发信人: dongsha (中线成长+短线加油), 信区: ShangHaiEstate
标 题: 宝华海尚郡领看房总结！
发信站: 水木社区 (Thu Feb 6 00:06:34 2014), 站内
最近烦心事很多，索性去看看新房子换换心情。恰好路过浦东的海尚郡领，于是进去看了下，花了半个小时，总结如下：
1. 这次开的第三期也就是最后一期，整个楼盘的两房和三房基本售磬了，四房由于面积较大，所以去化率慢一些，但房源也不太多了。第三期的位置比较好，位于小区中间可以欣赏中心绿化景观！！
2. 由于本人改善为主，所以重点看了四房。四房分两种，面积分别是156平和163平。户型差不多，较为满意，三房一厅朝南，一小房间朝北，全部是方正的房型。且最小的房间都有3.3x3.3见方。
层高强中到墙中3.15m,算下来天花板到地面应该有2.9m,算是有良心了，同时做地暖和中央空调绰绰有余。得房率偏低，据说是两梯两户并有两个进门大堂的缘故。
均价4.3w左右，156平的现在是99折；163平的是减两万再99折。粗略看了下四房最便宜的折下来也要640w。
3.绿化率40%左右，车库配比大于1:1,租售未定，人车分离，个人觉得配比太低。几栋楼间距不大，可能会影响10楼以下的采光。
4.配套：因为本人现在就住在锦绣华城，所以周边配套较为了解。总体来说比较方便，超市购物等等，唯一硬伤是学区。销售说小学还不错，北蔡中心小学算区重点，但我觉得实在一般，更别提幼儿园了。
楼盘前方一块地据销售说是宝华代建的一所幼儿园，但具体信息现在也不知道，宝华的能否划进去也不好说，我估计也不会是多好的学校，否则早就拿出来宣传了。
5.地段: 直线距离来看，位置其实不远，将来的十三号线贯通之后，交通也会很方便。不过北蔡整体的规划可能会影响楼盘的升值空间。
总结：
主要优点：户型，交通
主要缺点：学区，区域的整体环境
个人看法：如果没有学区的要求，此楼盘可以重点考虑，户型很好，位置不算太偏，交通也很便利，
如果要考虑学区，恐怕要忍痛割爱了。
另外，东南面的环境有点不堪，如果对周边比较在意，也要三思了！
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※ 来源:·水木社区http://m.newsmth.net·[FROM:180.159.76.*]
标 题: 宝华海尚郡领看房总结！
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最近烦心事很多，索性去看看新房子换换心情。恰好路过浦东的海尚郡领，于是进去看了下，花了半个小时，总结如下：
1. 这次开的第三期也就是最后一期，整个楼盘的两房和三房基本售磬了，四房由于面积较大，所以去化率慢一些，但房源也不太多了。第三期的位置比较好，位于小区中间可以欣赏中心绿化景观！！
2. 由于本人改善为主，所以重点看了四房。四房分两种，面积分别是156平和163平。户型差不多，较为满意，三房一厅朝南，一小房间朝北，全部是方正的房型。且最小的房间都有3.3x3.3见方。
层高强中到墙中3.15m,算下来天花板到地面应该有2.9m,算是有良心了，同时做地暖和中央空调绰绰有余。得房率偏低，据说是两梯两户并有两个进门大堂的缘故。
均价4.3w左右，156平的现在是99折；163平的是减两万再99折。粗略看了下四房最便宜的折下来也要640w。
3.绿化率40%左右，车库配比大于1:1,租售未定，人车分离，个人觉得配比太低。几栋楼间距不大，可能会影响10楼以下的采光。
4.配套：因为本人现在就住在锦绣华城，所以周边配套较为了解。总体来说比较方便，超市购物等等，唯一硬伤是学区。销售说小学还不错，北蔡中心小学算区重点，但我觉得实在一般，更别提幼儿园了。
楼盘前方一块地据销售说是宝华代建的一所幼儿园，但具体信息现在也不知道，宝华的能否划进去也不好说，我估计也不会是多好的学校，否则早就拿出来宣传了。
5.地段: 直线距离来看，位置其实不远，将来的十三号线贯通之后，交通也会很方便。不过北蔡整体的规划可能会影响楼盘的升值空间。
总结：
主要优点：户型，交通
主要缺点：学区，区域的整体环境
个人看法：如果没有学区的要求，此楼盘可以重点考虑，户型很好，位置不算太偏，交通也很便利，
如果要考虑学区，恐怕要忍痛割爱了。
另外，东南面的环境有点不堪，如果对周边比较在意，也要三思了！
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