发信人: ankkk (------), 信区: RealEstate
标 题: 看房报告 + 冲动 + 我一年来的看房小结
发信站: 水木社区 (Mon Feb 27 03:06:17 2012), 站内
背景
我工作3年，换3个公司，目前中关村上班，租住在安慧北里。
准老婆上地上班
我上班开车，我总想买个北四环边的房子，我也喜欢城里。
我对房子主要要求位置和阳光。老婆对房子要求周边学校，至少不能太差。
2011年5月2号第一次看房
找链家，亚运村地区 （后来也找这个人，以下称Y中介，一直带着我看了半年。之后
他做店长了，就不鸟我了）
当时有30万存款+30万啃老，看150 ~ 170万的老两局。看过5套左右的53~58平老房，安
慧里、慧忠北里、育慧里、小营一带。完全看不上眼，觉得真是可惜了这么多钱。
而且150万层次的房子太老，房源也不多，还看过一个小关北里这个价位的，以后就往
170万的房靠拢了。
看过小关一个170万的，带天井的房子，说是急售，我觉得贵了，没要。两天之后，Y中
介给我电话，163万，加急，还可谈。后台我还是没要，忘了是钱没到位还是什么原因
。
5 ~ 8 月，
随着限购等政策，房价也几乎没有变化。
Y中介推荐过几次170万的房子，我自己也找我爱我家和链家其他人看过一两套。Y中介
渐渐不主动给我推荐了，每次都是我找他。
我看房的档次提高到了180万。这期间看的房子有些还是凑合的，但是心理还是不能接
受。这么大笔钱和未来20年砸在这么个破房子上。
9 ~ 12月，估计是我找的中介太多了，手机上了链家名单，总来电话推荐急售
这期间房价降了点，垃圾短信、中介电话也很多。中介报的亚运村区域的单价在2.4万
~ 2.9万，总价都是180 ~ 205万。我看过2套，不满意。
记不清什么时候，看了西山林语。有一个90平两居的户型很满意，记不得户型的编号了
。中介算了总价220万左右，单价2.3万，好像是99折。
考虑到总价和地段，放弃了
2012年1月
整个月只看了一套，差点成交了
科技馆旁边的塔楼，名字忘了，只有2栋楼，算不上有小区。18层，视野很好，无遮挡
。报价169万，要求首付130万
85平两局，房子是看过的最好的，就是客厅阳台是凹进去的，采光受遮挡。
我说可谈，要房主降价（我跟中介透露最多首付100万——凑出这个钱我得拉下脸面，
跪求各种亲戚~~~）
房主降到155万，但是首付必须130万，必须年前成交。中介说房主欠了高利贷，投资失
败。。。。我就笑笑
于是。。。崩了。
2月
年后第一套，我找Y中介，看看最近有什么好房。
他带我去了育慧西里一个，4层，户型很长，厨房在中间位置，说是房主自己改了户型
。面积还挺大，可是卫生间极小，2个马桶就满了。要不是女朋友反对，我也就定了这
房了
去北苑处理违章，看见房子还不错，就去中介转了下。
去看了一套龙祥家园（记不清了，他两边都是豪宅），185万，不喜欢
又去了北京青年城，两居6/6，很喜欢，满5年。报价195。于是让中介去砍价，说看到
180我就要，砍不到就不要找我了。当时在屋里遇到我爱我家带的一波人。
听说链家报价高，回到亚运村后，去了我爱我家，查到这套房，也是挂195。我说说北
苑这套，你给我砍到170万，我就要。
第二天我爱我家说最低190。链家至今没再联系我。
2月底
（租房） 现租房快到期了，合租了3年的室友下月出国，我就要找一居了。老婆也想
找个上班不挤的地方。我选择在知春路 ~ 苏州街找房
网上租房几乎被中介垄断了，很难找到个人发布的信息。只好找了中介。房租很贵啊，
房子也很破。
25号终于定了租苏州街的房子，步行去地铁站10分钟，我可以步行上班。等老婆拿了驾
照，车給她开，我骑自行车。
由于这次租房，给我造成了很大打击。租金3000，一个一居，还没厅，卫生间只能容下
2个马桶。家具只有旧冰箱和洗衣机和床。和中介签完合同，一点也高兴不起来。
于是26号去北苑看房
我计划的顺序是 世华泊郡 - 花语城 - 筑年华 - 润泽公馆 - 青年城二手房
看的都是2居。
世华 总价220 ~ 240 价格不再第了
花语城 销售大厅连暖气都没有，加上我就2拨人，还没人理我。后来有人来介绍了，总
价230多点
没去筑年华，因为之前联系过，说两居卖完了
润泽公馆，看名字我就觉得“公馆”之类的我买不起。可是还是想看看新房，和二手房
比，看样板间感觉太好了。
在润泽，我转了一会，就非常喜欢。销售同时接待了2拨人，另一波觉得总价高了，走
了。销售忽悠了我1个小时，加上我又挺喜欢，老婆也喜欢。后来我开车带着销售在润
溪和北苑绕了一圈，她给我介绍周围的环境。
88平两居，销售算的总价214万，说我自己再和经理谈，可能再打95折
我又算了下费用，首付90万（比一年前多了很多），贷款120万，如果算最低80万公积
金，20年，月供大约8000。我们2人公积金6000，先租房3000，额~~~还有1000结余呢！
好吧，我就把房定了。交了2万，说最后不签可同可退。。在定房的过程中，有个插曲
，另一个销售说刚刚老总要预留我想定的那套房，我这个中介要找老总确认下。她问我
要是不行，换其他楼层吗？我说换。
30分钟后，说没事了，我可以定了。不知道这是不是销售的手段。
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※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 61.48.185.*]
