发信人: papaofkill (上海大风暴), 信区: RealEstate_review
标 题: 租房过程与业主的斗争（积分不够，发到了此版）
发信站: 水木社区 (Sun Feb 19 17:38:49 2012), 站内
去年春天签约租了1套2居室，不过当时是转租的，原租客买了房子要提前搬走，找下家，我看比较合适，就接了进来。当时我们问过原租客会不会卖房，那租客说业主是做生意的，很有钱，不可能卖房，我觉得也是，人家既然有钱，在北京有房子，何必急着卖房子呢。租的时候见到的是业主的朋友，一起做生意的，大家谈得很好，可恰恰因为没见到业主，这里就埋下了炸弹。
一连3个季度，平安无事，我们按时给业主缴纳租金。
9月的时候，查出来老婆怀孕了，我们很高兴，想到生了小孩2居可能不够住，问老婆是否要换3居，老婆说搬家太麻烦，等孩子大了再说。
到第4个季度，也就是12月中，我们又按时交了租金，这时候业主给我打电话，说要卖房子了。我当时非常吃惊，夏天高价的时候不卖，干吗这个时候卖，问了好几个熟人，大家都怀疑他想加房租，找个说辞。于是跟他表示可以新的市场价续租，但那个业主就是要卖房，很坚决。后面沟通就很不愉快了。我跟他说，到期的时候我老婆怀孕正好在比较危险的月份，搬家不小心劳累了，容易早产，请求宽限2个月，待孩子满月再搬。期间我们可以配合看房。
业主犹豫了几天，说回去商量了一下，不同意，说影响卖房子。让我们到期搬走，还说什么“君子不给人填麻烦”，说什么自己就是投资挣钱，说我们知道租期只有1年是我们给他添麻烦，说自己在夏天可以高价卖现在贬值了几十万之类，损失找谁要，我立马就反驳他，告诉他，“你是自己贪心，以为房价还能涨，没在高价卖掉怨你自己”，那业主也是个怂人，立马认错，说不怨我们，但是坚持让我们到期再搬家。我看好说歹说不行，告诉他，依据合同，我有权不要一个月押金，提前搬走，让他退我剩余的租金，我搬离。即使这个合理要求，他还犹豫，我当时仔细研究了北京政府拟定的租房条例，于是给他抛出来一个大棒，告诉他，“如果你不答应，到时候你会很麻烦的”。言外之意就是告诉他，到期之后，我就不走了，你赶我走，我报警，到时候jcss 来了，属于治安事件，jc 有权罚1000-30000元，而且还可以追究他租房不交税，让他补缴税款，损失就大了。这1次没过1天，他就认了，还说了软话，说到期搬不走也可以，他也不多扣钱之类。
再往后还算顺利，我和老婆在春节前把家搬完，换了个三居，新的三居是南北的，房间很大，更舒服。还好老婆没出什么意外，后面退钱业主也很配合，我还帮他带几个客户看了房子。貌似后来房子真的卖了。再往后，我听说业主的老婆生了病，住院，又跑到北京来看病，一副病怏怏的样子。我在想，这人是不是遭了报应，不积德导致的。做点好事又什么难的。貌似业主房子就在这几天卖了，估计卖在了地板上了。听说生意也不做了，就准备吃卖房款的利息了，我觉得碰到了个外地小市民，长见识了。整个过程我对他还算客气，虽然说他觉得自己有合同占理，但是假如真的出点问题，惊动jcss ，在一个即将生产的孕妇和一个炒房客之间，不相信jc 会照顾一个外地炒房客，打击的就是他们。而且我研究了一下租赁合同，其实只有租户欠租6个月以上，他才能先通过街道调节，然后再告，一个房东也没多少可强硬的地方。作为一个合法的租客，该硬的时候就该硬气。
随便写几句，希望对租房的同学有所帮助。说错的地方，请各位见谅了，友好地讨论。
--
※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 220.231.47.*]
