发信人: astor (astor), 信区: RealEstate
标 题: 没有内幕消息---北京房价已经见顶--有实例支撑
发信站: 水木社区 (Sun Feb 16 15:37:05 2014), 站内
房产的需求人员有两类：
1)居住者：所谓的刚需，这部分人相对于投资者来说，资产较少，不断高涨的房价已
经接近这部分人的收入承受极限。
2)投资者：资产较多，这部分人持有房产原因有两个,一是出租获益，二是预期房产进
一步增值后高价卖出。
在房产有较强上涨预期的情况下：
1)居住者砸锅卖铁也要买房，害怕现在不买将来更买不起。
2)投资者持有房产，一方面获取房租收益，另一方面将来能卖个好价钱。
目前情况：
1) 房产价格已经接近居住者收入极限，居民收入(包括啃老)短期内不可能大幅
增长
2) 房产租售比极低，如果房产不大幅涨价，持有房产是亏钱
3) 其它投资手段日益成熟，例如互联网金融的崛起，会吸纳投入房产的资金
房产价格已经接近居住者收入极限，房产的租售比极低，其它投资手段收益更高，这
三点决定了房产的上涨预期已经大幅下降。房价大幅上涨的预期下降后，会形成连锁
反应：
在房价有较强上涨预期的情况下，低租售比是可以忍受的，房价的涨幅可以轻易冲掉
租金的损失。 当上涨预期不明显的情况下，一套价值500万的房子，年出租12万元，
投入其它理财领域，年收入轻易可达30万以上(按余额宝的收益6%，算是比较保守)
持有房产就是损失--》投资者撤退，市场上供给增多--》刚需观望，需求减少-
-》 房产价格缓涨或下降
身边两个真实例子：
1. 出售多余房产，投资到互联网金融
2. 本来准备买房的资金，投资到互联网金融
--
※ 来源:·水木社区http://newsmth.net·[FROM:222.131.156.*]
标 题: 没有内幕消息---北京房价已经见顶--有实例支撑
发信站: 水木社区 (Sun Feb 16 15:37:05 2014), 站内
房产的需求人员有两类：
1)居住者：所谓的刚需，这部分人相对于投资者来说，资产较少，不断高涨的房价已
经接近这部分人的收入承受极限。
2)投资者：资产较多，这部分人持有房产原因有两个,一是出租获益，二是预期房产进
一步增值后高价卖出。
在房产有较强上涨预期的情况下：
1)居住者砸锅卖铁也要买房，害怕现在不买将来更买不起。
2)投资者持有房产，一方面获取房租收益，另一方面将来能卖个好价钱。
目前情况：
1) 房产价格已经接近居住者收入极限，居民收入(包括啃老)短期内不可能大幅
增长
2) 房产租售比极低，如果房产不大幅涨价，持有房产是亏钱
3) 其它投资手段日益成熟，例如互联网金融的崛起，会吸纳投入房产的资金
房产价格已经接近居住者收入极限，房产的租售比极低，其它投资手段收益更高，这
三点决定了房产的上涨预期已经大幅下降。房价大幅上涨的预期下降后，会形成连锁
反应：
在房价有较强上涨预期的情况下，低租售比是可以忍受的，房价的涨幅可以轻易冲掉
租金的损失。 当上涨预期不明显的情况下，一套价值500万的房子，年出租12万元，
投入其它理财领域，年收入轻易可达30万以上(按余额宝的收益6%，算是比较保守)
持有房产就是损失--》投资者撤退，市场上供给增多--》刚需观望，需求减少-
-》 房产价格缓涨或下降
身边两个真实例子：
1. 出售多余房产，投资到互联网金融
2. 本来准备买房的资金，投资到互联网金融
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※ 来源:·水木社区http://newsmth.net·[FROM:222.131.156.*]
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