发信人: sjzhbkdlxy (sjzhbkdlxy), 信区: RealEstate
标 题: 北京房价两年内或暴跌15%?
发信站: 水木社区 (Sat May 16 07:10:33 2015), 站内
近期房地产复苏，简单说，房地产大周期拐点，去年二季度就出现了，有的分析人士干脆认为，2013年中国房地产就见顶了。
笔者今年初对全国房地产的大趋势判断依然不变：会有回暖，偶有反弹，个别城市甚至让人感觉牛市泡沫重来，但事实上，兔子尾巴长不了，很快量价齐跌，但你也别指望暴跌崩盘，一线大城市的房价呈缓慢阴跌态势。
归结于原因的话，只有两个：需求没了，中国央行放水了。需求没了，是因为人口周期摆在哪里，今年是青壮年劳动力供应量跳水第一年，今后会呈现90度下滑局面。不是说中国人口太多了吗？OK，大家得偿所愿，很快看到青年人口萎缩的后果是什么。有的市场人士死活不承认人口老年化现实，也不肯面对劳动力总量与新增供应量急剧双双萎缩的现实，没关系，今年这个趋势刚刚开始，今后的局面可能触目惊人，江苏有个如东县，满大街都是老家伙，今后大家在全国都会看到这个状况。当然，可以引进外来青年劳动力嘛，譬如广州几十万非洲黑人兄弟淘金客，还有越南小弟……，扼死中国女性腹中的二胎三胎，腾出资源和位置，给发展兄弟国家，这和60年饿死三千万，却给阿尔巴尼亚社会主义兄弟国家送粮一样一样。国际共产主义精神嘛
好了，扯远了，简单说，青年人没了，结婚刚需房需求基本消失，有的家庭，甚至都替孙子的婚房都置办好了，就等孩子小学中学大学毕业后结婚呢。而指望城镇化，农民兄弟进城做接盘侠的。可以明确的说，城镇化第一波基本结束，能进城的，基本进来的，家家户户都不缺房子，在打工的所在城市或许没房子，但老家小城镇或小城市，房子好几套。
房地产供不应求的局面结束了，龙头地产商，从万科到恒大地产，再到万达，整天想的不是拿地或找钱，而是转行！知道吗？他们琢磨的是如何转行了！
至于李嘉诚，你们还在为房价下跌一片欢呼，他那边八折促销，香港内地所有房子，全面抛售。嗯，还有恒隆的陈启宗，去年就开始卖楼盘了，今年年报里面说加大推盘力度，都是屯了十年的房子啊，这次全面出货，想要房子不？
当然后面没准还有一波行情，这最后一个铜板，总得有幸运儿去赚，对不对？反正陈启宗和李嘉诚是不赚的。
他们之所以能顺利出货，同志们之所以现在还踊跃买房，是因为央行放水，公积金贷款利率现在跌到3.5%了，所以你别指望房价今年暴跌揩油。
至于城市房价趋势，笔者只能对北京有所了解，简单说，就是今明两年，均价大致跌个15%以上，到3万以下，估计问题不大。
道理也很简单，市场要出清，这个价格才能形成均衡。这话怎么说呢？去年毛大庆内部讲话透露一个消息：北京需求是有的，但价格非常敏感，过了3万，房子很难卖，而在2.5万以下，会一扫空。
在房地产整体下滑的趋势下，个别城市房价逆势上涨的原因，只有一个：外来人口源源不断增多需求。厦门和深圳，是典型，基本上外来人口买了房子，孩子九年义务教育没问题，厦门更是买房就落户，房价所以一直超级强劲上涨。
当然这里告慰一下炒房客和有房一族们那颗忐忑的心，今后的最好结局就是，房价或许跌不下去，甚至涨了一点点，但你买一斤猪肉，得花几百元，外面餐馆吃一顿，没千元下不来，打的起码也得百元起步！当初买房就是为了抵御高通胀嘛，没准，还真求仁得仁。
--
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:110.240.156.*]
标 题: 北京房价两年内或暴跌15%?
