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标 题: [合集] 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
发信站: 水木社区 (Thu Sep 13 11:01:54 2012), 站内
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Wed Aug 1 23:53:11 2012) 提到:
北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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moyu (摸鱼) 于 (Wed Aug 1 23:57:33 2012) 提到:
总结得很到位
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
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: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: 而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
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: 回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
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: 同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
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: 从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
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: 09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
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: 2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
: 以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
: 东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
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: 从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
: 西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
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: 回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
: 而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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: --
: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
:
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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chunai (余孽！假改革+口号改革 vs. 真改革) 于 (Wed Aug 1 23:59:47 2012) 提到:
确实是心理因素很重要
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
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: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: 而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
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: 回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
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: 同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
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: 从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
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: 09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
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: 2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
: 以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
: 东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
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: 从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
: 西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
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: 回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
: 而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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: --
: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
:
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 00:01:21 2012) 提到:
新盘的供应量进一步减少，二手房必将成为交易主力。
而二手房东的定价，则与资金链、调控、yd的口号统统无关了。
【 在 chunai (余孽！假改革+口号改革 vs. 真改革) 的大作中提到: 】
: 确实是心理因素很重要
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 00:02:17 2012) 提到:
这个时间发是为了十大么。。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 00:03:03 2012) 提到:
大鳄一re，强似十大。
【 在 ljm (平生无大志，只求有饭吃) 的大作中提到: 】
: 这个时间发是为了十大么。。
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 00:09:00 2012) 提到:
总结滴真好！赞！
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
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: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: 而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
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: 回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
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: 同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
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: 从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
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: 09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
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: 2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
: 以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
: 东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
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: 从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
: 西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
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: 回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
: 而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 00:10:52 2012) 提到:
你还不睡？
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: 总结滴真好！赞！
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 00:11:50 2012) 提到:
我是夜猫子！晚上不睡，白天睡到10点。。。。哎。。。习惯不好。。。。典型单身生活啊
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 00:10:52 2012), 站内
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: 你还不睡？
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: 【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: : 总结滴真好！赞！
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 00:12:05 2012) 提到:
梳理了下记忆。以史为鉴可以知得失嘛。
【 在 moyu (摸鱼) 的大作中提到: 】
: 总结得很到位
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 00:12:33 2012) 提到:
不混三里屯版了？
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: 我是夜猫子！晚上不睡，白天睡到10点。。。。哎。。。习惯不好。。。。典型单身生活啊
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 00:15:25 2012) 提到:
混不了。。。残疾人。。。高跟鞋都不能穿。。。等彻底好了估计秋天都过了。。。。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 00:12:33 2012), 站内
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: 不混三里屯版了？
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: 【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: : 我是夜猫子！晚上不睡，白天睡到10点。。。。哎。。。习惯不好。。。。典型单身生活啊
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 00:16:57 2012) 提到:
远离D版，远离三里屯版，多来房版，生活必将正常起来。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: 混不了。。。残疾人。。。高跟鞋都不能穿。。。等彻底好了估计秋天都过了。。。。
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 00:22:35 2012) 提到:
嗯哪！多跟你学习交流，觉得自己应该早点关注房产问题。。。一样的首付。。。现在只能买开间了。。。哭，不过好在准备买了，要不真怕明年只能去郊区买开间了。。。。
另外，炫特区能买吗？貌似那边便宜一点哦
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 00:16:57 2012), 站内
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: 远离D版，远离三里屯版，多来房版，生活必将正常起来。
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: 【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: : 混不了。。。残疾人。。。高跟鞋都不能穿。。。等彻底好了估计秋天都过了。。。。
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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Soloman (等发了财，我就去参悟佛经) 于 (Thu Aug 2 00:26:08 2012) 提到:
08年后，上海的房价就没有北京涨得那么凶，关键就在于两地的人的钱的来源不一样，上海主要靠外企职员和民企的老板们，而北京靠得是央企和官员。这样想想，就知道影帝的4w亿主要落到什么人口袋里去了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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BUPTPPX (心有所属) 于 (Thu Aug 2 00:41:28 2012) 提到:
句句实话啊
毕业后赶上这几次上涨真是触目惊心
感觉刚攒够点首付突然就不够了
今年买了，没有啥感觉，虽然多掏了很多钱，但是没啥心痛，也许麻木了吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 于 (Thu Aug 2 00:54:14 2012) 提到:
稍微更正一点：09年4月开始的上涨，不是一直到11年2月出了限购令才结束的（而且这
个限购令好像是4月出的吧），实际是到10年5月北京市出了第一版限购令（每户限新购
一套）就有一个明显的刹车，之后横了两三个月，到了10年底才又重新冲起来了，直到
11年4月出了目前这版限购令又刹车了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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haisong (新手上路，龟速行驶中) 于 (Thu Aug 2 01:07:41 2012) 提到:
最后一行最要命，二手房东的心态在这种接二连三的暴涨和怎么打压都不跌的空调中，变得越来越坚挺
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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haisong (新手上路，龟速行驶中) 于 (Thu Aug 2 01:09:49 2012) 提到:
主要是10年4月出现了一个明显离谱的尖锋，记得那时候买房者和KFS心态完全疯了
如果把这个尖锋平滑掉，和lz说的就差不多
【 在 Hopelesst 的大作中提到: 】
: 稍微更正一点：09年4月开始的上涨，不是一直到11年2月出了限购令才结束的（而且这
: 个限购令好像是4月出的吧），实际是到10年5月北京市出了第一版限购令（每户限新购
: 一套）就有一个明显的刹车，之后横了两三个月，到了10年底才又重新冲起来了，直到
: ...................
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Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 于 (Thu Aug 2 01:13:55 2012) 提到:
4月中宣布从5月起只能新买一套，不疯才怪呢。我当时要不是没找到合适的，又赶上马
上要收房装修得多准备点儿钱，我也跟着疯。
【 在 haisong (新手上路，龟速行驶中) 的大作中提到: 】
: 主要是10年4月出现了一个明显离谱的尖锋，记得那时候买房者和KFS心态完全疯了
: 如果把这个尖锋平滑掉，和lz说的就差不多
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terminats (ATS) 于 (Thu Aug 2 03:51:54 2012) 提到:
还有一个原因，北京以前政府分房多，导致现在可建筑面积少，也就是新房少，上海新房比北京要多
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southpy (dig271f) 于 (Thu Aug 2 06:27:38 2012) 提到:
这样的数据
diang,zf,bb,tt知道不?每天瞎吼累不累？吼完之后继续涨，，全当你们放屁了！
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
:北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
:在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
:而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
:回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
: .........
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explorer (至尊狮王~努力戒绝贪嗔痴) 于 (Thu Aug 2 06:28:56 2012) 提到:
lz记忆力真好，基本是这个过程，还好我在上涨的前夜搞定了改善性需求！现在肯定有很多人为那时卖房或者没有买房后悔一辈子~~
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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Timothy (Ten Years - C\'est La Vie) 于 (Thu Aug 2 06:35:07 2012) 提到:
嗯，总结得挺准确了，顶十大
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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hjc (Simply Happy) 于 (Thu Aug 2 07:13:47 2012) 提到:
更重要的是持有成本
【 在 chunai (余孽！假改革+口号改革 vs. 真改革) 的大作中提到: 】
: 确实是心理因素很重要
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sjqyanqiu (素哥~~~心系佛祖) 于 (Thu Aug 2 07:31:38 2012) 提到:
国家，特别是YD,从０６年开始调控房价的，可以翻番历史，不明白，
原来房价好好的，为什么０６年要调控房价？而且越调越高！！！！！
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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xlth (小李探花) 于 (Thu Aug 2 07:37:16 2012) 提到:
08年底卖掉五道口四楼全明一居，还怂恿亲戚卖掉通州三层两居的看到这帖子痛心疾首
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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pigge (比格旺) 于 (Thu Aug 2 07:57:40 2012) 提到:
那么多，没信心看完。总之，大家不要买房，买房铁定当冤大头。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:01:18 2012) 提到:
4万亿散到地方去了，发改委的官员们没法留在自己口袋。
这个因果关系不太成立。
【 在 Soloman (等发了财，我就去参悟佛经) 的大作中提到: 】
08年后，上海的房价就没有北京涨得那么凶，关键就在于两地的人的钱的来源不一样，上海主要靠外企职员和民企的老板们，而北京靠得是央企和官员。这样想想，就知道影帝的4w亿主要落到什么人口袋里去了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:02:00 2012) 提到:
对于刚需来讲，时也运也命也。
恰好在需要的时候下跌，那就是赶上了，他就是发生了。
【 在 BUPTPPX (心有所属) 的大作中提到: 】
句句实话啊
毕业后赶上这几次上涨真是触目惊心
感觉刚攒够点首付突然就不够了
今年买了，没有啥感觉，虽然多掏了很多钱，但是没啥心痛，也许麻木了吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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ixia (麦子) 于 (Thu Aug 2 08:02:18 2012) 提到:
好像是这么回事儿。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:02:38 2012) 提到:
有道理，小幅微调。北京出了两版。
【 在 Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 的大作中提到: 】
稍微更正一点：09年4月开始的上涨，不是一直到11年2月出了限购令才结束的（而且这
个限购令好像是4月出的吧），实际是到10年5月北京市出了第一版限购令（每户限新购
一套）就有一个明显的刹车，之后横了两三个月，到了10年底才又重新冲起来了，直到
11年4月出了目前这版限购令又刹车了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:04:51 2012) 提到:
yd的眼睛是放眼全国，顾不上北京。
但是北京市zf应该着眼于北京吧，但可惜的是，北京市zf是全国最红、最保守的一个。
【 在 southpy (dig271f) 的大作中提到: 】
: 这样的数据
: diang,zf,bb,tt知道不?每天瞎吼累不累？吼完之后继续涨，，全当你们放屁了！
: :北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:05:06 2012) 提到:
你还考虑我么？
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
总结的很对，的确是这样
很幸运，我三次都是在这个时间段最低点左右买的，不得不佩服我自己
至少相当于现在买少奋斗了10多年
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:06:26 2012) 提到:
06年群众就有意见了，原来4-5千的房子，涨到6千多了.....
还是买卖双方心态问题，那时候卖家也不敢这么狠命涨......
【 在 sjqyanqiu (素哥~~~心系佛祖) 的大作中提到: 】
国家，特别是YD,从０６年开始调控房价的，可以翻番历史，不明白，
原来房价好好的，为什么０６年要调控房价？而且越调越高！！！！！
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:06:57 2012) 提到:
哥09年7月份95w卖掉东四环南北85P两居更是痛彻心扉。
【 在 xlth (小李探花) 的大作中提到: 】
08年底卖掉五道口四楼全明一居，还怂恿亲戚卖掉通州三层两居的看到这帖子痛心疾首
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:07:52 2012) 提到:
如果全北京人都有你这个想法，房价铁定降。
假如只有一小撮人是这么想的，那么冤大头的只能是这些人。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
那么多，没信心看完。总之，大家不要买房，买房铁定当冤大头。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:08:33 2012) 提到:
麦姐抱歉，我看到名媛的成长历程不由得心跳加速。
【 在 ixia (麦子) 的大作中提到: 】
...
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 你还考虑我么？
: 总结的很对，的确是这样
: 很幸运，我三次都是在这个时间段最低点左右买的，不得不佩服我自己
: ...................
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FengXiaoGang (冯小刚||90后有车靠谱单身女青年) 于 (Thu Aug 2 08:11:47 2012) 提到:
求结论
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
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: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: 而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
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: 回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
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: 同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
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: 从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
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: 09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
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: 2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
: 以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
: 东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
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:
:
: 从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
: 西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
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:
: 回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
: 而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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: --
: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
:
:
: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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swings (便当|亲人小家喵) 于 (Thu Aug 2 08:11:59 2012) 提到:
08年的下跌和上涨主要是zf政策导向，和kfs 08年的资金紧张
房价涨跌和lbx有多大关系？
就算扩招导致留京增加，这也是zf导致的吧
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:12:39 2012) 提到:
yd都不知道结论，我水平比yd差远了，更不可能做出了。
我只是作出陈述，结论诸位自己评判呀。
【 在 FengXiaoGang (冯小刚||90后有车靠谱单身女青年) 的大作中提到: 】
: 求结论
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pigge (比格旺) 于 (Thu Aug 2 08:13:39 2012) 提到:
那就等着瞧吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 如果全北京人都有你这个想法，房价铁定降。
: 假如只有一小撮人是这么想的，那么冤大头的只能是这些人。
: 那么多，没信心看完。总之，大家不要买房，买房铁定当冤大头。
: ...................
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jumpingsnow (jumpingsnow) 于 (Thu Aug 2 08:13:54 2012) 提到:
总结的非常好，09年上半年小区中介的报价直接翻了一翻，和这次比起来，之前的上涨
简直太小儿科了。。。之后就一直保持在高位
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: yd都不知道结论，我水平比yd差远了，更不可能做出了。
: 我只是作出陈述，结论诸位自己评判呀。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:15:20 2012) 提到:
其实我帖子里主要说的是二手房市；
二手房东跟kfs的08年资金紧张没什么关系，仅仅取决于他们自己的感觉。
zf政策导向，这有影响；
08年的时候，房东们还怕zf的大棒下来，房市崩盘所以赶紧出货。
2012年，yd一张嘴房东们就能看见他内裤上的花了。于是有恃无恐的继续抬价。
【 在 swings (便当|亲人小家喵) 的大作中提到: 】
08年的下跌和上涨主要是zf政策导向，和kfs 08年的资金紧张
房价涨跌和lbx有多大关系？
就算扩招导致留京增加，这也是zf导致的吧
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:15:34 2012) 提到:
笑看北京房价现在崩盘好戏？
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 那就等着瞧吧
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 08:20:07 2012) 提到:
哈哈，先贴PP
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 你还考虑我么？
: 总结的很对，的确是这样
: 很幸运，我三次都是在这个时间段最低点左右买的，不得不佩服我自己
: ...................
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swings (便当|亲人小家喵) 于 (Thu Aug 2 08:22:27 2012) 提到:
我家09年也就最多2w奈何北边开了4w+对面3w8，二手自然要跟涨
另外，lbx手里房子毕竟少数，有几个没事买来卖去的
二手市场对整体房价，你觉得有多大影响
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 其实我帖子里主要说的是二手房市；
: 二手房东跟kfs的08年资金紧张没什么关系，仅仅取决于他们自己的感觉。
: zf政策导向，这有影响；
: ...................
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huhong (因为郁闷) 于 (Thu Aug 2 08:24:41 2012) 提到:
你说的对一部分，钱虽然到地方了，但是其实还是流到北上广的房市了！
前段时间温州跑路潮时，CCTV2采访温州商人，09年放水的时候银行的钱不要太好拿！随便大家互相一担保大笔的资金就到手，利息还低。
然后这帮温州人拿了钱真的是做实业吗？不是的！绝大部分用来炒各种东西了，主要是房地产。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 4万亿散到地方去了，发改委的官员们没法留在自己口袋。
: 这个因果关系不太成立。
: 08年后，上海的房价就没有北京涨得那么凶，关键就在于两地的人的钱的来源不一样，上海主要靠外企职员和民企的老板们，而北京靠得是央企和官员。这样想想，就知道影帝的4w亿主要落到什么人口袋里去了。
: ...................
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wf123 (mili ) 于 (Thu Aug 2 08:25:28 2012) 提到:
不错。支持。只是lz的签名档，尼玛攻击现行体制。要被和谐啊
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:26:25 2012) 提到:
其实你应该写一下名媛成长史。共后续名媛学习。
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
: 哈哈，先贴PP
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pigge (比格旺) 于 (Thu Aug 2 08:26:58 2012) 提到:
中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观相违背。现在中国经济的动力已经明显减弱，搞房地产无疑是饮鸩止渴，因为房地产是一项杀贫济富的事业，越搞，老百姓越穷，越搞，内需越起不了，越搞，社会管理的成本会越来越大，你的安全感也会越来越差，进一步城市化的成本就会越来越高，以至于让中国经济彻底失去活力，最后game over。这是中国自己的事情。
再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地产还能继续涨吗？以前，人民币升值的时候，大家都说外资炒作所以要涨，现在人民币贬值了，你们还说要涨；以前，大量大学生要留在城市发展，他们在城市还有前途的时候，你们说房地产要涨，现在大学生留在城市的工资也就3000-4000，房租也不够，你们说房地产还要再涨；以前你们说，你穷没有人，有钱人多的是，所以房价要涨，但现在限购了，你们说房价还是要涨。我只能说，你们都长了一颗涨的脑袋！哈哈。
等着吧，如果等不到房地产的末日，就会引来中国经济的崩溃。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 笑看北京房价现在崩盘好戏？
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frankrick (garfield) 于 (Thu Aug 2 08:27:07 2012) 提到:
差不多是这个过程
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:27:18 2012) 提到:
至少北京来看，刚需们主要考虑的是二手；而限购情况下购房的主要是刚需。
所以影响非常大。
【 在 swings (便当|亲人小家喵) 的大作中提到: 】
我家09年也就最多2w奈何北边开了4w+对面3w8，二手自然要跟涨
另外，lbx手里房子毕竟少数，有几个没事买来卖去的
二手市场对整体房价，你觉得有多大影响
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 其实我帖子里主要说的是二手房市；
: 二手房东跟kfs的08年资金紧张没什么关系，仅仅取决于他们自己的感觉。
: zf政策导向，这有影响；
: ...................
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freefly2008 (顺其自然) 于 (Thu Aug 2 08:27:46 2012) 提到:
支持继续疯涨 呵呵
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:27:58 2012) 提到:
本人qmd与体制无任何干系呀。
【 在 wf123 (mili ) 的大作中提到: 】
: 不错。支持。只是lz的签名档，尼玛攻击现行体制。要被和谐啊
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wolfrider (狼骑士) 于 (Thu Aug 2 08:28:38 2012) 提到:
06年爆发的导火索是潘石屹发的一篇文章，说楼市要暴涨
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:30:14 2012) 提到:
这半年普涨了10-15%，你还相信限购下不可能涨？睁开眼睛看看成交报告吧。
你说的这些牢骚互相之间的联系性不够，就想抓了一把沙子不可能团成一个铅球扔出去一样。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观
: 再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地
: 等着吧，如果等不到房地产的末日，就会引来中国经济的崩溃。
: ...................
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huhong (因为郁闷) 于 (Thu Aug 2 08:30:42 2012) 提到:
一看你就是不关心房市的。
现在你放眼望去，北京城8区，哪儿还有多少新盘？而07年之前，打开地图，几乎每个区域都有新盘或尾盘。
这个趋势从09年开始就已经越来越明显了，市场交易的主体逐渐从新盘转移到二手盘，以后二手盘的比重会越来越大
更突出的是，现在连屯房的炒房客都越来越少，因为这些炒房客很多早就在09/10年获利套现了，而之后限于政策无法入场。房子落在散户手里的结果，就正如楼主分析的，完全没有资金链的压力，唯一的主导因素就是心理预期。大不了不卖嘛！
【 在 swings (便当|亲人小家喵) 的大作中提到: 】
: 我家09年也就最多2w奈何北边开了4w+对面3w8，二手自然要跟涨
: 另外，lbx手里房子毕竟少数，有几个没事买来卖去的
: 二手市场对整体房价，你觉得有多大影响
: ...................
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ixia (麦子) 于 (Thu Aug 2 08:31:03 2012) 提到:
穷人一个。。。这话太没诚意了
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
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freefly2008 (顺其自然) 于 (Thu Aug 2 08:31:03 2012) 提到:
戏里因素
【 在 haisong (新手上路，龟速行驶中) 的大作中提到: 】
: 最后一行最要命，二手房东的心态在这种接二连三的暴涨和怎么打压都不跌的空调中，变得越来越坚挺
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:31:07 2012) 提到:
不管你是不是支持，他就在发生着。
住建委又约谈北京的kfs们了。
现在控房价靠约谈了。
住建委们能否约谈下二手房东？
【 在 freefly2008 (顺其自然) 的大作中提到: 】
: 支持继续疯涨 呵呵
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:31:23 2012) 提到:
小潘能量这么大？
【 在 wolfrider (狼骑士) 的大作中提到: 】
06年爆发的导火索是潘石屹发的一篇文章，说楼市要暴涨
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:32:29 2012) 提到:
你已经过了名媛期了，这很好。
不像@heiheipig等在任名媛还一个劲的哭穷，不太符合名媛身份。
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
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pigge (比格旺) 于 (Thu Aug 2 08:32:34 2012) 提到:
这有什么稀奇啊，炒作呗。中国的故事还曾经到过8000点呢。日本的房地产价格还跌掉过90%呢！看事情要看长远！不符合客观规律的东西，都只能是秋后的蚂蚱。你些那么多，无非就是想忽悠人去买房子。。。是吧？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 这半年普涨了10-15%，你还相信限购下不可能涨？睁开眼睛看看成交报告吧。
: 你说的这些牢骚互相之间的联系性不够，就想抓了一把沙子不可能团成一个铅球扔出去一样。
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econchi (时间停止) 于 (Thu Aug 2 08:32:53 2012) 提到:
06年一姐姐120万买了120平房子，北京语言大学附近。当时还提她担心房贷，真是瞎操心。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:34:22 2012) 提到:
凡是咨询我买了房子的，大家全都装修完毕结婚生子安居乐业了。
你说的事情要看长远，请问据您来看20几几年会完蛋？我好准备准备。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
这有什么稀奇啊，炒作呗。中国的故事还曾经到过8000点呢。日本的房地产价格还跌掉过90%呢！看事情要看长远！不符合客观规律的东西，都只能是秋后的蚂蚱。你些那么多，无非就是想忽悠人去买房子。。。是吧？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 这半年普涨了10-15%，你还相信限购下不可能涨？睁开眼睛看看成交报告吧。
: 你说的这些牢骚互相之间的联系性不够，就想抓了一把沙子不可能团成一个铅球扔出去一样。
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wolfrider (狼骑士) 于 (Thu Aug 2 08:34:43 2012) 提到:
他只是比较敏锐罢了
当时北京市民的购房需求已经非常强烈了，满世界都是房展会、新盘、楼市报刊
但大部分市民都在观望，因为有谣言说06年中房价会有下调：
新盘那么多，大家都不相信房价会涨。
然后小潘一篇文章打破了大家的幻想，于是开始了疯狂大抢购
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 小潘能量这么大？
: 06年爆发的导火索是潘石屹发的一篇文章，说楼市要暴涨
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pigge (比格旺) 于 (Thu Aug 2 08:35:19 2012) 提到:
不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 凡是咨询我买了房子的，大家全都装修完毕结婚生子安居乐业了。
: 你说的事情要看长远，请问据您来看20几几年会完蛋？我好准备准备。
: 这有什么稀奇啊，炒作呗。中国的故事还曾经到过8000点呢。日本的房地产价格还跌掉过90%呢！看事情要看长远！不符合客观规律的东西，都只能是秋后的蚂蚱。你些那么多，无非就是想忽悠人去买房子。。。是吧？
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:35:39 2012) 提到:
事后诸葛亮大家才看的清了。
所以现在全民都看清楚了。二手房东们更看清楚了。
【 在 econchi (时间停止) 的大作中提到: 】
: 06年一姐姐120万买了120平房子，北京语言大学附近。当时还提她担心房贷，真是瞎操心。
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leaf03 (飞鸿踏雪泥) 于 (Thu Aug 2 08:35:58 2012) 提到:
不是，是那年供地方式发生变化，只能走招拍挂了。土地供应收紧。
地价的暴涨开始于那年。
【 在 wolfrider 的大作中提到: 】
: 06年爆发的导火索是潘石屹发的一篇文章，说楼市要暴涨
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inroad (奇骏是好车，但是还是想要柴哈) 于 (Thu Aug 2 08:36:24 2012) 提到:
对08年金融危机总结的很到位
不是资金有压力，只是被吓到了
不过，如果再出现类似危机，就不怕了
也算是好事
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:36:36 2012) 提到:
小潘擅长装傻充愣，他也只是运气比较好罢了。
当年在海南没赶上最后一棒，还赚了钱。
【 在 wolfrider (狼骑士) 的大作中提到: 】
: 他只是比较敏锐罢了
: 当时北京市民的购房需求已经非常强烈了，满世界都是房展会、新盘、楼市报刊
: 但大部分市民都在观望，因为有谣言说06年中房价会有下调：
: ...................
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Cantona7 (红魔国王) 于 (Thu Aug 2 08:36:43 2012) 提到:
第一段就看不下去了，06年房价涨不是什么奇迹，01~06年没怎么涨才是奇迹
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:37:16 2012) 提到:
容我现在就谢天谢地。
我敢说：E神一日不回家，我一日不会失业。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 凡是咨询我买了房子的，大家全都装修完毕结婚生子安居乐业了。
: 你说的事情要看长远，请问据您来看20几几年会完蛋？我好准备准备。
: 这有什么稀奇啊，炒作呗。中国的故事还曾经到过8000点呢。日本的房地产价格还跌掉过90%呢！看事情要看长远！不符合客观规律的东西，都只能是秋后的蚂蚱。你些那么多，无非就是想忽悠人去买房子。。。是吧？
: ...................
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ixia (麦子) 于 (Thu Aug 2 08:37:39 2012) 提到:
你又把E神拉下水。。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 容我现在就谢天谢地。
: 我敢说：E神一日不回家，我一日不会失业。
: 不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:37:51 2012) 提到:
你说的是heiheipig？她哭穷哭的比你厉害啊。
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
: 两个打工的不算穷人算什么啊
: 每个月挣着死工资，跟那些开公司的不是一个数量级
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:38:10 2012) 提到:
这个看法比较新颖。
【 在 Cantona7 (红魔国王) 的大作中提到: 】
: 第一段就看不下去了，06年房价涨不是什么奇迹，01~06年没怎么涨才是奇迹
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pigge (比格旺) 于 (Thu Aug 2 08:38:30 2012) 提到:
不要着急，三年以后，如果你还这么硬气，你发我信箱，你请你游新马泰
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 容我现在就谢天谢地。
: 我敢说：E神一日不回家，我一日不会失业。
: 不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
: ...................
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xcn (小菜鸟) 于 (Thu Aug 2 08:38:44 2012) 提到:
这心态太卢瑟了
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
☆─────────────────────────────────────☆
werrrr (水煮三国) 于 (Thu Aug 2 08:39:08 2012) 提到:
北京新盘供应太少了，特别是五环内
【 在 huhong 的大作中提到: 】
: 一看你就是不关心房市的。
: 现在你放眼望去，北京城8区，哪儿还有多少新盘？而07年之前，打开地图，几乎每个区域都有新盘或尾盘。
: 这个趋势从09年开始就已经越来越明显了，市场交易的主体逐渐从新盘转移到二手盘，以后二手盘的比重会越来越大
: ...................
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leaf03 (飞鸿踏雪泥) 于 (Thu Aug 2 08:40:04 2012) 提到:
要说有啥标志性事件，还就是橡树湾那块地，拍出了地王。
当时楼面地价是6千多，大家都觉得华润疯了。
【 在 leaf03 的大作中提到: 】
: 不是，是那年供地方式发生变化，只能走招拍挂了。土地供应收紧。
: 地价的暴涨开始于那年。
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hox (hox) 于 (Thu Aug 2 08:40:57 2012) 提到:
还没有完整经历一个周期， 相信最后会回到事实上的起点。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:43:51 2012) 提到:
你不是我领导的mj吧？如果是的话我真心败了。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
不要着急，三年以后，如果你还这么硬气，你发我信箱，你请你游新马泰
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 容我现在就谢天谢地。
: 我敢说：E神一日不回家，我一日不会失业。
: 不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:44:29 2012) 提到:
当时清河二手价格也就6k。
【 在 leaf03 (飞鸿踏雪泥) 的大作中提到: 】
: 要说有啥标志性事件，还就是橡树湾那块地，拍出了地王。
: 当时楼面地价是6千多，大家都觉得华润疯了。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:45:13 2012) 提到:
一言为定！我已F回信箱。
希望你别失业不然出不起钱呀.....
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
不要着急，三年以后，如果你还这么硬气，你发我信箱，你请你游新马泰
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 容我现在就谢天谢地。
: 我敢说：E神一日不回家，我一日不会失业。
: 不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
: ...................
