发信人: underDesk (你拆你拆你拆拆), 信区: OurEstate
标 题: 【出手报告】极品的房主与血的教训！
发信站: 水木社区 (Tue Sep 25 10:18:12 2012), 站内
房主是两口子
男的，孙Jing卫，百度，好像是云平台部门，不确定。之前是QA，现在好像是项目经理。
http://www.wealink.com/profile/view/index/MzA2NDk=/
女的，羌Yue伊，什么公司不清楚，不过之前好像听她自己说辞职了。
昨天终于过完户了！整个购房过程历时近7个半月！！
基本情况
回龙观云三6/6,3室2厅2卫
面积 115
总价 174
中介 2
税 10.4
可能会有点长，先给个摘要吧：2月份签了合同。因为房子还有贷款，就把首付打给了房主，房主用我的钱还了房子的贷款，就说房子不想卖了，爱咋咋地吧。遂与 @Lakey 大状联系，打了官司。期间房子一直在房主手里，房主将房子出租，并打了隔断，并且是打算耗下去。最后的结果是，在法官与律师的意见下，权衡一下得失，虽然觉得很不爽，但是给房主加了一笔钱，收房，过户，完事。
今年2月初，准备结婚了，就开始看房，基本就集中在宇宙中心回龙观一带。看了大约半年后终于决定签下这一套，谁曾想，这尼马超小概率事件就这么HLL地让我碰上了。
本来在我脑子里有一种成见，就是一般跟上了年纪的人买房可能会复杂一些，因此最开始看到房主是和我一边大的两口子，并且也是从事IT行业，还是在国内排名第一的搜索公司任职的时候，还觉得事情应该会很简单，毕竟大家应该都是有理想有道德有文化有素质的人。
当天晚上签了购房合同之后，交了3万定金，一切顺利。
之后就等房主和银行约定其还款日期。合同是在2月初签的，本来预计3月中下旬怎么也能约上了吧，但是房主一直到4月初才约上，几乎是整整2个月。
在约定去银行还款的前一天，我把绝大部分首付打给房主用以偿还其所欠贷款，第二天，加上中介，我们三方一起去还了贷款，整个过程比较顺利。
过了两三天吧，中介很奇怪地给我打了个电话，问我已经给了房主多少钱。我说60多万吧。我问中介什么事。中介说没事没事。结果过了一会，中介就打来说，房主跟他们说，房子不想卖了。我就赶紧请了假过去跟中介问清了情况，并且马上和房主通了电话，房主说等晚上他们两个都在家的时候再联系。这个事我当时没有跟我媳妇说，怕她担心。
晚上和房主通了电话，房主就一句话，觉得卖便宜了，不干了。最后商量了一个多小时吧，估计对方探了半天口风，发现就算拿打官司也没唬住人，我的态度也比较坚决，就松了口，决定继续交易了。当时还庆幸来着，以为不会再有什么曲折了。
就在那天之后，我打电话让中介赶紧把网签合同打出来，于是两天之后我和房主就去中介那儿把网签合同签了。这样至少觉得这房子房主不能再卖了。
于是各种催公积金中介手续的事，期间房主材料死活交不齐，不知道是不是故意的，当然我相信他们是故意的。然后没交齐公积金评审材料，两个人又跑出去旅游了，中介说只能等两个人回来补交了材料再提交了，我说那得等到什么时候啊，你先这么去试试吧，不行再说，中介说行，就去试了试，结果居然被接收了。万幸这招拖延的伎俩没有得逞。
然后就开始催中介约初审，中介约了好几次，房主都推托有事，就是不去，有一次我打电话过去直接问房主，能不能抽个半天，半天就可以了。丫估计没料到我会直接打去问他，借口都没想好，说要跟领导吃饭，还有活动，尼马。虽然明知道那是个很烂的借口，但是也没啥办法，他不去，我也没办法逼他去。
拖了三四次之后吧，估计也不想再找借口了，有一天晚上突然打来电话说，房子这次我是铁定不卖了，律师我们也全权委托好了，你们自己看着办吧。
