发信人: spraywhh (水蓝色), 信区: RealEstate
标 题: 换房报告
发信站: 水木社区 (Mon Nov 24 23:46:24 2014), 站内
自住90平米房子，家庭人口众多，需要换房。
9月把房子挂了出去，同时开始看房。开始看的世华龙跃，说卖5万，结果真的卖了5万，感觉很吃惊，但是它真的卖的不错，还是在新政出来前，愤慨。开始看周边的二手房。看中周边小区130的房子，约谈了几个差不多530-540能卖，。
9月30日突然新政出台，国庆节来看我房子的客户一下多了起来，由于我的房子户型在小区里最好，得房率高，客厅大，采光也好。装修还不错。国庆几天络绎不绝，马上有人约谈，给到355，不卖。小区内同时挂出来的一共4-5套，都挂的380左右。暂时心里价位未知，所以没卖。
国庆期间开始自己看房，预感到房价要涨，所以决定先出手。过了国庆假期，月了130的业主谈，540不肯卖了，报价550.谈了好几次，房子装修特别好，没住过人，死活砍到540，定了房子，约定了个比较长的时间。
开始卖房子，从国庆政策出来到10月底客户看的很多，光链家就有50-60组，出价的也很多，但是基本上属于想捡便宜的。最多到350，而且探价钱的很多。基本没有坐下来的诚意。这时候因为定了房子，所以心里价位355也就卖了，感觉大家不是没钱，是观望情绪很浓。有个出365全款的，时候证明其实也是在探，没诚意。
小区同户型的，之前半年没有一套成交，在10月底的时候位置比我家好的突然370万成交了一套。结果看房的人又多起来了。我买的户型小区，成交了一套同户型556万。塞～～
进入11月，我们小区同户型的又成交了一套位置好的，370万。有了这两套垫底，突然感觉客户诚意变足，先后有好几个客户出价，并约谈。因为位置略差，我把报价调整到370万，心里价位全款360，贷款365.这时候光链家就带看了90多组。上周，约谈了一个全款客户，谈到半夜，能感觉到对方低价365，最后让了3万成交。对方人很不错。我们也打算多住几个月，也就算了。
我们同楼的一个比我家楼层低，装修差的，一直跟我们较劲报价，我们房子卖了也就2天，也成交了，贷款364.
至此尘埃落定。
政策出来后，的确对买房还是卖房刺激都比较大。尤其同楼之所以2天后成交是因为突然降息，也是因为小区同户型的房子除了一个一层没有了。没得挑，客户着急了。我买的房子一共现在卖的有5套，全部挂到了560，业主基本可谈范围5万。唉，tg的政策太牛了。
总结;1、中介：链家比较专业，资源也是最广的，带看客户量绝对秒杀其他家。我卖房子的客户找的链家，带看了两个月，几乎看遍我周边，最后客户也没跟链家砍价。从服务来看，链家最职业。
麦田是我买房子的中介，感觉小伙子也是比较耐心，我还算可以。我爱我家感觉房源或者带看客户很少。
关于现在是不是换房好机会，我不好说，我只是自我觉得，目前政策比较清晰，政府是希望成交量上涨，出台的政策看也是刺激成交，对换房来说是利好。9月到10月其实卖房子还是比较困难的，但是感觉进入11月，明显感觉大家心理预期不一样了。
每天也来这里看看，多军啊空军啊，吵的很厉害。其实大家只是站在自己角度说话而已。跟政策或者市场关系很小，自己需要，也能承受，觉得时机还行，那就买，如果没钱买，或者压根永远看空，或者压根也不想买那就不出手。
我只能说，我们还不是市场经济，房价怎么走，基本上不是从普通人的感受出发的。这个只能是仁者见仁。我也许也买贵了，但是以后降不降涨不涨，跟我没关系。
希望出手的多发发出手报告。希望能为大家提供一点经验。
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※ 来源:·水木社区http://www.newsmth.net·[FROM:123.122.67.*]
标 题: 换房报告
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自住90平米房子，家庭人口众多，需要换房。
9月把房子挂了出去，同时开始看房。开始看的世华龙跃，说卖5万，结果真的卖了5万，感觉很吃惊，但是它真的卖的不错，还是在新政出来前，愤慨。开始看周边的二手房。看中周边小区130的房子，约谈了几个差不多530-540能卖，。
9月30日突然新政出台，国庆节来看我房子的客户一下多了起来，由于我的房子户型在小区里最好，得房率高，客厅大，采光也好。装修还不错。国庆几天络绎不绝，马上有人约谈，给到355，不卖。小区内同时挂出来的一共4-5套，都挂的380左右。暂时心里价位未知，所以没卖。
国庆期间开始自己看房，预感到房价要涨，所以决定先出手。过了国庆假期，月了130的业主谈，540不肯卖了，报价550.谈了好几次，房子装修特别好，没住过人，死活砍到540，定了房子，约定了个比较长的时间。
开始卖房子，从国庆政策出来到10月底客户看的很多，光链家就有50-60组，出价的也很多，但是基本上属于想捡便宜的。最多到350，而且探价钱的很多。基本没有坐下来的诚意。这时候因为定了房子，所以心里价位355也就卖了，感觉大家不是没钱，是观望情绪很浓。有个出365全款的，时候证明其实也是在探，没诚意。
小区同户型的，之前半年没有一套成交，在10月底的时候位置比我家好的突然370万成交了一套。结果看房的人又多起来了。我买的户型小区，成交了一套同户型556万。塞～～
进入11月，我们小区同户型的又成交了一套位置好的，370万。有了这两套垫底，突然感觉客户诚意变足，先后有好几个客户出价，并约谈。因为位置略差，我把报价调整到370万，心里价位全款360，贷款365.这时候光链家就带看了90多组。上周，约谈了一个全款客户，谈到半夜，能感觉到对方低价365，最后让了3万成交。对方人很不错。我们也打算多住几个月，也就算了。
我们同楼的一个比我家楼层低，装修差的，一直跟我们较劲报价，我们房子卖了也就2天，也成交了，贷款364.
至此尘埃落定。
政策出来后，的确对买房还是卖房刺激都比较大。尤其同楼之所以2天后成交是因为突然降息，也是因为小区同户型的房子除了一个一层没有了。没得挑，客户着急了。我买的房子一共现在卖的有5套，全部挂到了560，业主基本可谈范围5万。唉，tg的政策太牛了。
总结;1、中介：链家比较专业，资源也是最广的，带看客户量绝对秒杀其他家。我卖房子的客户找的链家，带看了两个月，几乎看遍我周边，最后客户也没跟链家砍价。从服务来看，链家最职业。
麦田是我买房子的中介，感觉小伙子也是比较耐心，我还算可以。我爱我家感觉房源或者带看客户很少。
关于现在是不是换房好机会，我不好说，我只是自我觉得，目前政策比较清晰，政府是希望成交量上涨，出台的政策看也是刺激成交，对换房来说是利好。9月到10月其实卖房子还是比较困难的，但是感觉进入11月，明显感觉大家心理预期不一样了。
每天也来这里看看，多军啊空军啊，吵的很厉害。其实大家只是站在自己角度说话而已。跟政策或者市场关系很小，自己需要，也能承受，觉得时机还行，那就买，如果没钱买，或者压根永远看空，或者压根也不想买那就不出手。
我只能说，我们还不是市场经济，房价怎么走，基本上不是从普通人的感受出发的。这个只能是仁者见仁。我也许也买贵了，但是以后降不降涨不涨，跟我没关系。
希望出手的多发发出手报告。希望能为大家提供一点经验。
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