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cyaer (cyaer) 于 (Thu Aug 2 08:45:47 2012) 提到:
总结的好
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KimCoppola (红魔##) 于 (Thu Aug 2 08:51:13 2012) 提到:
卢瑟路过，膜拜温拿
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
: 我现在就是觉得很满足，不再为生计发愁，生活赋予了我很多，虽然说不上大富大贵，但是基本上不愁吃穿，还能要求什么呢，有个可爱的女儿，老公也还算对这个家尽职尽责，工作上虽然挣钱不是很多，但是还算清闲，我有自己的生活圈子，自己的事情做，尽我最大的努力帮助家里
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tanMM (人间四月天) 于 (Thu Aug 2 08:51:43 2012) 提到:
他没说不会涨，而是希望快点涨到天空尽头，天空快点塌下来
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 这半年普涨了10-15%，你还相信限购下不可能涨？睁开眼睛看看成交报告吧。
: 你说的这些牢骚互相之间的联系性不够，就想抓了一把沙子不可能团成一个铅球扔出去一样。
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heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 08:53:32 2012) 提到:
看来你老公公司效益又好了
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 我现在就是觉得很满足，不再为生计发愁，生活赋予了我很多，虽然说不上大富大贵，但是基本上不愁吃穿，还能要求什么呢，有个可爱的女儿，老公也还算对这个家尽职尽责，工作上虽然挣钱不是很多，但是还算清闲，我有自己的生活圈子，自己的事情做，尽我最大的努力帮助家里，也实现了我的价值。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:54:21 2012) 提到:
哎呀呀，刮目相看了，理性名媛。
我险些被你感动啦。
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
我现在就是觉得很满足，不再为生计发愁，生活赋予了我很多，虽然说不上大富大贵，但是基本上不愁吃穿，还能要求什么呢，有个可爱的女儿，老公也还算对这个家尽职尽责，工作上虽然挣钱不是很多，但是还算清闲，我有自己的生活圈子，自己的事情做，尽我最大的努力帮助家里，也实现了我的价值。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 你说的是heiheipig？她哭穷哭的比你厉害啊。
:
:
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ilxlvm (aaa) 于 (Thu Aug 2 08:54:57 2012) 提到:
zimin贵妇太谦虚了！
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
: 我现在就是觉得很满足，不再为生计发愁，生活赋予了我很多，虽然说不上大富大贵，但是基本上不愁吃穿，还能要求什么呢，有个可爱的女儿，老公也还算对这个家尽职尽责，工作上虽然挣钱不是很多，但是还算清闲，我有自己的生活圈子，自己的事情做，尽我最大的努力帮助家里，也实现了我的价值。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:55:01 2012) 提到:
怎么没说？他帖子里说限购条件下不会涨。
【 在 tanMM (人间四月天) 的大作中提到: 】
他没说不会涨，而是希望快点涨到天空尽头，天空快点塌下来
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 这半年普涨了10-15%，你还相信限购下不可能涨？睁开眼睛看看成交报告吧。
: 你说的这些牢骚互相之间的联系性不够，就想抓了一把沙子不可能团成一个铅球扔出去一样。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:55:46 2012) 提到:
zimin老公有公司？伊刚刚还说是两个上班族，比不上你这样的开公司的呀。
【 在 heiheipig (嘿嘿) 的大作中提到: 】
: 看来你老公公司效益又好了
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tanMM (人间四月天) 于 (Thu Aug 2 08:56:05 2012) 提到:
他自相矛盾呢，其实他说这么多就是一个中心：中国要完蛋了
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 怎么没说？他帖子里说限购条件下不会涨。
: 他没说不会涨，而是希望快点涨到天空尽头，天空快点塌下来
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:58:57 2012) 提到:
空军某连排长一枚。
【 在 tanMM (人间四月天) 的大作中提到: 】
: 他自相矛盾呢，其实他说这么多就是一个中心：中国要完蛋了
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ywj1980 (local) 于 (Thu Aug 2 08:59:53 2012) 提到:
一手房受货币政策影响更大，二手房受到税收政策影响更大。要想搞定，必须双管齐下。
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lisiaroo (lisiaro) 于 (Thu Aug 2 09:00:13 2012) 提到:
历史上似乎没有单边向上市场超过10年。如果北京比东京还NB，国情比日本还特色，大家可以查看一下1990前后至今的东京房市
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:00:30 2012) 提到:
【 在 ilxlvm 的大作中提到: 】
: zimin贵妇太谦虚了！
真的，拥有一颗感恩的心去生活，感觉一下子幸福了好多
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:01:32 2012) 提到:
不知道为啥，有一部分中国人每天盼着中国完蛋
【 在 tanMM (人间四月天) 的大作中提到: 】
: 他自相矛盾呢，其实他说这么多就是一个中心：中国要完蛋了
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:02:34 2012) 提到:
说说，可怜的package是多少万？比E神的多不？
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
【 在 heiheipig 的大作中提到: 】
: 看来你老公公司效益又好了
也不好，只是我看开了而已
他只要喜欢做就做吧，感觉他自己也不是全为了钱
只是开心而已，有信任他的领导，信任他的同事
好坏都是国家的，跟你们家不一样，不是自己的，自己还是拿着可怜的Package
只要他喜欢，我不会要求他为了钱怎么样。开心就好
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:03:03 2012) 提到:
稍有影响，但是目下的情况税收统统转嫁到买房人身上。
【 在 ywj1980 (local) 的大作中提到: 】
: 一手房受货币政策影响更大，二手房受到税收政策影响更大。要想搞定，必须双管齐下。
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igigi (情绪化) 于 (Thu Aug 2 09:03:15 2012) 提到:
西城三里河的学区房，已经破5w。。。。
哎
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出
现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因
，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份
看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价
95w。
: ...................
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:03:24 2012) 提到:
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 说说，可怜的package是多少万？比E神的多不？
:
: 也不好，只是我看开了而已
: ...................
这个是保密的，呵呵
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:03:37 2012) 提到:
点背怨社会的主。
【 在 ljm (平生无大志，只求有饭吃) 的大作中提到: 】
: 不知道为啥，有一部分中国人每天盼着中国完蛋
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:04:21 2012) 提到:
08年就80万了，现在不可能低于120w吧？
这还叫可怜的话，我刚才夸你的一番心血就白费了......
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 说说，可怜的package是多少万？比E神的多不？
:
: 也不好，只是我看开了而已
: ...................
这个是保密的，呵呵
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lamboo (妮妮要上学了) 于 (Thu Aug 2 09:05:14 2012) 提到:
天空的尽头。。。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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tanMM (人间四月天) 于 (Thu Aug 2 09:05:21 2012) 提到:
虽然我也很侥幸的在你所谓的3个波谷点买的房，但对未来的房价也不太乐观呢，等我们这些80后到了40多岁的时候，我们每个娃都继承了至少父母+爷爷奶奶+外公外婆=3套房，房价会怎样呢？北京上海广州深圳不可能无限扩大，城市化进程总有到头的时候，到时候就是城里人向往农村跑了，城里的房子还有人买吗？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 空军某连排长一枚。
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tanMM (人间四月天) 于 (Thu Aug 2 09:06:18 2012) 提到:
玩斗地主呢，重新洗牌
【 在 ljm (平生无大志，只求有饭吃) 的大作中提到: 】
: 不知道为啥，有一部分中国人每天盼着中国完蛋
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BKC (BKC) 于 (Thu Aug 2 09:07:09 2012) 提到:
所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
按户口，每人40平的免征额，多了的交税。
反正现在基层政府欠了一屁股债，多个收入来源，肯定死命的收。
只是高层被房产商绑架了，开征房产税，新增住房肯定大跌，老温家第一个不同意。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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robbie1 (天气很好) 于 (Thu Aug 2 09:08:55 2012) 提到:
要是置换的话，无所谓吧
有什么好痛的
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 哥09年7月份95w卖掉东四环南北85P两居更是痛彻心扉。
: 08年底卖掉五道口四楼全明一居，还怂恿亲戚卖掉通州三层两居的看到这帖子痛心疾首
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heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 09:09:28 2012) 提到:
你还真理他
跟他这种人你浑身是嘴都说不清
干脆别说
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 拜托，他都是谣传，当时的80也是家庭总收入而已
: 这些年一直下降
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:11:40 2012) 提到:
在3个波古点都买了房。实在是温拿。
你40多岁的时候的，有没有人买城里的房子，只需看看现在东京纽约巴黎伦敦市区的房子还有没有人买即可。
【 在 tanMM (人间四月天) 的大作中提到: 】
虽然我也很侥幸的在你所谓的3个波谷点买的房，但对未来的房价也不太乐观呢，等我们这些80后到了40多岁的时候，我们每个娃都继承了至少父母+爷爷奶奶+外公外婆=3套房，房价会怎样呢？北京上海广州深圳不可能无限扩大，城市化进程总有到头的时候，到时候就是城里人向往农村跑了，城里的房子还有人买吗？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 空军某连排长一枚。
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robbie1 (天气很好) 于 (Thu Aug 2 09:12:12 2012) 提到:
是牛刀的马甲吗？
说话要有依据
货币量都5倍了，房子涨3倍奇怪吗？
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观
: 再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地
: 等着吧，如果等不到房地产的末日，就会引来中国经济的崩溃。
: ...................
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:12:28 2012) 提到:
五年五年来看吧，太长时间未知的东西太多
【 在 tanMM (人间四月天) 的大作中提到: 】
: 虽然我也很侥幸的在你所谓的3个波谷点买的房，但对未来的房价也不太乐观呢，等我们这些80后到了40多岁的时候，我们每个娃都继承了至少父母+爷爷奶奶+外公外婆=3套房，房价会怎样呢？北京上海广州深圳不可能无限扩大，城市化进程总有到头的时候，到时候就是城里人向往农
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ywj1980 (local) 于 (Thu Aug 2 09:12:30 2012) 提到:
税收政策对需求的影响只能通过价格再进行传导，是有限的。简单分析，税收增加，价格上涨，消费需求减少；同时税收增加，减少投资收益，同样投资需求减少。因此总需求会减小，至少不会增加。
而税收政策对持有成本的提升影响是巨大的，二手房就是已经持有的房产，成本增加后，必然会大量入市，短期内供给增加而需求减少，价格就会有下跌。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 稍有影响，但是目下的情况税收统统转嫁到买房人身上。
:
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:12:36 2012) 提到:
房子憋在手里要倒贴钱，难道不能出租？
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
按户口，每人40平的免征额，多了的交税。
反正现在基层政府欠了一屁股债，多个收入来源，肯定死命的收。
只是高层被房产商绑架了，开征房产税，新增住房肯定大跌，老温家第一个不同意。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 09:13:03 2012) 提到:
你澄清完了他会继续拿这个说事的。。
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 省得他以后每次都拿这个说事
: 正好我也澄清一下
:
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:13:18 2012) 提到:
那50w总有吧？这个还叫可怜的话，你也同样白费我的感动啦。
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
: 拜托，他都是谣传，当时的80也是家庭总收入而已
: 这些年一直下降
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:13:46 2012) 提到:
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 那50w总有吧？这个还叫可怜的话，你也同样白费我的感动啦。
:
死去，就不告诉你
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langrange (阿奔) 于 (Thu Aug 2 09:13:47 2012) 提到:
铁道部那贪官九套房没有一套出租.
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 房子憋在手里要倒贴钱，难道不能出租？
: 所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
: 开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:14:08 2012) 提到:
小嘿，你要继续哭穷的话方式不够新颖，可以尝试换一下别的xb方式。
【 在 heiheipig (嘿嘿) 的大作中提到: 】
你还真理他
跟他这种人你浑身是嘴都说不清
干脆别说
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 拜托，他都是谣传，当时的80也是家庭总收入而已
: 这些年一直下降
☆─────────────────────────────────────☆
zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:14:19 2012) 提到:
【 在 heiheipig 的大作中提到: 】
: 你澄清完了他会继续拿这个说事的。。
: :
嘿嘿，你不是还打算买房子的么
这次打算买哪啊？
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:14:32 2012) 提到:
大鳄有估计否？
【 在 ljm (平生无大志，只求有饭吃) 的大作中提到: 】
: 五年五年来看吧，太长时间未知的东西太多
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E7l (E7l) 于 (Thu Aug 2 09:14:46 2012) 提到:
总结的非常好，至少各个时间点非常准，和我的个人感觉经历完全一样，要顶。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出
现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原
因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份
看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价
95w。
: ...................
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BKC (BKC) 于 (Thu Aug 2 09:15:30 2012) 提到:
租呗，你以为那么容易租出去？愿意出租的人多了，租金就降了，不买房的成本也小了。
只有有人肯降价，心理预期就下去了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 房子憋在手里要倒贴钱，难道不能出租？
: 所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
: 开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
: ...................
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tanMM (人间四月天) 于 (Thu Aug 2 09:15:31 2012) 提到:
没有温拿啦，就是比较走运，波谷买房波峰卖房，用买一块砖的钱最终买到了一个蜗居而已。。。
东京纽约巴黎伦敦？你是说北京的房子以后可以卖给外国人？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 在3个波古点都买了房。实在是温拿。
: 你40多岁的时候的，有没有人买城里的房子，只需看看现在东京纽约巴黎伦敦市区的房子还有没有人买即可。
: 虽然我也很侥幸的在你所谓的3个波谷点买的房，但对未来的房价也不太乐观呢，等我们这些80后到了40多岁的时候，我们每个娃都继承了至少父母+爷爷奶奶+外公外婆=3套房，房价会怎样呢？北京上海广州深圳不可能无限扩大，城市化进程总有到头的时候，到时候就是城里人向往农
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:15:46 2012) 提到:
他想租可以随时出租。
再说那种贪官会怕你的房产税？
【 在 langrange (阿奔) 的大作中提到: 】
铁道部那贪官九套房没有一套出租.
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 房子憋在手里要倒贴钱，难道不能出租？
: 所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
: 开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
: ...................
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heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 09:16:27 2012) 提到:
没
就是看看
将来我家孩子上学了我们得搬北边去
先看看
不过没钱
实在不行过几年把南边的房子卖了换过去
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 嘿嘿，你不是还打算买房子的么
: 这次打算买哪啊？
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cleanripple (cleanripple) 于 (Thu Aug 2 09:16:27 2012) 提到:
根本上还是供需关系。城市化导致需，土地政策不让供，印钞机停不下来，房价怎么
能不涨
一说调控，就直接跟价格干上了，不去平衡地区发展差异，不去思考土地政策，不去
做推教育医疗的市场化，每天语重心长地告诉大家他守住了18亿亩红线，这不是一面
做婊子一面立牌坊吗。入戏如此之深，到底是知还是不知？
要说房价预期的系统性风险，无非是这几条能有所改观，大家应该都不看好吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都
没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，
总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在
5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第
一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子
报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:16:29 2012) 提到:
感谢二手版捧场。
二手手机跟二手房有很大不同。改天我去seconddigi也写篇文章。
【 在 E7l (E7l) 的大作中提到: 】
: 总结的非常好，至少各个时间点非常准，和我的个人感觉经历完全一样，要顶。
: 现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原
: 因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:17:50 2012) 提到:
北京房事，不光可购的房稀缺，连可租的房子也渐渐稀缺。你信不？
我爱我家胡景晖算过，说北京二手房总存量约为500万套，北京户籍人口1300w，剩下多少给外来人口租住，你算算。
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
租呗，你以为那么容易租出去？愿意出租的人多了，租金就降了，不买房的成本也小了。
只有有人肯降价，心理预期就下去了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 房子憋在手里要倒贴钱，难道不能出租？
: 所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
: 开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:18:28 2012) 提到:
我的意思是这些世界城市市中心的房子再过多少年也都是稀缺资源。只要不倒。
【 在 tanMM (人间四月天) 的大作中提到: 】
没有温拿啦，就是比较走运，波谷买房波峰卖房，用买一块砖的钱最终买到了一个蜗居而已。。。
东京纽约巴黎伦敦？你是说北京的房子以后可以卖给外国人？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 在3个波古点都买了房。实在是温拿。
: 你40多岁的时候的，有没有人买城里的房子，只需看看现在东京纽约巴黎伦敦市区的房子还有没有人买即可。
: 虽然我也很侥幸的在你所谓的3个波谷点买的房，但对未来的房价也不太乐观呢，等我们这些80后到了40多岁的时候，我们每个娃都继承了至少父母+爷爷奶奶+外公外婆=3套房，房价会怎样呢？北京上海广州深圳不可能无限扩大，城市化进程总有到头的时候，到时候就是城里人向往农
: ...................
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:20:21 2012) 提到:
没有。。。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 大鳄有估计否？
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BKC (BKC) 于 (Thu Aug 2 09:21:38 2012) 提到:
中介的话你也信，可见屁股了。
自己去小区看看晚上亮了多少灯就行了。
绝大部分农民工都住在城中村和乡下，你考虑没。
500万套，可以住2000万人，北京外来人口差不多2000万，其中估计一多半住在城中村和乡下。
我见过很多月租300以下住在大兴民房来望京装修的建筑工人，你觉得他们住在那500万套里么。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房事，不光可购的房稀缺，连可租的房子也渐渐稀缺。你信不？
: 我爱我家胡景晖算过，说北京二手房总存量约为500万套，北京户籍人口1300w，剩下多少给外来人口租住，你算算。
: 租呗，你以为那么容易租出去？愿意出租的人多了，租金就降了，不买房的成本也小了。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:24:57 2012) 提到:
我看三环附近的老小区，几乎100%亮灯呀。
北京外来人口以农民工为主？租户对象以农民工为主？
真这样的话房价就不会涨了，因为这些人不会买房的，他们不是刚需。
我们讨论的是刚需。北漂中产30岁小两口。
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
中介的话你也信，可见屁股了。
自己去小区看看晚上亮了多少灯就行了。
绝大部分农民工都住在城中村和乡下，你考虑没。
500万套，可以住2000万人，北京外来人口差不多2000万，其中估计一多半住在城中村和乡下。
我见过很多月租300以下住在大兴民房来望京装修的建筑工人，你觉得他们住在那500万套里么。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房事，不光可购的房稀缺，连可租的房子也渐渐稀缺。你信不？
: 我爱我家胡景晖算过，说北京二手房总存量约为500万套，北京户籍人口1300w，剩下多少给外来人口租住，你算算。
: 租呗，你以为那么容易租出去？愿意出租的人多了，租金就降了，不买房的成本也小了。
: ...................
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:26:22 2012) 提到:
亮灯这个早就是公认的不能说明问题了，想知道空置率就去每家按上智能电表，一目了然
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 中介的话你也信，可见屁股了。
: 自己去小区看看晚上亮了多少灯就行了。
: 绝大部分农民工都住在城中村和乡下，你考虑没。
: ...................
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jjkkll (qs001) 于 (Thu Aug 2 09:26:31 2012) 提到:
我相信宝宝是真心的，相信克强是真心的
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:27:09 2012) 提到:
【 在 heiheipig 的大作中提到: 】
: 没
: 就是看看
: 将来我家孩子上学了我们得搬北边去
: ...................
现在还是观望吧，又涨上去了
你家孩子上学还早，等快上学了在考虑也不迟
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duzc309 (天蓝蓝) 于 (Thu Aug 2 09:27:17 2012) 提到:
这个观点，同意！
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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etnet (小强) 于 (Thu Aug 2 09:27:38 2012) 提到:
确实如此，各大部委、机关、央企总部等占据了太多土地，导致可供开发商开发的面积太少了，供应上不去。
【 在 terminats (ATS) 的大作中提到: 】
: 还有一个原因，北京以前政府分房多，导致现在可建筑面积少，也就是新房少，上海新房比北京要多
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BKC (BKC) 于 (Thu Aug 2 09:28:33 2012) 提到:
屁股又出来了吧，干嘛拿三环附近的老小区？老小区卖的时候还没炒房的吧，都是自住房。
跟你说的我爱我家那帮人统计的数据是一个问题，把限制供给范围，得到一个小的数值，在扩大需求范围，给一个大数，就造成了供给不足的假象。
我告诉你，就是以农民工为主。一个城中村住的农民工，够塞满好几个高档小区了。你没见过，表示没有。
2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有500万就算了不起了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 我看三环附近的老小区，几乎100%亮灯呀。
: 北京外来人口以农民工为主？租户对象以农民工为主？
: 真这样的话房价就不会涨了，因为这些人不会买房的，他们不是刚需。
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:29:28 2012) 提到:
纵然再华丽的词藻
也掩饰不住你内心的寂寞
全国人民看在眼里痛在心里
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 我现在就是觉得很满足，不再为生计发愁，生活赋予了我很多，虽然说不上大富大贵，但是基本上不愁吃穿，还能要求什么呢，有个可爱的女儿，老公也还算对这个家尽职尽责，工作上虽然挣钱不是很多，但是还算清闲，我有自己的生活圈子，自己的事情做，尽我最大的努力帮助家里，也实现了我的价值。
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yypyangliu (yangliu@yyp.skating) 于 (Thu Aug 2 09:29:29 2012) 提到:
你就别刺激没买房的人了，你说的这些30岁以上的人都知道
对于不知道的人，你只会加深他们的痛苦，呵呵
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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BKC (BKC) 于 (Thu Aug 2 09:29:30 2012) 提到:
到你这就成公认了，很好。
【 在 ljm (平生无大志，只求有饭吃) 的大作中提到: 】
: 亮灯这个早就是公认的不能说明问题了，想知道空置率就去每家按上智能电表，一目了然
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Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 于 (Thu Aug 2 09:29:56 2012) 提到:
限购前你要说炒作吧，也许还有人信。北京限购已经两年，其他地方也一年多了，现在
再拿炒作说事儿，不合时宜了。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 这有什么稀奇啊，炒作呗。中国的故事还曾经到过8000点呢。日本的房地产价格还跌掉过90%呢！看事情要看长远！不符合客观规律的东西，都只能是秋后的蚂蚱。你些那么多，无非就是想忽悠人去买房子。。。是吧？
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:30:19 2012) 提到:
嗯，你觉得不是就不是吧，也改变不了什么
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 到你这就成公认了，很好。
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TrueVoice (Liar) 于 (Thu Aug 2 09:31:38 2012) 提到:
北京威武！
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:32:57 2012) 提到:
夜风来临
你仰望着星空
zimin，你真的感受不到一缕缕袭来的空虚和失落？
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 真的，拥有一颗感恩的心去生活，感觉一下子幸福了好多
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xun916 () 于 (Thu Aug 2 09:33:05 2012) 提到:
总结很到位，这两轮疯长，导致大量资金逃离实业进入房地产...最后导致现在的非常严峻的经济。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:34:38 2012) 提到:
悠悠我心
呦呦鹿鸣
何以解忧
唯有卖房！
【 在 tanMM 的大作中提到: 】
: 虽然我也很侥幸的在你所谓的3个波谷点买的房，但对未来的房价也不太乐观呢，等我们这些80后到了40多岁的时候，我们每个娃都继承了至少父母+爷爷奶奶+外公外婆=3套房，房价会怎样呢？北京上海广州深圳不可能无限扩大，城市化进程总有到头的时候，到时候就是城里人向往农村跑了，城里的房子还有人买吗？
:
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Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 于 (Thu Aug 2 09:34:40 2012) 提到:
我也被感动了。。。
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
: 也不好，只是我看开了而已
: 他只要喜欢做就做吧，感觉他自己也不是全为了钱
: 只是开心而已，有信任他的领导，信任他的同事
: ...................
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mblove (在那儿) 于 (Thu Aug 2 09:35:56 2012) 提到:
不错，一篇过去六年北京房价的回忆录。其实我也是06年硕士毕业的，我想修正一下楼主的文章，北京房价真正大幅上涨其实是从05年开始的，虽然那时的绝对涨幅和今天相比很小，但相对涨幅还是有的，比如西三旗04年的时候只有3k，05年底的时候就是6k了，这个当时还是很轰动的，那会记得大师兄和她老婆06年初买买西三旗的期房6.5k，我还觉得他们疯了。05年之前确实停滞了有5年时间。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:36:54 2012) 提到:
哎，10年毕业的含泪飘过
【 在 mblove (在那儿) 的大作中提到: 】
: 不错，一篇过去六年北京房价的回忆录。其实我也是06年硕士毕业的，我想修正一下楼主的文章，北京房价真正大幅上涨其实是从05年开始的，虽然那时的绝对涨幅和今天相比很小，但相对涨幅还是有的，比如西三旗04年的时候只有3k，05年底的时候就是6k了，这个当时还是很轰动的
☆─────────────────────────────────────☆
heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 09:36:55 2012) 提到:
怕再涨
太恐怖了
你家娃将来上学家距学校多远？
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 现在还是观望吧，又涨上去了
: 你家孩子上学还早，等快上学了在考虑也不迟
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:38:03 2012) 提到:
难道这就是传说中的兔死狐悲？
【 在 Hopelesst 的大作中提到: 】
: 我也被感动了。。。
:
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:38:13 2012) 提到:
【 在 heiheipig 的大作中提到: 】
: 怕再涨
: 太恐怖了
: 你家娃将来上学家距学校多远？
就在小区里面啊
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mblove (在那儿) 于 (Thu Aug 2 09:38:44 2012) 提到:
你是博士吧？
【 在 ljm 的大作中提到: 】
: 哎，10年毕业的含泪飘过
:
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:38:57 2012) 提到:
不是啊。。。
【 在 mblove (在那儿) 的大作中提到: 】
: 你是博士吧？
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joylove1974 (钝刀客) 于 (Thu Aug 2 09:38:58 2012) 提到:
那时候M2已经开始加快增长了，很多人都断定中国房价进入快速增长期，国际游资更是直接进场了
【 在 wolfrider 的大作中提到: 】
: 他只是比较敏锐罢了
: 当时北京市民的购房需求已经非常强烈了，满世界都是房展会、新盘、楼市报刊
: 但大部分市民都在观望，因为有谣言说06年中房价会有下调：
: ...................
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heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 09:38:58 2012) 提到:
好幸福的娃
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 就在小区里面啊
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:39:13 2012) 提到:
2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有6000万，包括他们的父母亲戚姐妹。
知道么？意愿。
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
屁股又出来了吧，干嘛拿三环附近的老小区？老小区卖的时候还没炒房的吧，都是自住房。
跟你说的我爱我家那帮人统计的数据是一个问题，把限制供给范围，得到一个小的数值，在扩大需求范围，给一个大数，就造成了供给不足的假象。
我告诉你，就是以农民工为主。一个城中村住的农民工，够塞满好几个高档小区了。你没见过，表示没有。
2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有500万就算了不起了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 我看三环附近的老小区，几乎100%亮灯呀。
: 北京外来人口以农民工为主？租户对象以农民工为主？
: 真这样的话房价就不会涨了，因为这些人不会买房的，他们不是刚需。
: ...................
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heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 09:40:22 2012) 提到:
你这么了解经济
那你估计从现在开始房价会如何呢
【 在 joylove1974 的大作中提到: 】
: 那时候M2已经开始加快增长了，很多人都断定中国房价进入快速增长期，国际游资更是直接进场了
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:40:24 2012) 提到:
30岁以上的人都知道，为啥没人写？以史为鉴可以知得失。
如果我在07年买房的时候有人给我讲一下01年到06年的变化，我不会只买一套的。
【 在 yypyangliu (yangliu@yyp.skating) 的大作中提到: 】
你就别刺激没买房的人了，你说的这些30岁以上的人都知道
对于不知道的人，你只会加深他们的痛苦，呵呵
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 于 (Thu Aug 2 09:40:31 2012) 提到:
亮灯率这个就别拿出来说了，一个住满了人的楼，如果都是三居四居的户型，到了晚上
一看也就跟只有两三成入住一样。
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 中介的话你也信，可见屁股了。
: 自己去小区看看晚上亮了多少灯就行了。
: 绝大部分农民工都住在城中村和乡下，你考虑没。
: ...................