当天晚上非常愤怒，第二天请了假，就去了 @Lakey 律师的事务所。当时和 @Lakey 咨询了之后，就在事务所里跟房主和房主的律师打了电话，问你们是不是确定不履行合同了，你们确定咱们马上启动法律程序。房主说一切事情问我的律师，律师说，我其实只是他们的一个朋友而已。再打去问房主，房主说，那我们还是接着走程序吧，按正常流程接着初审吧。我说好。出了事务所马上打电话给中介，把初审时间赶紧确认好。
初审约到了两天后。但是在中介打电话分别向我们双方确定时间的时候，房主，再一次地反悔了，跟中介说，我们已经请好律师了，你们有事跟我律师说。
后来我找到 @Lakey 大状，签了委托协议，两天之内就准备好了起诉书，并提交到昌平法院。期间，房主也对我们提起了诉讼，理由是，网签合同做低了实际交易价格，侵害了国家利益。我当时就想，这合同你tm不也签字了么？？但是在一审庭审之后，房主主动撤诉了，但是是依然不履行合同。并且向法官表示找到了合同上其它问题。
后来打官司的过程比较麻烦，关键就是时间比较多，就不具体说了。总之最后的结果是，如果坚持打，我基本赢的可能性非常大，但是需要搭上非常多的时间和精力，而房主中的女方似乎现在是不工作的。并且除了时间和精力以外，房子也一直拿不到手。律师就让我自己考虑。最后权衡了一下，决定还是花钱了事，就当自己一时手贱提着一袋钱在街上晃，让狗给叼走了吧。
最后交房时以为事情总算快完了，结题还是被恶心了一把。本来当时说好（没有写到法院调解书里，当时注意力在房子所有权上，忽略了）家具和电器都给我留下，因为虽然我都会逐步换新的，但是刚搬新家，我也需要家具过渡的。但是当时去收房的时候，家具全都搬走了，并且整个房子弄得非常乱!实在是非常乱，难以想像的乱，找了两个保洁阿姨打扫了5个小时左右才弄干净。我还非常匆忙地去附近买了一张木头床，一个人扛上6楼，一个人装好。。
本来三居室的房子，还在客厅打了个隔断，我说这你得负责给我拆了，我看房买房的时候可是没有这个的。丫伸个脑袋过来，说，合同里有写不能有隔断么？丫要不是个女的，我当时估计已经一拳头过去了。后来又找人拆了隔断，墙上的地板上都已经给弄坏了，必须得想法修复了。
anyway，现在房子总算过户完成了！！哥也是有房产证的人了。现在和媳妇两个人住三居室，还得适应适应~~
总结一下教训吧：
1. 定金什么的，有现金就多交点，增加违约成本。
2. 如果有贷款没还的房子，非要用首付去还贷款的，那就一手交首付，一手交房，先把房子使用权拿到手再说。
3. 什么事情都要落实到纸面上，且最好有第三方在场。
4. 可以根据各自不同的情况，自行拟定一个补充协议，就跟购房合同一起签。
5. 一些人的下限可能是非常非常低的，常人一般是想像不到的，要有随机应变的准备。
6. 平时如果有一些道上的朋友，还是很不错的。当时本来有这个想法的，但是怕后果不可控，作罢。
7. 尽量用短信交流，这样可以有证据。
8. 中介很多时候不一定靠谱，真有事的时候还得靠自己。不是说中介会使坏，是不做为。你让他办正常流程他还是没问题的，一旦有非正常情况，就只有干瞪眼。但是还是需要跟中介保持联系，因为如果走法院程序，中介是几乎唯一全程参与的证人。
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※ 修改:·underDesk 于 Sep 25 13:26:35 2012 修改本文·[FROM: 12.24.60.*]
※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 12.24.60.*]
