发信人: PeterSun (SE), 信区: RealEstate
标 题: 看了十大贴，真是觉得可悲
发信站: 水木社区 (Tue Aug 27 22:46:07 2013), 站内
从来不多说房产的，看到十大忍不住发个帖。
1.房产市场全国太大，就直说北京吧。北京到明年底应该会有20%的降幅。综合各种信息得出的结论。
2.现在大家看到房子涨，主要是500万以内的房源。高端房从四月份开始在降，只不过这里大部分是不关心那个总价的房子。知道的几个前辈，一个挂出3套，一个挂出6套，比市场价都低10个点左右，成交量不大。前期人民日报说的大户型抛售是真实的，但被很多打了鸡血的被无视了。
3今年交易量很大，但主要是换房的，还有些刚需，但都是300以内的。换房这个大家可以去中介找数据，如果有路子去问区域以上级别的。
4.一个前辈今年5月给的信息，今年明年房产涨跌要看央行，市场钱慌的问题不会有好办法，不排除央行防水，如果防水，那我说的可能都要重新推到。现在投资房的买家很少，冷静的朋友不要被误导。还有，股市横盘，上不去也下不来的，有钱人不会再投资住宅了。企业欠债很多，有钱也不会投资房产了。
5.关于政策，现在博弈很厉害，一个字等。等政策明朗，刚需什么时候买都对，因为恐慌购房的，完全没必要。注意，现在政策不明朗，任何靠变相忽悠大家的，都当笑话看好了。尤其是十大那贴，很搞笑。
6.我分析是大户型出货需要一个周期，大家就关注大户型放假走势，看均价。大户型不出货到一定程度，中地价房短期跌不了。
7.企业基本财务都是有很大水分的，今年经济不乐观，国家会推动资金流往实业，信贷担保类公司，会倒闭三分之一。
8.现在基本是百姓一边倒看好房产，建国以来百姓都看好的事务往往都是看错的。大家谨慎。
9.给点线索，现在很少有投资房产的有钱人了。指的是两千万以上的。 如果大家认为一个投资人逐渐减少的市场能涨下去，那我就当都白说了。今年来房地产是高换手，涨幅再50%左右。但中高端房产换手很少，如果还能涨，那就是必须有实质支撑了。要不重大扶持政策，要么大量资金流入，就像大盘，散户推动低价股，大量换手，指望大盘再6000能上去，那太天真了。
10.我不能说太多信息来源，我也不盲目下结论房价必须跌，但身边的人现在都把除了自主的房子挂出去了，最贵的5500万，金地花园的，说朋友要5000就出。奥体北一套挂了1100万，朋友要1000万就出，西山华府有三套再挂出。其中一家今年买了一层商铺，但挂出去了六套房。
我估计我说的很多人不信，我也不会解释，我信息来源里，我慎重参考的，没有一家房产市值低于1亿，不低于五次处来源。
基本取样涉及金融，房产商，能源，贸易。
剩下的，大家自己琢磨吧！
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※ 来源:·水木社区http://m.newsmth.net·[FROM:117.136.0.*]
标 题: 看了十大贴，真是觉得可悲
发信站: 水木社区 (Tue Aug 27 22:46:07 2013), 站内
从来不多说房产的，看到十大忍不住发个帖。
1.房产市场全国太大，就直说北京吧。北京到明年底应该会有20%的降幅。综合各种信息得出的结论。
2.现在大家看到房子涨，主要是500万以内的房源。高端房从四月份开始在降，只不过这里大部分是不关心那个总价的房子。知道的几个前辈，一个挂出3套，一个挂出6套，比市场价都低10个点左右，成交量不大。前期人民日报说的大户型抛售是真实的，但被很多打了鸡血的被无视了。
3今年交易量很大，但主要是换房的，还有些刚需，但都是300以内的。换房这个大家可以去中介找数据，如果有路子去问区域以上级别的。
4.一个前辈今年5月给的信息，今年明年房产涨跌要看央行，市场钱慌的问题不会有好办法，不排除央行防水，如果防水，那我说的可能都要重新推到。现在投资房的买家很少，冷静的朋友不要被误导。还有，股市横盘，上不去也下不来的，有钱人不会再投资住宅了。企业欠债很多，有钱也不会投资房产了。
5.关于政策，现在博弈很厉害，一个字等。等政策明朗，刚需什么时候买都对，因为恐慌购房的，完全没必要。注意，现在政策不明朗，任何靠变相忽悠大家的，都当笑话看好了。尤其是十大那贴，很搞笑。
6.我分析是大户型出货需要一个周期，大家就关注大户型放假走势，看均价。大户型不出货到一定程度，中地价房短期跌不了。
7.企业基本财务都是有很大水分的，今年经济不乐观，国家会推动资金流往实业，信贷担保类公司，会倒闭三分之一。
8.现在基本是百姓一边倒看好房产，建国以来百姓都看好的事务往往都是看错的。大家谨慎。
9.给点线索，现在很少有投资房产的有钱人了。指的是两千万以上的。 如果大家认为一个投资人逐渐减少的市场能涨下去，那我就当都白说了。今年来房地产是高换手，涨幅再50%左右。但中高端房产换手很少，如果还能涨，那就是必须有实质支撑了。要不重大扶持政策，要么大量资金流入，就像大盘，散户推动低价股，大量换手，指望大盘再6000能上去，那太天真了。
10.我不能说太多信息来源，我也不盲目下结论房价必须跌，但身边的人现在都把除了自主的房子挂出去了，最贵的5500万，金地花园的，说朋友要5000就出。奥体北一套挂了1100万，朋友要1000万就出，西山华府有三套再挂出。其中一家今年买了一层商铺，但挂出去了六套房。
我估计我说的很多人不信，我也不会解释，我信息来源里，我慎重参考的，没有一家房产市值低于1亿，不低于五次处来源。
基本取样涉及金融，房产商，能源，贸易。
剩下的，大家自己琢磨吧！
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