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Ponzi (胖子) 于 (Thu Aug 2 09:40:47 2012) 提到:
06年下半年爆发大概有以下几个原因：
1）影帝开始放松银根，贷款变得容易，货币总量持续增加。
2）土地招牌挂，政府开始从卖地中赚钱。
3）80年代的婴儿潮开始结婚。
如果将来的金融政策不变，土地政策不变，北京的常驻人口持续增加，你的结论是对的。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:42:35 2012) 提到:
你说的西三旗04年底3k，06年底6k的应该不是同一类型的房子吧。
一直都在缓慢上涨，这个确实。
【 在 mblove (在那儿) 的大作中提到: 】
不错，一篇过去六年北京房价的回忆录。其实我也是06年硕士毕业的，我想修正一下楼主的文章，北京房价真正大幅上涨其实是从05年开始的，虽然那时的绝对涨幅和今天相比很小，但相对涨幅还是有的，比如西三旗04年的时候只有3k，05年底的时候就是6k了，这个当时还是很轰动的，那会记得大师兄和她老婆06年初买买西三旗的期房6.5k，我还觉得他们疯了。05年之前确实停滞了有5年时间。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 于 (Thu Aug 2 09:42:59 2012) 提到:
是传说中的见贤思齐
【 在 aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 的大作中提到: 】
: 难道这就是传说中的兔死狐悲？
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:43:13 2012) 提到:
minmin，一个人的一生应该这样度过
当它回首往事的时候
无需夜夜灌水填充自己的寂寞
也不用天天xb来显现自己的价值
这样它的一生就是充实的一生
就是自信的一生，就是有益于水木的一生
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 你咋知道我空虚失落
: 我承认，的确没有那时一身房贷过得充实，哈哈
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:43:57 2012) 提到:
说的太好了。
【 在 aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 的大作中提到: 】
: minmin，一个人的一生应该这样度过
: 当它回首往事的时候
: 无需夜夜灌水填充自己的寂寞
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:44:54 2012) 提到:
有时候我特意看一下晚上小区里的亮灯率
基本都在1/3左右
但这个很小的小区人人都知道基本家家都没有空置
【 在 Hopelesst 的大作中提到: 】
: 亮灯率这个就别拿出来说了，一个住满了人的楼，如果都是三居四居的户型，到了晚上
: 一看也就跟只有两三成入住一样。
:
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:46:04 2012) 提到:
原来你是博士后
【 在 ljm 的大作中提到: 】
: 不是啊。。。
:
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sleepyboy ()()()() 于 (Thu Aug 2 09:47:00 2012) 提到:
还真有啃着窝头租着地下室的死空
到现在都不觉悟的
在他的眼里，买房的和看到房价一路上涨真相的人，都是中介-,-
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观相违背。现在中国经济的动力已经明显减弱，搞房地产无疑是饮鸩止渴，因为房地产是一项杀贫济富的事业，越搞，老百姓越穷，越搞，内需越起不了，越搞，社会管理的成本会越来越大，你的安全感也会越来越差，进一步城市化的成本就会越来越高，以至于让中国经济彻底失去活: Γ詈骻ame over。这是中国自己的事情。
: 再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地产还能继续涨吗？以前，人民币升值的时候，大家都说外资炒作所以要涨，现在人民币贬值了，你们还说要涨；以前，大量大学生要留在城市发展，他们在城市还有前途的时候，你们说房地产要涨，现在大学生留在城市的工资也就3000-4000，房租也不够，你们说房地产还要再涨；以: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:47:21 2012) 提到:
还有谁的小孩感动的要哭吗
【 在 heiheipig 的大作中提到: 】
: 好幸福的娃
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roc009 (love smth) 于 (Thu Aug 2 09:48:08 2012) 提到:
07年果断下手弄上几套，都不用上班了
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:48:50 2012) 提到:
你们为什么要攻击和瞧不起这些人
如果这些人都去买房，现在的北京房价会是什么样子？
【 在 sleepyboy 的大作中提到: 】
: 还真有啃着窝头租着地下室的死空
: 到现在都不觉悟的
: 在他的眼里，买房的和看到房价一路上涨真相的人，都是中介-,-
: ...................
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vwvwvw (溜边大师) 于 (Thu Aug 2 09:48:59 2012) 提到:
俺们这有个码农不断贷款搞了七套
不过还是天天上班扣腚
【 在 roc009 (love smth) 的大作中提到: 】
: 07年果断下手弄上几套，都不用上班了
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TrueVoice (Liar) 于 (Thu Aug 2 09:50:16 2012) 提到:
一般是真的没钱才会那样吧，E神除外。
【 在 sleepyboy ()()()() 的大作中提到: 】
: 还真有啃着窝头租着地下室的死空
: 到现在都不觉悟的
: 在他的眼里，买房的和看到房价一路上涨真相的人，都是中介-,-
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:50:16 2012) 提到:
版上有个女ID要哭了
她才搞了5套！
【 在 vwvwvw 的大作中提到: 】
: 俺们这有个码农不断贷款搞了七套
: 不过还是天天上班扣腚
:
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distagon35 (戒急用忍) 于 (Thu Aug 2 09:50:45 2012) 提到:
怎么会这么低，比我卖掉的望京低多了。通惠家园？
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 哥09年7月份95w卖掉东四环南北85P两居更是痛彻心扉。
: 08年底卖掉五道口四楼全明一居，还怂恿亲戚卖掉通州三层两居的看到这帖子痛心疾首
: --
: ...................
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sleepyboy ()()()() 于 (Thu Aug 2 09:51:07 2012) 提到:
没攻击啊，我只是可怜他们。。。
好吧，希望这些雷锋继续死空下去
当然，他们现在要买也买不起了，以前能买一套的钱只能买个卫生间，基本已经退出竞争舞台了啊
【 在 aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 的大作中提到: 】
: 你们为什么要攻击和瞧不起这些人
: 如果这些人都去买房，现在的北京房价会是什么样子？
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wzjok (休息@等时机) 于 (Thu Aug 2 09:52:32 2012) 提到:
大鳄钻，总结的很好，近期没关注房子了，才知道还在涨
有个问题：房价不是在10年4月大调控前达到最高的吗，怎么是11年2月限购前呢
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:52:32 2012) 提到:
文章数都17923了
还潜水。。。
明白了
北京前些日子发大水一定是那天你忘了潜水了
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 谁说我一直灌水了
: 我边干活边灌水好么
: 也就这个帖子让我对生活有点感慨，多说了2句
: ...................
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roc009 (love smth) 于 (Thu Aug 2 09:53:31 2012) 提到:
真是码农的偶像，俺要是有七套房，
在家扣定玩
【 在 vwvwvw 的大作中提到: 】
: 俺们这有个码农不断贷款搞了七套
: 不过还是天天上班扣腚
:
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leeryrose (样板卢瑟大妈) 于 (Thu Aug 2 09:53:36 2012) 提到:
那得看卖房子的是不是着急卖
事实上，今年5、6月份，我们小区2个卖房子的（一手数据，业主都是我熟人），都比去年4月份的卖价低。心里预期是一回事，实际卖价是一回事，他预期高了没人买，除非他不着急卖，他真心想卖，就得接受也有买家接受的价格。我不能接受，我也不着急卖，所以我没卖
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:54:29 2012) 提到:
现在姓氏前都流行加尊称了
那土豆岂不要成为大鳄豆？
【 在 wzjok 的大作中提到: 】
: 大鳄钻，总结的很好，近期没关注房子了，才知道还在涨
: 有个问题：房价不是在10年4月大调控前达到最高的吗，怎么是11年2月限购前呢
:
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:55:40 2012) 提到:
你这个是个别现象。我说的是总体现象。
【 在 leeryrose (样板卢瑟大妈) 的大作中提到: 】
那得看卖房子的是不是着急卖
事实上，今年5、6月份，我们小区2个卖房子的（一手数据，业主都是我熟人），都比去年4月份的卖价低。心里预期是一回事，实际卖价是一回事，他预期高了没人买，除非他不着急卖，他真心想卖，就得接受也有买家接受的价格。我不能接受，我也不着急卖，所以我没卖
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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tubility (发布即是永恒！) 于 (Thu Aug 2 09:55:45 2012) 提到:
有没有人比我更惨
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
: 开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
: 按户口，每人40平的免征额，多了的交税。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:56:47 2012) 提到:
10年4月份停滞了几个月，到11年2月份又缓慢上涨了一点。我说的是城区和学区。
但是这个涨幅比较小。
个别郊区则是大幅下跌。
【 在 wzjok (休息@等时机) 的大作中提到: 】
大鳄钻，总结的很好，近期没关注房子了，才知道还在涨
有个问题：房价不是在10年4月大调控前达到最高的吗，怎么是11年2月限购前呢
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:58:41 2012) 提到:
你应该做的是继续哄他们，恭维他们，讴歌他们，奉承，吹捧他们，让他们永远不买房
不明白那些多军是怎么想的，天天嘲笑空军，试图唤醒空军去买房，以便多一个抢房的竞争对手，
明白了，版上所谓的多军都是卧底的空军
【 在 sleepyboy 的大作中提到: 】
: 没攻击啊，我只是可怜他们。。。
: 好吧，希望这些雷锋继续死空下去
: 当然，他们现在要买也买不起了，以前能买一套的钱只能买个卫生间，基本已经退出竞争舞台了啊
: ...................
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:59:21 2012) 提到:
你也不嫌脏
【 在 roc009 的大作中提到: 】
: 真是码农的偶像，俺要是有七套房，
: 在家扣定玩
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singlebear (singblebear) 于 (Thu Aug 2 09:59:58 2012) 提到:
【 在 shesmile 的大作中提到: 】
: 总结滴真好！赞！
:
女的还有爱看这个版的？
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wwwatcher (wwwatcher) 于 (Thu Aug 2 10:00:44 2012) 提到:
搭车十大
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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wgeg (wgeg) 于 (Thu Aug 2 10:01:11 2012) 提到:
天空才是房价的尽头。
房价还没跌，政府就开始嚷着防止反弹了，显然调控彻底失败了，继续调控只是嘴硬而已。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 10:02:29 2012) 提到:
。。。。
【 在 aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 的大作中提到: 】
: 原来你是博士后
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 10:02:54 2012) 提到:
买房之前临时混混。。。多亏了这里呢，要不下不了决心！我太墨迹。。。
【 在 singlebear (singblebear) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 09:59:58 2012), 站内
:
:
: 【 在 shesmile 的大作中提到: 】
: : 总结滴真好！赞！
: :
: 女的还有爱看这个版的？
:
: --
: 糊涂也是一种境界
:
: ※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 59.66.81.*]
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autoctrl (autoctrl) 于 (Thu Aug 2 10:04:37 2012) 提到:
从这个帖子的回复看，认为现在买房合理的人占了多数，少数的空被无情地嘲笑，
以前是多空对峙居多，现在一边倒向多，市场已经出现了微妙的变化
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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gaussguo (行者) 于 (Thu Aug 2 10:04:38 2012) 提到:
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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天空才是极限 RE
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 10:06:31 2012) 提到:
过去5年的史实已经给了大家答案了。
【 在 autoctrl (autoctrl) 的大作中提到: 】
从这个帖子的回复看，认为现在买房合理的人占了多数，少数的空被无情地嘲笑，
以前是多空对峙居多，现在一边倒向多，市场已经出现了微妙的变化
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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ziyoulele (韭菜 淡定 清醒 理性) 于 (Thu Aug 2 10:06:50 2012) 提到:
二手房，是少数人掌控定价。不降价，由刚需接盘。
【 在 swings (便当|亲人小家喵) 的大作中提到: 】
: 我家09年也就最多2w奈何北边开了4w+对面3w8，二手自然要跟涨
: 另外，lbx手里房子毕竟少数，有几个没事买来卖去的
: 二手市场对整体房价，你觉得有多大影响
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robbie1 (天气很好) 于 (Thu Aug 2 10:07:20 2012) 提到:
最主要是06年7月1日起，2年内交易收5.5%营业税
【 在 Ponzi (胖子) 的大作中提到: 】
: 06年下半年爆发大概有以下几个原因：
: 1）影帝开始放松银根，贷款变得容易，货币总量持续增加。
: 2）土地招牌挂，政府开始从卖地中赚钱。
: ...................
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leeryrose (样板卢瑟大妈) 于 (Thu Aug 2 10:08:22 2012) 提到:
我们小区今年上半年卖价普遍比去年低
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 你这个是个别现象。我说的是总体现象。
: 那得看卖房子的是不是着急卖
: 事实上，今年5、6月份，我们小区2个卖房子的（一手数据，业主都是我熟人），都比去年4月份的卖价低。心里预期是一回事，实际卖价是一回事，他预期高了没人买，除非他不着急卖，他真心想卖，就得接受也有买家接受的价格。我不能接受，我也不着急卖，所以我没卖
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joylove1974 (钝刀客) 于 (Thu Aug 2 10:12:13 2012) 提到:
我是06年听亲戚说的，她是新加坡一个金融公司的普通职员，基于这个判断，06年国庆飞回北京80万买了朝阳公园附近一套100平米
【 在 heiheipig 的大作中提到: 】
: 你这么了解经济
: 那你估计从现在开始房价会如何呢
: :
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Lucho (ChenCS--有没有人告诉你) 于 (Thu Aug 2 10:12:31 2012) 提到:
有数据支持吗？
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观
: 再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地
: 等着吧，如果等不到房地产的末日，就会引来中国经济的崩溃。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 10:16:26 2012) 提到:
你说的上半年，指的是5月份以前把？
我说的今年的上涨行情，产生于5月份以后。
【 在 leeryrose (样板卢瑟大妈) 的大作中提到: 】
我们小区今年上半年卖价普遍比去年低
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 你这个是个别现象。我说的是总体现象。
: 那得看卖房子的是不是着急卖
: 事实上，今年5、6月份，我们小区2个卖房子的（一手数据，业主都是我熟人），都比去年4月份的卖价低。心里预期是一回事，实际卖价是一回事，他预期高了没人买，除非他不着急卖，他真心想卖，就得接受也有买家接受的价格。我不能接受，我也不着急卖，所以我没卖
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leo1985 (皮诺林) 于 (Thu Aug 2 10:18:13 2012) 提到:
哇哦，学习了
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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ekeba (胖胖小豹) 于 (Thu Aug 2 10:19:37 2012) 提到:
是啊，总结什么货币政策、什么预期、什么经济趋势，不如干脆说说房东们的心理变化。
【 在 chunai 的大作中提到: 】
: 确实是心理因素很重要
:
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 10:20:15 2012) 提到:
版主见笑。
【 在 Aion (糊糊 | Europe is blue!) 的大作中提到: 】
: 强re
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zzl1108 (灵夫) 于 (Thu Aug 2 10:23:58 2012) 提到:
就是因为限购，还有一些2b政策，房价才会一直上涨。还不如什么都不管，慢慢等回归。将来还会涨，只要zf一直干预这块就肯定会涨。
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pecker8 (失落的文明) 于 (Thu Aug 2 10:25:33 2012) 提到:
没觉得09年4月跌过
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出
现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因
，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份
看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价
95w。
: ...................
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byteboy (编程浪子) 于 (Thu Aug 2 10:25:56 2012) 提到:
06年房价涨一个重要原因就是二手房交易税涨了，很多人上半年为了避税加快出手，从而让整个房市突然涨了起来。还有个原因是股市长的太好了，不少人把多的房卖了买股票。不过那两年买房真不如买股票，买房算上杠杆也就5、6倍到头了，股市06、07年买个十几倍乃至几十倍的股票真不难。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 10:28:59 2012) 提到:
08年10月份，东四环某楼盘22000，
09年4月份，16500，当然品质稍差。
团结湖，08年中18000；09年4月份14000.
朗琴园，08年中19000,09年4月份16000
【 在 pecker8 (失落的文明) 的大作中提到: 】
没觉得09年4月跌过
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出
现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因
，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份
看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价
95w。
: ...................
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newg7 (高老) 于 (Thu Aug 2 10:31:36 2012) 提到:
同意
转国务院调研组
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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guojiadui (die) 于 (Thu Aug 2 10:34:35 2012) 提到:
我脚的吧，就凭你这么关心房价的涨跌，就说明房价下降非常困难。除非哪天全中国或者全北京的人已经根本就不关心房价了，出了房价的新闻，它的关注程度还比不上狗子队爆料的明星绯闻，那么房价下跌才可能出现
另外，lz不太像中介吧
【 在 pigge 的大作中提到: 】
: 中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观相违背。现在中国经济的动力已经明显减弱，搞房地产无疑是饮鸩止渴，因为房地产是一项杀贫济富的事业，越搞，老百姓越穷，越搞，内需越起不了，越搞，社会管理的成本会越来越大，你的安全感也会越来越差，进一步城市化的成本就会越来越高，以至于让中国经济彻底失去活力，最后game over。这是中国自己的事情。
: 再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地产还能继续涨吗？以前，人民币升值的时候，大家都说外资炒作所以要涨，现在人民币贬值了，你们还说要涨；以前，大量大学生要留在城市发展，他们在城市还有前途的时候，你们说房地产要涨，现在大学生留在城市的工资也就3000-4000，房租也不够，你们说房地产还要再涨；以前你们说，你穷没有人，有钱人多的是，所以房价要涨，但现在限购了，你们说房价还是要涨。我只能说，你们都长了一颗涨的脑袋！哈哈。
: 等着吧，如果等不到房地产的末日，就会引来中国经济的崩溃。
: ...................
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newg7 (高老) 于 (Thu Aug 2 10:34:57 2012) 提到:
09年确实是难得的低点啊
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 08年10月份，东四环某楼盘22000，
: 09年4月份，16500，当然品质稍差。
: 团结湖，08年中18000；09年4月份14000.
: ...................
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chaobill (若我离去,后会无期) 于 (Thu Aug 2 10:46:37 2012) 提到:
什么时候北京房价上万的？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 10:47:56 2012) 提到:
四环普通二手房房价上万，是在07年11月份。
【 在 chaobill (若我离去,后会无期) 的大作中提到: 】
: 什么时候北京房价上万的？
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chaobill (若我离去,后会无期) 于 (Thu Aug 2 10:48:00 2012) 提到:
当时工资多少?
初级 IT 民工 3k ,中级 IT 民工 5K ?
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 06年群众就有意见了，原来4-5千的房子，涨到6千多了.....
: 还是买卖双方心态问题，那时候卖家也不敢这么狠命涨......
: 国家，特别是YD,从０６年开始调控房价的，可以翻番历史，不明白，
: ...................
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ixia (麦子) 于 (Thu Aug 2 10:48:34 2012) 提到:
06年有那么低吗？
【 在 chaobill (若我离去,后会无期) 的大作中提到: 】
: 当时工资多少?
: 初级 IT 民工 3k ,中级 IT 民工 5K ?
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TrueVoice (Liar) 于 (Thu Aug 2 10:49:44 2012) 提到:
D神，你昨天发文时候在北京，现在在香港？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 四环普通二手房房价上万，是在07年11月份。
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ziyoulele (韭菜 淡定 清醒 理性) 于 (Thu Aug 2 10:50:56 2012) 提到:
05年以前的不清楚，06年略有耳闻。07年之后所有的过程都经历过来。
lz总结的非常到位。
基本情况就是如此。
回顾了过去5年的房价史。很好。
我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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zycwz (别看俺，俺是来打酱油滴...) 于 (Thu Aug 2 10:53:36 2012) 提到:
总有一天能降的，不知道有机会见证否
天朝的国情，僧多粥少，从众者众
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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Group (这个真没有) 于 (Thu Aug 2 10:56:29 2012) 提到:
06年人民币大幅升值，是不是一个背后的原因？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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kmpplayer (kmp) 于 (Thu Aug 2 10:56:29 2012) 提到:
其实06-07这轮可以看做01-06的补涨，北京房价本来应该在01年申奥成功后就开始疯长，不知道为什么消沉了好多年
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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Group (这个真没有) 于 (Thu Aug 2 10:57:07 2012) 提到:
跟股市一样，受宏观调控影响
【 在 kmpplayer (kmp) 的大作中提到: 】
: 其实06-07这轮可以看做01-06的补涨，北京房价本来应该在01年申奥成功后就开始疯长，不知道为什么消沉了好多年
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severalyears (severalyears) 于 (Thu Aug 2 10:57:42 2012) 提到:
我曾经考虑过买炫特区，但是有人告我说那里是鸡窝鸭窝。于是我就不买了。
【 在 shesmile 的大作中提到: 】
: 嗯哪！多跟你学习交流，觉得自己应该早点关注房产问题。。。一样的首付。。。现在只能买开间了。。。哭，不过好在准备买了，要不真怕明年只能去郊区买开间了。。。。
: 另外，炫特区能买吗？貌似那边便宜一点哦
:
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bluekitty (宫3正上演...) 于 (Thu Aug 2 10:59:15 2012) 提到:
赞！总结的非常到位，我家住东四环，东四环的房价及波动过程跟你总结的完全一样
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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chaobill (若我离去,后会无期) 于 (Thu Aug 2 11:01:50 2012) 提到:
那时候工资多少啊？
【 在 mblove (在那儿) 的大作中提到: 】
: 不错，一篇过去六年北京房价的回忆录。其实我也是06年硕士毕业的，我想修正一下楼主的文章，北京房价真正大幅上涨其实是从05年开始的，虽然那时的绝对涨幅和今天相比很小，但相对涨幅还是有的，比如西三旗04年的时候只有3k，05年底的时候就是6k了，这个当时还是很轰动的
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kmpplayer (kmp) 于 (Thu Aug 2 11:03:10 2012) 提到:
码农硕士一般在6k到10k吧
【 在 chaobill 的大作中提到: 】
: 那时候工资多少啊？
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chaobill (若我离去,后会无期) 于 (Thu Aug 2 11:03:26 2012) 提到:
可能会稍高于这个数字吧。互联网行业。
动辄上万那是什么时候的数字了
你看现在的 Career_upgrade 也知道
【 在 ixia (麦子) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 10:48:34 2012), 站内
:
: 06年有那么低吗？
: 【 在 chaobill (若我离去,后会无期) 的大作中提到: 】
: : 当时工资多少?
: : 初级 IT 民工 3k ,中级 IT 民工 5K ?
:
:
: --
: 直到果冻化了，帝国将倾
:
:
: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.118.118.*]
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chaobill (若我离去,后会无期) 于 (Thu Aug 2 11:03:40 2012) 提到:
现在呢？
【 在 kmpplayer (kmp) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 11:03:10 2012), 站内
:
: 码农硕士一般在6k到10k吧
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: 【 在 chaobill 的大作中提到: 】
: : 那时候工资多少啊？
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: ※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 123.124.132.*]
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:03:49 2012) 提到:
辛苦干活，避免失业。
【 在 TrueVoice (Liar) 的大作中提到: 】
D神，你昨天发文时候在北京，现在在香港？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 四环普通二手房房价上万，是在07年11月份。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:04:29 2012) 提到:
原因众多，留给业内人士总结。
【 在 Group (这个真没有) 的大作中提到: 】
: 06年人民币大幅升值，是不是一个背后的原因？
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:04:51 2012) 提到:
先yy，再sy。
【 在 kmpplayer (kmp) 的大作中提到: 】
: 其实06-07这轮可以看做01-06的补涨，北京房价本来应该在01年申奥成功后就开始疯长，不知道为什么消沉了好多年
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:05:03 2012) 提到:
邻居好。
【 在 bluekitty (宫3正上演...) 的大作中提到: 】
: 赞！总结的非常到位，我家住东四环，东四环的房价及波动过程跟你总结的完全一样
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shouai (台风|韩元100自筹党) 于 (Thu Aug 2 11:06:10 2012) 提到:
有几句话很精彩，包括这句
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 新盘的供应量进一步减少，二手房必将成为交易主力。
: 而二手房东的定价，则与资金链、调控、yd的口号统统无关了。
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sgs (sgs|三国傻-闭关) 于 (Thu Aug 2 11:07:09 2012) 提到:
凭这篇文章，lz可以秒杀什么射科院博士董攀教授之流吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
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: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: 而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
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:
: 回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
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: 同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
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: 从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
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: 09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
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: 2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
: 以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
: 东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
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: 从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
: 西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
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: 回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
: 而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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: --
: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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WingInWind (舞影) 于 (Thu Aug 2 11:07:41 2012) 提到:
你码这么多字，我就佩服的五体投地：）
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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superkoma (做个有心人) 于 (Thu Aug 2 11:10:17 2012) 提到:
现在租房子也不便宜，而且结婚的话房子还是刚需，有孩子了不能到处换地方租房子，都
得稳定。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 开征房产税，房东不可逆转的心理预期就可以逆转了
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 09:39:13 2012), 站内
:
: 2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有6000万，包括他们的父母亲戚姐妹。
: 知道么？意愿。
:
: 【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 屁股又出来了吧，干嘛拿三环附近的老小区？老小区卖的时候还没炒房的吧，都是自住
: 房。
: 跟你说的我爱我家那帮人统计的数据是一个问题，把限制供给范围，得到一个小的数值
: ，在扩大需求范围，给一个大数，就造成了供给不足的假象。
: 我告诉你，就是以农民工为主。一个城中村住的农民工，够塞满好几个高档小区了。你
: 没见过，表示没有。
: 2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有500万就算了不起了。
: 【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: : 我看三环附近的老小区，几乎100%亮灯呀。
: : 北京外来人口以农民工为主？租户对象以农民工为主？
: : 真这样的话房价就不会涨了，因为这些人不会买房的，他们不是刚需。
: : ...................
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 203.193.114.*]
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:14:05 2012) 提到:
多提宝贵意见。
【 在 WingInWind (舞影) 的大作中提到: 】
: 你码这么多字，我就佩服的五体投地：）
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:15:20 2012) 提到:
购房意愿这个事。中国跟外国不同。
来北京的就算是扛活的，也有意愿买房，能不能达成而已。
【 在 superkoma (做个有心人) 的大作中提到: 】
现在租房子也不便宜，而且结婚的话房子还是刚需，有孩子了不能到处换地方租房子，都
得稳定。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 开征房产税，房东不可逆转的心理预期就可以逆转了
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 09:39:13 2012), 站内
:
: 2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有6000万，包括他们的父母亲戚姐妹。
: 知道么？意愿。
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: 【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 屁股又出来了吧，干嘛拿三环附近的老小区？老小区卖的时候还没炒房的吧，都是自住
: 房。
: 跟你说的我爱我家那帮人统计的数据是一个问题，把限制供给范围，得到一个小的数值
: ，在扩大需求范围，给一个大数，就造成了供给不足的假象。
: 我告诉你，就是以农民工为主。一个城中村住的农民工，够塞满好几个高档小区了。你
: 没见过，表示没有。
: 2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有500万就算了不起了。
: 【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: : 我看三环附近的老小区，几乎100%亮灯呀。
: : 北京外来人口以农民工为主？租户对象以农民工为主？
: : 真这样的话房价就不会涨了，因为这些人不会买房的，他们不是刚需。
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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xiaokache (小卡车||90后有车靠谱已婚男青年) 于 (Thu Aug 2 11:15:46 2012) 提到:
抢学区房那点钱都够送孩子去英国贵族学校了
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 11:17:00 2012) 提到:
那为啥那么多人抢，他们都傻？
【 在 xiaokache (小卡车||90后有车靠谱已婚男青年) 的大作中提到: 】
: 抢学区房那点钱都够送孩子去英国贵族学校了
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kuji (无心·已婚人士) 于 (Thu Aug 2 11:17:03 2012) 提到:
人收么？
【 在 xiaokache 的大作中提到: 】
: 抢学区房那点钱都够送孩子去英国贵族学校了
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meiling05 (千年树人) 于 (Thu Aug 2 11:19:24 2012) 提到:
十大无疑
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:20:32 2012) 提到:
果然90后。
【 在 xiaokache (小卡车||90后有车靠谱已婚男青年) 的大作中提到: 】
: 抢学区房那点钱都够送孩子去英国贵族学校了
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kmpplayer (kmp) 于 (Thu Aug 2 11:23:33 2012) 提到:
平均没涨太多吧，方差更大了而已
【 在 chaobill 的大作中提到: 】
: 现在呢？
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Group (这个真没有) 于 (Thu Aug 2 11:26:17 2012) 提到:
那个差价拿来读北京的国际学校都不够吧
【 在 xiaokache (小卡车||90后有车靠谱已婚男青年) 的大作中提到: 】
: 抢学区房那点钱都够送孩子去英国贵族学校了
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wwh3721 (~⊙ǒ⊙~ —死生契阔，与子成说—) 于 (Thu Aug 2 11:27:03 2012) 提到:
总结的不错啊
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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wwh3721 (~⊙ǒ⊙~ —死生契阔，与子成说—) 于 (Thu Aug 2 11:27:12 2012) 提到:
哈哈
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 大鳄一re，强似十大。
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maza1 (馨月) 于 (Thu Aug 2 11:30:53 2012) 提到:
总结的真好！
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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siber (我没昵称) 于 (Thu Aug 2 11:32:07 2012) 提到:
总结的好
但让我想起了股市的5浪理论
哪位大师总结个全国的
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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neigevent (雪风) 于 (Thu Aug 2 11:32:35 2012) 提到:
总结的好。
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Ventola1978 (人生如梦) 于 (Thu Aug 2 11:39:47 2012) 提到:
发现买房在05年以后，买房次数较少（一般不超过5次）的人
特别喜欢在本版发比较有含量的总结性文章。。。。。。。
赞楼主一个。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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pkuguy (没辙了|Fond of Freckles) 于 (Thu Aug 2 11:40:31 2012) 提到:
最近一直在看三里河附近的房子，一区中古学区房，基本都6w起了
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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metoric (学习能和做饭一样简单吗？～～～) 于 (Thu Aug 2 11:42:35 2012) 提到:
三里河都这么贵了啊，2万5的时候看了N久木有买。
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bupthzl (大黄) 于 (Thu Aug 2 11:44:54 2012) 提到:
这是哪里？
头像
【 在 tanMM 的大作中提到: 】
: 他没说不会涨，而是希望快点涨到天空尽头，天空快点塌下来
:
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donny112 (Donny) 于 (Thu Aug 2 11:47:13 2012) 提到:
看过一个图，东京好像涨了三十年
【 在 lisiaroo (lisiaro) 的大作中提到: 】
: 历史上似乎没有单边向上市场超过10年。如果北京比东京还NB，国情比日本还特色，大家可以查看一下1990前后至今的东京房市
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Goleo8 (月光族*格里奥尼@五散人#行走在摩比斯环上) 于 (Thu Aug 2 11:49:08 2012) 提到:
就是投资拉动搞得。08年路上哪有这么多的卡宴，现在卡宴随处可见。
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wolfrider (狼骑士) 于 (Thu Aug 2 11:51:28 2012) 提到:
卡宴的问题，真真是煤老板进京闹的
【 在 Goleo8 (月光族*格里奥尼@五散人#行走在摩比斯环上) 的大作中提到: 】
: 就是投资拉动搞得。08年路上哪有这么多的卡宴，现在卡宴随处可见。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:51:45 2012) 提到:
都是刚需，回馈版面，流淌道德血液。
购房5次以上就可以定性为炒房客了。
【 在 Ventola1978 (人生如梦) 的大作中提到: 】
发现买房在05年以后，买房次数较少（一般不超过5次）的人
特别喜欢在本版发比较有含量的总结性文章。。。。。。。
赞楼主一个。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:52:08 2012) 提到:
擦，真的假的？你看的是三里河一区3号院吧？
【 在 pkuguy (没辙了|Fond of Freckles) 的大作中提到: 】
最近一直在看三里河附近的房子，一区中古学区房，基本都6w起了
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:52:30 2012) 提到:
你查查卡宴是哪年出的.....