发信站: 水木社区 (Sat May 16 07:10:33 2015), 站内
近期房地产复苏，简单说，房地产大周期拐点，去年二季度就出现了，有的分析人士干脆认为，2013年中国房地产就见顶了。
笔者今年初对全国房地产的大趋势判断依然不变：会有回暖，偶有反弹，个别城市甚至让人感觉牛市泡沫重来，但事实上，兔子尾巴长不了，很快量价齐跌，但你也别指望暴跌崩盘，一线大城市的房价呈缓慢阴跌态势。
归结于原因的话，只有两个：需求没了，中国央行放水了。需求没了，是因为人口周期摆在哪里，今年是青壮年劳动力供应量跳水第一年，今后会呈现90度下滑局面。不是说中国人口太多了吗？OK，大家得偿所愿，很快看到青年人口萎缩的后果是什么。有的市场人士死活不承认人口老年化现实，也不肯面对劳动力总量与新增供应量急剧双双萎缩的现实，没关系，今年这个趋势刚刚开始，今后的局面可能触目惊人，江苏有个如东县，满大街都是老家伙，今后大家在全国都会看到这个状况。当然，可以引进外来青年劳动力嘛，譬如广州几十万非洲黑人兄弟淘金客，还有越南小弟……，扼死中国女性腹中的二胎三胎，腾出资源和位置，给发展兄弟国家，这和60年饿死三千万，却给阿尔巴尼亚社会主义兄弟国家送粮一样一样。国际共产主义精神嘛
好了，扯远了，简单说，青年人没了，结婚刚需房需求基本消失，有的家庭，甚至都替孙子的婚房都置办好了，就等孩子小学中学大学毕业后结婚呢。而指望城镇化，农民兄弟进城做接盘侠的。可以明确的说，城镇化第一波基本结束，能进城的，基本进来的，家家户户都不缺房子，在打工的所在城市或许没房子，但老家小城镇或小城市，房子好几套。
房地产供不应求的局面结束了，龙头地产商，从万科到恒大地产，再到万达，整天想的不是拿地或找钱，而是转行！知道吗？他们琢磨的是如何转行了！
至于李嘉诚，你们还在为房价下跌一片欢呼，他那边八折促销，香港内地所有房子，全面抛售。嗯，还有恒隆的陈启宗，去年就开始卖楼盘了，今年年报里面说加大推盘力度，都是屯了十年的房子啊，这次全面出货，想要房子不？
当然后面没准还有一波行情，这最后一个铜板，总得有幸运儿去赚，对不对？反正陈启宗和李嘉诚是不赚的。
他们之所以能顺利出货，同志们之所以现在还踊跃买房，是因为央行放水，公积金贷款利率现在跌到3.5%了，所以你别指望房价今年暴跌揩油。
至于城市房价趋势，笔者只能对北京有所了解，简单说，就是今明两年，均价大致跌个15%以上，到3万以下，估计问题不大。
道理也很简单，市场要出清，这个价格才能形成均衡。这话怎么说呢？去年毛大庆内部讲话透露一个消息：北京需求是有的，但价格非常敏感，过了3万，房子很难卖，而在2.5万以下，会一扫空。
在房地产整体下滑的趋势下，个别城市房价逆势上涨的原因，只有一个：外来人口源源不断增多需求。厦门和深圳，是典型，基本上外来人口买了房子，孩子九年义务教育没问题，厦门更是买房就落户，房价所以一直超级强劲上涨。
当然这里告慰一下炒房客和有房一族们那颗忐忑的心，今后的最好结局就是，房价或许跌不下去，甚至涨了一点点，但你买一斤猪肉，得花几百元，外面餐馆吃一顿，没千元下不来，打的起码也得百元起步！当初买房就是为了抵御高通胀嘛，没准，还真求仁得仁。
--
※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:110.240.156.*]
No comments:
Post a Comment