发信人: asjdw (蔓妙的爸), 信区: SchoolEstate
标 题: [原创]西什库出手报告
发信站: 水木社区 (Mon Feb 2 04:02:10 2015), 站内
出手情况：西什库爱民里 三居，两南一北，明厅，98平，605万
选择标准：
1. 2-3居能住；
2. 中等往上学校；
3. 离羽毛球场馆近；
4. 能培养孩子唱歌的；
5. 长安街往北，中轴线往西，交通方便，配套。。。
考察过的学校：今典小学，进步，宏庙，西单，海实，官园，黄小，展览路小学，阜外一小，史家，德二外，奋斗，柳荫街，中三，西什库。。。
出手理由：
1. 和海淀比，西城人少，小学，中学普遍教育质量高，学生压力小，学校素质教育(我个人的原创精炼总结啊！！哈哈)；
2. 北京最核心地带，步行后海、北海公园，四中，三站到西单，三站到工体三里屯，租金高，房价变化风险小；
3. 边上就有四中和什刹海羽毛球馆；
4. 紧邻北大医院，就算以后学区优势不明显了，人口老龄化之后，就医也可能会是个升值点；
5. 爱民里虽然是老破旧，但毕竟是央产房，质量很好；地段在那里摆着，不可能再破了，现在这样也就算是到头了。
6. 明厅很难得，4层半无电梯勉强可以接受，三个卧室很大，卫生间比较大吧，客厅抬眼就能看到北海公园的五龙亭。只看房子本身，可以算是老破旧里的战斗机了；
7. 什刹海片区本来小学就不是太多，差小学更少，好中学多。风险小；
8. 西什库小学本来也算是有历史的特色小学，现在又是黄小集团的，本身也不太差；
9. 虽然离目前我上班的地方不算近，但是一旦我的工作地点有变化，也不会更远；
10. 孩子有机会直升我从小就神往的北京四中。
不满的地方：
1. 小区环境老破旧，房子只有一个暗卫
2. 车位还要等
3. 走路出门吃饭都去后海的话，有点奢侈。。。
4. 要做若干辆自行车的预算
5. 西什库大街高峰会堵车
6. 学校小，可能课外活动没有大校那么多。最多的活动可能就是让我们荡起双桨？
7. 请补充
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以下就是唧唧歪歪的看房购房中的一些琐事、趣事，大家有时间的可以看看。我想到哪，写到哪，不检查，不修改，大家不要挑逻辑、语法，拼写等等问题。谢谢。
首先，要感谢几位大师，在我抉择的时候咨询，都很耐心的帮我分析，一牛大师，敖其尔爸爸，酷家家群主，无言，以及几个群里的朋友，请自觉对号入座。
14年3月，一个初中同学买了芳草地小学的学区房，我也开始关注学区房，因为人不在北京，只能网上看房。
开始从网上了解，之前一点概念都没有，一个央视的朋友介绍了eduu和水木，后来又加了酷家家，西城18，牛娃等几个群，才慢慢有感觉。
关注的学校有很多很多，之前列了一些。没选的原因列一些吧：
今典小学：原划片学校，难分难舍。。最后任性冲动，踏上了学区房之路；
进步：金帆好啊，学校一般，放弃了。
宏庙：n个校区，贵，离西单太近，乱? 放弃了。
西单: 好小，只有一个棒球特长，不适合女孩，放弃了。
海实：金帆合唱，硬件牛xx。海淀，放弃了。
官园: 930能贷款了，放弃了。
黄小：贵，n个校区，没缘分，放弃了。
展览路小学，阜外一小：只有一个融城三居很喜欢。太贵，而且卖了。放弃了。
史家：东边，放弃了。
德二外：离前女友家太近，育翔无数校区，放弃了。
奋斗：有自己的羽毛球馆，名小，一步之遥，公房不能买卖，放弃了。
柳荫街：三间南房本以为一起140万，结果是一间140万，还被东北大姐三间一起秒杀，放弃了。
中三：非常喜欢万柳和中三！！！那房子，那小区，那环境，那配套，那学校，那升值空间，啧啧啧。。。。谁和我说万柳和中三不好，我绝对和他好好聊聊。无奈无奈没钱任不了性，只能遗憾放弃。