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背景
我工作3年，换3个公司，目前中关村上班，租住在安慧北里。
准老婆上地上班
我上班开车，我总想买个北四环边的房子，我也喜欢城里。
我对房子主要要求位置和阳光。老婆对房子要求周边学校，至少不能太差。
2011年5月2号第一次看房
找链家，亚运村地区 （后来也找这个人，以下称Y中介，一直带着我看了半年。之后
他做店长了，就不鸟我了）
当时有30万存款+30万啃老，看150 ~ 170万的老两局。看过5套左右的53~58平老房，安
慧里、慧忠北里、育慧里、小营一带。完全看不上眼，觉得真是可惜了这么多钱。
而且150万层次的房子太老，房源也不多，还看过一个小关北里这个价位的，以后就往
170万的房靠拢了。
看过小关一个170万的，带天井的房子，说是急售，我觉得贵了，没要。两天之后，Y中
介给我电话，163万，加急，还可谈。后台我还是没要，忘了是钱没到位还是什么原因
。
5 ~ 8 月，
随着限购等政策，房价也几乎没有变化。
Y中介推荐过几次170万的房子，我自己也找我爱我家和链家其他人看过一两套。Y中介
渐渐不主动给我推荐了，每次都是我找他。
我看房的档次提高到了180万。这期间看的房子有些还是凑合的，但是心理还是不能接
受。这么大笔钱和未来20年砸在这么个破房子上。
9 ~ 12月，估计是我找的中介太多了，手机上了链家名单，总来电话推荐急售
这期间房价降了点，垃圾短信、中介电话也很多。中介报的亚运村区域的单价在2.4万
~ 2.9万，总价都是180 ~ 205万。我看过2套，不满意。
记不清什么时候，看了西山林语。有一个90平两居的户型很满意，记不得户型的编号了
。中介算了总价220万左右，单价2.3万，好像是99折。
考虑到总价和地段，放弃了
2012年1月
整个月只看了一套，差点成交了
科技馆旁边的塔楼，名字忘了，只有2栋楼，算不上有小区。18层，视野很好，无遮挡
。报价169万，要求首付130万
85平两局，房子是看过的最好的，就是客厅阳台是凹进去的，采光受遮挡。
我说可谈，要房主降价（我跟中介透露最多首付100万——凑出这个钱我得拉下脸面，
跪求各种亲戚~~~）
房主降到155万，但是首付必须130万，必须年前成交。中介说房主欠了高利贷，投资失
败。。。。我就笑笑
于是。。。崩了。
2月
年后第一套，我找Y中介，看看最近有什么好房。
他带我去了育慧西里一个，4层，户型很长，厨房在中间位置，说是房主自己改了户型
。面积还挺大，可是卫生间极小，2个马桶就满了。要不是女朋友反对，我也就定了这
房了
去北苑处理违章，看见房子还不错，就去中介转了下。
去看了一套龙祥家园（记不清了，他两边都是豪宅），185万，不喜欢
又去了北京青年城，两居6/6，很喜欢，满5年。报价195。于是让中介去砍价，说看到
180我就要，砍不到就不要找我了。当时在屋里遇到我爱我家带的一波人。
听说链家报价高，回到亚运村后，去了我爱我家，查到这套房，也是挂195。我说说北
苑这套，你给我砍到170万，我就要。
第二天我爱我家说最低190。链家至今没再联系我。
2月底
（租房） 现租房快到期了，合租了3年的室友下月出国，我就要找一居了。老婆也想
找个上班不挤的地方。我选择在知春路 ~ 苏州街找房
网上租房几乎被中介垄断了，很难找到个人发布的信息。只好找了中介。房租很贵啊，
房子也很破。
25号终于定了租苏州街的房子，步行去地铁站10分钟，我可以步行上班。等老婆拿了驾
照，车給她开，我骑自行车。
由于这次租房，给我造成了很大打击。租金3000，一个一居，还没厅，卫生间只能容下
2个马桶。家具只有旧冰箱和洗衣机和床。和中介签完合同，一点也高兴不起来。
于是26号去北苑看房
我计划的顺序是 世华泊郡 - 花语城 - 筑年华 - 润泽公馆 - 青年城二手房
看的都是2居。
世华 总价220 ~ 240 价格不再第了
花语城 销售大厅连暖气都没有，加上我就2拨人，还没人理我。后来有人来介绍了，总
价230多点
没去筑年华，因为之前联系过，说两居卖完了
润泽公馆，看名字我就觉得“公馆”之类的我买不起。可是还是想看看新房，和二手房
比，看样板间感觉太好了。
在润泽，我转了一会，就非常喜欢。销售同时接待了2拨人，另一波觉得总价高了，走
了。销售忽悠了我1个小时，加上我又挺喜欢，老婆也喜欢。后来我开车带着销售在润
溪和北苑绕了一圈，她给我介绍周围的环境。
88平两居，销售算的总价214万，说我自己再和经理谈，可能再打95折
我又算了下费用，首付90万（比一年前多了很多），贷款120万，如果算最低80万公积
金，20年，月供大约8000。我们2人公积金6000，先租房3000，额~~~还有1000结余呢！
好吧，我就把房定了。交了2万，说最后不签可同可退。。在定房的过程中，有个插曲
，另一个销售说刚刚老总要预留我想定的那套房，我这个中介要找老总确认下。她问我
要是不行，换其他楼层吗？我说换。
30分钟后，说没事了，我可以定了。不知道这是不是销售的手段。
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