即使房价下跌，我损失的可能是几十万人民币，可一旦再继续上涨，我就彻底买不起了。
艰苦卓绝的签订合同后，后面的流程相对平稳，定金、交首付、面签、批贷、缴税、过户等过程波澜不惊，虽然期间遇到了国五条。看着到手的红色大房本，几人愁几人笑，担心高处不胜寒，还好已经顺利收房。
总体，我对这套房子还算满意，至少没有明显的缺点。只是没想到花500万会买这样的房子，就是中彩票头奖，我还得再贴100万。借用李嘉诚的一句话，房子最重要的三要素是“地段、地段、地段”，小区处在月坛三里河三中央政务区周围，而且有金融界西扩的小小概念。交通也是我最满意的，小区东边900米地铁2号线阜成门站，西边900米地铁16号线甘家口站（2016年开通），北边1200米是地铁6号线车公庄西站，更为惊喜的是，小区门口即是地铁3号线展览路站（2017开通） ，所以升值潜力是还是有的。
花了2晚上写了近3000字，边写便回忆，感觉比写工作报告辛苦多了，呵呵。写这么多也是为了纪念一下我们这半年来的购房历程，愿与各位同学共享。
2013年3月26日
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※ 修改:·jintianzhuce 于 Mar 26 23:29:33 2013 修改本文·[FROM: 114.245.89.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 114.245.89.*]
标 题: 阜外一小购房历程
发信站: 水木社区 (Tue Mar 26 23:23:11 2013), 站内
阜外一，月坛北小街1号院（轻工业部2000年住房），79.8平米，房主净得500万，合单价6.3万。
阜外一小购房历程
看了大家的出手报告，我也忍不住写一下自己的购房经历，分享其中的喜怒哀乐。
2012年国庆出国游归来，闲来无事发现报纸上西四环某楼盘精装3.2万，还有名校资源。不知为何兴趣陡然而生，当天下午就拉着老公去看房，不过只剩下一些尾盘没看上。但是自此，又一次拉开了看房的序幕。之所以说是“又一次”，因为自2010年起，年年都关注房价，尤其是学区房，可是遍眼望去，能看上眼的都是3-4万元，而且当时也只是在安居客这种垃圾消息漫天飞舞的地方逛逛，从没有实地去考察。当时就是觉得房价太高了，无法承受，就一味的告诉自己再等等，其实是逃避。后来总结发现，正是这种逃避深深的伤害了自己，错过了购买时机，事后重金弥补，悔矣！
我们对住房的要求相对较高，上班和学区都要兼顾，不偏不倚，权重各占一半。当然，投资保值是每一个购房人的最基本思路，否则即使再好的学区，再好的住房，只要认为趋势下跌，多少钱也不会去买。我个人也认为，其实刚需也是包含有投资因素的。
还是说买房过程，自国庆以后，我们开始着急的每周末都去看房。我们最初的预算是总价300万，因为是二套，打算用公积金贷款，想着能在利率上优惠些。最初是考虑海淀区的（个人感觉对学区概念包括幼升小、小升初这些错综复杂的事情不是特别清楚的人，第一印象可能是觉得要买学区就应该在海淀，而且当时耳熟能详的就是中关村一二三、人大附之类的，那时我根本不知道中古三三这些学校，可能还是我孤陋寡闻，前期功课没做），结合上班地点，我们首先看的西四环定慧桥附近，美丽西园、恩济里、八里庄等楼盘，可是发现小学都一般般，交通上虽说要开通6号线吧，可是不开车去哪并不方便，好点的像美丽园、诚品建筑又太贵，遂看了两个周末后果断放弃。然后一路向东，来到了海淀实验小学附近，看了首都师范大学里的几个房子，印象深刻的是一个81平的南北通透挂西窗的三居，报价400万，可是家人觉得客厅几乎就是当过道用，而且价格超预算，也放弃了。之后又看了小区内顶楼管道层的，顶楼东北向的，70年代的房子等等，我们都嫌这嫌那，挑三拣四，一个也没看上。期间遇上一个中介，他的话我认为对以后购买城区房尤其是学区房的朋友很有帮助，大意就是：你们这样在四五环外住新房的人，来城区看房肯定不适应，要磨练1个月才会慢慢接受城区这种“恶劣“的住房环境。事实证明我们磨练了2个月才逐步适应这种住房，以致于只要听说是1990年后的房子，我们都很有兴趣。海淀实验小学附近没有满意的，我们就在地图上找来找去，一直想在学区与上班距离之间找一个平衡点。这里我建议大家下载一个2020年的地铁规划图，很有帮助。期间还看了海淀最南端吴家场附近的小区，说是可以上七一，但是传闻学区有调整，不过考虑到西客站的噪音实在无法忍受，虽然价格不贵，单价才2.5万。看房行程改为北上，在翠微小学附近的小区转悠了一天，去LJ问了问，接待我们的估计是个新来的，问啥啥不知道。看看附近都是70年代的老房子（除了颐源居），而且划片中学据说不好，也就作罢。