标 题: 【出手报告】极品的房主与血的教训！
发信站: 水木社区 (Tue Sep 25 10:18:12 2012), 站内
房主是两口子
男的，孙Jing卫，百度，好像是云平台部门，不确定。之前是QA，现在好像是项目经理。
http://www.wealink.com/profile/view/index/MzA2NDk=/
女的，羌Yue伊，什么公司不清楚，不过之前好像听她自己说辞职了。
昨天终于过完户了！整个购房过程历时近7个半月！！
基本情况
回龙观云三6/6,3室2厅2卫
面积 115
总价 174
中介 2
税 10.4
可能会有点长，先给个摘要吧：2月份签了合同。因为房子还有贷款，就把首付打给了房主，房主用我的钱还了房子的贷款，就说房子不想卖了，爱咋咋地吧。遂与 @Lakey 大状联系，打了官司。期间房子一直在房主手里，房主将房子出租，并打了隔断，并且是打算耗下去。最后的结果是，在法官与律师的意见下，权衡一下得失，虽然觉得很不爽，但是给房主加了一笔钱，收房，过户，完事。
今年2月初，准备结婚了，就开始看房，基本就集中在宇宙中心回龙观一带。看了大约半年后终于决定签下这一套，谁曾想，这尼马超小概率事件就这么HLL地让我碰上了。
本来在我脑子里有一种成见，就是一般跟上了年纪的人买房可能会复杂一些，因此最开始看到房主是和我一边大的两口子，并且也是从事IT行业，还是在国内排名第一的搜索公司任职的时候，还觉得事情应该会很简单，毕竟大家应该都是有理想有道德有文化有素质的人。
当天晚上签了购房合同之后，交了3万定金，一切顺利。
之后就等房主和银行约定其还款日期。合同是在2月初签的，本来预计3月中下旬怎么也能约上了吧，但是房主一直到4月初才约上，几乎是整整2个月。
在约定去银行还款的前一天，我把绝大部分首付打给房主用以偿还其所欠贷款，第二天，加上中介，我们三方一起去还了贷款，整个过程比较顺利。
过了两三天吧，中介很奇怪地给我打了个电话，问我已经给了房主多少钱。我说60多万吧。我问中介什么事。中介说没事没事。结果过了一会，中介就打来说，房主跟他们说，房子不想卖了。我就赶紧请了假过去跟中介问清了情况，并且马上和房主通了电话，房主说等晚上他们两个都在家的时候再联系。这个事我当时没有跟我媳妇说，怕她担心。
晚上和房主通了电话，房主就一句话，觉得卖便宜了，不干了。最后商量了一个多小时吧，估计对方探了半天口风，发现就算拿打官司也没唬住人，我的态度也比较坚决，就松了口，决定继续交易了。当时还庆幸来着，以为不会再有什么曲折了。
就在那天之后，我打电话让中介赶紧把网签合同打出来，于是两天之后我和房主就去中介那儿把网签合同签了。这样至少觉得这房子房主不能再卖了。
于是各种催公积金中介手续的事，期间房主材料死活交不齐，不知道是不是故意的，当然我相信他们是故意的。然后没交齐公积金评审材料，两个人又跑出去旅游了，中介说只能等两个人回来补交了材料再提交了，我说那得等到什么时候啊，你先这么去试试吧，不行再说，中介说行，就去试了试，结果居然被接收了。万幸这招拖延的伎俩没有得逞。
然后就开始催中介约初审，中介约了好几次，房主都推托有事，就是不去，有一次我打电话过去直接问房主，能不能抽个半天，半天就可以了。丫估计没料到我会直接打去问他，借口都没想好，说要跟领导吃饭，还有活动，尼马。虽然明知道那是个很烂的借口，但是也没啥办法，他不去，我也没办法逼他去。
拖了三四次之后吧，估计也不想再找借口了，有一天晚上突然打来电话说，房子这次我是铁定不卖了，律师我们也全权委托好了，你们自己看着办吧。