【 在 Goleo8 (月光族*格里奥尼@五散人#行走在摩比斯环上) 的大作中提到: 】
: 就是投资拉动搞得。08年路上哪有这么多的卡宴，现在卡宴随处可见。
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neer (a00000b) 于 (Thu Aug 2 11:58:35 2012) 提到:
总结得挺好~
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dhf528 (Alex) 于 (Thu Aug 2 12:04:36 2012) 提到:
哈哈 继续
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 12:07:52 2012) 提到:
这种情况的话，会真心无聊。。。。。我好姐妹结婚前准备组织姐妹们去夜店集体疯一次。。。。都是熟人还都是姑娘，我比较期待这次聚会，喜欢和熟人玩
【 在 ptca 的大作中提到: 】
: 唉，俺回来也参加了一次靖哥哥的局，因为之前脚崴了，像个sb似的坐着，熟人都不在了，唉
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 12:11:17 2012) 提到:
我也是这么听说的，所以问问大家意见，我一朋友特损，他说没事，买吧，象你这么高素质滴都搬进去了，相信炫特区以后素质会越来越高的。。。。我无语啊
【 在 severalyears 的大作中提到: 】
: 我曾经考虑过买炫特区，但是有人告我说那里是鸡窝鸭窝。于是我就不买了。
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nland2009 (nland) 于 (Thu Aug 2 12:17:34 2012) 提到:
温相功不可没啊 没有他就没有中国房地产的暴涨
强烈建议把温作为中国地产商的守护神 让所有开发商 中介在办公室悬挂他的照片 并辟
出专门区域供奉他的人像
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出
现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因
，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份
看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价
95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 12:18:21 2012) 提到:
靖哥哥如果停止组局，干点正事，说不定还能干出点名堂。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: 这种情况的话，会真心无聊。。。。。我好姐妹结婚前准备组织姐妹们去夜店集体疯一次。。。。都是熟人还都是姑娘，我比较期待这次聚会，喜欢和熟人玩
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beaucoup (多多益善) 于 (Thu Aug 2 12:19:02 2012) 提到:
那干脆把这十年的收入暴涨也全归功于他好喽
明明是日本香港台湾都经历过的事情
【 在 nland2009 (nland) 的大作中提到: 】
: 温相功不可没啊 没有他就没有中国房地产的暴涨
: 强烈建议把温作为中国地产商的守护神 让所有开发商 中介在办公室悬挂他的照片 并辟
: 出专门区域供奉他的人像
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 12:19:07 2012) 提到:
他近几年不是对kfs下毒手了么。
【 在 nland2009 (nland) 的大作中提到: 】
: 温相功不可没啊 没有他就没有中国房地产的暴涨
: 强烈建议把温作为中国地产商的守护神 让所有开发商 中介在办公室悬挂他的照片 并辟
: 出专门区域供奉他的人像
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 12:19:52 2012) 提到:
就算是日本香港台湾的翻版，那现在中心城区的房价还远远没涨到位。
【 在 beaucoup (多多益善) 的大作中提到: 】
: 那干脆把这十年的收入暴涨也全归功于他好喽
: 明明是日本香港台湾都经历过的事情
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X40 (jimo) 于 (Thu Aug 2 12:21:54 2012) 提到:
很清晰，感觉很准确
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beaucoup (多多益善) 于 (Thu Aug 2 12:24:53 2012) 提到:
解决方法就是大量放地，再转移支付让北方的其他城市体面起来
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 就算是日本香港台湾的翻版，那现在中心城区的房价还远远没涨到位。
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shuixiliu (水西流) 于 (Thu Aug 2 12:25:15 2012) 提到:
这是一个好贴
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 12:29:43 2012) 提到:
品色堂之类的论坛经常有这样的re文......
【 在 shuixiliu (水西流) 的大作中提到: 】
: 这是一个好贴
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ask0123 (ask0123) 于 (Thu Aug 2 12:32:14 2012) 提到:
没人要了，一切就归于平静了，
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TDK1 (soho) 于 (Thu Aug 2 12:34:38 2012) 提到:
考
别乱提咱老家的名字。。。保护下咱们的精神家园吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 品色堂之类的论坛经常有这样的re文......
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mblove (在那儿) 于 (Thu Aug 2 12:35:50 2012) 提到:
那会师兄的老婆在华为是6k。
【 在 chaobill 的大作中提到: 】
: 那时候工资多少啊？
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leaf03 (飞鸿踏雪泥) 于 (Thu Aug 2 12:39:08 2012) 提到:
是。即使是暴跌之后的房价，仍然比北京高。
北京对未来的自身定位，是和伦敦纽约东京巴黎比的，基本香港台湾都木放在眼里。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 就算是日本香港台湾的翻版，那现在中心城区的房价还远远没涨到位。
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papa4newcop (papa4newcop) 于 (Thu Aug 2 12:56:13 2012) 提到:
这个么nb预言者，速度来围观。。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
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Deserve (清风斜阳) 于 (Thu Aug 2 12:58:08 2012) 提到:
赞那句“现在他们认为天空才是尽头”……
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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ptjustsoso (justsoso) 于 (Thu Aug 2 13:00:01 2012) 提到:
我是06年毕业 一直没有首付的硕士……悲剧到今日啊
【 在 mblove (在那儿) 的大作中提到: 】
: 不错，一篇过去六年北京房价的回忆录。其实我也是06年硕士毕业的，我想修正一下楼主的文章，北京房价真正大幅上涨其实是从05年开始的，虽然那时的绝对涨幅和今天相比很小，但相对涨幅还是有的，比如西三旗04年的时候只有3k，05年底的时候就是6k了，这个当时还是很轰动的，那会记得大师兄和她老婆06年初买买西三旗的期房6.5k，我还觉得他们疯了。05年之前确实停滞了有5年时间。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 13:01:00 2012) 提到:
08年底，西城学区房市场价2w，那时候你问房东们你觉得这破房子值多少钱，他们会嘀咕的说顶多值个1w就不错了。
现在，西城学区放市场价5w，现在你问他们值多少钱，他们会说值7-8w。
【 在 Deserve (清风斜阳) 的大作中提到: 】
: 赞那句“现在他们认为天空才是尽头”……
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mblove (在那儿) 于 (Thu Aug 2 13:02:17 2012) 提到:
你太挑了。
【 在 ptjustsoso 的大作中提到: 】
: 我是06年毕业 一直没有首付的硕士……悲剧到今日啊
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xcn (小菜鸟) 于 (Thu Aug 2 13:13:50 2012) 提到:
早说了数灯的办法不灵
以我们小区为例，07-08入住的小区，晚上7-9点，数灯没几个亮灯的（不超过20%）
你再看楼下，停车全停满了，这些车白天并不在，数车更靠谱
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 中介的话你也信，可见屁股了。
: 自己去小区看看晚上亮了多少灯就行了。
: 绝大部分农民工都住在城中村和乡下，你考虑没。
: ...................
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severalyears (severalyears) 于 (Thu Aug 2 13:16:29 2012) 提到:
反正我是接受不了。
最起码，鸡窝鸭窝常有犯罪分子出入。住着不安全。
【 在 shesmile 的大作中提到: 】
: 我也是这么听说的，所以问问大家意见，我一朋友特损，他说没事，买吧，象你这么高素质滴都搬进去了，相信炫特区以后素质会越来越高的。。。。我无语啊
:
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snowkof (风锁峨眉剑试长安尤忆影歌蝶梦庄周) 于 (Thu Aug 2 13:17:38 2012) 提到:
赞精辟总结
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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Group (这个真没有) 于 (Thu Aug 2 13:20:20 2012) 提到:
低价买入
然后天天报案
鸡鸭搬离
房价上涨
【 在 severalyears (severalyears) 的大作中提到: 】
: 反正我是接受不了。
: 最起码，鸡窝鸭窝常有犯罪分子出入。住着不安全。
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severalyears (severalyears) 于 (Thu Aug 2 13:21:48 2012) 提到:
天天报案——天天被鸡鸭的同伙报复，没几天就挂掉了
【 在 Group 的大作中提到: 】
: 低价买入
: 然后天天报案
: 鸡鸭搬离
: ...................
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lacertae (叮当（ドラえもん）) 于 (Thu Aug 2 13:25:53 2012) 提到:
晕，楼下才能停多少车啊。
【 在 xcn (小菜鸟) 的大作中提到: 】
: 早说了数灯的办法不灵
: 以我们小区为例，07-08入住的小区，晚上7-9点，数灯没几个亮灯的（不超过20%）
: 你再看楼下，停车全停满了，这些车白天并不在，数车更靠谱
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zjhcsu (夜里的阳光) 于 (Thu Aug 2 13:42:01 2012) 提到:
顶十大，MARK
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pkuguy (没辙了|Fond of Freckles) 于 (Thu Aug 2 13:49:34 2012) 提到:
嗯，上次3号院90多平米的一个毛坯房，西南角的，报价630，据说后来58x成交了...
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 擦，真的假的？你看的是三里河一区3号院吧？
:
: 最近一直在看三里河附近的房子，一区中古学区房，基本都6w起了
: ...................
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shuixiliu (水西流) 于 (Thu Aug 2 13:49:54 2012) 提到:
品色堂木有去过啊......[emc21]
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 品色堂之类的论坛经常有这样的re文......
:
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heavenluo (深指4400) 于 (Thu Aug 2 14:10:04 2012) 提到:
2007年那个不是奇迹，是奥运搞的鬼
地方上投入也逐渐放大，央企大量跟进
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 14:10:17 2012) 提到:
那个是2000年以后的，房子新点，本来就贵。
不过户型极为垃圾，不如80年代通透老房子。
【 在 pkuguy (没辙了|Fond of Freckles) 的大作中提到: 】
嗯，上次3号院90多平米的一个毛坯房，西南角的，报价630，据说后来58x成交了...
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 擦，真的假的？你看的是三里河一区3号院吧？
:
: 最近一直在看三里河附近的房子，一区中古学区房，基本都6w起了
: ...................
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xcn (小菜鸟) 于 (Thu Aug 2 14:53:44 2012) 提到:
小区车位是按照1:0.8配建的，之后车位不够物业又划了一些临时占道停车位，现在基本上达到1:1了，仍然不够，7：00以后就没有地方停了
【 在 lacertae (叮当（ドラえもん）) 的大作中提到: 】
: 晕，楼下才能停多少车啊。
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pkuguy (没辙了|Fond of Freckles) 于 (Thu Aug 2 15:21:48 2012) 提到:
其实我也看不上，但你架不住真有持币等着抢白菜的
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 那个是2000年以后的，房子新点，本来就贵。
: 不过户型极为垃圾，不如80年代通透老房子。
: 嗯，上次3号院90多平米的一个毛坯房，西南角的，报价630，据说后来58x成交了...
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 15:23:52 2012) 提到:
我觉得真没必要了。那个价买万柳都能买了。
【 在 pkuguy (没辙了|Fond of Freckles) 的大作中提到: 】
其实我也看不上，但你架不住真有持币等着抢白菜的
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 那个是2000年以后的，房子新点，本来就贵。
: 不过户型极为垃圾，不如80年代通透老房子。
: 嗯，上次3号院90多平米的一个毛坯房，西南角的，报价630，据说后来58x成交了...
: ...................
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SuseLinux (土豆教教主~~~现招募成员中) 于 (Thu Aug 2 15:33:39 2012) 提到:
万柳是三环外啊
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 我觉得真没必要了。那个价买万柳都能买了。
: 其实我也看不上，但你架不住真有持币等着抢白菜的
: --
: ...................
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qiaodog (hildren) 于 (Thu Aug 2 15:37:55 2012) 提到:
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 如果全北京人都有你这个想法，房价铁定降。
: 假如只有一小撮人是这么想的，那么冤大头的只能是这些人。
“一小撮”可以改一下，改成“大于房子数的人”
: 那么多，没信心看完。总之，大家不要买房，买房铁定当冤大头。
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qiaodog (hildren) 于 (Thu Aug 2 15:40:29 2012) 提到:
只要及时买入了就没有痛。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 哥09年7月份95w卖掉东四环南北85P两居更是痛彻心扉。
: 08年底卖掉五道口四楼全明一居，还怂恿亲戚卖掉通州三层两居的看到这帖子痛心疾首
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 15:46:59 2012) 提到:
稍微忍一下。
【 在 SuseLinux (土豆教教主~~~现招募成员中) 的大作中提到: 】
: 万柳是三环外啊
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qiaodog (hildren) 于 (Thu Aug 2 15:54:29 2012) 提到:
你这个帖子说的现象还真对。不过似乎应该考虑到，这批上水木的筒子们，已经由20岁的青涩少年变成了30岁的事业小成。
【 在 autoctrl (autoctrl) 的大作中提到: 】
: 从这个帖子的回复看，认为现在买房合理的人占了多数，少数的空被无情地嘲笑，
: 以前是多空对峙居多，现在一边倒向多，市场已经出现了微妙的变化
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 18:42:53 2012) 提到:
哪天去那边瞧瞧，看看是否真那么夸张
【 在 severalyears 的大作中提到: 】
: 反正我是接受不了。
: 最起码，鸡窝鸭窝常有犯罪分子出入。住着不安全。
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 18:48:39 2012) 提到:
你认识靖哥哥？杀过人还是泡过吧呀？
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 靖哥哥如果停止组局，干点正事，说不定还能干出点名堂。
:
:
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SanyuanMilk (三元早餐奶) 于 (Thu Aug 2 20:43:59 2012) 提到:
同意，心理预期很难改，但持有成本是可以动的
所以控制房价可能的政策必然是从此入手
【 在 hjc (Simply Happy) 的大作中提到: 】
: 更重要的是持有成本
: 【 在 chunai (余孽！假改革+口号改革 vs. 真改革) 的大作中提到: 】
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williammoses (felix) 于 (Thu Aug 2 20:47:31 2012) 提到:
总结的很好,加精. 解决北京房价的核心政策只有房产税，对存量房产征税，把持有10套20套房子的人房子逼出来，才是真正解决城区内房屋供给不足的问题。同时加大旧城改造力度，加大小户型房屋供给才行
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 07:40:00 2012) 提到:
4年前见过一次。可惜这戈革沉溺于组局，玩乐，也不是什么富二代，却以为自己是这个城市的弄潮儿。稍觉可悲。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
你认识靖哥哥？杀过人还是泡过吧呀？
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 靖哥哥如果停止组局，干点正事，说不定还能干出点名堂。
:
:
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superisaac (宅男总动员) 于 (Fri Aug 3 07:40:40 2012) 提到:
存量房产税快来吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 07:51:17 2012) 提到:
持有10套or20套房子的，假如是贷款循环买的，现在仍然在还着贷款，我相信现在这样的人不多。
如果10套20套都是无贷款了，那么房产税不会对他们造成任何的压力和负担。
所以房产税出来必定给予普通中产第三套or第四套以沉重打击。
既得利益者还是不会被触动。
【 在 williammoses (felix) 的大作中提到: 】
总结的很好,加精. 解决北京房价的核心政策只有房产税，对存量房产征税，把持有10套20套房子的人房子逼出来，才是真正解决城区内房屋供给不足的问题。同时加大旧城改造力度，加大小户型房屋供给才行
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 07:52:51 2012) 提到:
另外，现在上海和重庆房产税的试点，均不对存量房进行征收。
可想而知将来北京实行的话必定也是这个思路。
所以对已有10几套房子的根本毫无压力。
【 在 williammoses (felix) 的大作中提到: 】
总结的很好,加精. 解决北京房价的核心政策只有房产税，对存量房产征税，把持有10套20套房子的人房子逼出来，才是真正解决城区内房屋供给不足的问题。同时加大旧城改造力度，加大小户型房屋供给才行
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 08:43:33 2012) 提到:
那你认识他比我久多了。。。或许每个人都有段时间特别能得色能玩吧，我前两年就是，这两年玩的差不多了，够了，就不玩了回归正常了，或许他滴这种玩心久点而已吧
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 4年前见过一次。可惜这戈革沉溺于组局，玩乐，也不是什么富二代，却以为自己是这个城市的弄潮儿。稍觉可悲。
: 你认识靖哥哥？杀过人还是泡过吧呀？
:
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 09:01:41 2012) 提到:
这位靖哥哥从我知道为止已经玩了6年了，仍然在继续。
当然每个人都选择他自己生活方式的权利。
但作为一个男人，需要有点责任感。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
那你认识他比我久多了。。。或许每个人都有段时间特别能得色能玩吧，我前两年就是，这两年玩的差不多了，够了，就不玩了回归正常了，或许他滴这种玩心久点而已吧
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 4年前见过一次。可惜这戈革沉溺于组局，玩乐，也不是什么富二代，却以为自己是这个城市的弄潮儿。稍觉可悲。
: 你认识靖哥哥？杀过人还是泡过吧呀？
:
: ...................
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 10:52:36 2012) 提到:
天天这么熬夜会老滴灰常快。。。我最近闹心房子的事，就睡的晚休息不好，发现长了一脸痘痘。。。。太可怕鸟。。。。。年轻时候玩通宵脸都不起痘痘滴。。。你好久木有见过他了吧。。。我对他最大滴感觉是憔悴了好多，比刚认识滴时候
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 这位靖哥哥从我知道为止已经玩了6年了，仍然在继续。
: 当然每个人都选择他自己生活方式的权利。
: 但作为一个男人，需要有点责任感。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 11:01:37 2012) 提到:
不憔悴才怪。
图什么？好玩？
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
天天这么熬夜会老滴灰常快。。。我最近闹心房子的事，就睡的晚休息不好，发现长了一脸痘痘。。。。太可怕鸟。。。。。年轻时候玩通宵脸都不起痘痘滴。。。你好久木有见过他了吧。。。我对他最大滴感觉是憔悴了好多，比刚认识滴时候
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 这位靖哥哥从我知道为止已经玩了6年了，仍然在继续。
: 当然每个人都选择他自己生活方式的权利。
: 但作为一个男人，需要有点责任感。
: ...................
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 12:23:15 2012) 提到:
偶那时候喜欢玩夜店是因为喜欢跳舞，最得色的时候都是上台跳。。。。。现在改去健身房跳了。。。男人们也有喜欢跳舞的吧，还有估计平时生活太压抑放松解压去了
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 不憔悴才怪。
: 图什么？好玩？
: 天天这么熬夜会老滴灰常快。。。我最近闹心房子的事，就睡的晚休息不好，发现长了一脸痘痘。。。。太可怕鸟。。。。。年轻时候玩通宵脸都不起痘痘滴。。。你好久木有见过他了吧。。。我对他最大滴感觉是憔悴了好多，比刚认识滴时候
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 13:05:03 2012) 提到:
我真没觉得夜店有什么可以解压的，蹦到后半夜，第二天中午才起来，好几天缓不过来。
除非是精神上的长期压抑，可能可以得到一点缓解，不过完全是暂时的。
男人们去夜店，除了泡MM，和寻找泡MM的机会，几乎没有别的原因。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
偶那时候喜欢玩夜店是因为喜欢跳舞，最得色的时候都是上台跳。。。。。现在改去健身房跳了。。。男人们也有喜欢跳舞的吧，还有估计平时生活太压抑放松解压去了
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 不憔悴才怪。
: 图什么？好玩？
: 天天这么熬夜会老滴灰常快。。。我最近闹心房子的事，就睡的晚休息不好，发现长了一脸痘痘。。。。太可怕鸟。。。。。年轻时候玩通宵脸都不起痘痘滴。。。你好久木有见过他了吧。。。我对他最大滴感觉是憔悴了好多，比刚认识滴时候
: ...................
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 13:13:05 2012) 提到:
适合我这种夜猫子，习惯晚睡滴人，哈哈，不过也就一段时间，过去了就不喜欢玩了
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 我真没觉得夜店有什么可以解压的，蹦到后半夜，第二天中午才起来，好几天缓不过来。
: 除非是精神上的长期压抑，可能可以得到一点缓解，不过完全是暂时的。
: 男人们去夜店，除了泡MM，和寻找泡MM的机会，几乎没有别的原因。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 13:14:49 2012) 提到:
陈玉石大师表示十分欣慰。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: 适合我这种夜猫子，习惯晚睡滴人，哈哈，不过也就一段时间，过去了就不喜欢玩了
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 13:41:40 2012) 提到:
哇，他你也认识啊！赞！我刚出来得色那会，就是陈玉石组织活动滴时候呢，后来才知道水那么深。。。。多亏长滴丑木有人打我主意，哈哈哈
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 陈玉石大师表示十分欣慰。
:
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 13:43:12 2012) 提到:
陈大师百人斩少女还没轮到你就梦断西直门......
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
哇，他你也认识啊！赞！我刚出来得色那会，就是陈玉石组织活动滴时候呢，后来才知道水那么深。。。。多亏长滴丑木有人打我主意，哈哈哈
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 陈玉石大师表示十分欣慰。
:
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Group (这个真没有) 于 (Fri Aug 3 13:45:42 2012) 提到:
MM去也没有别的原因
别的原因，全是遮丑的托辞
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 我真没觉得夜店有什么可以解压的，蹦到后半夜，第二天中午才起来，好几天缓不过来。
: 除非是精神上的长期压抑，可能可以得到一点缓解，不过完全是暂时的。
: 男人们去夜店，除了泡MM，和寻找泡MM的机会，几乎没有别的原因。
: ...................
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 13:45:46 2012) 提到:
八卦下，结果呢？好像木有后续呀
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 陈大师百人斩少女还没轮到你就梦断西直门......
:
: 哇，他你也认识啊！赞！我刚出来得色那会，就是陈玉石组织活动滴时候呢，后来才知道水那么深。。。。多亏长滴丑木有人打我主意，哈哈哈
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 13:46:58 2012) 提到:
所以D版三里屯那些版，就别拿出来说事了，不是什么露脸的事。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
八卦下，结果呢？好像木有后续呀
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 陈大师百人斩少女还没轮到你就梦断西直门......
:
: 哇，他你也认识啊！赞！我刚出来得色那会，就是陈玉石组织活动滴时候呢，后来才知道水那么深。。。。多亏长滴丑木有人打我主意，哈哈哈
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 13:48:31 2012) 提到:
nod，水木上组局去夜店的，个别高富帅不排除有，但绝大多数是外地北漂族学历比较低毕业没几年工作不稳定租住地下室但却以为自己是这个城市新新人类弄潮儿以为这就是现代化的生活方式的这么一帮子人，男女都是。
【 在 Group (这个真没有) 的大作中提到: 】
MM去也没有别的原因
别的原因，全是遮丑的托辞
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 我真没觉得夜店有什么可以解压的，蹦到后半夜，第二天中午才起来，好几天缓不过来。
: 除非是精神上的长期压抑，可能可以得到一点缓解，不过完全是暂时的。
: 男人们去夜店，除了泡MM，和寻找泡MM的机会，几乎没有别的原因。
: ...................
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 16:50:23 2012) 提到:
哎，觉得好好的两个版，就被几个人把名声搞丑了。。。。。我真心觉得去夜店偶尔玩一玩跳跳舞挺好的，别沉迷别堕落就好，年轻吗，谁不爱玩呢
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 所以D版三里屯那些版，就别拿出来说事了，不是什么露脸的事。
: 八卦下，结果呢？好像木有后续呀
: --
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 16:55:10 2012) 提到:
夜店不是去跳舞的地方，也不是正经玩的地方。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
哎，觉得好好的两个版，就被几个人把名声搞丑了。。。。。我真心觉得去夜店偶尔玩一玩跳跳舞挺好的，别沉迷别堕落就好，年轻吗，谁不爱玩呢
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 所以D版三里屯那些版，就别拿出来说事了，不是什么露脸的事。
: 八卦下，结果呢？好像木有后续呀
: --
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 16:58:30 2012) 提到:
我和我滴几个姐妹，都是喜欢去跳舞听音乐而已，个人喜好不同目的不同，但绝不能否认偶们这种夜店奇葩滴存在！
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 夜店不是去跳舞的地方，也不是正经玩的地方。
: 哎，觉得好好的两个版，就被几个人把名声搞丑了。。。。。我真心觉得去夜店偶尔玩一玩跳跳舞挺好的，别沉迷别堕落就好，年轻吗，谁不爱玩呢
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 17:00:03 2012) 提到:
嗯，去吧。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
我和我滴几个姐妹，都是喜欢去跳舞听音乐而已，个人喜好不同目的不同，但绝不能否认偶们这种夜店奇葩滴存在！
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 夜店不是去跳舞的地方，也不是正经玩的地方。
: 哎，觉得好好的两个版，就被几个人把名声搞丑了。。。。。我真心觉得去夜店偶尔玩一玩跳跳舞挺好的，别沉迷别堕落就好，年轻吗，谁不爱玩呢
:
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dancebird (Divorced) 于 (Sun Aug 12 10:10:57 2012) 提到:
讲的很好，出处？
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观
: 再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地
: 等着吧，如果等不到房地产的末日，就会引来中国经济的崩溃。
: ...................
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anita68 (厨娘) 于 (Mon Aug 13 10:11:15 2012) 提到:
2011年初应该还是跌过的，东四环我看连家是22k,现在35k,我那时刚回京限购了，2010年初就有人枪房了，我让人排的大西洋没枪上，后来回京休假就顾着玩也没用心买就错过了。我觉得一8大后还是有回调机会的，现在太疯狂了不会一直这样，不过再怎么回调也肯定回不去07年了，我希望能回到2011就安心出手：?。今年我觉得多数楼盘都涨了30／50%.
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Mon Aug 13 10:23:06 2012) 提到:
东四环22k现在35k的是哪个？
【 在 anita68 (厨娘) 的大作中提到: 】
2011年初应该还是跌过的，东四环我看连家是22k,现在35k,我那时刚回京限购了，2010年初就有人枪房了，我让人排的大西洋没枪上，后来回京休假就顾着玩也没用心买就错过了。我觉得一8大后还是有回调机会的，现在太疯狂了不会一直这样，不过再怎么回调也肯定回不去07年了，我希望能回到2011就安心出手：?。今年我觉得多数楼盘都涨了30／50%.
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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anita68 (厨娘) 于 (Mon Aug 13 10:39:03 2012) 提到:
其实我也不是很确定，我在二手版贴了个截图昨天，你去鉴定下吧。但是今年以来普涨30-50%比较真实。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 东四环22k现在35k的是哪个？
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: 2011年初应该还是跌过的，东四环我看连家是22k,现在35k,我那时刚回京限购了，2010年初就有人枪房了，我让人排的大西洋没枪上，后来回京休假就顾着玩也没用心买就错过了。我觉得一8大后还是有回调机会的，现在太疯狂了不会一直这样，不过再怎么回调也肯定回不去07年了，我希望能回到2011就安心出手：?。今年我觉得多数楼盘都涨了30／50%.