标 题: 租房过程与业主的斗争（积分不够，发到了此版）
发信站: 水木社区 (Sun Feb 19 17:38:49 2012), 站内
去年春天签约租了1套2居室，不过当时是转租的，原租客买了房子要提前搬走，找下家，我看比较合适，就接了进来。当时我们问过原租客会不会卖房，那租客说业主是做生意的，很有钱，不可能卖房，我觉得也是，人家既然有钱，在北京有房子，何必急着卖房子呢。租的时候见到的是业主的朋友，一起做生意的，大家谈得很好，可恰恰因为没见到业主，这里就埋下了炸弹。
一连3个季度，平安无事，我们按时给业主缴纳租金。
9月的时候，查出来老婆怀孕了，我们很高兴，想到生了小孩2居可能不够住，问老婆是否要换3居，老婆说搬家太麻烦，等孩子大了再说。
到第4个季度，也就是12月中，我们又按时交了租金，这时候业主给我打电话，说要卖房子了。我当时非常吃惊，夏天高价的时候不卖，干吗这个时候卖，问了好几个熟人，大家都怀疑他想加房租，找个说辞。于是跟他表示可以新的市场价续租，但那个业主就是要卖房，很坚决。后面沟通就很不愉快了。我跟他说，到期的时候我老婆怀孕正好在比较危险的月份，搬家不小心劳累了，容易早产，请求宽限2个月，待孩子满月再搬。期间我们可以配合看房。
业主犹豫了几天，说回去商量了一下，不同意，说影响卖房子。让我们到期搬走，还说什么“君子不给人填麻烦”，说什么自己就是投资挣钱，说我们知道租期只有1年是我们给他添麻烦，说自己在夏天可以高价卖现在贬值了几十万之类，损失找谁要，我立马就反驳他，告诉他，“你是自己贪心，以为房价还能涨，没在高价卖掉怨你自己”，那业主也是个怂人，立马认错，说不怨我们，但是坚持让我们到期再搬家。我看好说歹说不行，告诉他，依据合同，我有权不要一个月押金，提前搬走，让他退我剩余的租金，我搬离。即使这个合理要求，他还犹豫，我当时仔细研究了北京政府拟定的租房条例，于是给他抛出来一个大棒，告诉他，“如果你不答应，到时候你会很麻烦的”。言外之意就是告诉他，到期之后，我就不走了，你赶我走，我报警，到时候jcss 来了，属于治安事件，jc 有权罚1000-30000元，而且还可以追究他租房不交税，让他补缴税款，损失就大了。这1次没过1天，他就认了，还说了软话，说到期搬不走也可以，他也不多扣钱之类。
再往后还算顺利，我和老婆在春节前把家搬完，换了个三居，新的三居是南北的，房间很大，更舒服。还好老婆没出什么意外，后面退钱业主也很配合，我还帮他带几个客户看了房子。貌似后来房子真的卖了。再往后，我听说业主的老婆生了病，住院，又跑到北京来看病，一副病怏怏的样子。我在想，这人是不是遭了报应，不积德导致的。做点好事又什么难的。貌似业主房子就在这几天卖了，估计卖在了地板上了。听说生意也不做了，就准备吃卖房款的利息了，我觉得碰到了个外地小市民，长见识了。整个过程我对他还算客气，虽然说他觉得自己有合同占理，但是假如真的出点问题，惊动jcss ，在一个即将生产的孕妇和一个炒房客之间，不相信jc 会照顾一个外地炒房客，打击的就是他们。而且我研究了一下租赁合同，其实只有租户欠租6个月以上，他才能先通过街道调节，然后再告，一个房东也没多少可强硬的地方。作为一个合法的租客，该硬的时候就该硬气。
随便写几句，希望对租房的同学有所帮助。说错的地方，请各位见谅了，友好地讨论。
--
※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 220.231.47.*]
No comments:
Post a Comment