发信人: SuseLinux (微博账号“水木土豆教主”), 信区: RealEstate
标 题: 一些个人观点
发信站: 水木社区 (Fri Nov 1 22:47:02 2013), 站内
1. 重申一下回龙观年底90平左右商品房上四万。首先我从来没说过经济适用房上四万，也没说过大户型上四万，可以搜我以前的帖子为证，不要故意曲解我的意思。具体小区其实不少，新龙城、智慧社、流星花园、龙泽苑、矩阵、美唐、金域华府都可以。另外，我本来默认年底是农历新年之前，结果很多人以为是12月底，这是我的错没说清楚，特此声明一下。这个四万是满五唯一的价格，不含中介费和契税。如果不满五唯一，请算上营业税或者个税然后计算单价，不然标准实在难以统一，打太多嘴仗。链家在线会在近期把每套成交房源的税费信息登记上，年底之前应该可以查的到了，链家能做到这点还要感谢本教主跟链家在线的客户经理提的意见。
2. 京七条只有象征性的政治意义，对于抑制房价将会完全失效。具体为什么我在微博里写了。总结起来一句话，两限房的今天就是自住型商品房的明天。在三中全会前极速推出五块自住型用地更加佐证了我的观点。
3. “383”就是一个彻彻底底的YY，这里面关于房地产的任何一条在北京五年内都不会实施。那玩意就是一个研究报告。三中全会马上就开了，会不会被打脸马上就知道了。我着重说一点，农村集体用地的确权流转一定会在宅基地确权流转之后，因为宅基地体量小且产权清晰。别的就不说了。
4. 本届政府在打压房价方面不会有任何作为。幻想李相能让地青都能在北京有房子的可以放弃YY了，房价和税费只会越来越高。
5. 房价在较长时间内都是一个单边上扬的态式。我之前画过一张07年到今年的房价走势图，我发现其实房价真正上涨的时间最多只占全部时间的一半。未来这种涨涨跌跌的情况将不会发生，房价会迅速涨到位，我估计也就五年，届时观念YD会是一种时尚。
6. 北京三年内都不会有房产税。即便出台了房产税，大概会让第5点推迟1到2年完成。而且房产税作为最后一个武器，现在悬着其实比宝剑出鞘效果更好，因为这货完全不可能抑制房价上涨，如果被所有都发现这是纸老虎，后果不堪设想。
以上六点基本就是我对帝都房地产短期和长期的判断，欢迎理性讨论，谢绝谩骂以及个人话题，还房版一片净土。真的想骂可以站内或者微博，不要脏了这个地方。
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※ 来源:·水木社区http://m.newsmth.net·[FROM:123.123.129.*]
标 题: 一些个人观点
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1. 重申一下回龙观年底90平左右商品房上四万。首先我从来没说过经济适用房上四万，也没说过大户型上四万，可以搜我以前的帖子为证，不要故意曲解我的意思。具体小区其实不少，新龙城、智慧社、流星花园、龙泽苑、矩阵、美唐、金域华府都可以。另外，我本来默认年底是农历新年之前，结果很多人以为是12月底，这是我的错没说清楚，特此声明一下。这个四万是满五唯一的价格，不含中介费和契税。如果不满五唯一，请算上营业税或者个税然后计算单价，不然标准实在难以统一，打太多嘴仗。链家在线会在近期把每套成交房源的税费信息登记上，年底之前应该可以查的到了，链家能做到这点还要感谢本教主跟链家在线的客户经理提的意见。
2. 京七条只有象征性的政治意义，对于抑制房价将会完全失效。具体为什么我在微博里写了。总结起来一句话，两限房的今天就是自住型商品房的明天。在三中全会前极速推出五块自住型用地更加佐证了我的观点。
3. “383”就是一个彻彻底底的YY，这里面关于房地产的任何一条在北京五年内都不会实施。那玩意就是一个研究报告。三中全会马上就开了，会不会被打脸马上就知道了。我着重说一点，农村集体用地的确权流转一定会在宅基地确权流转之后，因为宅基地体量小且产权清晰。别的就不说了。
4. 本届政府在打压房价方面不会有任何作为。幻想李相能让地青都能在北京有房子的可以放弃YY了，房价和税费只会越来越高。
5. 房价在较长时间内都是一个单边上扬的态式。我之前画过一张07年到今年的房价走势图，我发现其实房价真正上涨的时间最多只占全部时间的一半。未来这种涨涨跌跌的情况将不会发生，房价会迅速涨到位，我估计也就五年，届时观念YD会是一种时尚。
6. 北京三年内都不会有房产税。即便出台了房产税，大概会让第5点推迟1到2年完成。而且房产税作为最后一个武器，现在悬着其实比宝剑出鞘效果更好，因为这货完全不可能抑制房价上涨，如果被所有都发现这是纸老虎，后果不堪设想。
以上六点基本就是我对帝都房地产短期和长期的判断，欢迎理性讨论，谢绝谩骂以及个人话题，还房版一片净土。真的想骂可以站内或者微博，不要脏了这个地方。
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