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标 题: [合集] 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
发信站: 水木社区 (Thu Sep 13 11:01:54 2012), 站内
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Wed Aug 1 23:53:11 2012) 提到:
北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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moyu (摸鱼) 于 (Wed Aug 1 23:57:33 2012) 提到:
总结得很到位
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
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: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: 而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
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: 回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
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: 同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
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: 从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
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: 09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
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: 2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
: 以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
: 东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
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: 从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
: 西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
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: 回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
: 而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
:
:
: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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chunai (余孽！假改革+口号改革 vs. 真改革) 于 (Wed Aug 1 23:59:47 2012) 提到:
确实是心理因素很重要
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
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: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: 而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
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: 回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
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: 同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
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: 从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
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: 09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
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: 2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
: 以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
: 东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
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: 从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
: 西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
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: 回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
: 而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 00:01:21 2012) 提到:
新盘的供应量进一步减少，二手房必将成为交易主力。
而二手房东的定价，则与资金链、调控、yd的口号统统无关了。
【 在 chunai (余孽！假改革+口号改革 vs. 真改革) 的大作中提到: 】
: 确实是心理因素很重要
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 00:02:17 2012) 提到:
这个时间发是为了十大么。。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 00:03:03 2012) 提到:
大鳄一re，强似十大。
【 在 ljm (平生无大志，只求有饭吃) 的大作中提到: 】
: 这个时间发是为了十大么。。
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 00:09:00 2012) 提到:
总结滴真好！赞！
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
:
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: 而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
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:
: 回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
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: 同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
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:
: 从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
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: 09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
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: 2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
: 以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
: 东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
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: 从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
: 西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
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: 回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
: 而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 00:10:52 2012) 提到:
你还不睡？
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: 总结滴真好！赞！
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 00:11:50 2012) 提到:
我是夜猫子！晚上不睡，白天睡到10点。。。。哎。。。习惯不好。。。。典型单身生活啊
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 00:10:52 2012), 站内
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: 你还不睡？
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: 【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: : 总结滴真好！赞！
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 00:12:05 2012) 提到:
梳理了下记忆。以史为鉴可以知得失嘛。
【 在 moyu (摸鱼) 的大作中提到: 】
: 总结得很到位
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 00:12:33 2012) 提到:
不混三里屯版了？
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: 我是夜猫子！晚上不睡，白天睡到10点。。。。哎。。。习惯不好。。。。典型单身生活啊
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 00:15:25 2012) 提到:
混不了。。。残疾人。。。高跟鞋都不能穿。。。等彻底好了估计秋天都过了。。。。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 00:12:33 2012), 站内
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: 不混三里屯版了？
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: 【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: : 我是夜猫子！晚上不睡，白天睡到10点。。。。哎。。。习惯不好。。。。典型单身生活啊
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: --
: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 00:16:57 2012) 提到:
远离D版，远离三里屯版，多来房版，生活必将正常起来。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: 混不了。。。残疾人。。。高跟鞋都不能穿。。。等彻底好了估计秋天都过了。。。。
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 00:22:35 2012) 提到:
嗯哪！多跟你学习交流，觉得自己应该早点关注房产问题。。。一样的首付。。。现在只能买开间了。。。哭，不过好在准备买了，要不真怕明年只能去郊区买开间了。。。。
另外，炫特区能买吗？貌似那边便宜一点哦
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 00:16:57 2012), 站内
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: 远离D版，远离三里屯版，多来房版，生活必将正常起来。
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: 【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: : 混不了。。。残疾人。。。高跟鞋都不能穿。。。等彻底好了估计秋天都过了。。。。
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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Soloman (等发了财，我就去参悟佛经) 于 (Thu Aug 2 00:26:08 2012) 提到:
08年后，上海的房价就没有北京涨得那么凶，关键就在于两地的人的钱的来源不一样，上海主要靠外企职员和民企的老板们，而北京靠得是央企和官员。这样想想，就知道影帝的4w亿主要落到什么人口袋里去了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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BUPTPPX (心有所属) 于 (Thu Aug 2 00:41:28 2012) 提到:
句句实话啊
毕业后赶上这几次上涨真是触目惊心
感觉刚攒够点首付突然就不够了
今年买了，没有啥感觉，虽然多掏了很多钱，但是没啥心痛，也许麻木了吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 于 (Thu Aug 2 00:54:14 2012) 提到:
稍微更正一点：09年4月开始的上涨，不是一直到11年2月出了限购令才结束的（而且这
个限购令好像是4月出的吧），实际是到10年5月北京市出了第一版限购令（每户限新购
一套）就有一个明显的刹车，之后横了两三个月，到了10年底才又重新冲起来了，直到
11年4月出了目前这版限购令又刹车了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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haisong (新手上路，龟速行驶中) 于 (Thu Aug 2 01:07:41 2012) 提到:
最后一行最要命，二手房东的心态在这种接二连三的暴涨和怎么打压都不跌的空调中，变得越来越坚挺
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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haisong (新手上路，龟速行驶中) 于 (Thu Aug 2 01:09:49 2012) 提到:
主要是10年4月出现了一个明显离谱的尖锋，记得那时候买房者和KFS心态完全疯了
如果把这个尖锋平滑掉，和lz说的就差不多
【 在 Hopelesst 的大作中提到: 】
: 稍微更正一点：09年4月开始的上涨，不是一直到11年2月出了限购令才结束的（而且这
: 个限购令好像是4月出的吧），实际是到10年5月北京市出了第一版限购令（每户限新购
: 一套）就有一个明显的刹车，之后横了两三个月，到了10年底才又重新冲起来了，直到
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Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 于 (Thu Aug 2 01:13:55 2012) 提到:
4月中宣布从5月起只能新买一套，不疯才怪呢。我当时要不是没找到合适的，又赶上马
上要收房装修得多准备点儿钱，我也跟着疯。
【 在 haisong (新手上路，龟速行驶中) 的大作中提到: 】
: 主要是10年4月出现了一个明显离谱的尖锋，记得那时候买房者和KFS心态完全疯了
: 如果把这个尖锋平滑掉，和lz说的就差不多
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terminats (ATS) 于 (Thu Aug 2 03:51:54 2012) 提到:
还有一个原因，北京以前政府分房多，导致现在可建筑面积少，也就是新房少，上海新房比北京要多
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southpy (dig271f) 于 (Thu Aug 2 06:27:38 2012) 提到:
这样的数据
diang,zf,bb,tt知道不?每天瞎吼累不累？吼完之后继续涨，，全当你们放屁了！
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
:北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
:在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
:而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
:回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
: .........
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explorer (至尊狮王~努力戒绝贪嗔痴) 于 (Thu Aug 2 06:28:56 2012) 提到:
lz记忆力真好，基本是这个过程，还好我在上涨的前夜搞定了改善性需求！现在肯定有很多人为那时卖房或者没有买房后悔一辈子~~
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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Timothy (Ten Years - C\'est La Vie) 于 (Thu Aug 2 06:35:07 2012) 提到:
嗯，总结得挺准确了，顶十大
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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hjc (Simply Happy) 于 (Thu Aug 2 07:13:47 2012) 提到:
更重要的是持有成本
【 在 chunai (余孽！假改革+口号改革 vs. 真改革) 的大作中提到: 】
: 确实是心理因素很重要
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sjqyanqiu (素哥~~~心系佛祖) 于 (Thu Aug 2 07:31:38 2012) 提到:
国家，特别是YD,从０６年开始调控房价的，可以翻番历史，不明白，
原来房价好好的，为什么０６年要调控房价？而且越调越高！！！！！
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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xlth (小李探花) 于 (Thu Aug 2 07:37:16 2012) 提到:
08年底卖掉五道口四楼全明一居，还怂恿亲戚卖掉通州三层两居的看到这帖子痛心疾首
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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pigge (比格旺) 于 (Thu Aug 2 07:57:40 2012) 提到:
那么多，没信心看完。总之，大家不要买房，买房铁定当冤大头。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:01:18 2012) 提到:
4万亿散到地方去了，发改委的官员们没法留在自己口袋。
这个因果关系不太成立。
【 在 Soloman (等发了财，我就去参悟佛经) 的大作中提到: 】
08年后，上海的房价就没有北京涨得那么凶，关键就在于两地的人的钱的来源不一样，上海主要靠外企职员和民企的老板们，而北京靠得是央企和官员。这样想想，就知道影帝的4w亿主要落到什么人口袋里去了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:02:00 2012) 提到:
对于刚需来讲，时也运也命也。
恰好在需要的时候下跌，那就是赶上了，他就是发生了。
【 在 BUPTPPX (心有所属) 的大作中提到: 】
句句实话啊
毕业后赶上这几次上涨真是触目惊心
感觉刚攒够点首付突然就不够了
今年买了，没有啥感觉，虽然多掏了很多钱，但是没啥心痛，也许麻木了吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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ixia (麦子) 于 (Thu Aug 2 08:02:18 2012) 提到:
好像是这么回事儿。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:02:38 2012) 提到:
有道理，小幅微调。北京出了两版。
【 在 Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 的大作中提到: 】
稍微更正一点：09年4月开始的上涨，不是一直到11年2月出了限购令才结束的（而且这
个限购令好像是4月出的吧），实际是到10年5月北京市出了第一版限购令（每户限新购
一套）就有一个明显的刹车，之后横了两三个月，到了10年底才又重新冲起来了，直到
11年4月出了目前这版限购令又刹车了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:04:51 2012) 提到:
yd的眼睛是放眼全国，顾不上北京。
但是北京市zf应该着眼于北京吧，但可惜的是，北京市zf是全国最红、最保守的一个。
【 在 southpy (dig271f) 的大作中提到: 】
: 这样的数据
: diang,zf,bb,tt知道不?每天瞎吼累不累？吼完之后继续涨，，全当你们放屁了！
: :北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:05:06 2012) 提到:
你还考虑我么？
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
总结的很对，的确是这样
很幸运，我三次都是在这个时间段最低点左右买的，不得不佩服我自己
至少相当于现在买少奋斗了10多年
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:06:26 2012) 提到:
06年群众就有意见了，原来4-5千的房子，涨到6千多了.....
还是买卖双方心态问题，那时候卖家也不敢这么狠命涨......
【 在 sjqyanqiu (素哥~~~心系佛祖) 的大作中提到: 】
国家，特别是YD,从０６年开始调控房价的，可以翻番历史，不明白，
原来房价好好的，为什么０６年要调控房价？而且越调越高！！！！！
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:06:57 2012) 提到:
哥09年7月份95w卖掉东四环南北85P两居更是痛彻心扉。
【 在 xlth (小李探花) 的大作中提到: 】
08年底卖掉五道口四楼全明一居，还怂恿亲戚卖掉通州三层两居的看到这帖子痛心疾首
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:07:52 2012) 提到:
如果全北京人都有你这个想法，房价铁定降。
假如只有一小撮人是这么想的，那么冤大头的只能是这些人。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
那么多，没信心看完。总之，大家不要买房，买房铁定当冤大头。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:08:33 2012) 提到:
麦姐抱歉，我看到名媛的成长历程不由得心跳加速。
【 在 ixia (麦子) 的大作中提到: 】
...
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 你还考虑我么？
: 总结的很对，的确是这样
: 很幸运，我三次都是在这个时间段最低点左右买的，不得不佩服我自己
: ...................
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FengXiaoGang (冯小刚||90后有车靠谱单身女青年) 于 (Thu Aug 2 08:11:47 2012) 提到:
求结论
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
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: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: 而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
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: 回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
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: 同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
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: 从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
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: 09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
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: 2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
: 以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
: 东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
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: 从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
: 西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
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: 回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
: 而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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swings (便当|亲人小家喵) 于 (Thu Aug 2 08:11:59 2012) 提到:
08年的下跌和上涨主要是zf政策导向，和kfs 08年的资金紧张
房价涨跌和lbx有多大关系？
就算扩招导致留京增加，这也是zf导致的吧
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:12:39 2012) 提到:
yd都不知道结论，我水平比yd差远了，更不可能做出了。
我只是作出陈述，结论诸位自己评判呀。
【 在 FengXiaoGang (冯小刚||90后有车靠谱单身女青年) 的大作中提到: 】
: 求结论
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pigge (比格旺) 于 (Thu Aug 2 08:13:39 2012) 提到:
那就等着瞧吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 如果全北京人都有你这个想法，房价铁定降。
: 假如只有一小撮人是这么想的，那么冤大头的只能是这些人。
: 那么多，没信心看完。总之，大家不要买房，买房铁定当冤大头。
: ...................
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jumpingsnow (jumpingsnow) 于 (Thu Aug 2 08:13:54 2012) 提到:
总结的非常好，09年上半年小区中介的报价直接翻了一翻，和这次比起来，之前的上涨
简直太小儿科了。。。之后就一直保持在高位
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: yd都不知道结论，我水平比yd差远了，更不可能做出了。
: 我只是作出陈述，结论诸位自己评判呀。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:15:20 2012) 提到:
其实我帖子里主要说的是二手房市；
二手房东跟kfs的08年资金紧张没什么关系，仅仅取决于他们自己的感觉。
zf政策导向，这有影响；
08年的时候，房东们还怕zf的大棒下来，房市崩盘所以赶紧出货。
2012年，yd一张嘴房东们就能看见他内裤上的花了。于是有恃无恐的继续抬价。
【 在 swings (便当|亲人小家喵) 的大作中提到: 】
08年的下跌和上涨主要是zf政策导向，和kfs 08年的资金紧张
房价涨跌和lbx有多大关系？
就算扩招导致留京增加，这也是zf导致的吧
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:15:34 2012) 提到:
笑看北京房价现在崩盘好戏？
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 那就等着瞧吧
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 08:20:07 2012) 提到:
哈哈，先贴PP
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 你还考虑我么？
: 总结的很对，的确是这样
: 很幸运，我三次都是在这个时间段最低点左右买的，不得不佩服我自己
: ...................
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swings (便当|亲人小家喵) 于 (Thu Aug 2 08:22:27 2012) 提到:
我家09年也就最多2w奈何北边开了4w+对面3w8，二手自然要跟涨
另外，lbx手里房子毕竟少数，有几个没事买来卖去的
二手市场对整体房价，你觉得有多大影响
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 其实我帖子里主要说的是二手房市；
: 二手房东跟kfs的08年资金紧张没什么关系，仅仅取决于他们自己的感觉。
: zf政策导向，这有影响；
: ...................
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huhong (因为郁闷) 于 (Thu Aug 2 08:24:41 2012) 提到:
你说的对一部分，钱虽然到地方了，但是其实还是流到北上广的房市了！
前段时间温州跑路潮时，CCTV2采访温州商人，09年放水的时候银行的钱不要太好拿！随便大家互相一担保大笔的资金就到手，利息还低。
然后这帮温州人拿了钱真的是做实业吗？不是的！绝大部分用来炒各种东西了，主要是房地产。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 4万亿散到地方去了，发改委的官员们没法留在自己口袋。
: 这个因果关系不太成立。
: 08年后，上海的房价就没有北京涨得那么凶，关键就在于两地的人的钱的来源不一样，上海主要靠外企职员和民企的老板们，而北京靠得是央企和官员。这样想想，就知道影帝的4w亿主要落到什么人口袋里去了。
: ...................
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wf123 (mili ) 于 (Thu Aug 2 08:25:28 2012) 提到:
不错。支持。只是lz的签名档，尼玛攻击现行体制。要被和谐啊
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:26:25 2012) 提到:
其实你应该写一下名媛成长史。共后续名媛学习。
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
: 哈哈，先贴PP
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pigge (比格旺) 于 (Thu Aug 2 08:26:58 2012) 提到:
中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观相违背。现在中国经济的动力已经明显减弱，搞房地产无疑是饮鸩止渴，因为房地产是一项杀贫济富的事业，越搞，老百姓越穷，越搞，内需越起不了，越搞，社会管理的成本会越来越大，你的安全感也会越来越差，进一步城市化的成本就会越来越高，以至于让中国经济彻底失去活力，最后game over。这是中国自己的事情。
再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地产还能继续涨吗？以前，人民币升值的时候，大家都说外资炒作所以要涨，现在人民币贬值了，你们还说要涨；以前，大量大学生要留在城市发展，他们在城市还有前途的时候，你们说房地产要涨，现在大学生留在城市的工资也就3000-4000，房租也不够，你们说房地产还要再涨；以前你们说，你穷没有人，有钱人多的是，所以房价要涨，但现在限购了，你们说房价还是要涨。我只能说，你们都长了一颗涨的脑袋！哈哈。
等着吧，如果等不到房地产的末日，就会引来中国经济的崩溃。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 笑看北京房价现在崩盘好戏？
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frankrick (garfield) 于 (Thu Aug 2 08:27:07 2012) 提到:
差不多是这个过程
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:27:18 2012) 提到:
至少北京来看，刚需们主要考虑的是二手；而限购情况下购房的主要是刚需。
所以影响非常大。
【 在 swings (便当|亲人小家喵) 的大作中提到: 】
我家09年也就最多2w奈何北边开了4w+对面3w8，二手自然要跟涨
另外，lbx手里房子毕竟少数，有几个没事买来卖去的
二手市场对整体房价，你觉得有多大影响
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 其实我帖子里主要说的是二手房市；
: 二手房东跟kfs的08年资金紧张没什么关系，仅仅取决于他们自己的感觉。
: zf政策导向，这有影响；
: ...................
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freefly2008 (顺其自然) 于 (Thu Aug 2 08:27:46 2012) 提到:
支持继续疯涨 呵呵
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:27:58 2012) 提到:
本人qmd与体制无任何干系呀。
【 在 wf123 (mili ) 的大作中提到: 】
: 不错。支持。只是lz的签名档，尼玛攻击现行体制。要被和谐啊
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wolfrider (狼骑士) 于 (Thu Aug 2 08:28:38 2012) 提到:
06年爆发的导火索是潘石屹发的一篇文章，说楼市要暴涨
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:30:14 2012) 提到:
这半年普涨了10-15%，你还相信限购下不可能涨？睁开眼睛看看成交报告吧。
你说的这些牢骚互相之间的联系性不够，就想抓了一把沙子不可能团成一个铅球扔出去一样。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观
: 再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地
: 等着吧，如果等不到房地产的末日，就会引来中国经济的崩溃。
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huhong (因为郁闷) 于 (Thu Aug 2 08:30:42 2012) 提到:
一看你就是不关心房市的。
现在你放眼望去，北京城8区，哪儿还有多少新盘？而07年之前，打开地图，几乎每个区域都有新盘或尾盘。
这个趋势从09年开始就已经越来越明显了，市场交易的主体逐渐从新盘转移到二手盘，以后二手盘的比重会越来越大
更突出的是，现在连屯房的炒房客都越来越少，因为这些炒房客很多早就在09/10年获利套现了，而之后限于政策无法入场。房子落在散户手里的结果，就正如楼主分析的，完全没有资金链的压力，唯一的主导因素就是心理预期。大不了不卖嘛！
【 在 swings (便当|亲人小家喵) 的大作中提到: 】
: 我家09年也就最多2w奈何北边开了4w+对面3w8，二手自然要跟涨
: 另外，lbx手里房子毕竟少数，有几个没事买来卖去的
: 二手市场对整体房价，你觉得有多大影响
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ixia (麦子) 于 (Thu Aug 2 08:31:03 2012) 提到:
穷人一个。。。这话太没诚意了
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
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freefly2008 (顺其自然) 于 (Thu Aug 2 08:31:03 2012) 提到:
戏里因素
【 在 haisong (新手上路，龟速行驶中) 的大作中提到: 】
: 最后一行最要命，二手房东的心态在这种接二连三的暴涨和怎么打压都不跌的空调中，变得越来越坚挺
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:31:07 2012) 提到:
不管你是不是支持，他就在发生着。
住建委又约谈北京的kfs们了。
现在控房价靠约谈了。
住建委们能否约谈下二手房东？
【 在 freefly2008 (顺其自然) 的大作中提到: 】
: 支持继续疯涨 呵呵
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:31:23 2012) 提到:
小潘能量这么大？
【 在 wolfrider (狼骑士) 的大作中提到: 】
06年爆发的导火索是潘石屹发的一篇文章，说楼市要暴涨
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:32:29 2012) 提到:
你已经过了名媛期了，这很好。
不像@heiheipig等在任名媛还一个劲的哭穷，不太符合名媛身份。
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
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pigge (比格旺) 于 (Thu Aug 2 08:32:34 2012) 提到:
这有什么稀奇啊，炒作呗。中国的故事还曾经到过8000点呢。日本的房地产价格还跌掉过90%呢！看事情要看长远！不符合客观规律的东西，都只能是秋后的蚂蚱。你些那么多，无非就是想忽悠人去买房子。。。是吧？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 这半年普涨了10-15%，你还相信限购下不可能涨？睁开眼睛看看成交报告吧。
: 你说的这些牢骚互相之间的联系性不够，就想抓了一把沙子不可能团成一个铅球扔出去一样。
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econchi (时间停止) 于 (Thu Aug 2 08:32:53 2012) 提到:
06年一姐姐120万买了120平房子，北京语言大学附近。当时还提她担心房贷，真是瞎操心。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:34:22 2012) 提到:
凡是咨询我买了房子的，大家全都装修完毕结婚生子安居乐业了。
你说的事情要看长远，请问据您来看20几几年会完蛋？我好准备准备。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
这有什么稀奇啊，炒作呗。中国的故事还曾经到过8000点呢。日本的房地产价格还跌掉过90%呢！看事情要看长远！不符合客观规律的东西，都只能是秋后的蚂蚱。你些那么多，无非就是想忽悠人去买房子。。。是吧？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 这半年普涨了10-15%，你还相信限购下不可能涨？睁开眼睛看看成交报告吧。
: 你说的这些牢骚互相之间的联系性不够，就想抓了一把沙子不可能团成一个铅球扔出去一样。
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wolfrider (狼骑士) 于 (Thu Aug 2 08:34:43 2012) 提到:
他只是比较敏锐罢了
当时北京市民的购房需求已经非常强烈了，满世界都是房展会、新盘、楼市报刊
但大部分市民都在观望，因为有谣言说06年中房价会有下调：
新盘那么多，大家都不相信房价会涨。
然后小潘一篇文章打破了大家的幻想，于是开始了疯狂大抢购
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 小潘能量这么大？
: 06年爆发的导火索是潘石屹发的一篇文章，说楼市要暴涨
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pigge (比格旺) 于 (Thu Aug 2 08:35:19 2012) 提到:
不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 凡是咨询我买了房子的，大家全都装修完毕结婚生子安居乐业了。
: 你说的事情要看长远，请问据您来看20几几年会完蛋？我好准备准备。
: 这有什么稀奇啊，炒作呗。中国的故事还曾经到过8000点呢。日本的房地产价格还跌掉过90%呢！看事情要看长远！不符合客观规律的东西，都只能是秋后的蚂蚱。你些那么多，无非就是想忽悠人去买房子。。。是吧？
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:35:39 2012) 提到:
事后诸葛亮大家才看的清了。
所以现在全民都看清楚了。二手房东们更看清楚了。
【 在 econchi (时间停止) 的大作中提到: 】
: 06年一姐姐120万买了120平房子，北京语言大学附近。当时还提她担心房贷，真是瞎操心。
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leaf03 (飞鸿踏雪泥) 于 (Thu Aug 2 08:35:58 2012) 提到:
不是，是那年供地方式发生变化，只能走招拍挂了。土地供应收紧。
地价的暴涨开始于那年。
【 在 wolfrider 的大作中提到: 】
: 06年爆发的导火索是潘石屹发的一篇文章，说楼市要暴涨
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inroad (奇骏是好车，但是还是想要柴哈) 于 (Thu Aug 2 08:36:24 2012) 提到:
对08年金融危机总结的很到位
不是资金有压力，只是被吓到了
不过，如果再出现类似危机，就不怕了
也算是好事
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:36:36 2012) 提到:
小潘擅长装傻充愣，他也只是运气比较好罢了。
当年在海南没赶上最后一棒，还赚了钱。
【 在 wolfrider (狼骑士) 的大作中提到: 】
: 他只是比较敏锐罢了
: 当时北京市民的购房需求已经非常强烈了，满世界都是房展会、新盘、楼市报刊
: 但大部分市民都在观望，因为有谣言说06年中房价会有下调：
: ...................
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Cantona7 (红魔国王) 于 (Thu Aug 2 08:36:43 2012) 提到:
第一段就看不下去了，06年房价涨不是什么奇迹，01~06年没怎么涨才是奇迹
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:37:16 2012) 提到:
容我现在就谢天谢地。
我敢说：E神一日不回家，我一日不会失业。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 凡是咨询我买了房子的，大家全都装修完毕结婚生子安居乐业了。
: 你说的事情要看长远，请问据您来看20几几年会完蛋？我好准备准备。
: 这有什么稀奇啊，炒作呗。中国的故事还曾经到过8000点呢。日本的房地产价格还跌掉过90%呢！看事情要看长远！不符合客观规律的东西，都只能是秋后的蚂蚱。你些那么多，无非就是想忽悠人去买房子。。。是吧？
: ...................
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ixia (麦子) 于 (Thu Aug 2 08:37:39 2012) 提到:
你又把E神拉下水。。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 容我现在就谢天谢地。
: 我敢说：E神一日不回家，我一日不会失业。
: 不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:37:51 2012) 提到:
你说的是heiheipig？她哭穷哭的比你厉害啊。
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
: 两个打工的不算穷人算什么啊
: 每个月挣着死工资，跟那些开公司的不是一个数量级
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:38:10 2012) 提到:
这个看法比较新颖。
【 在 Cantona7 (红魔国王) 的大作中提到: 】
: 第一段就看不下去了，06年房价涨不是什么奇迹，01~06年没怎么涨才是奇迹
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pigge (比格旺) 于 (Thu Aug 2 08:38:30 2012) 提到:
不要着急，三年以后，如果你还这么硬气，你发我信箱，你请你游新马泰
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 容我现在就谢天谢地。
: 我敢说：E神一日不回家，我一日不会失业。
: 不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
: ...................
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xcn (小菜鸟) 于 (Thu Aug 2 08:38:44 2012) 提到:
这心态太卢瑟了
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
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werrrr (水煮三国) 于 (Thu Aug 2 08:39:08 2012) 提到:
北京新盘供应太少了，特别是五环内
【 在 huhong 的大作中提到: 】
: 一看你就是不关心房市的。
: 现在你放眼望去，北京城8区，哪儿还有多少新盘？而07年之前，打开地图，几乎每个区域都有新盘或尾盘。
: 这个趋势从09年开始就已经越来越明显了，市场交易的主体逐渐从新盘转移到二手盘，以后二手盘的比重会越来越大
: ...................
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leaf03 (飞鸿踏雪泥) 于 (Thu Aug 2 08:40:04 2012) 提到:
要说有啥标志性事件，还就是橡树湾那块地，拍出了地王。
当时楼面地价是6千多，大家都觉得华润疯了。
【 在 leaf03 的大作中提到: 】
: 不是，是那年供地方式发生变化，只能走招拍挂了。土地供应收紧。
: 地价的暴涨开始于那年。
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hox (hox) 于 (Thu Aug 2 08:40:57 2012) 提到:
还没有完整经历一个周期， 相信最后会回到事实上的起点。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:43:51 2012) 提到:
你不是我领导的mj吧？如果是的话我真心败了。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
不要着急，三年以后，如果你还这么硬气，你发我信箱，你请你游新马泰
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 容我现在就谢天谢地。
: 我敢说：E神一日不回家，我一日不会失业。
: 不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:44:29 2012) 提到:
当时清河二手价格也就6k。
【 在 leaf03 (飞鸿踏雪泥) 的大作中提到: 】
: 要说有啥标志性事件，还就是橡树湾那块地，拍出了地王。
: 当时楼面地价是6千多，大家都觉得华润疯了。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:45:13 2012) 提到:
一言为定！我已F回信箱。
希望你别失业不然出不起钱呀.....
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
不要着急，三年以后，如果你还这么硬气，你发我信箱，你请你游新马泰
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 容我现在就谢天谢地。
: 我敢说：E神一日不回家，我一日不会失业。
: 不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
: ...................
