发信人: bbizz (bbizz), 信区: Shanghai
标 题: 徐汇学区房出手报告
发信站: 水木社区 (Thu Aug 29 08:56:24 2013), 站内
昨天晚上去签了网签，多谢版上各位的帮助^_^
开始看房是这个月的事情，目标是徐汇的学区老工房，总价在240w内，首付在70w内。短期内没有自住的打算，所以对房子的要求比较简单：学区房；保值；价钱符合预算。
出手的房子在宜山路地铁边上，竣工日期是97年，建筑面积52平，公摊7平，满五不唯一。成交价175w，另有1个点个税，1个点的契税，两个点的中介费。房东付个税，我们付契税，中介费平摊。
学区是交大附小，在大家的帮助上在交大附小的招生公告中看到了房子所属居委会，也给居委会打电话确认了该小区的所有房子都是交大附小学区房。
房间是一居，朝向是西南，阳台打通成了卧室的一部分，有一面墙的窗户，采光应该还不错。现在里边的租客已经住了一年了，如果价格合适他们想续租一年半，所以房子本身的质量应该还可以。租约就到10月中旬，续租的话正好直接跟我们签新合同，交接应该比较顺利。
付款方式是30％首付，剩下组合贷。因为我们的首付凑得比较慢，房东同意下月底前交完首付，最晚11月中旬能过户吧。
中介给我们的信息是20个自然日就能审完贷款，我比较怀疑，有那么快么？公积金贷款的上限中介说70万朋友说80万，剩下的商贷。算下来贷15年和20年差20万，我们打算贷短的～
嗯环境的话，据说离光启城很近，走路10分钟可到吧，附近也有菜市和家乐福，生活应该比较方便。
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※ 来源:·水木社区http://m.newsmth.net·[FROM:117.136.8.*]
标 题: 徐汇学区房出手报告
发信站: 水木社区 (Thu Aug 29 08:56:24 2013), 站内
昨天晚上去签了网签，多谢版上各位的帮助^_^
开始看房是这个月的事情，目标是徐汇的学区老工房，总价在240w内，首付在70w内。短期内没有自住的打算，所以对房子的要求比较简单：学区房；保值；价钱符合预算。
出手的房子在宜山路地铁边上，竣工日期是97年，建筑面积52平，公摊7平，满五不唯一。成交价175w，另有1个点个税，1个点的契税，两个点的中介费。房东付个税，我们付契税，中介费平摊。
学区是交大附小，在大家的帮助上在交大附小的招生公告中看到了房子所属居委会，也给居委会打电话确认了该小区的所有房子都是交大附小学区房。
房间是一居，朝向是西南，阳台打通成了卧室的一部分，有一面墙的窗户，采光应该还不错。现在里边的租客已经住了一年了，如果价格合适他们想续租一年半，所以房子本身的质量应该还可以。租约就到10月中旬，续租的话正好直接跟我们签新合同，交接应该比较顺利。
付款方式是30％首付，剩下组合贷。因为我们的首付凑得比较慢，房东同意下月底前交完首付，最晚11月中旬能过户吧。
中介给我们的信息是20个自然日就能审完贷款，我比较怀疑，有那么快么？公积金贷款的上限中介说70万朋友说80万，剩下的商贷。算下来贷15年和20年差20万，我们打算贷短的～
嗯环境的话，据说离光启城很近，走路10分钟可到吧，附近也有菜市和家乐福，生活应该比较方便。
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※ 来源:·水木社区http://m.newsmth.net·[FROM:117.136.8.*]
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