发信人: KayakLee (xKai), 信区: OurEstate
标 题: 出手报告 立水桥
发信站: 水木社区 (Wed Dec 3 23:25:04 2014), 站内
立水桥明天第一城5号院 84平两居 70年产权的6层板楼
房主净得317w，链家中介费2.6%，契税1个点
工作快7年了，今年娃出生，不想带着娃租房住了；租的房子没法办工作居住证（来广营政府表示无法出具“房屋出租备案证明”），又不想麻烦同学借房本走借住；正好今年我司上市，能换点钱凑首付，综合决定开始看房了。我和媳妇都没有户口，一流的学区也不用考虑，之前在立水桥这边租了好几年，环境熟悉，交通方便，离森林公园也近，就决定在北苑立水桥这边看了，没看昌平的几个小区，主要是考虑学校，虽然昌平这边有清华附小，但是安慧里中心小学的学区是媒体村、明天第一城，感觉可能比几个回迁小区要好点。
从7月开始看，北苑立水桥一带的新房二手都看了，考虑到有娃，不像装修了，所以只看精装的房子，另外看了一堆房子，发现只有明天第一城和润泽悦溪有这种比较喜欢的两居户型。润泽悦溪不满五，总价也高，基本只能考虑明天第一城，附件贴个户型。
9月通过中介谈了一个97平带电梯的，期望320，谈到324没谈下来，被人325买走了
最终成交这个房子，业主开始报345，通过中介和最后见面谈到了317
我们刚有娃，不想买新家具，所以希望业主尽量留下家具，谈的那天晚上真是到了连一个衣柜留不留都掰扯的地步
10.26 与业主见面谈价，约定20w订金，当天付了10w
10.30 签合同，再付余下的10w订金
11.6 链家总部面签，我在外地有贷款记录，所以算二套，北京银行，利率上浮10%
11.21 批贷
12.1 首付凑齐，做资金监管
12.2 交契税
12.3 过户，见到房本了，中介拿去找银行做抵押了
首付要6成（考虑过930新政后先还清外地贷款，但是总的支出差不太多，就利率有差别，还有其他一些考虑所以就走二套了），整个过程还是很苦逼的，见识了各种人情冷暖，无老可啃还被老啃，只有丈母娘支持了5w，其余找亲戚朋友加消费贷借了70多w，得趁头几年娃还小不太花钱的时候赶紧把钱还了。
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※ 修改:·KayakLee 于 Dec 3 23:26:25 2014 修改本文·[FROM: 58.135.66.*]
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:58.135.66.*]
标 题: 出手报告 立水桥
发信站: 水木社区 (Wed Dec 3 23:25:04 2014), 站内
立水桥明天第一城5号院 84平两居 70年产权的6层板楼
房主净得317w，链家中介费2.6%，契税1个点
工作快7年了，今年娃出生，不想带着娃租房住了；租的房子没法办工作居住证（来广营政府表示无法出具“房屋出租备案证明”），又不想麻烦同学借房本走借住；正好今年我司上市，能换点钱凑首付，综合决定开始看房了。我和媳妇都没有户口，一流的学区也不用考虑，之前在立水桥这边租了好几年，环境熟悉，交通方便，离森林公园也近，就决定在北苑立水桥这边看了，没看昌平的几个小区，主要是考虑学校，虽然昌平这边有清华附小，但是安慧里中心小学的学区是媒体村、明天第一城，感觉可能比几个回迁小区要好点。
从7月开始看，北苑立水桥一带的新房二手都看了，考虑到有娃，不像装修了，所以只看精装的房子，另外看了一堆房子，发现只有明天第一城和润泽悦溪有这种比较喜欢的两居户型。润泽悦溪不满五，总价也高，基本只能考虑明天第一城，附件贴个户型。
9月通过中介谈了一个97平带电梯的，期望320，谈到324没谈下来，被人325买走了
最终成交这个房子，业主开始报345，通过中介和最后见面谈到了317
我们刚有娃，不想买新家具，所以希望业主尽量留下家具，谈的那天晚上真是到了连一个衣柜留不留都掰扯的地步
10.26 与业主见面谈价，约定20w订金，当天付了10w
10.30 签合同，再付余下的10w订金
11.6 链家总部面签，我在外地有贷款记录，所以算二套，北京银行，利率上浮10%
11.21 批贷
12.1 首付凑齐，做资金监管
12.2 交契税
12.3 过户，见到房本了，中介拿去找银行做抵押了
首付要6成（考虑过930新政后先还清外地贷款，但是总的支出差不太多，就利率有差别，还有其他一些考虑所以就走二套了），整个过程还是很苦逼的，见识了各种人情冷暖，无老可啃还被老啃，只有丈母娘支持了5w，其余找亲戚朋友加消费贷借了70多w，得趁头几年娃还小不太花钱的时候赶紧把钱还了。
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※ 修改:·KayakLee 于 Dec 3 23:26:25 2014 修改本文·[FROM: 58.135.66.*]
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:58.135.66.*]
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