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cyaer (cyaer) 于 (Thu Aug 2 08:45:47 2012) 提到:
总结的好
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KimCoppola (红魔##) 于 (Thu Aug 2 08:51:13 2012) 提到:
卢瑟路过，膜拜温拿
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
: 我现在就是觉得很满足，不再为生计发愁，生活赋予了我很多，虽然说不上大富大贵，但是基本上不愁吃穿，还能要求什么呢，有个可爱的女儿，老公也还算对这个家尽职尽责，工作上虽然挣钱不是很多，但是还算清闲，我有自己的生活圈子，自己的事情做，尽我最大的努力帮助家里
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tanMM (人间四月天) 于 (Thu Aug 2 08:51:43 2012) 提到:
他没说不会涨，而是希望快点涨到天空尽头，天空快点塌下来
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 这半年普涨了10-15%，你还相信限购下不可能涨？睁开眼睛看看成交报告吧。
: 你说的这些牢骚互相之间的联系性不够，就想抓了一把沙子不可能团成一个铅球扔出去一样。
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heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 08:53:32 2012) 提到:
看来你老公公司效益又好了
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 我现在就是觉得很满足，不再为生计发愁，生活赋予了我很多，虽然说不上大富大贵，但是基本上不愁吃穿，还能要求什么呢，有个可爱的女儿，老公也还算对这个家尽职尽责，工作上虽然挣钱不是很多，但是还算清闲，我有自己的生活圈子，自己的事情做，尽我最大的努力帮助家里，也实现了我的价值。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:54:21 2012) 提到:
哎呀呀，刮目相看了，理性名媛。
我险些被你感动啦。
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
我现在就是觉得很满足，不再为生计发愁，生活赋予了我很多，虽然说不上大富大贵，但是基本上不愁吃穿，还能要求什么呢，有个可爱的女儿，老公也还算对这个家尽职尽责，工作上虽然挣钱不是很多，但是还算清闲，我有自己的生活圈子，自己的事情做，尽我最大的努力帮助家里，也实现了我的价值。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 你说的是heiheipig？她哭穷哭的比你厉害啊。
:
:
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ilxlvm (aaa) 于 (Thu Aug 2 08:54:57 2012) 提到:
zimin贵妇太谦虚了！
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
: 我现在就是觉得很满足，不再为生计发愁，生活赋予了我很多，虽然说不上大富大贵，但是基本上不愁吃穿，还能要求什么呢，有个可爱的女儿，老公也还算对这个家尽职尽责，工作上虽然挣钱不是很多，但是还算清闲，我有自己的生活圈子，自己的事情做，尽我最大的努力帮助家里，也实现了我的价值。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:55:01 2012) 提到:
怎么没说？他帖子里说限购条件下不会涨。
【 在 tanMM (人间四月天) 的大作中提到: 】
他没说不会涨，而是希望快点涨到天空尽头，天空快点塌下来
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 这半年普涨了10-15%，你还相信限购下不可能涨？睁开眼睛看看成交报告吧。
: 你说的这些牢骚互相之间的联系性不够，就想抓了一把沙子不可能团成一个铅球扔出去一样。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:55:46 2012) 提到:
zimin老公有公司？伊刚刚还说是两个上班族，比不上你这样的开公司的呀。
【 在 heiheipig (嘿嘿) 的大作中提到: 】
: 看来你老公公司效益又好了
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tanMM (人间四月天) 于 (Thu Aug 2 08:56:05 2012) 提到:
他自相矛盾呢，其实他说这么多就是一个中心：中国要完蛋了
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 怎么没说？他帖子里说限购条件下不会涨。
: 他没说不会涨，而是希望快点涨到天空尽头，天空快点塌下来
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 08:58:57 2012) 提到:
空军某连排长一枚。
【 在 tanMM (人间四月天) 的大作中提到: 】
: 他自相矛盾呢，其实他说这么多就是一个中心：中国要完蛋了
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ywj1980 (local) 于 (Thu Aug 2 08:59:53 2012) 提到:
一手房受货币政策影响更大，二手房受到税收政策影响更大。要想搞定，必须双管齐下。
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lisiaroo (lisiaro) 于 (Thu Aug 2 09:00:13 2012) 提到:
历史上似乎没有单边向上市场超过10年。如果北京比东京还NB，国情比日本还特色，大家可以查看一下1990前后至今的东京房市
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:00:30 2012) 提到:
【 在 ilxlvm 的大作中提到: 】
: zimin贵妇太谦虚了！
真的，拥有一颗感恩的心去生活，感觉一下子幸福了好多
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:01:32 2012) 提到:
不知道为啥，有一部分中国人每天盼着中国完蛋
【 在 tanMM (人间四月天) 的大作中提到: 】
: 他自相矛盾呢，其实他说这么多就是一个中心：中国要完蛋了
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:02:34 2012) 提到:
说说，可怜的package是多少万？比E神的多不？
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
【 在 heiheipig 的大作中提到: 】
: 看来你老公公司效益又好了
也不好，只是我看开了而已
他只要喜欢做就做吧，感觉他自己也不是全为了钱
只是开心而已，有信任他的领导，信任他的同事
好坏都是国家的，跟你们家不一样，不是自己的，自己还是拿着可怜的Package
只要他喜欢，我不会要求他为了钱怎么样。开心就好
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:03:03 2012) 提到:
稍有影响，但是目下的情况税收统统转嫁到买房人身上。
【 在 ywj1980 (local) 的大作中提到: 】
: 一手房受货币政策影响更大，二手房受到税收政策影响更大。要想搞定，必须双管齐下。
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igigi (情绪化) 于 (Thu Aug 2 09:03:15 2012) 提到:
西城三里河的学区房，已经破5w。。。。
哎
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出
现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因
，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份
看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价
95w。
: ...................
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:03:24 2012) 提到:
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 说说，可怜的package是多少万？比E神的多不？
:
: 也不好，只是我看开了而已
: ...................
这个是保密的，呵呵
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:03:37 2012) 提到:
点背怨社会的主。
【 在 ljm (平生无大志，只求有饭吃) 的大作中提到: 】
: 不知道为啥，有一部分中国人每天盼着中国完蛋
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:04:21 2012) 提到:
08年就80万了，现在不可能低于120w吧？
这还叫可怜的话，我刚才夸你的一番心血就白费了......
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 说说，可怜的package是多少万？比E神的多不？
:
: 也不好，只是我看开了而已
: ...................
这个是保密的，呵呵
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lamboo (妮妮要上学了) 于 (Thu Aug 2 09:05:14 2012) 提到:
天空的尽头。。。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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tanMM (人间四月天) 于 (Thu Aug 2 09:05:21 2012) 提到:
虽然我也很侥幸的在你所谓的3个波谷点买的房，但对未来的房价也不太乐观呢，等我们这些80后到了40多岁的时候，我们每个娃都继承了至少父母+爷爷奶奶+外公外婆=3套房，房价会怎样呢？北京上海广州深圳不可能无限扩大，城市化进程总有到头的时候，到时候就是城里人向往农村跑了，城里的房子还有人买吗？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 空军某连排长一枚。
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tanMM (人间四月天) 于 (Thu Aug 2 09:06:18 2012) 提到:
玩斗地主呢，重新洗牌
【 在 ljm (平生无大志，只求有饭吃) 的大作中提到: 】
: 不知道为啥，有一部分中国人每天盼着中国完蛋
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BKC (BKC) 于 (Thu Aug 2 09:07:09 2012) 提到:
所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
按户口，每人40平的免征额，多了的交税。
反正现在基层政府欠了一屁股债，多个收入来源，肯定死命的收。
只是高层被房产商绑架了，开征房产税，新增住房肯定大跌，老温家第一个不同意。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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robbie1 (天气很好) 于 (Thu Aug 2 09:08:55 2012) 提到:
要是置换的话，无所谓吧
有什么好痛的
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 哥09年7月份95w卖掉东四环南北85P两居更是痛彻心扉。
: 08年底卖掉五道口四楼全明一居，还怂恿亲戚卖掉通州三层两居的看到这帖子痛心疾首
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heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 09:09:28 2012) 提到:
你还真理他
跟他这种人你浑身是嘴都说不清
干脆别说
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 拜托，他都是谣传，当时的80也是家庭总收入而已
: 这些年一直下降
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:11:40 2012) 提到:
在3个波古点都买了房。实在是温拿。
你40多岁的时候的，有没有人买城里的房子，只需看看现在东京纽约巴黎伦敦市区的房子还有没有人买即可。
【 在 tanMM (人间四月天) 的大作中提到: 】
虽然我也很侥幸的在你所谓的3个波谷点买的房，但对未来的房价也不太乐观呢，等我们这些80后到了40多岁的时候，我们每个娃都继承了至少父母+爷爷奶奶+外公外婆=3套房，房价会怎样呢？北京上海广州深圳不可能无限扩大，城市化进程总有到头的时候，到时候就是城里人向往农村跑了，城里的房子还有人买吗？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 空军某连排长一枚。
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robbie1 (天气很好) 于 (Thu Aug 2 09:12:12 2012) 提到:
是牛刀的马甲吗？
说话要有依据
货币量都5倍了，房子涨3倍奇怪吗？
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观
: 再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地
: 等着吧，如果等不到房地产的末日，就会引来中国经济的崩溃。
: ...................
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:12:28 2012) 提到:
五年五年来看吧，太长时间未知的东西太多
【 在 tanMM (人间四月天) 的大作中提到: 】
: 虽然我也很侥幸的在你所谓的3个波谷点买的房，但对未来的房价也不太乐观呢，等我们这些80后到了40多岁的时候，我们每个娃都继承了至少父母+爷爷奶奶+外公外婆=3套房，房价会怎样呢？北京上海广州深圳不可能无限扩大，城市化进程总有到头的时候，到时候就是城里人向往农
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ywj1980 (local) 于 (Thu Aug 2 09:12:30 2012) 提到:
税收政策对需求的影响只能通过价格再进行传导，是有限的。简单分析，税收增加，价格上涨，消费需求减少；同时税收增加，减少投资收益，同样投资需求减少。因此总需求会减小，至少不会增加。
而税收政策对持有成本的提升影响是巨大的，二手房就是已经持有的房产，成本增加后，必然会大量入市，短期内供给增加而需求减少，价格就会有下跌。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 稍有影响，但是目下的情况税收统统转嫁到买房人身上。
:
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:12:36 2012) 提到:
房子憋在手里要倒贴钱，难道不能出租？
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
按户口，每人40平的免征额，多了的交税。
反正现在基层政府欠了一屁股债，多个收入来源，肯定死命的收。
只是高层被房产商绑架了，开征房产税，新增住房肯定大跌，老温家第一个不同意。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 09:13:03 2012) 提到:
你澄清完了他会继续拿这个说事的。。
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 省得他以后每次都拿这个说事
: 正好我也澄清一下
:
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:13:18 2012) 提到:
那50w总有吧？这个还叫可怜的话，你也同样白费我的感动啦。
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
: 拜托，他都是谣传，当时的80也是家庭总收入而已
: 这些年一直下降
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:13:46 2012) 提到:
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 那50w总有吧？这个还叫可怜的话，你也同样白费我的感动啦。
:
死去，就不告诉你
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langrange (阿奔) 于 (Thu Aug 2 09:13:47 2012) 提到:
铁道部那贪官九套房没有一套出租.
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 房子憋在手里要倒贴钱，难道不能出租？
: 所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
: 开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:14:08 2012) 提到:
小嘿，你要继续哭穷的话方式不够新颖，可以尝试换一下别的xb方式。
【 在 heiheipig (嘿嘿) 的大作中提到: 】
你还真理他
跟他这种人你浑身是嘴都说不清
干脆别说
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 拜托，他都是谣传，当时的80也是家庭总收入而已
: 这些年一直下降
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:14:19 2012) 提到:
【 在 heiheipig 的大作中提到: 】
: 你澄清完了他会继续拿这个说事的。。
: :
嘿嘿，你不是还打算买房子的么
这次打算买哪啊？
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:14:32 2012) 提到:
大鳄有估计否？
【 在 ljm (平生无大志，只求有饭吃) 的大作中提到: 】
: 五年五年来看吧，太长时间未知的东西太多
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E7l (E7l) 于 (Thu Aug 2 09:14:46 2012) 提到:
总结的非常好，至少各个时间点非常准，和我的个人感觉经历完全一样，要顶。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出
现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原
因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份
看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价
95w。
: ...................
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BKC (BKC) 于 (Thu Aug 2 09:15:30 2012) 提到:
租呗，你以为那么容易租出去？愿意出租的人多了，租金就降了，不买房的成本也小了。
只有有人肯降价，心理预期就下去了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 房子憋在手里要倒贴钱，难道不能出租？
: 所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
: 开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
: ...................
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tanMM (人间四月天) 于 (Thu Aug 2 09:15:31 2012) 提到:
没有温拿啦，就是比较走运，波谷买房波峰卖房，用买一块砖的钱最终买到了一个蜗居而已。。。
东京纽约巴黎伦敦？你是说北京的房子以后可以卖给外国人？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 在3个波古点都买了房。实在是温拿。
: 你40多岁的时候的，有没有人买城里的房子，只需看看现在东京纽约巴黎伦敦市区的房子还有没有人买即可。
: 虽然我也很侥幸的在你所谓的3个波谷点买的房，但对未来的房价也不太乐观呢，等我们这些80后到了40多岁的时候，我们每个娃都继承了至少父母+爷爷奶奶+外公外婆=3套房，房价会怎样呢？北京上海广州深圳不可能无限扩大，城市化进程总有到头的时候，到时候就是城里人向往农
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:15:46 2012) 提到:
他想租可以随时出租。
再说那种贪官会怕你的房产税？
【 在 langrange (阿奔) 的大作中提到: 】
铁道部那贪官九套房没有一套出租.
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 房子憋在手里要倒贴钱，难道不能出租？
: 所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
: 开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
: ...................
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heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 09:16:27 2012) 提到:
没
就是看看
将来我家孩子上学了我们得搬北边去
先看看
不过没钱
实在不行过几年把南边的房子卖了换过去
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 嘿嘿，你不是还打算买房子的么
: 这次打算买哪啊？
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cleanripple (cleanripple) 于 (Thu Aug 2 09:16:27 2012) 提到:
根本上还是供需关系。城市化导致需，土地政策不让供，印钞机停不下来，房价怎么
能不涨
一说调控，就直接跟价格干上了，不去平衡地区发展差异，不去思考土地政策，不去
做推教育医疗的市场化，每天语重心长地告诉大家他守住了18亿亩红线，这不是一面
做婊子一面立牌坊吗。入戏如此之深，到底是知还是不知？
要说房价预期的系统性风险，无非是这几条能有所改观，大家应该都不看好吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都
没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，
总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在
5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第
一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子
报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:16:29 2012) 提到:
感谢二手版捧场。
二手手机跟二手房有很大不同。改天我去seconddigi也写篇文章。
【 在 E7l (E7l) 的大作中提到: 】
: 总结的非常好，至少各个时间点非常准，和我的个人感觉经历完全一样，要顶。
: 现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原
: 因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:17:50 2012) 提到:
北京房事，不光可购的房稀缺，连可租的房子也渐渐稀缺。你信不？
我爱我家胡景晖算过，说北京二手房总存量约为500万套，北京户籍人口1300w，剩下多少给外来人口租住，你算算。
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
租呗，你以为那么容易租出去？愿意出租的人多了，租金就降了，不买房的成本也小了。
只有有人肯降价，心理预期就下去了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 房子憋在手里要倒贴钱，难道不能出租？
: 所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
: 开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:18:28 2012) 提到:
我的意思是这些世界城市市中心的房子再过多少年也都是稀缺资源。只要不倒。
【 在 tanMM (人间四月天) 的大作中提到: 】
没有温拿啦，就是比较走运，波谷买房波峰卖房，用买一块砖的钱最终买到了一个蜗居而已。。。
东京纽约巴黎伦敦？你是说北京的房子以后可以卖给外国人？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 在3个波古点都买了房。实在是温拿。
: 你40多岁的时候的，有没有人买城里的房子，只需看看现在东京纽约巴黎伦敦市区的房子还有没有人买即可。
: 虽然我也很侥幸的在你所谓的3个波谷点买的房，但对未来的房价也不太乐观呢，等我们这些80后到了40多岁的时候，我们每个娃都继承了至少父母+爷爷奶奶+外公外婆=3套房，房价会怎样呢？北京上海广州深圳不可能无限扩大，城市化进程总有到头的时候，到时候就是城里人向往农
: ...................
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:20:21 2012) 提到:
没有。。。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 大鳄有估计否？
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BKC (BKC) 于 (Thu Aug 2 09:21:38 2012) 提到:
中介的话你也信，可见屁股了。
自己去小区看看晚上亮了多少灯就行了。
绝大部分农民工都住在城中村和乡下，你考虑没。
500万套，可以住2000万人，北京外来人口差不多2000万，其中估计一多半住在城中村和乡下。
我见过很多月租300以下住在大兴民房来望京装修的建筑工人，你觉得他们住在那500万套里么。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房事，不光可购的房稀缺，连可租的房子也渐渐稀缺。你信不？
: 我爱我家胡景晖算过，说北京二手房总存量约为500万套，北京户籍人口1300w，剩下多少给外来人口租住，你算算。
: 租呗，你以为那么容易租出去？愿意出租的人多了，租金就降了，不买房的成本也小了。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:24:57 2012) 提到:
我看三环附近的老小区，几乎100%亮灯呀。
北京外来人口以农民工为主？租户对象以农民工为主？
真这样的话房价就不会涨了，因为这些人不会买房的，他们不是刚需。
我们讨论的是刚需。北漂中产30岁小两口。
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
中介的话你也信，可见屁股了。
自己去小区看看晚上亮了多少灯就行了。
绝大部分农民工都住在城中村和乡下，你考虑没。
500万套，可以住2000万人，北京外来人口差不多2000万，其中估计一多半住在城中村和乡下。
我见过很多月租300以下住在大兴民房来望京装修的建筑工人，你觉得他们住在那500万套里么。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房事，不光可购的房稀缺，连可租的房子也渐渐稀缺。你信不？
: 我爱我家胡景晖算过，说北京二手房总存量约为500万套，北京户籍人口1300w，剩下多少给外来人口租住，你算算。
: 租呗，你以为那么容易租出去？愿意出租的人多了，租金就降了，不买房的成本也小了。
: ...................
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:26:22 2012) 提到:
亮灯这个早就是公认的不能说明问题了，想知道空置率就去每家按上智能电表，一目了然
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 中介的话你也信，可见屁股了。
: 自己去小区看看晚上亮了多少灯就行了。
: 绝大部分农民工都住在城中村和乡下，你考虑没。
: ...................
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jjkkll (qs001) 于 (Thu Aug 2 09:26:31 2012) 提到:
我相信宝宝是真心的，相信克强是真心的
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:27:09 2012) 提到:
【 在 heiheipig 的大作中提到: 】
: 没
: 就是看看
: 将来我家孩子上学了我们得搬北边去
: ...................
现在还是观望吧，又涨上去了
你家孩子上学还早，等快上学了在考虑也不迟
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duzc309 (天蓝蓝) 于 (Thu Aug 2 09:27:17 2012) 提到:
这个观点，同意！
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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etnet (小强) 于 (Thu Aug 2 09:27:38 2012) 提到:
确实如此，各大部委、机关、央企总部等占据了太多土地，导致可供开发商开发的面积太少了，供应上不去。
【 在 terminats (ATS) 的大作中提到: 】
: 还有一个原因，北京以前政府分房多，导致现在可建筑面积少，也就是新房少，上海新房比北京要多
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BKC (BKC) 于 (Thu Aug 2 09:28:33 2012) 提到:
屁股又出来了吧，干嘛拿三环附近的老小区？老小区卖的时候还没炒房的吧，都是自住房。
跟你说的我爱我家那帮人统计的数据是一个问题，把限制供给范围，得到一个小的数值，在扩大需求范围，给一个大数，就造成了供给不足的假象。
我告诉你，就是以农民工为主。一个城中村住的农民工，够塞满好几个高档小区了。你没见过，表示没有。
2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有500万就算了不起了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 我看三环附近的老小区，几乎100%亮灯呀。
: 北京外来人口以农民工为主？租户对象以农民工为主？
: 真这样的话房价就不会涨了，因为这些人不会买房的，他们不是刚需。
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:29:28 2012) 提到:
纵然再华丽的词藻
也掩饰不住你内心的寂寞
全国人民看在眼里痛在心里
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 我现在就是觉得很满足，不再为生计发愁，生活赋予了我很多，虽然说不上大富大贵，但是基本上不愁吃穿，还能要求什么呢，有个可爱的女儿，老公也还算对这个家尽职尽责，工作上虽然挣钱不是很多，但是还算清闲，我有自己的生活圈子，自己的事情做，尽我最大的努力帮助家里，也实现了我的价值。
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yypyangliu (yangliu@yyp.skating) 于 (Thu Aug 2 09:29:29 2012) 提到:
你就别刺激没买房的人了，你说的这些30岁以上的人都知道
对于不知道的人，你只会加深他们的痛苦，呵呵
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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BKC (BKC) 于 (Thu Aug 2 09:29:30 2012) 提到:
到你这就成公认了，很好。
【 在 ljm (平生无大志，只求有饭吃) 的大作中提到: 】
: 亮灯这个早就是公认的不能说明问题了，想知道空置率就去每家按上智能电表，一目了然
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Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 于 (Thu Aug 2 09:29:56 2012) 提到:
限购前你要说炒作吧，也许还有人信。北京限购已经两年，其他地方也一年多了，现在
再拿炒作说事儿，不合时宜了。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 这有什么稀奇啊，炒作呗。中国的故事还曾经到过8000点呢。日本的房地产价格还跌掉过90%呢！看事情要看长远！不符合客观规律的东西，都只能是秋后的蚂蚱。你些那么多，无非就是想忽悠人去买房子。。。是吧？
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:30:19 2012) 提到:
嗯，你觉得不是就不是吧，也改变不了什么
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 到你这就成公认了，很好。
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TrueVoice (Liar) 于 (Thu Aug 2 09:31:38 2012) 提到:
北京威武！
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:32:57 2012) 提到:
夜风来临
你仰望着星空
zimin，你真的感受不到一缕缕袭来的空虚和失落？
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 真的，拥有一颗感恩的心去生活，感觉一下子幸福了好多
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xun916 () 于 (Thu Aug 2 09:33:05 2012) 提到:
总结很到位，这两轮疯长，导致大量资金逃离实业进入房地产...最后导致现在的非常严峻的经济。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:34:38 2012) 提到:
悠悠我心
呦呦鹿鸣
何以解忧
唯有卖房！
【 在 tanMM 的大作中提到: 】
: 虽然我也很侥幸的在你所谓的3个波谷点买的房，但对未来的房价也不太乐观呢，等我们这些80后到了40多岁的时候，我们每个娃都继承了至少父母+爷爷奶奶+外公外婆=3套房，房价会怎样呢？北京上海广州深圳不可能无限扩大，城市化进程总有到头的时候，到时候就是城里人向往农村跑了，城里的房子还有人买吗？
:
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Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 于 (Thu Aug 2 09:34:40 2012) 提到:
我也被感动了。。。
【 在 zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 的大作中提到: 】
: 也不好，只是我看开了而已
: 他只要喜欢做就做吧，感觉他自己也不是全为了钱
: 只是开心而已，有信任他的领导，信任他的同事
: ...................
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mblove (在那儿) 于 (Thu Aug 2 09:35:56 2012) 提到:
不错，一篇过去六年北京房价的回忆录。其实我也是06年硕士毕业的，我想修正一下楼主的文章，北京房价真正大幅上涨其实是从05年开始的，虽然那时的绝对涨幅和今天相比很小，但相对涨幅还是有的，比如西三旗04年的时候只有3k，05年底的时候就是6k了，这个当时还是很轰动的，那会记得大师兄和她老婆06年初买买西三旗的期房6.5k，我还觉得他们疯了。05年之前确实停滞了有5年时间。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:36:54 2012) 提到:
哎，10年毕业的含泪飘过
【 在 mblove (在那儿) 的大作中提到: 】
: 不错，一篇过去六年北京房价的回忆录。其实我也是06年硕士毕业的，我想修正一下楼主的文章，北京房价真正大幅上涨其实是从05年开始的，虽然那时的绝对涨幅和今天相比很小，但相对涨幅还是有的，比如西三旗04年的时候只有3k，05年底的时候就是6k了，这个当时还是很轰动的
☆─────────────────────────────────────☆
heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 09:36:55 2012) 提到:
怕再涨
太恐怖了
你家娃将来上学家距学校多远？
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 现在还是观望吧，又涨上去了
: 你家孩子上学还早，等快上学了在考虑也不迟
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:38:03 2012) 提到:
难道这就是传说中的兔死狐悲？
【 在 Hopelesst 的大作中提到: 】
: 我也被感动了。。。
:
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:38:13 2012) 提到:
【 在 heiheipig 的大作中提到: 】
: 怕再涨
: 太恐怖了
: 你家娃将来上学家距学校多远？
就在小区里面啊
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mblove (在那儿) 于 (Thu Aug 2 09:38:44 2012) 提到:
你是博士吧？
【 在 ljm 的大作中提到: 】
: 哎，10年毕业的含泪飘过
:
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 09:38:57 2012) 提到:
不是啊。。。
【 在 mblove (在那儿) 的大作中提到: 】
: 你是博士吧？
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joylove1974 (钝刀客) 于 (Thu Aug 2 09:38:58 2012) 提到:
那时候M2已经开始加快增长了，很多人都断定中国房价进入快速增长期，国际游资更是直接进场了
【 在 wolfrider 的大作中提到: 】
: 他只是比较敏锐罢了
: 当时北京市民的购房需求已经非常强烈了，满世界都是房展会、新盘、楼市报刊
: 但大部分市民都在观望，因为有谣言说06年中房价会有下调：
: ...................
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heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 09:38:58 2012) 提到:
好幸福的娃
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 就在小区里面啊
☆─────────────────────────────────────☆
diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:39:13 2012) 提到:
2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有6000万，包括他们的父母亲戚姐妹。
知道么？意愿。
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
屁股又出来了吧，干嘛拿三环附近的老小区？老小区卖的时候还没炒房的吧，都是自住房。
跟你说的我爱我家那帮人统计的数据是一个问题，把限制供给范围，得到一个小的数值，在扩大需求范围，给一个大数，就造成了供给不足的假象。
我告诉你，就是以农民工为主。一个城中村住的农民工，够塞满好几个高档小区了。你没见过，表示没有。
2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有500万就算了不起了。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 我看三环附近的老小区，几乎100%亮灯呀。
: 北京外来人口以农民工为主？租户对象以农民工为主？
: 真这样的话房价就不会涨了，因为这些人不会买房的，他们不是刚需。
: ...................
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heiheipig (嘿嘿) 于 (Thu Aug 2 09:40:22 2012) 提到:
你这么了解经济
那你估计从现在开始房价会如何呢
【 在 joylove1974 的大作中提到: 】
: 那时候M2已经开始加快增长了，很多人都断定中国房价进入快速增长期，国际游资更是直接进场了
:
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:40:24 2012) 提到:
30岁以上的人都知道，为啥没人写？以史为鉴可以知得失。
如果我在07年买房的时候有人给我讲一下01年到06年的变化，我不会只买一套的。
【 在 yypyangliu (yangliu@yyp.skating) 的大作中提到: 】
你就别刺激没买房的人了，你说的这些30岁以上的人都知道
对于不知道的人，你只会加深他们的痛苦，呵呵
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 于 (Thu Aug 2 09:40:31 2012) 提到:
亮灯率这个就别拿出来说了，一个住满了人的楼，如果都是三居四居的户型，到了晚上
一看也就跟只有两三成入住一样。
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 中介的话你也信，可见屁股了。
: 自己去小区看看晚上亮了多少灯就行了。
: 绝大部分农民工都住在城中村和乡下，你考虑没。
: ...................
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Ponzi (胖子) 于 (Thu Aug 2 09:40:47 2012) 提到:
06年下半年爆发大概有以下几个原因：
1）影帝开始放松银根，贷款变得容易，货币总量持续增加。
2）土地招牌挂，政府开始从卖地中赚钱。
3）80年代的婴儿潮开始结婚。
如果将来的金融政策不变，土地政策不变，北京的常驻人口持续增加，你的结论是对的。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:42:35 2012) 提到:
你说的西三旗04年底3k，06年底6k的应该不是同一类型的房子吧。
一直都在缓慢上涨，这个确实。
【 在 mblove (在那儿) 的大作中提到: 】
不错，一篇过去六年北京房价的回忆录。其实我也是06年硕士毕业的，我想修正一下楼主的文章，北京房价真正大幅上涨其实是从05年开始的，虽然那时的绝对涨幅和今天相比很小，但相对涨幅还是有的，比如西三旗04年的时候只有3k，05年底的时候就是6k了，这个当时还是很轰动的，那会记得大师兄和她老婆06年初买买西三旗的期房6.5k，我还觉得他们疯了。05年之前确实停滞了有5年时间。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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Hopelesst (买两碗豆浆，喝一碗，倒一碗) 于 (Thu Aug 2 09:42:59 2012) 提到:
是传说中的见贤思齐
【 在 aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 的大作中提到: 】
: 难道这就是传说中的兔死狐悲？
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:43:13 2012) 提到:
minmin，一个人的一生应该这样度过
当它回首往事的时候
无需夜夜灌水填充自己的寂寞
也不用天天xb来显现自己的价值
这样它的一生就是充实的一生
就是自信的一生，就是有益于水木的一生
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 你咋知道我空虚失落
: 我承认，的确没有那时一身房贷过得充实，哈哈
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:43:57 2012) 提到:
说的太好了。
【 在 aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 的大作中提到: 】
: minmin，一个人的一生应该这样度过
: 当它回首往事的时候
: 无需夜夜灌水填充自己的寂寞
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:44:54 2012) 提到:
有时候我特意看一下晚上小区里的亮灯率
基本都在1/3左右
但这个很小的小区人人都知道基本家家都没有空置
【 在 Hopelesst 的大作中提到: 】
: 亮灯率这个就别拿出来说了，一个住满了人的楼，如果都是三居四居的户型，到了晚上
: 一看也就跟只有两三成入住一样。
:
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:46:04 2012) 提到:
原来你是博士后
【 在 ljm 的大作中提到: 】
: 不是啊。。。
:
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sleepyboy ()()()() 于 (Thu Aug 2 09:47:00 2012) 提到:
还真有啃着窝头租着地下室的死空
到现在都不觉悟的
在他的眼里，买房的和看到房价一路上涨真相的人，都是中介-,-
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观相违背。现在中国经济的动力已经明显减弱，搞房地产无疑是饮鸩止渴，因为房地产是一项杀贫济富的事业，越搞，老百姓越穷，越搞，内需越起不了，越搞，社会管理的成本会越来越大，你的安全感也会越来越差，进一步城市化的成本就会越来越高，以至于让中国经济彻底失去活: Γ詈骻ame over。这是中国自己的事情。
: 再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地产还能继续涨吗？以前，人民币升值的时候，大家都说外资炒作所以要涨，现在人民币贬值了，你们还说要涨；以前，大量大学生要留在城市发展，他们在城市还有前途的时候，你们说房地产要涨，现在大学生留在城市的工资也就3000-4000，房租也不够，你们说房地产还要再涨；以: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:47:21 2012) 提到:
还有谁的小孩感动的要哭吗
【 在 heiheipig 的大作中提到: 】
: 好幸福的娃
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roc009 (love smth) 于 (Thu Aug 2 09:48:08 2012) 提到:
07年果断下手弄上几套，都不用上班了
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:48:50 2012) 提到:
你们为什么要攻击和瞧不起这些人
如果这些人都去买房，现在的北京房价会是什么样子？
【 在 sleepyboy 的大作中提到: 】
: 还真有啃着窝头租着地下室的死空
: 到现在都不觉悟的
: 在他的眼里，买房的和看到房价一路上涨真相的人，都是中介-,-
: ...................