转回来。
想来那时虽然初出茅庐，在家长帮上也发了篇有十几页回复的文章。
然后就赶上轰轰烈烈的西城教改。
因为家里有一套房子，不能再贷款，5-9月份一直都在不非常紧密的在网上关注官8小户型，次新房，喜欢，眼瞅着小户型10万10万的跳涨，本来想年底买，结果涨了好多，觉得好亏，就算了。。。
6，7月份的时候，突然有一个亲戚要卖奋斗小学的平房。10万一平。那会正好看到暴动哥的奋斗平房传说。很是激动了一阵。安排了好久，最后公房不能买卖，还是吹了。
后来实地看房的只有柳荫街，万柳和西什库。各看了一次。第二次带爹妈、老丈人、丈母娘看了西什库，就定下来了。这也算是缘分吧。
西五（德外）在选房的过程中无数大师推荐。但是我那时深受无言大师的几篇文章影响，对西五没什么好印象。中间让家人看过一套观河锦苑的复式，被批的狗血一地。再无兴趣。
几个选房中的事情：
直升和牛小哪家强：这个问题我不想站队，都有道理。今年9月份西什库小学25%的老师要换成黄小老师了。学校质量应该会越来越好。能直升，锦上添花，不能直升，甚至幼升小就被调剂了，也不会太差。
羽毛球：我喜欢，希望她们也喜欢；
今典小学：此处省去一万字。
不离婚：和别人讨论过不少次。我还是接受不了假离婚，膈应。
跳票：不到万不得已，不推荐。
平房：有风险，如果有其他选择，不推荐。
升学和学区房群：必须要加一两个。能省你太多精力和钱。
酷家家群主和无言：我的学区房知识启蒙老师，感谢~
一牛和Zerro: 身为大师级的专业人士，好几次不厌其烦的帮我分析西什库和其他区域的利弊。感谢~~~
娃娃亲：加了几个群，想结娃娃亲的朋友好多，真是非常感谢抬爱。
首付准备的差不多了，春节前争取过户，接下来就是努力工作还贷款喽！
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标 题: [原创]西什库出手报告
发信站: 水木社区 (Mon Feb 2 04:02:10 2015), 站内
出手情况：西什库爱民里 三居，两南一北，明厅，98平，605万
选择标准：
1. 2-3居能住；
2. 中等往上学校；
3. 离羽毛球场馆近；
4. 能培养孩子唱歌的；
5. 长安街往北，中轴线往西，交通方便，配套。。。
考察过的学校：今典小学，进步，宏庙，西单，海实，官园，黄小，展览路小学，阜外一小，史家，德二外，奋斗，柳荫街，中三，西什库。。。
出手理由：
1. 和海淀比，西城人少，小学，中学普遍教育质量高，学生压力小，学校素质教育(我个人的原创精炼总结啊！！哈哈)；
2. 北京最核心地带，步行后海、北海公园，四中，三站到西单，三站到工体三里屯，租金高，房价变化风险小；
3. 边上就有四中和什刹海羽毛球馆；
4. 紧邻北大医院，就算以后学区优势不明显了，人口老龄化之后，就医也可能会是个升值点；
5. 爱民里虽然是老破旧，但毕竟是央产房，质量很好；地段在那里摆着，不可能再破了，现在这样也就算是到头了。
6. 明厅很难得，4层半无电梯勉强可以接受，三个卧室很大，卫生间比较大吧，客厅抬眼就能看到北海公园的五龙亭。只看房子本身，可以算是老破旧里的战斗机了；
7. 什刹海片区本来小学就不是太多，差小学更少，好中学多。风险小；
8. 西什库小学本来也算是有历史的特色小学，现在又是黄小集团的，本身也不太差；
9. 虽然离目前我上班的地方不算近，但是一旦我的工作地点有变化，也不会更远；
10. 孩子有机会直升我从小就神往的北京四中。
不满的地方：
1. 小区环境老破旧，房子只有一个暗卫
2. 车位还要等
3. 走路出门吃饭都去后海的话，有点奢侈。。。
4. 要做若干辆自行车的预算
5. 西什库大街高峰会堵车
