发信人: SuseLinux (微博账号“水木土豆教主”), 信区: RealEstate
标 题: 今年北京房价的走势和原因居然是这样的
发信站: 水木社区 (Tue Oct 15 22:56:20 2013), 站内
我用了“居然”这个词，因为我好像突然找到了今年北京楼市走势的一个比较合理的解释。
先说一下今年的走势到底是什么？有人说郊区涨、市区滞涨。这完全是一叶障目。今年北京楼市的真正走势是新房次新房在涨，老房子滞涨。新房、次新房不管在市区还是郊区都在涨。只是市区的次新房总价太高大家关注的不多罢了，比如西城的次新在涨，万柳的次新也在涨。然后就是新房在涨，这个大家都看到了。我一开始错误的以为“国五条”是新盘涨的唯一原因，我承认我被自己给蒙蔽了，其实没有国五条今年新房也会涨的比周围老房子多。
解释这一现象的原因，目前我能找到的唯一合理解释就是大家突然开始追求居住的品质了。除了上面的房价走势这一现象，还有一个现象可以解释大家在追求品质，就是品质不错的大户型今年上涨幅度居然超过了同小区的两居室，很多小区的大户型单价已经超过了小户型。而且目前来看，北京房价扁平化的趋势比城乡差距越来越大的可能性大不少。随着北京不断膨胀，城乡的房价差距不会像去年那么大了，去年可能是达到了一个顶峰，以后就是差距逐渐缩小。当然郊区绝不可能在短时间内价格超过市区，还是会保持一个不小的差距，只是这个差距在逐步合理。
所以，这就可以解释北苑那几个新盘现在二手为什么卖到了4w8，而且成交量还不错。我不敢说买房的人傻，其中的原因就是北苑这几个楼盘说实话品质都不错，而且是大规模集中建设，未来的商业配套也是可以期待的，所以造成了猛涨。现在北苑N害的二手房的单价已经超过了万科星园那些算是同区域但是周围环境好的多的二手房，显然品质起了关键的作用。再就是太阳宫和万柳的次新二手房在原本就非常高的基础上今年居然在继续大幅上涨，比如万柳的次新二手房，80P左右的已经10w/p了，年初只要7-8w。也说明大家在追求品质化的生活。有人说是学区的原因，其实今年学区房涨的不多，所以万柳的上涨学区不是主因，三小本校的学区房今年涨了都不到10%，因为都是老房子。
说到这我贴一个本教主今天的微博：今天看见大家在讨论北苑，不免有一种往事不想再提的感觉。2010年元旦买的智慧社1.65w，当时中铁国际城晚开盘2周，均价也是1.65w。现在二手成交价，智慧社3.3w，中铁国际城4.8w了(90两居)。如果智慧社比中铁晚开盘，我就买中铁了。这就是命啊。
现在来看，中铁国际城的品质超过智慧社，造成了现在比智慧社多涨50%的原因。这跟地段没多大关系，跟朝阳户型也没多大关系。老北苑的涨幅还不如智慧社就是明证。
说实话北京到今年市场才呈现追求品质已经算比较晚了，上海一直就是这样。同样的地段，上海的新房远贵过老房。同一个品质不错小区里面，大户型比小户型贵。
北京跟国外那些大城市不同，北京的富人必然会持有一套市区的好房子用来通勤或者搞交际，因为北京的交通太差，每天开车从顺义到市区是不太现实的。
所以我想在未来预测房价走势的时候，没准我们得把房子的新旧做一个区分，以后房价的走势可能因为品质的差异出现分化，我觉得这是合理的。同学们在选房子的时候一方面要看地段，品质也同样不可忽略，有人说地段是不会改变的，但是老小区的居住环境同样也是永远不会改变的。
PS：我已经做好了内城控们雪花般的板砖，我打算用来建房，来吧。。。
发自xsmth (iOS版)
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※ 来源:·水木社区http://m.newsmth.net·[FROM:114.252.64.*]
标 题: 今年北京房价的走势和原因居然是这样的
发信站: 水木社区 (Tue Oct 15 22:56:20 2013), 站内
我用了“居然”这个词，因为我好像突然找到了今年北京楼市走势的一个比较合理的解释。
先说一下今年的走势到底是什么？有人说郊区涨、市区滞涨。这完全是一叶障目。今年北京楼市的真正走势是新房次新房在涨，老房子滞涨。新房、次新房不管在市区还是郊区都在涨。只是市区的次新房总价太高大家关注的不多罢了，比如西城的次新在涨，万柳的次新也在涨。然后就是新房在涨，这个大家都看到了。我一开始错误的以为“国五条”是新盘涨的唯一原因，我承认我被自己给蒙蔽了，其实没有国五条今年新房也会涨的比周围老房子多。
解释这一现象的原因，目前我能找到的唯一合理解释就是大家突然开始追求居住的品质了。除了上面的房价走势这一现象，还有一个现象可以解释大家在追求品质，就是品质不错的大户型今年上涨幅度居然超过了同小区的两居室，很多小区的大户型单价已经超过了小户型。而且目前来看，北京房价扁平化的趋势比城乡差距越来越大的可能性大不少。随着北京不断膨胀，城乡的房价差距不会像去年那么大了，去年可能是达到了一个顶峰，以后就是差距逐渐缩小。当然郊区绝不可能在短时间内价格超过市区，还是会保持一个不小的差距，只是这个差距在逐步合理。
所以，这就可以解释北苑那几个新盘现在二手为什么卖到了4w8，而且成交量还不错。我不敢说买房的人傻，其中的原因就是北苑这几个楼盘说实话品质都不错，而且是大规模集中建设，未来的商业配套也是可以期待的，所以造成了猛涨。现在北苑N害的二手房的单价已经超过了万科星园那些算是同区域但是周围环境好的多的二手房，显然品质起了关键的作用。再就是太阳宫和万柳的次新二手房在原本就非常高的基础上今年居然在继续大幅上涨，比如万柳的次新二手房，80P左右的已经10w/p了，年初只要7-8w。也说明大家在追求品质化的生活。有人说是学区的原因，其实今年学区房涨的不多，所以万柳的上涨学区不是主因，三小本校的学区房今年涨了都不到10%，因为都是老房子。
说到这我贴一个本教主今天的微博：今天看见大家在讨论北苑，不免有一种往事不想再提的感觉。2010年元旦买的智慧社1.65w，当时中铁国际城晚开盘2周，均价也是1.65w。现在二手成交价，智慧社3.3w，中铁国际城4.8w了(90两居)。如果智慧社比中铁晚开盘，我就买中铁了。这就是命啊。
现在来看，中铁国际城的品质超过智慧社，造成了现在比智慧社多涨50%的原因。这跟地段没多大关系，跟朝阳户型也没多大关系。老北苑的涨幅还不如智慧社就是明证。
说实话北京到今年市场才呈现追求品质已经算比较晚了，上海一直就是这样。同样的地段，上海的新房远贵过老房。同一个品质不错小区里面，大户型比小户型贵。
北京跟国外那些大城市不同，北京的富人必然会持有一套市区的好房子用来通勤或者搞交际，因为北京的交通太差，每天开车从顺义到市区是不太现实的。
所以我想在未来预测房价走势的时候，没准我们得把房子的新旧做一个区分，以后房价的走势可能因为品质的差异出现分化，我觉得这是合理的。同学们在选房子的时候一方面要看地段，品质也同样不可忽略，有人说地段是不会改变的，但是老小区的居住环境同样也是永远不会改变的。
PS：我已经做好了内城控们雪花般的板砖，我打算用来建房，来吧。。。
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