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vwvwvw (溜边大师) 于 (Thu Aug 2 09:48:59 2012) 提到:
俺们这有个码农不断贷款搞了七套
不过还是天天上班扣腚
【 在 roc009 (love smth) 的大作中提到: 】
: 07年果断下手弄上几套，都不用上班了
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TrueVoice (Liar) 于 (Thu Aug 2 09:50:16 2012) 提到:
一般是真的没钱才会那样吧，E神除外。
【 在 sleepyboy ()()()() 的大作中提到: 】
: 还真有啃着窝头租着地下室的死空
: 到现在都不觉悟的
: 在他的眼里，买房的和看到房价一路上涨真相的人，都是中介-,-
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:50:16 2012) 提到:
版上有个女ID要哭了
她才搞了5套！
【 在 vwvwvw 的大作中提到: 】
: 俺们这有个码农不断贷款搞了七套
: 不过还是天天上班扣腚
:
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distagon35 (戒急用忍) 于 (Thu Aug 2 09:50:45 2012) 提到:
怎么会这么低，比我卖掉的望京低多了。通惠家园？
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 哥09年7月份95w卖掉东四环南北85P两居更是痛彻心扉。
: 08年底卖掉五道口四楼全明一居，还怂恿亲戚卖掉通州三层两居的看到这帖子痛心疾首
: --
: ...................
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sleepyboy ()()()() 于 (Thu Aug 2 09:51:07 2012) 提到:
没攻击啊，我只是可怜他们。。。
好吧，希望这些雷锋继续死空下去
当然，他们现在要买也买不起了，以前能买一套的钱只能买个卫生间，基本已经退出竞争舞台了啊
【 在 aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 的大作中提到: 】
: 你们为什么要攻击和瞧不起这些人
: 如果这些人都去买房，现在的北京房价会是什么样子？
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wzjok (休息@等时机) 于 (Thu Aug 2 09:52:32 2012) 提到:
大鳄钻，总结的很好，近期没关注房子了，才知道还在涨
有个问题：房价不是在10年4月大调控前达到最高的吗，怎么是11年2月限购前呢
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:52:32 2012) 提到:
文章数都17923了
还潜水。。。
明白了
北京前些日子发大水一定是那天你忘了潜水了
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 谁说我一直灌水了
: 我边干活边灌水好么
: 也就这个帖子让我对生活有点感慨，多说了2句
: ...................
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roc009 (love smth) 于 (Thu Aug 2 09:53:31 2012) 提到:
真是码农的偶像，俺要是有七套房，
在家扣定玩
【 在 vwvwvw 的大作中提到: 】
: 俺们这有个码农不断贷款搞了七套
: 不过还是天天上班扣腚
:
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leeryrose (样板卢瑟大妈) 于 (Thu Aug 2 09:53:36 2012) 提到:
那得看卖房子的是不是着急卖
事实上，今年5、6月份，我们小区2个卖房子的（一手数据，业主都是我熟人），都比去年4月份的卖价低。心里预期是一回事，实际卖价是一回事，他预期高了没人买，除非他不着急卖，他真心想卖，就得接受也有买家接受的价格。我不能接受，我也不着急卖，所以我没卖
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:54:29 2012) 提到:
现在姓氏前都流行加尊称了
那土豆岂不要成为大鳄豆？
【 在 wzjok 的大作中提到: 】
: 大鳄钻，总结的很好，近期没关注房子了，才知道还在涨
: 有个问题：房价不是在10年4月大调控前达到最高的吗，怎么是11年2月限购前呢
:
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:55:40 2012) 提到:
你这个是个别现象。我说的是总体现象。
【 在 leeryrose (样板卢瑟大妈) 的大作中提到: 】
那得看卖房子的是不是着急卖
事实上，今年5、6月份，我们小区2个卖房子的（一手数据，业主都是我熟人），都比去年4月份的卖价低。心里预期是一回事，实际卖价是一回事，他预期高了没人买，除非他不着急卖，他真心想卖，就得接受也有买家接受的价格。我不能接受，我也不着急卖，所以我没卖
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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tubility (发布即是永恒！) 于 (Thu Aug 2 09:55:45 2012) 提到:
有没有人比我更惨
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 所谓不可逆转，无非是房子放那儿也不会坏，憋在手里不卖。没有持有成本。
: 开征房产税，房子憋手里就要到贴钱，你看那帮炒房的放不放手。
: 按户口，每人40平的免征额，多了的交税。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 09:56:47 2012) 提到:
10年4月份停滞了几个月，到11年2月份又缓慢上涨了一点。我说的是城区和学区。
但是这个涨幅比较小。
个别郊区则是大幅下跌。
【 在 wzjok (休息@等时机) 的大作中提到: 】
大鳄钻，总结的很好，近期没关注房子了，才知道还在涨
有个问题：房价不是在10年4月大调控前达到最高的吗，怎么是11年2月限购前呢
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 于 (Thu Aug 2 09:58:41 2012) 提到:
你应该做的是继续哄他们，恭维他们，讴歌他们，奉承，吹捧他们，让他们永远不买房
不明白那些多军是怎么想的，天天嘲笑空军，试图唤醒空军去买房，以便多一个抢房的竞争对手，
明白了，版上所谓的多军都是卧底的空军
【 在 sleepyboy 的大作中提到: 】
: 没攻击啊，我只是可怜他们。。。
: 好吧，希望这些雷锋继续死空下去
: 当然，他们现在要买也买不起了，以前能买一套的钱只能买个卫生间，基本已经退出竞争舞台了啊
: ...................
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云) 于 (Thu Aug 2 09:59:21 2012) 提到:
你也不嫌脏
【 在 roc009 的大作中提到: 】
: 真是码农的偶像，俺要是有七套房，
: 在家扣定玩
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singlebear (singblebear) 于 (Thu Aug 2 09:59:58 2012) 提到:
【 在 shesmile 的大作中提到: 】
: 总结滴真好！赞！
:
女的还有爱看这个版的？
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wwwatcher (wwwatcher) 于 (Thu Aug 2 10:00:44 2012) 提到:
搭车十大
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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wgeg (wgeg) 于 (Thu Aug 2 10:01:11 2012) 提到:
天空才是房价的尽头。
房价还没跌，政府就开始嚷着防止反弹了，显然调控彻底失败了，继续调控只是嘴硬而已。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 10:02:29 2012) 提到:
。。。。
【 在 aijamaijam (别一眼看穿，别一语道破) 的大作中提到: 】
: 原来你是博士后
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 10:02:54 2012) 提到:
买房之前临时混混。。。多亏了这里呢，要不下不了决心！我太墨迹。。。
【 在 singlebear (singblebear) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 09:59:58 2012), 站内
:
:
: 【 在 shesmile 的大作中提到: 】
: : 总结滴真好！赞！
: :
: 女的还有爱看这个版的？
:
: --
: 糊涂也是一种境界
:
: ※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 59.66.81.*]
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autoctrl (autoctrl) 于 (Thu Aug 2 10:04:37 2012) 提到:
从这个帖子的回复看，认为现在买房合理的人占了多数，少数的空被无情地嘲笑，
以前是多空对峙居多，现在一边倒向多，市场已经出现了微妙的变化
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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gaussguo (行者) 于 (Thu Aug 2 10:04:38 2012) 提到:
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
天空才是极限 RE
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 10:06:31 2012) 提到:
过去5年的史实已经给了大家答案了。
【 在 autoctrl (autoctrl) 的大作中提到: 】
从这个帖子的回复看，认为现在买房合理的人占了多数，少数的空被无情地嘲笑，
以前是多空对峙居多，现在一边倒向多，市场已经出现了微妙的变化
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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ziyoulele (韭菜 淡定 清醒 理性) 于 (Thu Aug 2 10:06:50 2012) 提到:
二手房，是少数人掌控定价。不降价，由刚需接盘。
【 在 swings (便当|亲人小家喵) 的大作中提到: 】
: 我家09年也就最多2w奈何北边开了4w+对面3w8，二手自然要跟涨
: 另外，lbx手里房子毕竟少数，有几个没事买来卖去的
: 二手市场对整体房价，你觉得有多大影响
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robbie1 (天气很好) 于 (Thu Aug 2 10:07:20 2012) 提到:
最主要是06年7月1日起，2年内交易收5.5%营业税
【 在 Ponzi (胖子) 的大作中提到: 】
: 06年下半年爆发大概有以下几个原因：
: 1）影帝开始放松银根，贷款变得容易，货币总量持续增加。
: 2）土地招牌挂，政府开始从卖地中赚钱。
: ...................
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leeryrose (样板卢瑟大妈) 于 (Thu Aug 2 10:08:22 2012) 提到:
我们小区今年上半年卖价普遍比去年低
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 你这个是个别现象。我说的是总体现象。
: 那得看卖房子的是不是着急卖
: 事实上，今年5、6月份，我们小区2个卖房子的（一手数据，业主都是我熟人），都比去年4月份的卖价低。心里预期是一回事，实际卖价是一回事，他预期高了没人买，除非他不着急卖，他真心想卖，就得接受也有买家接受的价格。我不能接受，我也不着急卖，所以我没卖
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joylove1974 (钝刀客) 于 (Thu Aug 2 10:12:13 2012) 提到:
我是06年听亲戚说的，她是新加坡一个金融公司的普通职员，基于这个判断，06年国庆飞回北京80万买了朝阳公园附近一套100平米
【 在 heiheipig 的大作中提到: 】
: 你这么了解经济
: 那你估计从现在开始房价会如何呢
: :
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Lucho (ChenCS--有没有人告诉你) 于 (Thu Aug 2 10:12:31 2012) 提到:
有数据支持吗？
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观
: 再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地
: 等着吧，如果等不到房地产的末日，就会引来中国经济的崩溃。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 10:16:26 2012) 提到:
你说的上半年，指的是5月份以前把？
我说的今年的上涨行情，产生于5月份以后。
【 在 leeryrose (样板卢瑟大妈) 的大作中提到: 】
我们小区今年上半年卖价普遍比去年低
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 你这个是个别现象。我说的是总体现象。
: 那得看卖房子的是不是着急卖
: 事实上，今年5、6月份，我们小区2个卖房子的（一手数据，业主都是我熟人），都比去年4月份的卖价低。心里预期是一回事，实际卖价是一回事，他预期高了没人买，除非他不着急卖，他真心想卖，就得接受也有买家接受的价格。我不能接受，我也不着急卖，所以我没卖
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leo1985 (皮诺林) 于 (Thu Aug 2 10:18:13 2012) 提到:
哇哦，学习了
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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ekeba (胖胖小豹) 于 (Thu Aug 2 10:19:37 2012) 提到:
是啊，总结什么货币政策、什么预期、什么经济趋势，不如干脆说说房东们的心理变化。
【 在 chunai 的大作中提到: 】
: 确实是心理因素很重要
:
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 10:20:15 2012) 提到:
版主见笑。
【 在 Aion (糊糊 | Europe is blue!) 的大作中提到: 】
: 强re
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zzl1108 (灵夫) 于 (Thu Aug 2 10:23:58 2012) 提到:
就是因为限购，还有一些2b政策，房价才会一直上涨。还不如什么都不管，慢慢等回归。将来还会涨，只要zf一直干预这块就肯定会涨。
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pecker8 (失落的文明) 于 (Thu Aug 2 10:25:33 2012) 提到:
没觉得09年4月跌过
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出
现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因
，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份
看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价
95w。
: ...................
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byteboy (编程浪子) 于 (Thu Aug 2 10:25:56 2012) 提到:
06年房价涨一个重要原因就是二手房交易税涨了，很多人上半年为了避税加快出手，从而让整个房市突然涨了起来。还有个原因是股市长的太好了，不少人把多的房卖了买股票。不过那两年买房真不如买股票，买房算上杠杆也就5、6倍到头了，股市06、07年买个十几倍乃至几十倍的股票真不难。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 10:28:59 2012) 提到:
08年10月份，东四环某楼盘22000，
09年4月份，16500，当然品质稍差。
团结湖，08年中18000；09年4月份14000.
朗琴园，08年中19000,09年4月份16000
【 在 pecker8 (失落的文明) 的大作中提到: 】
没觉得09年4月跌过
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出
现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因
，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份
看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价
95w。
: ...................
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newg7 (高老) 于 (Thu Aug 2 10:31:36 2012) 提到:
同意
转国务院调研组
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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guojiadui (die) 于 (Thu Aug 2 10:34:35 2012) 提到:
我脚的吧，就凭你这么关心房价的涨跌，就说明房价下降非常困难。除非哪天全中国或者全北京的人已经根本就不关心房价了，出了房价的新闻，它的关注程度还比不上狗子队爆料的明星绯闻，那么房价下跌才可能出现
另外，lz不太像中介吧
【 在 pigge 的大作中提到: 】
: 中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观相违背。现在中国经济的动力已经明显减弱，搞房地产无疑是饮鸩止渴，因为房地产是一项杀贫济富的事业，越搞，老百姓越穷，越搞，内需越起不了，越搞，社会管理的成本会越来越大，你的安全感也会越来越差，进一步城市化的成本就会越来越高，以至于让中国经济彻底失去活力，最后game over。这是中国自己的事情。
: 再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地产还能继续涨吗？以前，人民币升值的时候，大家都说外资炒作所以要涨，现在人民币贬值了，你们还说要涨；以前，大量大学生要留在城市发展，他们在城市还有前途的时候，你们说房地产要涨，现在大学生留在城市的工资也就3000-4000，房租也不够，你们说房地产还要再涨；以前你们说，你穷没有人，有钱人多的是，所以房价要涨，但现在限购了，你们说房价还是要涨。我只能说，你们都长了一颗涨的脑袋！哈哈。
: 等着吧，如果等不到房地产的末日，就会引来中国经济的崩溃。
: ...................
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newg7 (高老) 于 (Thu Aug 2 10:34:57 2012) 提到:
09年确实是难得的低点啊
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 08年10月份，东四环某楼盘22000，
: 09年4月份，16500，当然品质稍差。
: 团结湖，08年中18000；09年4月份14000.
: ...................
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chaobill (若我离去,后会无期) 于 (Thu Aug 2 10:46:37 2012) 提到:
什么时候北京房价上万的？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 10:47:56 2012) 提到:
四环普通二手房房价上万，是在07年11月份。
【 在 chaobill (若我离去,后会无期) 的大作中提到: 】
: 什么时候北京房价上万的？
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chaobill (若我离去,后会无期) 于 (Thu Aug 2 10:48:00 2012) 提到:
当时工资多少?
初级 IT 民工 3k ,中级 IT 民工 5K ?
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 06年群众就有意见了，原来4-5千的房子，涨到6千多了.....
: 还是买卖双方心态问题，那时候卖家也不敢这么狠命涨......
: 国家，特别是YD,从０６年开始调控房价的，可以翻番历史，不明白，
: ...................
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ixia (麦子) 于 (Thu Aug 2 10:48:34 2012) 提到:
06年有那么低吗？
【 在 chaobill (若我离去,后会无期) 的大作中提到: 】
: 当时工资多少?
: 初级 IT 民工 3k ,中级 IT 民工 5K ?
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TrueVoice (Liar) 于 (Thu Aug 2 10:49:44 2012) 提到:
D神，你昨天发文时候在北京，现在在香港？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 四环普通二手房房价上万，是在07年11月份。
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ziyoulele (韭菜 淡定 清醒 理性) 于 (Thu Aug 2 10:50:56 2012) 提到:
05年以前的不清楚，06年略有耳闻。07年之后所有的过程都经历过来。
lz总结的非常到位。
基本情况就是如此。
回顾了过去5年的房价史。很好。
我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~·
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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zycwz (别看俺，俺是来打酱油滴...) 于 (Thu Aug 2 10:53:36 2012) 提到:
总有一天能降的，不知道有机会见证否
天朝的国情，僧多粥少，从众者众
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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Group (这个真没有) 于 (Thu Aug 2 10:56:29 2012) 提到:
06年人民币大幅升值，是不是一个背后的原因？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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kmpplayer (kmp) 于 (Thu Aug 2 10:56:29 2012) 提到:
其实06-07这轮可以看做01-06的补涨，北京房价本来应该在01年申奥成功后就开始疯长，不知道为什么消沉了好多年
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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Group (这个真没有) 于 (Thu Aug 2 10:57:07 2012) 提到:
跟股市一样，受宏观调控影响
【 在 kmpplayer (kmp) 的大作中提到: 】
: 其实06-07这轮可以看做01-06的补涨，北京房价本来应该在01年申奥成功后就开始疯长，不知道为什么消沉了好多年
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severalyears (severalyears) 于 (Thu Aug 2 10:57:42 2012) 提到:
我曾经考虑过买炫特区，但是有人告我说那里是鸡窝鸭窝。于是我就不买了。
【 在 shesmile 的大作中提到: 】
: 嗯哪！多跟你学习交流，觉得自己应该早点关注房产问题。。。一样的首付。。。现在只能买开间了。。。哭，不过好在准备买了，要不真怕明年只能去郊区买开间了。。。。
: 另外，炫特区能买吗？貌似那边便宜一点哦
:
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bluekitty (宫3正上演...) 于 (Thu Aug 2 10:59:15 2012) 提到:
赞！总结的非常到位，我家住东四环，东四环的房价及波动过程跟你总结的完全一样
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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chaobill (若我离去,后会无期) 于 (Thu Aug 2 11:01:50 2012) 提到:
那时候工资多少啊？
【 在 mblove (在那儿) 的大作中提到: 】
: 不错，一篇过去六年北京房价的回忆录。其实我也是06年硕士毕业的，我想修正一下楼主的文章，北京房价真正大幅上涨其实是从05年开始的，虽然那时的绝对涨幅和今天相比很小，但相对涨幅还是有的，比如西三旗04年的时候只有3k，05年底的时候就是6k了，这个当时还是很轰动的
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kmpplayer (kmp) 于 (Thu Aug 2 11:03:10 2012) 提到:
码农硕士一般在6k到10k吧
【 在 chaobill 的大作中提到: 】
: 那时候工资多少啊？
:
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chaobill (若我离去,后会无期) 于 (Thu Aug 2 11:03:26 2012) 提到:
可能会稍高于这个数字吧。互联网行业。
动辄上万那是什么时候的数字了
你看现在的 Career_upgrade 也知道
【 在 ixia (麦子) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 10:48:34 2012), 站内
:
: 06年有那么低吗？
: 【 在 chaobill (若我离去,后会无期) 的大作中提到: 】
: : 当时工资多少?
: : 初级 IT 民工 3k ,中级 IT 民工 5K ?
:
:
: --
: 直到果冻化了，帝国将倾
:
:
: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.118.118.*]
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chaobill (若我离去,后会无期) 于 (Thu Aug 2 11:03:40 2012) 提到:
现在呢？
【 在 kmpplayer (kmp) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 11:03:10 2012), 站内
:
: 码农硕士一般在6k到10k吧
:
: 【 在 chaobill 的大作中提到: 】
: : 那时候工资多少啊？
: :
:
: --
:
: ※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 123.124.132.*]
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:03:49 2012) 提到:
辛苦干活，避免失业。
【 在 TrueVoice (Liar) 的大作中提到: 】
D神，你昨天发文时候在北京，现在在香港？
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 四环普通二手房房价上万，是在07年11月份。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:04:29 2012) 提到:
原因众多，留给业内人士总结。
【 在 Group (这个真没有) 的大作中提到: 】
: 06年人民币大幅升值，是不是一个背后的原因？
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:04:51 2012) 提到:
先yy，再sy。
【 在 kmpplayer (kmp) 的大作中提到: 】
: 其实06-07这轮可以看做01-06的补涨，北京房价本来应该在01年申奥成功后就开始疯长，不知道为什么消沉了好多年
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:05:03 2012) 提到:
邻居好。
【 在 bluekitty (宫3正上演...) 的大作中提到: 】
: 赞！总结的非常到位，我家住东四环，东四环的房价及波动过程跟你总结的完全一样
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shouai (台风|韩元100自筹党) 于 (Thu Aug 2 11:06:10 2012) 提到:
有几句话很精彩，包括这句
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 新盘的供应量进一步减少，二手房必将成为交易主力。
: 而二手房东的定价，则与资金链、调控、yd的口号统统无关了。
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sgs (sgs|三国傻-闭关) 于 (Thu Aug 2 11:07:09 2012) 提到:
凭这篇文章，lz可以秒杀什么射科院博士董攀教授之流吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
: 发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
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: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: 而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
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: 回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
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: 同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
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: 从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
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: 09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
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: 2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
: 以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
: 东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
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: 从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
: 西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
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: 回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
: 而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
:
:
: --
: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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WingInWind (舞影) 于 (Thu Aug 2 11:07:41 2012) 提到:
你码这么多字，我就佩服的五体投地：）
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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superkoma (做个有心人) 于 (Thu Aug 2 11:10:17 2012) 提到:
现在租房子也不便宜，而且结婚的话房子还是刚需，有孩子了不能到处换地方租房子，都
得稳定。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 开征房产税，房东不可逆转的心理预期就可以逆转了
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 09:39:13 2012), 站内
:
: 2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有6000万，包括他们的父母亲戚姐妹。
: 知道么？意愿。
:
: 【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 屁股又出来了吧，干嘛拿三环附近的老小区？老小区卖的时候还没炒房的吧，都是自住
: 房。
: 跟你说的我爱我家那帮人统计的数据是一个问题，把限制供给范围，得到一个小的数值
: ，在扩大需求范围，给一个大数，就造成了供给不足的假象。
: 我告诉你，就是以农民工为主。一个城中村住的农民工，够塞满好几个高档小区了。你
: 没见过，表示没有。
: 2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有500万就算了不起了。
: 【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: : 我看三环附近的老小区，几乎100%亮灯呀。
: : 北京外来人口以农民工为主？租户对象以农民工为主？
: : 真这样的话房价就不会涨了，因为这些人不会买房的，他们不是刚需。
: : ...................
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: --
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 203.193.114.*]
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:14:05 2012) 提到:
多提宝贵意见。
【 在 WingInWind (舞影) 的大作中提到: 】
: 你码这么多字，我就佩服的五体投地：）
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:15:20 2012) 提到:
购房意愿这个事。中国跟外国不同。
来北京的就算是扛活的，也有意愿买房，能不能达成而已。
【 在 superkoma (做个有心人) 的大作中提到: 】
现在租房子也不便宜，而且结婚的话房子还是刚需，有孩子了不能到处换地方租房子，都
得稳定。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 开征房产税，房东不可逆转的心理预期就可以逆转了
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 2 09:39:13 2012), 站内
:
: 2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有6000万，包括他们的父母亲戚姐妹。
: 知道么？意愿。
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: 【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 屁股又出来了吧，干嘛拿三环附近的老小区？老小区卖的时候还没炒房的吧，都是自住
: 房。
: 跟你说的我爱我家那帮人统计的数据是一个问题，把限制供给范围，得到一个小的数值
: ，在扩大需求范围，给一个大数，就造成了供给不足的假象。
: 我告诉你，就是以农民工为主。一个城中村住的农民工，够塞满好几个高档小区了。你
: 没见过，表示没有。
: 2000万外来人口，有意愿在北京买房的，有500万就算了不起了。
: 【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: : 我看三环附近的老小区，几乎100%亮灯呀。
: : 北京外来人口以农民工为主？租户对象以农民工为主？
: : 真这样的话房价就不会涨了，因为这些人不会买房的，他们不是刚需。
: : ...................
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: 在我担任版主期间，确实谣诼不断。
: 我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
: 这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
: 我对本版感到有点忧虑。
: 我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
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xiaokache (小卡车||90后有车靠谱已婚男青年) 于 (Thu Aug 2 11:15:46 2012) 提到:
抢学区房那点钱都够送孩子去英国贵族学校了
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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ljm (平生无大志，只求有饭吃) 于 (Thu Aug 2 11:17:00 2012) 提到:
那为啥那么多人抢，他们都傻？
【 在 xiaokache (小卡车||90后有车靠谱已婚男青年) 的大作中提到: 】
: 抢学区房那点钱都够送孩子去英国贵族学校了
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kuji (无心·已婚人士) 于 (Thu Aug 2 11:17:03 2012) 提到:
人收么？
【 在 xiaokache 的大作中提到: 】
: 抢学区房那点钱都够送孩子去英国贵族学校了
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meiling05 (千年树人) 于 (Thu Aug 2 11:19:24 2012) 提到:
十大无疑
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:20:32 2012) 提到:
果然90后。
【 在 xiaokache (小卡车||90后有车靠谱已婚男青年) 的大作中提到: 】
: 抢学区房那点钱都够送孩子去英国贵族学校了
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kmpplayer (kmp) 于 (Thu Aug 2 11:23:33 2012) 提到:
平均没涨太多吧，方差更大了而已
【 在 chaobill 的大作中提到: 】
: 现在呢？
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Group (这个真没有) 于 (Thu Aug 2 11:26:17 2012) 提到:
那个差价拿来读北京的国际学校都不够吧
【 在 xiaokache (小卡车||90后有车靠谱已婚男青年) 的大作中提到: 】
: 抢学区房那点钱都够送孩子去英国贵族学校了
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wwh3721 (~⊙ǒ⊙~ —死生契阔，与子成说—) 于 (Thu Aug 2 11:27:03 2012) 提到:
总结的不错啊
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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wwh3721 (~⊙ǒ⊙~ —死生契阔，与子成说—) 于 (Thu Aug 2 11:27:12 2012) 提到:
哈哈
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 大鳄一re，强似十大。
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maza1 (馨月) 于 (Thu Aug 2 11:30:53 2012) 提到:
总结的真好！
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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siber (我没昵称) 于 (Thu Aug 2 11:32:07 2012) 提到:
总结的好
但让我想起了股市的5浪理论
哪位大师总结个全国的
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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neigevent (雪风) 于 (Thu Aug 2 11:32:35 2012) 提到:
总结的好。
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Ventola1978 (人生如梦) 于 (Thu Aug 2 11:39:47 2012) 提到:
发现买房在05年以后，买房次数较少（一般不超过5次）的人
特别喜欢在本版发比较有含量的总结性文章。。。。。。。
赞楼主一个。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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pkuguy (没辙了|Fond of Freckles) 于 (Thu Aug 2 11:40:31 2012) 提到:
最近一直在看三里河附近的房子，一区中古学区房，基本都6w起了
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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metoric (学习能和做饭一样简单吗？～～～) 于 (Thu Aug 2 11:42:35 2012) 提到:
三里河都这么贵了啊，2万5的时候看了N久木有买。
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bupthzl (大黄) 于 (Thu Aug 2 11:44:54 2012) 提到:
这是哪里？
头像
【 在 tanMM 的大作中提到: 】
: 他没说不会涨，而是希望快点涨到天空尽头，天空快点塌下来
:
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donny112 (Donny) 于 (Thu Aug 2 11:47:13 2012) 提到:
看过一个图，东京好像涨了三十年
【 在 lisiaroo (lisiaro) 的大作中提到: 】
: 历史上似乎没有单边向上市场超过10年。如果北京比东京还NB，国情比日本还特色，大家可以查看一下1990前后至今的东京房市
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Goleo8 (月光族*格里奥尼@五散人#行走在摩比斯环上) 于 (Thu Aug 2 11:49:08 2012) 提到:
就是投资拉动搞得。08年路上哪有这么多的卡宴，现在卡宴随处可见。
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wolfrider (狼骑士) 于 (Thu Aug 2 11:51:28 2012) 提到:
卡宴的问题，真真是煤老板进京闹的
【 在 Goleo8 (月光族*格里奥尼@五散人#行走在摩比斯环上) 的大作中提到: 】
: 就是投资拉动搞得。08年路上哪有这么多的卡宴，现在卡宴随处可见。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:51:45 2012) 提到:
都是刚需，回馈版面，流淌道德血液。
购房5次以上就可以定性为炒房客了。
【 在 Ventola1978 (人生如梦) 的大作中提到: 】
发现买房在05年以后，买房次数较少（一般不超过5次）的人
特别喜欢在本版发比较有含量的总结性文章。。。。。。。
赞楼主一个。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:52:08 2012) 提到:
擦，真的假的？你看的是三里河一区3号院吧？
【 在 pkuguy (没辙了|Fond of Freckles) 的大作中提到: 】
最近一直在看三里河附近的房子，一区中古学区房，基本都6w起了
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 11:52:30 2012) 提到:
你查查卡宴是哪年出的.....
