发信人: rainasdf123 (花落), 信区: SchoolEstate
标 题: 北四环志新大一局摘要版（附图）
发信站: 水木社区 (Thu Sep 11 13:37:27 2014), 站内 [累计积分奖励: 300/0]
先放总结：一个没标价格的典型的不到52平的90年代板楼里的直筒式户型斜着的东南向老破小开间；装修改造很难，要价估计很高，房主很难沟通！
NB之处摘要如下下
第一段：志新小区/52平，中楼层/18层，东南朝向。 NB之处：楼主装过空调，后来没用过就又拆了！
第二段：无营养
第三、四段：户型方正
第五段：96-98年盖的，邻居都是中石化高知、领导 NB之处：楼主称之为 次新盘！
第六段：南北通透
第七段：24小时电梯、物业全小区最佳 NB之处：难道这个小区有很多的物业公司？
第八段：位于小区花园中，楼下有个幼儿园 NB之处：楼是小区位置最好的楼！幼儿园是附近最好的幼儿园！不服的有木有？
第九段：石油附小本部学区
第十段：木地板/整体厨房 （没图，新旧程度未知）
第11、12段：同户型中介报价280-330万，最近基本相同的房子成交价294万，其他有硬伤的略低
第13、14、15段：过渡语
第16、17段：直接成交省N万中介费
标1.大段：18层中是最牛逼的楼和楼层！
标2.大段：朝向东南金角，就是一个字：牛逼！ NB之处：说实话，我按东南朝向看了半天也没看明白楼主房子和东边的邻居房子是怎么接壤的？（苦苦思索之后，终于明白原来金角指的是邻居家房子！，所谓东南向是说这个房子不是正南正北的，是斜着朝向东南的，整个楼是Y字型的楼，户型图里那两个指南北的上下箭头真正指向应该是“西北”、“东南”。明白了此处之后，对于楼主前面义正词严强调的“方方正正”泪如雨下……）
标3.4。大段：套内建筑面积近52平米，好大！ NB之处：卫生间和厨房的墙都是薄壁包括门都可以任意打掉加工！ （难道楼上楼下的那些管线风道啥的也会凭空消失？）
标5.大段：一个字：房子牛逼 NB之处：户外的公用走廊，楼主和邻居给封起来圈占了，美其名曰第二个阳台。（这个偷偷干了就得了，摆上台面是不是RP那个有点啥……）
标6.大段：邻居和环境，就是一个字：牛逼
标7.大段：地理位置好，这可是中心市区，往北两三公里可就是郊区了。 NB之处：刚从地图上看了下，按楼主描述,中心市区是从这里往南到宣武门长椿街二号地铁那条线，原来长安街天安门神马的离郊区那么近！
附图是Y形楼的卫星图，从房主描述“景观是盘古和鸟巢。阳光从早到下午下班前都挺不错”，实在想不出怎么在这个Y形楼的什么位置，猜测房子可能在这个楼或者下面这个楼的红线位置
后记：下班了走出办公楼，我感受着阳光，忽然间发现原来夕阳此刻已是有些偏北，晒到的是楼的北面，瞬间豁然开朗：原来房主说的是上午主阳台有阳光、下班前过道有阳光！用词精准、毫无夸张之典范！
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※ 修改:·rainasdf123 于 Sep 12 04:47:46 2014 修改本文·[FROM: 124.193.192.*]
※ 来源:·水木社区http://m.newsmth.net·[FROM:211.94.93.*]
标 题: 北四环志新大一局摘要版（附图）
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先放总结：一个没标价格的典型的不到52平的90年代板楼里的直筒式户型斜着的东南向老破小开间；装修改造很难，要价估计很高，房主很难沟通！
NB之处摘要如下下
第一段：志新小区/52平，中楼层/18层，东南朝向。 NB之处：楼主装过空调，后来没用过就又拆了！
第二段：无营养
第三、四段：户型方正
第五段：96-98年盖的，邻居都是中石化高知、领导 NB之处：楼主称之为 次新盘！
第六段：南北通透
第七段：24小时电梯、物业全小区最佳 NB之处：难道这个小区有很多的物业公司？
第八段：位于小区花园中，楼下有个幼儿园 NB之处：楼是小区位置最好的楼！幼儿园是附近最好的幼儿园！不服的有木有？
第九段：石油附小本部学区
第十段：木地板/整体厨房 （没图，新旧程度未知）
第11、12段：同户型中介报价280-330万，最近基本相同的房子成交价294万，其他有硬伤的略低
第13、14、15段：过渡语
第16、17段：直接成交省N万中介费
标1.大段：18层中是最牛逼的楼和楼层！
标2.大段：朝向东南金角，就是一个字：牛逼！ NB之处：说实话，我按东南朝向看了半天也没看明白楼主房子和东边的邻居房子是怎么接壤的？（苦苦思索之后，终于明白原来金角指的是邻居家房子！，所谓东南向是说这个房子不是正南正北的，是斜着朝向东南的，整个楼是Y字型的楼，户型图里那两个指南北的上下箭头真正指向应该是“西北”、“东南”。明白了此处之后，对于楼主前面义正词严强调的“方方正正”泪如雨下……）
标3.4。大段：套内建筑面积近52平米，好大！ NB之处：卫生间和厨房的墙都是薄壁包括门都可以任意打掉加工！ （难道楼上楼下的那些管线风道啥的也会凭空消失？）
标5.大段：一个字：房子牛逼 NB之处：户外的公用走廊，楼主和邻居给封起来圈占了，美其名曰第二个阳台。（这个偷偷干了就得了，摆上台面是不是RP那个有点啥……）
标6.大段：邻居和环境，就是一个字：牛逼
标7.大段：地理位置好，这可是中心市区，往北两三公里可就是郊区了。 NB之处：刚从地图上看了下，按楼主描述,中心市区是从这里往南到宣武门长椿街二号地铁那条线，原来长安街天安门神马的离郊区那么近！
附图是Y形楼的卫星图，从房主描述“景观是盘古和鸟巢。阳光从早到下午下班前都挺不错”，实在想不出怎么在这个Y形楼的什么位置，猜测房子可能在这个楼或者下面这个楼的红线位置
后记：下班了走出办公楼，我感受着阳光，忽然间发现原来夕阳此刻已是有些偏北，晒到的是楼的北面，瞬间豁然开朗：原来房主说的是上午主阳台有阳光、下班前过道有阳光！用词精准、毫无夸张之典范！
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※ 修改:·rainasdf123 于 Sep 12 04:47:46 2014 修改本文·[FROM: 124.193.192.*]
※ 来源:·水木社区http://m.newsmth.net·[FROM:211.94.93.*]
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