发信人: yd05 (李英娣), 信区: RealEstate
标 题: 算好了，一个数学问题，假如我有200万
发信站: 水木社区 (Mon Feb 16 09:02:48 2015), 站内
最近放假开始黑白颠倒了，哎，昨天没完成的数学问题今天继续算完了，昨天大家说的我听明白了，我完全同意，但是就这个数学问题，自己早上又算了一遍，没检查，欢迎大家指出计算错误。其中一部分用的房贷计算器和存款计算器，网上有，闲人可以搜。
故事背景：我想给父母买一套养老房，手里有200万的现金，最近四处看房，中介给的建议是贷款200万，买一套400万的房子，综合房版的成交记录，我觉得现在贷款200万是常态，具有代表性。于是开始研究公积金贷款政策啥的
但是在实际买房的时候，发现最近房价不涨，就潜意识里很犹豫，觉得没有买房的动力，于是昨晚算了一笔账，被喷了，今天认真的算一次。
买房方案：首付200万，商贷80万，公积金120万，还款30年。30年后，需要支付还款总额3879757.43元。（这里可以得出一个结论，就是这30年我的收入可以达到还款数3879757.43元。平均每5年赚646626)结局是我得一套400万房子，并住了30年。
不买房方案：我看上了这个400万的房子，我想住，但是不想买，于是我就长租了，按照租金8000计算。我是平民百姓啊，我不会理财啊，我就会存钱。然后我也很笨，不会计算按照每个月给房东8000块剩下的存起来。于是我想了个一劳永逸的法子。签5年合同，一次付清5年租金，按照共50万计算。剩下的存5年定期。
第一个5年：200万-50万，存5年，剩下1,818,750.00+646626=2465376（利息+工资收入）
第二个5年：2465376-50万，存5年，剩下2383018+646626=3029644
第三个5年：3029644-50万，存5年，剩下3067193+646626=3713819
第四个5年：3713819-50万，存5年，剩下3896755+646626=4543381
第五个5年：4543381-50万，存5年，剩下4902599+646626=5549225
第六个5年：5549225-50万，存5年，剩下6122185+646626=6768811
30年后我无房，剩下6768811元，30年间我都住400万房子，用这笔钱买下400万房子，还赚2768811，代价是可能搬家6次。
注意：该模型的前提是房价不涨租金不涨。
鉴于这种情况不可能发生，因此此计算只是博大家一笑，怎么理解与我无关，请勿喷。本人非多非空有房住，有钱花，别人买不买房我一概不负责，只是喜欢算数。
另外：有人说，那以前的万元户以后巴拉巴拉，我可不管这个啊，我只负责计算，而且此数学游戏只是一时兴起，不代表任何意义
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※ 来源:·水木社区http://m.newsmth.net·[FROM:123.117.93.*]
标 题: 算好了，一个数学问题，假如我有200万
发信站: 水木社区 (Mon Feb 16 09:02:48 2015), 站内
最近放假开始黑白颠倒了，哎，昨天没完成的数学问题今天继续算完了，昨天大家说的我听明白了，我完全同意，但是就这个数学问题，自己早上又算了一遍，没检查，欢迎大家指出计算错误。其中一部分用的房贷计算器和存款计算器，网上有，闲人可以搜。
故事背景：我想给父母买一套养老房，手里有200万的现金，最近四处看房，中介给的建议是贷款200万，买一套400万的房子，综合房版的成交记录，我觉得现在贷款200万是常态，具有代表性。于是开始研究公积金贷款政策啥的
但是在实际买房的时候，发现最近房价不涨，就潜意识里很犹豫，觉得没有买房的动力，于是昨晚算了一笔账，被喷了，今天认真的算一次。
买房方案：首付200万，商贷80万，公积金120万，还款30年。30年后，需要支付还款总额3879757.43元。（这里可以得出一个结论，就是这30年我的收入可以达到还款数3879757.43元。平均每5年赚646626)结局是我得一套400万房子，并住了30年。
不买房方案：我看上了这个400万的房子，我想住，但是不想买，于是我就长租了，按照租金8000计算。我是平民百姓啊，我不会理财啊，我就会存钱。然后我也很笨，不会计算按照每个月给房东8000块剩下的存起来。于是我想了个一劳永逸的法子。签5年合同，一次付清5年租金，按照共50万计算。剩下的存5年定期。
第一个5年：200万-50万，存5年，剩下1,818,750.00+646626=2465376（利息+工资收入）
第二个5年：2465376-50万，存5年，剩下2383018+646626=3029644
第三个5年：3029644-50万，存5年，剩下3067193+646626=3713819
第四个5年：3713819-50万，存5年，剩下3896755+646626=4543381
第五个5年：4543381-50万，存5年，剩下4902599+646626=5549225
第六个5年：5549225-50万，存5年，剩下6122185+646626=6768811
30年后我无房，剩下6768811元，30年间我都住400万房子，用这笔钱买下400万房子，还赚2768811，代价是可能搬家6次。
注意：该模型的前提是房价不涨租金不涨。
鉴于这种情况不可能发生，因此此计算只是博大家一笑，怎么理解与我无关，请勿喷。本人非多非空有房住，有钱花，别人买不买房我一概不负责，只是喜欢算数。
另外：有人说，那以前的万元户以后巴拉巴拉，我可不管这个啊，我只负责计算，而且此数学游戏只是一时兴起，不代表任何意义
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