【 在 Goleo8 (月光族*格里奥尼@五散人#行走在摩比斯环上) 的大作中提到: 】
: 就是投资拉动搞得。08年路上哪有这么多的卡宴，现在卡宴随处可见。
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neer (a00000b) 于 (Thu Aug 2 11:58:35 2012) 提到:
总结得挺好~
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dhf528 (Alex) 于 (Thu Aug 2 12:04:36 2012) 提到:
哈哈 继续
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 12:07:52 2012) 提到:
这种情况的话，会真心无聊。。。。。我好姐妹结婚前准备组织姐妹们去夜店集体疯一次。。。。都是熟人还都是姑娘，我比较期待这次聚会，喜欢和熟人玩
【 在 ptca 的大作中提到: 】
: 唉，俺回来也参加了一次靖哥哥的局，因为之前脚崴了，像个sb似的坐着，熟人都不在了，唉
: :
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 12:11:17 2012) 提到:
我也是这么听说的，所以问问大家意见，我一朋友特损，他说没事，买吧，象你这么高素质滴都搬进去了，相信炫特区以后素质会越来越高的。。。。我无语啊
【 在 severalyears 的大作中提到: 】
: 我曾经考虑过买炫特区，但是有人告我说那里是鸡窝鸭窝。于是我就不买了。
: :
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nland2009 (nland) 于 (Thu Aug 2 12:17:34 2012) 提到:
温相功不可没啊 没有他就没有中国房地产的暴涨
强烈建议把温作为中国地产商的守护神 让所有开发商 中介在办公室悬挂他的照片 并辟
出专门区域供奉他的人像
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出
现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因
，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份
看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价
95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 12:18:21 2012) 提到:
靖哥哥如果停止组局，干点正事，说不定还能干出点名堂。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: 这种情况的话，会真心无聊。。。。。我好姐妹结婚前准备组织姐妹们去夜店集体疯一次。。。。都是熟人还都是姑娘，我比较期待这次聚会，喜欢和熟人玩
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beaucoup (多多益善) 于 (Thu Aug 2 12:19:02 2012) 提到:
那干脆把这十年的收入暴涨也全归功于他好喽
明明是日本香港台湾都经历过的事情
【 在 nland2009 (nland) 的大作中提到: 】
: 温相功不可没啊 没有他就没有中国房地产的暴涨
: 强烈建议把温作为中国地产商的守护神 让所有开发商 中介在办公室悬挂他的照片 并辟
: 出专门区域供奉他的人像
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 12:19:07 2012) 提到:
他近几年不是对kfs下毒手了么。
【 在 nland2009 (nland) 的大作中提到: 】
: 温相功不可没啊 没有他就没有中国房地产的暴涨
: 强烈建议把温作为中国地产商的守护神 让所有开发商 中介在办公室悬挂他的照片 并辟
: 出专门区域供奉他的人像
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 12:19:52 2012) 提到:
就算是日本香港台湾的翻版，那现在中心城区的房价还远远没涨到位。
【 在 beaucoup (多多益善) 的大作中提到: 】
: 那干脆把这十年的收入暴涨也全归功于他好喽
: 明明是日本香港台湾都经历过的事情
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X40 (jimo) 于 (Thu Aug 2 12:21:54 2012) 提到:
很清晰，感觉很准确
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beaucoup (多多益善) 于 (Thu Aug 2 12:24:53 2012) 提到:
解决方法就是大量放地，再转移支付让北方的其他城市体面起来
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 就算是日本香港台湾的翻版，那现在中心城区的房价还远远没涨到位。
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shuixiliu (水西流) 于 (Thu Aug 2 12:25:15 2012) 提到:
这是一个好贴
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 12:29:43 2012) 提到:
品色堂之类的论坛经常有这样的re文......
【 在 shuixiliu (水西流) 的大作中提到: 】
: 这是一个好贴
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ask0123 (ask0123) 于 (Thu Aug 2 12:32:14 2012) 提到:
没人要了，一切就归于平静了，
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TDK1 (soho) 于 (Thu Aug 2 12:34:38 2012) 提到:
考
别乱提咱老家的名字。。。保护下咱们的精神家园吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 品色堂之类的论坛经常有这样的re文......
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mblove (在那儿) 于 (Thu Aug 2 12:35:50 2012) 提到:
那会师兄的老婆在华为是6k。
【 在 chaobill 的大作中提到: 】
: 那时候工资多少啊？
:
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leaf03 (飞鸿踏雪泥) 于 (Thu Aug 2 12:39:08 2012) 提到:
是。即使是暴跌之后的房价，仍然比北京高。
北京对未来的自身定位，是和伦敦纽约东京巴黎比的，基本香港台湾都木放在眼里。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 就算是日本香港台湾的翻版，那现在中心城区的房价还远远没涨到位。
:
:
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papa4newcop (papa4newcop) 于 (Thu Aug 2 12:56:13 2012) 提到:
这个么nb预言者，速度来围观。。
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 不用20年那么长，能再停住三年，你不失业，你就要谢天谢地
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Deserve (清风斜阳) 于 (Thu Aug 2 12:58:08 2012) 提到:
赞那句“现在他们认为天空才是尽头”……
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: ...................
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ptjustsoso (justsoso) 于 (Thu Aug 2 13:00:01 2012) 提到:
我是06年毕业 一直没有首付的硕士……悲剧到今日啊
【 在 mblove (在那儿) 的大作中提到: 】
: 不错，一篇过去六年北京房价的回忆录。其实我也是06年硕士毕业的，我想修正一下楼主的文章，北京房价真正大幅上涨其实是从05年开始的，虽然那时的绝对涨幅和今天相比很小，但相对涨幅还是有的，比如西三旗04年的时候只有3k，05年底的时候就是6k了，这个当时还是很轰动的，那会记得大师兄和她老婆06年初买买西三旗的期房6.5k，我还觉得他们疯了。05年之前确实停滞了有5年时间。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 13:01:00 2012) 提到:
08年底，西城学区房市场价2w，那时候你问房东们你觉得这破房子值多少钱，他们会嘀咕的说顶多值个1w就不错了。
现在，西城学区放市场价5w，现在你问他们值多少钱，他们会说值7-8w。
【 在 Deserve (清风斜阳) 的大作中提到: 】
: 赞那句“现在他们认为天空才是尽头”……
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mblove (在那儿) 于 (Thu Aug 2 13:02:17 2012) 提到:
你太挑了。
【 在 ptjustsoso 的大作中提到: 】
: 我是06年毕业 一直没有首付的硕士……悲剧到今日啊
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xcn (小菜鸟) 于 (Thu Aug 2 13:13:50 2012) 提到:
早说了数灯的办法不灵
以我们小区为例，07-08入住的小区，晚上7-9点，数灯没几个亮灯的（不超过20%）
你再看楼下，停车全停满了，这些车白天并不在，数车更靠谱
【 在 BKC (BKC) 的大作中提到: 】
: 中介的话你也信，可见屁股了。
: 自己去小区看看晚上亮了多少灯就行了。
: 绝大部分农民工都住在城中村和乡下，你考虑没。
: ...................
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severalyears (severalyears) 于 (Thu Aug 2 13:16:29 2012) 提到:
反正我是接受不了。
最起码，鸡窝鸭窝常有犯罪分子出入。住着不安全。
【 在 shesmile 的大作中提到: 】
: 我也是这么听说的，所以问问大家意见，我一朋友特损，他说没事，买吧，象你这么高素质滴都搬进去了，相信炫特区以后素质会越来越高的。。。。我无语啊
:
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snowkof (风锁峨眉剑试长安尤忆影歌蝶梦庄周) 于 (Thu Aug 2 13:17:38 2012) 提到:
赞精辟总结
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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Group (这个真没有) 于 (Thu Aug 2 13:20:20 2012) 提到:
低价买入
然后天天报案
鸡鸭搬离
房价上涨
【 在 severalyears (severalyears) 的大作中提到: 】
: 反正我是接受不了。
: 最起码，鸡窝鸭窝常有犯罪分子出入。住着不安全。
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severalyears (severalyears) 于 (Thu Aug 2 13:21:48 2012) 提到:
天天报案——天天被鸡鸭的同伙报复，没几天就挂掉了
【 在 Group 的大作中提到: 】
: 低价买入
: 然后天天报案
: 鸡鸭搬离
: ...................
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lacertae (叮当（ドラえもん）) 于 (Thu Aug 2 13:25:53 2012) 提到:
晕，楼下才能停多少车啊。
【 在 xcn (小菜鸟) 的大作中提到: 】
: 早说了数灯的办法不灵
: 以我们小区为例，07-08入住的小区，晚上7-9点，数灯没几个亮灯的（不超过20%）
: 你再看楼下，停车全停满了，这些车白天并不在，数车更靠谱
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zjhcsu (夜里的阳光) 于 (Thu Aug 2 13:42:01 2012) 提到:
顶十大，MARK
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pkuguy (没辙了|Fond of Freckles) 于 (Thu Aug 2 13:49:34 2012) 提到:
嗯，上次3号院90多平米的一个毛坯房，西南角的，报价630，据说后来58x成交了...
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 擦，真的假的？你看的是三里河一区3号院吧？
:
: 最近一直在看三里河附近的房子，一区中古学区房，基本都6w起了
: ...................
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shuixiliu (水西流) 于 (Thu Aug 2 13:49:54 2012) 提到:
品色堂木有去过啊......[emc21]
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 品色堂之类的论坛经常有这样的re文......
:
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heavenluo (深指4400) 于 (Thu Aug 2 14:10:04 2012) 提到:
2007年那个不是奇迹，是奥运搞的鬼
地方上投入也逐渐放大，央企大量跟进
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 14:10:17 2012) 提到:
那个是2000年以后的，房子新点，本来就贵。
不过户型极为垃圾，不如80年代通透老房子。
【 在 pkuguy (没辙了|Fond of Freckles) 的大作中提到: 】
嗯，上次3号院90多平米的一个毛坯房，西南角的，报价630，据说后来58x成交了...
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 擦，真的假的？你看的是三里河一区3号院吧？
:
: 最近一直在看三里河附近的房子，一区中古学区房，基本都6w起了
: ...................
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xcn (小菜鸟) 于 (Thu Aug 2 14:53:44 2012) 提到:
小区车位是按照1:0.8配建的，之后车位不够物业又划了一些临时占道停车位，现在基本上达到1:1了，仍然不够，7：00以后就没有地方停了
【 在 lacertae (叮当（ドラえもん）) 的大作中提到: 】
: 晕，楼下才能停多少车啊。
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pkuguy (没辙了|Fond of Freckles) 于 (Thu Aug 2 15:21:48 2012) 提到:
其实我也看不上，但你架不住真有持币等着抢白菜的
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 那个是2000年以后的，房子新点，本来就贵。
: 不过户型极为垃圾，不如80年代通透老房子。
: 嗯，上次3号院90多平米的一个毛坯房，西南角的，报价630，据说后来58x成交了...
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 15:23:52 2012) 提到:
我觉得真没必要了。那个价买万柳都能买了。
【 在 pkuguy (没辙了|Fond of Freckles) 的大作中提到: 】
其实我也看不上，但你架不住真有持币等着抢白菜的
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 那个是2000年以后的，房子新点，本来就贵。
: 不过户型极为垃圾，不如80年代通透老房子。
: 嗯，上次3号院90多平米的一个毛坯房，西南角的，报价630，据说后来58x成交了...
: ...................
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SuseLinux (土豆教教主~~~现招募成员中) 于 (Thu Aug 2 15:33:39 2012) 提到:
万柳是三环外啊
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 我觉得真没必要了。那个价买万柳都能买了。
: 其实我也看不上，但你架不住真有持币等着抢白菜的
: --
: ...................
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qiaodog (hildren) 于 (Thu Aug 2 15:37:55 2012) 提到:
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 如果全北京人都有你这个想法，房价铁定降。
: 假如只有一小撮人是这么想的，那么冤大头的只能是这些人。
“一小撮”可以改一下，改成“大于房子数的人”
: 那么多，没信心看完。总之，大家不要买房，买房铁定当冤大头。
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qiaodog (hildren) 于 (Thu Aug 2 15:40:29 2012) 提到:
只要及时买入了就没有痛。
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 哥09年7月份95w卖掉东四环南北85P两居更是痛彻心扉。
: 08年底卖掉五道口四楼全明一居，还怂恿亲戚卖掉通州三层两居的看到这帖子痛心疾首
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Thu Aug 2 15:46:59 2012) 提到:
稍微忍一下。
【 在 SuseLinux (土豆教教主~~~现招募成员中) 的大作中提到: 】
: 万柳是三环外啊
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qiaodog (hildren) 于 (Thu Aug 2 15:54:29 2012) 提到:
你这个帖子说的现象还真对。不过似乎应该考虑到，这批上水木的筒子们，已经由20岁的青涩少年变成了30岁的事业小成。
【 在 autoctrl (autoctrl) 的大作中提到: 】
: 从这个帖子的回复看，认为现在买房合理的人占了多数，少数的空被无情地嘲笑，
: 以前是多空对峙居多，现在一边倒向多，市场已经出现了微妙的变化
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 18:42:53 2012) 提到:
哪天去那边瞧瞧，看看是否真那么夸张
【 在 severalyears 的大作中提到: 】
: 反正我是接受不了。
: 最起码，鸡窝鸭窝常有犯罪分子出入。住着不安全。
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Thu Aug 2 18:48:39 2012) 提到:
你认识靖哥哥？杀过人还是泡过吧呀？
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 靖哥哥如果停止组局，干点正事，说不定还能干出点名堂。
:
:
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SanyuanMilk (三元早餐奶) 于 (Thu Aug 2 20:43:59 2012) 提到:
同意，心理预期很难改，但持有成本是可以动的
所以控制房价可能的政策必然是从此入手
【 在 hjc (Simply Happy) 的大作中提到: 】
: 更重要的是持有成本
: 【 在 chunai (余孽！假改革+口号改革 vs. 真改革) 的大作中提到: 】
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williammoses (felix) 于 (Thu Aug 2 20:47:31 2012) 提到:
总结的很好,加精. 解决北京房价的核心政策只有房产税，对存量房产征税，把持有10套20套房子的人房子逼出来，才是真正解决城区内房屋供给不足的问题。同时加大旧城改造力度，加大小户型房屋供给才行
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 07:40:00 2012) 提到:
4年前见过一次。可惜这戈革沉溺于组局，玩乐，也不是什么富二代，却以为自己是这个城市的弄潮儿。稍觉可悲。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
你认识靖哥哥？杀过人还是泡过吧呀？
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 靖哥哥如果停止组局，干点正事，说不定还能干出点名堂。
:
:
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superisaac (宅男总动员) 于 (Fri Aug 3 07:40:40 2012) 提到:
存量房产税快来吧
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
: 在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 07:51:17 2012) 提到:
持有10套or20套房子的，假如是贷款循环买的，现在仍然在还着贷款，我相信现在这样的人不多。
如果10套20套都是无贷款了，那么房产税不会对他们造成任何的压力和负担。
所以房产税出来必定给予普通中产第三套or第四套以沉重打击。
既得利益者还是不会被触动。
【 在 williammoses (felix) 的大作中提到: 】
总结的很好,加精. 解决北京房价的核心政策只有房产税，对存量房产征税，把持有10套20套房子的人房子逼出来，才是真正解决城区内房屋供给不足的问题。同时加大旧城改造力度，加大小户型房屋供给才行
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 07:52:51 2012) 提到:
另外，现在上海和重庆房产税的试点，均不对存量房进行征收。
可想而知将来北京实行的话必定也是这个思路。
所以对已有10几套房子的根本毫无压力。
【 在 williammoses (felix) 的大作中提到: 】
总结的很好,加精. 解决北京房价的核心政策只有房产税，对存量房产征税，把持有10套20套房子的人房子逼出来，才是真正解决城区内房屋供给不足的问题。同时加大旧城改造力度，加大小户型房屋供给才行
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 08:43:33 2012) 提到:
那你认识他比我久多了。。。或许每个人都有段时间特别能得色能玩吧，我前两年就是，这两年玩的差不多了，够了，就不玩了回归正常了，或许他滴这种玩心久点而已吧
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 4年前见过一次。可惜这戈革沉溺于组局，玩乐，也不是什么富二代，却以为自己是这个城市的弄潮儿。稍觉可悲。
: 你认识靖哥哥？杀过人还是泡过吧呀？
:
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 09:01:41 2012) 提到:
这位靖哥哥从我知道为止已经玩了6年了，仍然在继续。
当然每个人都选择他自己生活方式的权利。
但作为一个男人，需要有点责任感。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
那你认识他比我久多了。。。或许每个人都有段时间特别能得色能玩吧，我前两年就是，这两年玩的差不多了，够了，就不玩了回归正常了，或许他滴这种玩心久点而已吧
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 4年前见过一次。可惜这戈革沉溺于组局，玩乐，也不是什么富二代，却以为自己是这个城市的弄潮儿。稍觉可悲。
: 你认识靖哥哥？杀过人还是泡过吧呀？
:
: ...................
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 10:52:36 2012) 提到:
天天这么熬夜会老滴灰常快。。。我最近闹心房子的事，就睡的晚休息不好，发现长了一脸痘痘。。。。太可怕鸟。。。。。年轻时候玩通宵脸都不起痘痘滴。。。你好久木有见过他了吧。。。我对他最大滴感觉是憔悴了好多，比刚认识滴时候
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 这位靖哥哥从我知道为止已经玩了6年了，仍然在继续。
: 当然每个人都选择他自己生活方式的权利。
: 但作为一个男人，需要有点责任感。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 11:01:37 2012) 提到:
不憔悴才怪。
图什么？好玩？
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
天天这么熬夜会老滴灰常快。。。我最近闹心房子的事，就睡的晚休息不好，发现长了一脸痘痘。。。。太可怕鸟。。。。。年轻时候玩通宵脸都不起痘痘滴。。。你好久木有见过他了吧。。。我对他最大滴感觉是憔悴了好多，比刚认识滴时候
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 这位靖哥哥从我知道为止已经玩了6年了，仍然在继续。
: 当然每个人都选择他自己生活方式的权利。
: 但作为一个男人，需要有点责任感。
: ...................
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 12:23:15 2012) 提到:
偶那时候喜欢玩夜店是因为喜欢跳舞，最得色的时候都是上台跳。。。。。现在改去健身房跳了。。。男人们也有喜欢跳舞的吧，还有估计平时生活太压抑放松解压去了
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 不憔悴才怪。
: 图什么？好玩？
: 天天这么熬夜会老滴灰常快。。。我最近闹心房子的事，就睡的晚休息不好，发现长了一脸痘痘。。。。太可怕鸟。。。。。年轻时候玩通宵脸都不起痘痘滴。。。你好久木有见过他了吧。。。我对他最大滴感觉是憔悴了好多，比刚认识滴时候
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 13:05:03 2012) 提到:
我真没觉得夜店有什么可以解压的，蹦到后半夜，第二天中午才起来，好几天缓不过来。
除非是精神上的长期压抑，可能可以得到一点缓解，不过完全是暂时的。
男人们去夜店，除了泡MM，和寻找泡MM的机会，几乎没有别的原因。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
偶那时候喜欢玩夜店是因为喜欢跳舞，最得色的时候都是上台跳。。。。。现在改去健身房跳了。。。男人们也有喜欢跳舞的吧，还有估计平时生活太压抑放松解压去了
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 不憔悴才怪。
: 图什么？好玩？
: 天天这么熬夜会老滴灰常快。。。我最近闹心房子的事，就睡的晚休息不好，发现长了一脸痘痘。。。。太可怕鸟。。。。。年轻时候玩通宵脸都不起痘痘滴。。。你好久木有见过他了吧。。。我对他最大滴感觉是憔悴了好多，比刚认识滴时候
: ...................
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 13:13:05 2012) 提到:
适合我这种夜猫子，习惯晚睡滴人，哈哈，不过也就一段时间，过去了就不喜欢玩了
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 我真没觉得夜店有什么可以解压的，蹦到后半夜，第二天中午才起来，好几天缓不过来。
: 除非是精神上的长期压抑，可能可以得到一点缓解，不过完全是暂时的。
: 男人们去夜店，除了泡MM，和寻找泡MM的机会，几乎没有别的原因。
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 13:14:49 2012) 提到:
陈玉石大师表示十分欣慰。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
: 适合我这种夜猫子，习惯晚睡滴人，哈哈，不过也就一段时间，过去了就不喜欢玩了
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 13:41:40 2012) 提到:
哇，他你也认识啊！赞！我刚出来得色那会，就是陈玉石组织活动滴时候呢，后来才知道水那么深。。。。多亏长滴丑木有人打我主意，哈哈哈
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 陈玉石大师表示十分欣慰。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 13:43:12 2012) 提到:
陈大师百人斩少女还没轮到你就梦断西直门......
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
哇，他你也认识啊！赞！我刚出来得色那会，就是陈玉石组织活动滴时候呢，后来才知道水那么深。。。。多亏长滴丑木有人打我主意，哈哈哈
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 陈玉石大师表示十分欣慰。
:
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Group (这个真没有) 于 (Fri Aug 3 13:45:42 2012) 提到:
MM去也没有别的原因
别的原因，全是遮丑的托辞
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 我真没觉得夜店有什么可以解压的，蹦到后半夜，第二天中午才起来，好几天缓不过来。
: 除非是精神上的长期压抑，可能可以得到一点缓解，不过完全是暂时的。
: 男人们去夜店，除了泡MM，和寻找泡MM的机会，几乎没有别的原因。
: ...................
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 13:45:46 2012) 提到:
八卦下，结果呢？好像木有后续呀
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 陈大师百人斩少女还没轮到你就梦断西直门......
:
: 哇，他你也认识啊！赞！我刚出来得色那会，就是陈玉石组织活动滴时候呢，后来才知道水那么深。。。。多亏长滴丑木有人打我主意，哈哈哈
: ...................
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 13:46:58 2012) 提到:
所以D版三里屯那些版，就别拿出来说事了，不是什么露脸的事。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
八卦下，结果呢？好像木有后续呀
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 陈大师百人斩少女还没轮到你就梦断西直门......
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: 哇，他你也认识啊！赞！我刚出来得色那会，就是陈玉石组织活动滴时候呢，后来才知道水那么深。。。。多亏长滴丑木有人打我主意，哈哈哈
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 13:48:31 2012) 提到:
nod，水木上组局去夜店的，个别高富帅不排除有，但绝大多数是外地北漂族学历比较低毕业没几年工作不稳定租住地下室但却以为自己是这个城市新新人类弄潮儿以为这就是现代化的生活方式的这么一帮子人，男女都是。
【 在 Group (这个真没有) 的大作中提到: 】
MM去也没有别的原因
别的原因，全是遮丑的托辞
【 在 diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 的大作中提到: 】
: 我真没觉得夜店有什么可以解压的，蹦到后半夜，第二天中午才起来，好几天缓不过来。
: 除非是精神上的长期压抑，可能可以得到一点缓解，不过完全是暂时的。
: 男人们去夜店，除了泡MM，和寻找泡MM的机会，几乎没有别的原因。
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 16:50:23 2012) 提到:
哎，觉得好好的两个版，就被几个人把名声搞丑了。。。。。我真心觉得去夜店偶尔玩一玩跳跳舞挺好的，别沉迷别堕落就好，年轻吗，谁不爱玩呢
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 所以D版三里屯那些版，就别拿出来说事了，不是什么露脸的事。
: 八卦下，结果呢？好像木有后续呀
: --
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 16:55:10 2012) 提到:
夜店不是去跳舞的地方，也不是正经玩的地方。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
哎，觉得好好的两个版，就被几个人把名声搞丑了。。。。。我真心觉得去夜店偶尔玩一玩跳跳舞挺好的，别沉迷别堕落就好，年轻吗，谁不爱玩呢
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 所以D版三里屯那些版，就别拿出来说事了，不是什么露脸的事。
: 八卦下，结果呢？好像木有后续呀
: --
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shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 于 (Fri Aug 3 16:58:30 2012) 提到:
我和我滴几个姐妹，都是喜欢去跳舞听音乐而已，个人喜好不同目的不同，但绝不能否认偶们这种夜店奇葩滴存在！
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 夜店不是去跳舞的地方，也不是正经玩的地方。
: 哎，觉得好好的两个版，就被几个人把名声搞丑了。。。。。我真心觉得去夜店偶尔玩一玩跳跳舞挺好的，别沉迷别堕落就好，年轻吗，谁不爱玩呢
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Fri Aug 3 17:00:03 2012) 提到:
嗯，去吧。
【 在 shesmile (爱笑的眼睛||笑笑) 的大作中提到: 】
我和我滴几个姐妹，都是喜欢去跳舞听音乐而已，个人喜好不同目的不同，但绝不能否认偶们这种夜店奇葩滴存在！
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 夜店不是去跳舞的地方，也不是正经玩的地方。
: 哎，觉得好好的两个版，就被几个人把名声搞丑了。。。。。我真心觉得去夜店偶尔玩一玩跳跳舞挺好的，别沉迷别堕落就好，年轻吗，谁不爱玩呢
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dancebird (Divorced) 于 (Sun Aug 12 10:10:57 2012) 提到:
讲的很好，出处？
【 在 pigge (比格旺) 的大作中提到: 】
: 中介同志或者房地产同志们，房地产秋后的蚱蜢，蹦跶不了多久了。跟你这么讲吧，中国的经济环境永远是一帮人创造财富，另一帮人收割，造成的结果是，贫富分化的急剧拉大。在这其中，房地产功不可没。但问题是，贫富分化造成的社会恶果大到无法承受，更与我们的主流价值观
: 再与国际上比较，中国的房地产价格也实在太离谱了，北京平均居住价格，已经高于新加坡，更高于台北，甚至与日本相当（日本郊区也没有北京的五环贵啊），而且，只有70年的产权，城市生态也不好，更要命的是，北京的人均收入比那些发达地区少了太多太多。你说，中国的房地
: 等着吧，如果等不到房地产的末日，就会引来中国经济的崩溃。
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anita68 (厨娘) 于 (Mon Aug 13 10:11:15 2012) 提到:
2011年初应该还是跌过的，东四环我看连家是22k,现在35k,我那时刚回京限购了，2010年初就有人枪房了，我让人排的大西洋没枪上，后来回京休假就顾着玩也没用心买就错过了。我觉得一8大后还是有回调机会的，现在太疯狂了不会一直这样，不过再怎么回调也肯定回不去07年了，我希望能回到2011就安心出手：?。今年我觉得多数楼盘都涨了30／50%.
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
:
: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮) 于 (Mon Aug 13 10:23:06 2012) 提到:
东四环22k现在35k的是哪个？
【 在 anita68 (厨娘) 的大作中提到: 】
2011年初应该还是跌过的，东四环我看连家是22k,现在35k,我那时刚回京限购了，2010年初就有人枪房了，我让人排的大西洋没枪上，后来回京休假就顾着玩也没用心买就错过了。我觉得一8大后还是有回调机会的，现在太疯狂了不会一直这样，不过再怎么回调也肯定回不去07年了，我希望能回到2011就安心出手：?。今年我觉得多数楼盘都涨了30／50%.
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
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: 2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
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anita68 (厨娘) 于 (Mon Aug 13 10:39:03 2012) 提到:
其实我也不是很确定，我在二手版贴了个截图昨天，你去鉴定下吧。但是今年以来普涨30-50%比较真实。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 东四环22k现在35k的是哪个？
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: 2011年初应该还是跌过的，东四环我看连家是22k,现在35k,我那时刚回京限购了，2010年初就有人枪房了，我让人排的大西洋没枪上，后来回京休假就顾着玩也没用心买就错过了。我觉得一8大后还是有回调机会的，现在太疯狂了不会一直这样，不过再怎么回调也肯定回不去07年了，我希望能回到2011就安心出手：?。今年我觉得多数楼盘都涨了30／50%.
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