发信人: diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮), 信区: RealEstate
标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
--
在我担任版主期间，确实谣诼不断。
我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
我对本版感到有点忧虑。
我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的“翻了一番”更让人感到惊讶。
09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
2011年2月一直到2012年3月份，由于限购，又是一波横盘略微下跌行情。但是跟08年底显著不同的是，这次的下跌主要是郊区新盘、二手在跌价，在城区二手，尤其是学区房，仍然不为任何调控手段所动，一直在逐步上涨。其原因，就是城区的二手房东，没有持有房产压力，价格仅仅取决于他们的心理，而他们的心理预期已经在天空尽头了。只不过提价速度慢了而已。
以西城三里河的学区房为例，2010年中是4w，2011年初是4w1-2,2011年11月份4w3左右.
东四环，2010年中是2w8,2011年是2w8-3w，2011年11月份是3w左右。
从2012年4月份到7月，抢房潮又重新出现，07、09年的情况似又出现在眼前。而现在，北京城区和大部分郊区的房价，又站上了一个前所未有的高点。
西城三里河的学区房，已经破5w，相比去年差不多涨了20%。东四环次新房，短短4-5个月由年初的3w涨到现在的3w5.到年底会是什么样子，谁也说不准。
回头看5年以来的北京房价，是一个波浪式上扬的曲线。可以说，几乎没有整体真正下跌过，除了个别地区个别短时间。
而二手房东们的心理预期，则已经不太可能扭转。只要以前卖过一个价格，再出房就不会低于这个价格。如此持续到什么时间，实不可预测。北京房价到底会涨到什么程度，也难以预料。
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在我担任版主期间，确实谣诼不断。
我虽然不为所动，但是心里也不免感到有些痛苦。
这种痛苦不是“信而见疑、忠而被谤”的痛苦，而是我独立的人格不为板油所理解。
我对本版感到有点忧虑。
我将坚持“人言不足恤”的勇气，义无反顾地继续奋斗。
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.121.14.*]
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