当天晚上非常愤怒，第二天请了假，就去了 @Lakey 律师的事务所。当时和 @Lakey 咨询了之后，就在事务所里跟房主和房主的律师打了电话，问你们是不是确定不履行合同了，你们确定咱们马上启动法律程序。房主说一切事情问我的律师，律师说，我其实只是他们的一个朋友而已。再打去问房主，房主说，那我们还是接着走程序吧，按正常流程接着初审吧。我说好。出了事务所马上打电话给中介，把初审时间赶紧确认好。
初审约到了两天后。但是在中介打电话分别向我们双方确定时间的时候，房主，再一次地反悔了，跟中介说，我们已经请好律师了，你们有事跟我律师说。
后来我找到 @Lakey 大状，签了委托协议，两天之内就准备好了起诉书，并提交到昌平法院。期间，房主也对我们提起了诉讼，理由是，网签合同做低了实际交易价格，侵害了国家利益。我当时就想，这合同你tm不也签字了么？？但是在一审庭审之后，房主主动撤诉了，但是是依然不履行合同。并且向法官表示找到了合同上其它问题。
后来打官司的过程比较麻烦，关键就是时间比较多，就不具体说了。总之最后的结果是，如果坚持打，我基本赢的可能性非常大，但是需要搭上非常多的时间和精力，而房主中的女方似乎现在是不工作的。并且除了时间和精力以外，房子也一直拿不到手。律师就让我自己考虑。最后权衡了一下，决定还是花钱了事，就当自己一时手贱提着一袋钱在街上晃，让狗给叼走了吧。
最后交房时以为事情总算快完了，结题还是被恶心了一把。本来当时说好（没有写到法院调解书里，当时注意力在房子所有权上，忽略了）家具和电器都给我留下，因为虽然我都会逐步换新的，但是刚搬新家，我也需要家具过渡的。但是当时去收房的时候，家具全都搬走了，并且整个房子弄得非常乱!实在是非常乱，难以想像的乱，找了两个保洁阿姨打扫了5个小时左右才弄干净。我还非常匆忙地去附近买了一张木头床，一个人扛上6楼，一个人装好。。
本来三居室的房子，还在客厅打了个隔断，我说这你得负责给我拆了，我看房买房的时候可是没有这个的。丫伸个脑袋过来，说，合同里有写不能有隔断么？丫要不是个女的，我当时估计已经一拳头过去了。后来又找人拆了隔断，墙上的地板上都已经给弄坏了，必须得想法修复了。
anyway，现在房子总算过户完成了！！哥也是有房产证的人了。现在和媳妇两个人住三居室，还得适应适应~~
总结一下教训吧：
1. 定金什么的，有现金就多交点，增加违约成本。
2. 如果有贷款没还的房子，非要用首付去还贷款的，那就一手交首付，一手交房，先把房子使用权拿到手再说。
3. 什么事情都要落实到纸面上，且最好有第三方在场。
4. 可以根据各自不同的情况，自行拟定一个补充协议，就跟购房合同一起签。
5. 一些人的下限可能是非常非常低的，常人一般是想像不到的，要有随机应变的准备。
6. 平时如果有一些道上的朋友，还是很不错的。当时本来有这个想法的，但是怕后果不可控，作罢。
7. 尽量用短信交流，这样可以有证据。
8. 中介很多时候不一定靠谱，真有事的时候还得靠自己。不是说中介会使坏，是不做为。你让他办正常流程他还是没问题的，一旦有非正常情况，就只有干瞪眼。但是还是需要跟中介保持联系，因为如果走法院程序，中介是几乎唯一全程参与的证人。
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※ 修改:·underDesk 于 Sep 25 13:26:35 2012 修改本文·[FROM: 12.24.60.*]
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