6. 学校小，可能课外活动没有大校那么多。最多的活动可能就是让我们荡起双桨？
7. 请补充
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以下就是唧唧歪歪的看房购房中的一些琐事、趣事，大家有时间的可以看看。我想到哪，写到哪，不检查，不修改，大家不要挑逻辑、语法，拼写等等问题。谢谢。
首先，要感谢几位大师，在我抉择的时候咨询，都很耐心的帮我分析，一牛大师，敖其尔爸爸，酷家家群主，无言，以及几个群里的朋友，请自觉对号入座。
14年3月，一个初中同学买了芳草地小学的学区房，我也开始关注学区房，因为人不在北京，只能网上看房。
开始从网上了解，之前一点概念都没有，一个央视的朋友介绍了eduu和水木，后来又加了酷家家，西城18，牛娃等几个群，才慢慢有感觉。
关注的学校有很多很多，之前列了一些。没选的原因列一些吧：
今典小学：原划片学校，难分难舍。。最后任性冲动，踏上了学区房之路；
进步：金帆好啊，学校一般，放弃了。
宏庙：n个校区，贵，离西单太近，乱? 放弃了。
西单: 好小，只有一个棒球特长，不适合女孩，放弃了。
海实：金帆合唱，硬件牛xx。海淀，放弃了。
官园: 930能贷款了，放弃了。
黄小：贵，n个校区，没缘分，放弃了。
展览路小学，阜外一小：只有一个融城三居很喜欢。太贵，而且卖了。放弃了。
史家：东边，放弃了。
德二外：离前女友家太近，育翔无数校区，放弃了。
奋斗：有自己的羽毛球馆，名小，一步之遥，公房不能买卖，放弃了。
柳荫街：三间南房本以为一起140万，结果是一间140万，还被东北大姐三间一起秒杀，放弃了。
中三：非常喜欢万柳和中三！！！那房子，那小区，那环境，那配套，那学校，那升值空间，啧啧啧。。。。谁和我说万柳和中三不好，我绝对和他好好聊聊。无奈无奈没钱任不了性，只能遗憾放弃。
转回来。
想来那时虽然初出茅庐，在家长帮上也发了篇有十几页回复的文章。
然后就赶上轰轰烈烈的西城教改。
因为家里有一套房子，不能再贷款，5-9月份一直都在不非常紧密的在网上关注官8小户型，次新房，喜欢，眼瞅着小户型10万10万的跳涨，本来想年底买，结果涨了好多，觉得好亏，就算了。。。
6，7月份的时候，突然有一个亲戚要卖奋斗小学的平房。10万一平。那会正好看到暴动哥的奋斗平房传说。很是激动了一阵。安排了好久，最后公房不能买卖，还是吹了。
后来实地看房的只有柳荫街，万柳和西什库。各看了一次。第二次带爹妈、老丈人、丈母娘看了西什库，就定下来了。这也算是缘分吧。
西五（德外）在选房的过程中无数大师推荐。但是我那时深受无言大师的几篇文章影响，对西五没什么好印象。中间让家人看过一套观河锦苑的复式，被批的狗血一地。再无兴趣。
几个选房中的事情：
直升和牛小哪家强：这个问题我不想站队，都有道理。今年9月份西什库小学25%的老师要换成黄小老师了。学校质量应该会越来越好。能直升，锦上添花，不能直升，甚至幼升小就被调剂了，也不会太差。
羽毛球：我喜欢，希望她们也喜欢；
今典小学：此处省去一万字。
不离婚：和别人讨论过不少次。我还是接受不了假离婚，膈应。
跳票：不到万不得已，不推荐。
平房：有风险，如果有其他选择，不推荐。
升学和学区房群：必须要加一两个。能省你太多精力和钱。
酷家家群主和无言：我的学区房知识启蒙老师，感谢~
一牛和Zerro: 身为大师级的专业人士，好几次不厌其烦的帮我分析西什库和其他区域的利弊。感谢~~~
娃娃亲：加了几个群，想结娃娃亲的朋友好多，真是非常感谢抬爱。
首付准备的差不多了，春节前争取过户，接下来就是努力工作还贷款喽！
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