发信人: tralight (hh), 信区: OurEstate
标 题: 【出手报告】+【时间节点】
发信站: 水木社区 (Mon Nov 11 22:41:20 2013), 站内
本人去年毕业，今年6月份户口才下来，受不了老婆的一再催促，极不情愿的开始看房（男人容易瞻前顾后，买房还得听女人的）。 之前双方父母见面，定的预算是250-300W，双方父母加上自己攒的一共凑200w首付。 6月看到9月，断断续续看了一些地方，印象比较深的有 朝青区域：大悦城适合年轻人生活，热闹好玩，但我们上班在二环，觉得这边有点远，交通不好，价格也不低。 海淀学区房：看了好几套，总体印象是破破烂烂，死贵死贵。想想还是算了，先过好自己的日子再考虑小孩上学吧。 丽泽商务区：印象比较深的金泰城丽湾、顺驰蓝调。可惜都不是满五唯一，税费一大把，心有不甘，最终放弃。 看来看去，最后都不知道哪里能买。最后明白这个预算只能在以下几点择一：地段核心，交通便利，学区，次新房，好户型好楼层等。起码有一点突出，其余无硬伤即可。 后来在国庆前几天看了一套房感觉还不错，主要是： 1、交通便利（在车公庄，走路三分钟到二号线地铁口，户型如附件），双方上班都很方便。 2、地段也还算核心，应该比较保值。 3、没了。。。 房子缺点不少，面积小65平，老（96年）；不是学区（只能上官园小学，貌似评价很烂，汗），朝向不好（东），户型也一般（暗厅）。 但是这个地段，凭我们的预算根本不可能买到完全满意的房子了，想清楚自己最看重什 么就好。 原房东报400w，砍到392w，中介费10w（太tm贵了），全部下来400w+。首付一半。买完顿时有种被洗劫一空的感觉。。。 贡献一个时间节点： 9.24 签三方，交订金； 9.25 交中介费、预交下一年度物业费、暖气费； 10.12 银行面签； 10.15 资金监管+打首付 10.18 银行批贷； 10.22 建委过户+税务局交契税 10.24 拿到房本，寄给银行走贷款流程； 10.31 和银行到建委办理抵押； 11.7 拿到他项； 11.11 银行放贷，88折，中行。 总体来讲原房东还算靠谱，整个过程比较顺利。唯独中间换了一次银行，之前中介联系的花旗，结果花旗嫌房子太老没给批贷，后来喝喜酒遇到一个中行的同学，一聊刚好是在做个贷的，就全权委托给同学了，事实证明还是老同学靠谱啊，办事放心，放款速度没得说。 从版上学习了很多，谢谢各位，也祝大家早点住进自己的房子。 --
※ 修改:·tralight 于 Nov 12 11:31:54 2013 修改本文·[FROM: 221.179.186.*]
※ 来源:·水木社区http://newsmth.net·[FROM:124.202.191.*]
标 题: 【出手报告】+【时间节点】
发信站: 水木社区 (Mon Nov 11 22:41:20 2013), 站内
本人去年毕业，今年6月份户口才下来，受不了老婆的一再催促，极不情愿的开始看房（男人容易瞻前顾后，买房还得听女人的）。 之前双方父母见面，定的预算是250-300W，双方父母加上自己攒的一共凑200w首付。 6月看到9月，断断续续看了一些地方，印象比较深的有 朝青区域：大悦城适合年轻人生活，热闹好玩，但我们上班在二环，觉得这边有点远，交通不好，价格也不低。 海淀学区房：看了好几套，总体印象是破破烂烂，死贵死贵。想想还是算了，先过好自己的日子再考虑小孩上学吧。 丽泽商务区：印象比较深的金泰城丽湾、顺驰蓝调。可惜都不是满五唯一，税费一大把，心有不甘，最终放弃。 看来看去，最后都不知道哪里能买。最后明白这个预算只能在以下几点择一：地段核心，交通便利，学区，次新房，好户型好楼层等。起码有一点突出，其余无硬伤即可。 后来在国庆前几天看了一套房感觉还不错，主要是： 1、交通便利（在车公庄，走路三分钟到二号线地铁口，户型如附件），双方上班都很方便。 2、地段也还算核心，应该比较保值。 3、没了。。。 房子缺点不少，面积小65平，老（96年）；不是学区（只能上官园小学，貌似评价很烂，汗），朝向不好（东），户型也一般（暗厅）。 但是这个地段，凭我们的预算根本不可能买到完全满意的房子了，想清楚自己最看重什 么就好。 原房东报400w，砍到392w，中介费10w（太tm贵了），全部下来400w+。首付一半。买完顿时有种被洗劫一空的感觉。。。 贡献一个时间节点： 9.24 签三方，交订金； 9.25 交中介费、预交下一年度物业费、暖气费； 10.12 银行面签； 10.15 资金监管+打首付 10.18 银行批贷； 10.22 建委过户+税务局交契税 10.24 拿到房本，寄给银行走贷款流程； 10.31 和银行到建委办理抵押； 11.7 拿到他项； 11.11 银行放贷，88折，中行。 总体来讲原房东还算靠谱，整个过程比较顺利。唯独中间换了一次银行，之前中介联系的花旗，结果花旗嫌房子太老没给批贷，后来喝喜酒遇到一个中行的同学，一聊刚好是在做个贷的，就全权委托给同学了，事实证明还是老同学靠谱啊，办事放心，放款速度没得说。 从版上学习了很多，谢谢各位，也祝大家早点住进自己的房子。 --
※ 修改:·tralight 于 Nov 12 11:31:54 2013 修改本文·[FROM: 221.179.186.*]
※ 来源:·水木社区http://newsmth.net·[FROM:124.202.191.*]
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