这样折腾了一个多月一无所获，几乎又想放弃买房了。在这里还是得表扬我老公，他当时不停吹风说西城的小学压力较小而且小升初远没有海淀竞争激励，我当时觉得西城那个地段房价太贵，没过大脑直接就否掉了。可后来，经同事推荐，我花了很长时间去读闻风的博客，甚至去听过他举办的讲座（虽说闻风此人争议较大，但是我觉得很多东西还是值得学习的，计划购买学区房的朋友多了解闻风的观点和分析也是不错的）。可能是耳濡目染吧，也逐步认同了西城的小学。当即，去了新街口附近看房，从玉桃园看到德外二，再到育翔，总体感觉还是没什么能看上的房，要么觉得回迁楼不好，要么就是报价太高。那时育翔单价5.5万，对我来说不啻于天文数字，因为要考虑到自住，还得依靠老人带孩子，我们一直坚持要买小三居，80平左右的。
偶然的机会，来到了西二片区，第一个看的是北营房西里，由于紧挨着阜外心血管医院，小区里到处是小旅馆，整个小区几乎就是家庭旅馆，我们无法适应这种环境。然后就是月坛西街乙2号院，当时看了一个80平的小三居，400万，就是楼层较矮，前方树木有遮挡，而且小区处处是违章建筑，楼道黑乎乎的，楼下竟然就是一个养鸽大户。不过小区紧邻月坛公园，而且户型还能将就用。和业主谈了几次也不错，当时的中介是5i5j，可是首付资金没那么多，需要商贷结合住房抵押贷（只能8年），月供将近2万。我和老公争论了几天，还是觉得压力太大，强行购买会导致家里未来几年的抗风险能力大大降低，只好作罢。期间，中介也是为了赚钱不顾一切，不停的劝我们假离婚，阐述了各种好处，不过我们夫妻对婚姻还是比较看重的，虽然也经常吵架，可是对待这种问题是还是很严肃的。
从那以后（大概11月底），一直到来年1月初，都没看到过合适的房源，诚意出售的房子也非常少。这段时间真的是着急，每天耳边充斥着无房、涨价的消息，几乎无心思上班。甚至于安居客、搜房网我都去搜寻有没有遗漏的房源，反正以低房价骗人的中介倒是碰上过几个，很是气人。这种情况一直持续到元旦，期间我的心理价位也被迫不断提升。元旦假期后的第一个周末，LJ告诉我月坛北小街1号院（轻工业部2000年的次新房）有房，79.8平米，490万。我一听这个报价，第一反应就是买不起，可架不住中介的游说，抱着无所谓的心态去看房子，当时就是想看看将近500万的房子是啥样的。看了第一眼觉得尚可，南北通透，明厨明卫，就是小区环境一般。后带老公又看了一次，似乎他也觉得不错，至少是我们这几个月以来看的户型最好的一个，就是总价太高了。业主预期非常高，谈了几次分文不降，似乎他也并不着急出售。没办法，我们回去左右合计，和双方父母再三沟通，大家觉得这个地段很好，又是区重点学区房（[color=#DC143C]阜外一小[/color]），而且夫妻双方上班都较方便，就决定咬牙买下。可2B的业主直接涨价到500万，我真是想甩他一耳光，忒不靠谱，毕竟当时在这个房子上的竞争对手很少。僵持了1个礼拜，还是我们妥协了，当时形势虽然推测国家可能要出政策，可是我们不敢等，等不起了。我的想法是，即使房价下跌，我损失的可能是几十万人民币，可一旦再继续上涨，我就彻底买不起了。
艰苦卓绝的签订合同后，后面的流程相对平稳，定金、交首付、面签、批贷、缴税、过户等过程波澜不惊，虽然期间遇到了国五条。看着到手的红色大房本，几人愁几人笑，担心高处不胜寒，还好已经顺利收房。
总体，我对这套房子还算满意，至少没有明显的缺点。只是没想到花500万会买这样的房子，就是中彩票头奖，我还得再贴100万。借用李嘉诚的一句话，房子最重要的三要素是“地段、地段、地段”，小区处在月坛三里河三中央政务区周围，而且有金融界西扩的小小概念。交通也是我最满意的，小区东边900米地铁2号线阜成门站，西边900米地铁16号线甘家口站（2016年开通），北边1200米是地铁6号线车公庄西站，更为惊喜的是，小区门口即是地铁3号线展览路站（2017开通） ，所以升值潜力是还是有的。
花了2晚上写了近3000字，边写便回忆，感觉比写工作报告辛苦多了，呵呵。写这么多也是为了纪念一下我们这半年来的购房历程，愿与各位同学共享。
2013年3月26日
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※ 修改:·jintianzhuce 于 Mar 26 23:29:33 2013 修改本文·[FROM: 114.245.89.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 114.245.89.*]
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