发信人: zooo (...), 信区: OurEstate
标 题: 10号线南三环附近看房报告
发信站: 水木社区 (Sat Mar 16 23:51:41 2013), 站内
本人本来在去年计划今年5,6月份开始看房，不料去年底到今年初房价蹭蹭往上涨。尤其春节过后身边同事同学各种出手看房。市场的疯狂和最近政府的政策各种影响下，无赖下也恐慌提早出去看房。计划在南边买个200万左右过度2、3年性质的，上周日和本周六分别在10号线南三环附近看了几套，第一次看房求拍~
上周日出草桥地铁站找了一家我爱我家 一下午看了4套
1、草桥欣园几区忘了 43平，1室1厅，南向，报价160，不满五一，离地铁五分钟，业主想离开北京
2、玺萌丽苑 65平 东向，2004年高塔，15层，1室1厅，报价230万，装修不错，客厅窗户在楼层夹缝中采光不好，业主想在同小区换一套3居，急于出手
3、玉安园 64平 20/20层 1室1厅 200万 卧室和客厅朝南 卫生间和厨房大 据说当天晚上已签约 小区环境很差 最诡异的是在电梯碰见一面白描了眉红唇的老太太，还抱着一只和她长得很像的狗，慎得慌。。
4、玉芳园 65平 报价220万 西向 2室1厅 主卧被改成客厅 但进去我貌似听到隔壁说话的声音 怀疑隔音效果不好 但中介及其推荐一直说性价比高 还把业主从东四环叫来 本人第一看房较为冲动 居然晚上耗了2个小时等业主和谈判。后来得知中介不诚实，没有说明该房是经适房，需要多交3%土地出让金。汗~~这个房的业主是想卖2套再买套大的，也是急于出手
这周中介每天一个电话推荐第2、4个房子，朝向不好和质量一般的房子卖的不是那么快~
总之，草桥附近小区多居住环境也不错，不过好点的总价低的房子单价子现在基本在3.7左右，出来的一居户型基本朝东或西，朝南的一居报价在230万以上了。
今天去了大红门一带，一下地铁周围各种脏乱，旁边就是大红门服装批发市场。找了半天才找到链家，看了三套房都在建欣苑
1、建欣苑五里 75平 板楼 南北通透 2室1厅 格局方正，没有浪费面积，使用面积68。业主为了小孩上学要往三环里换并且交了定金，现在急于出手这套。报价230，中介说可以谈到215 但是经适房，有10%的土地出让金，加上税费要240。小区里挺安静的，这个小区经适房貌似是示范工程，质量应该还行。据中介说这种板楼户型好的出房率很低。不过首付要120万，超过预期。
2、四里 73平 也是南北朝向，报价228平，客厅是安厅并且临街，性价比不如1
3、一里还是二里？东向 65平 1室1厅 报价170 东西向 业主要往更南的地方换
以上几套出房的房源都是改善性需求，在新政下他们手上的房子卖了才能算首套再买，在房价被哄抬在历史新高水平下，他们的卖房价格心理价位偏高，但急于出手目前也存在一些商量的余地。
南城的情况基本上就是这样的，供大家参考。
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 123.116.143.*]
标 题: 10号线南三环附近看房报告
发信站: 水木社区 (Sat Mar 16 23:51:41 2013), 站内
本人本来在去年计划今年5,6月份开始看房，不料去年底到今年初房价蹭蹭往上涨。尤其春节过后身边同事同学各种出手看房。市场的疯狂和最近政府的政策各种影响下，无赖下也恐慌提早出去看房。计划在南边买个200万左右过度2、3年性质的，上周日和本周六分别在10号线南三环附近看了几套，第一次看房求拍~
上周日出草桥地铁站找了一家我爱我家 一下午看了4套
1、草桥欣园几区忘了 43平，1室1厅，南向，报价160，不满五一，离地铁五分钟，业主想离开北京
2、玺萌丽苑 65平 东向，2004年高塔，15层，1室1厅，报价230万，装修不错，客厅窗户在楼层夹缝中采光不好，业主想在同小区换一套3居，急于出手
3、玉安园 64平 20/20层 1室1厅 200万 卧室和客厅朝南 卫生间和厨房大 据说当天晚上已签约 小区环境很差 最诡异的是在电梯碰见一面白描了眉红唇的老太太，还抱着一只和她长得很像的狗，慎得慌。。
4、玉芳园 65平 报价220万 西向 2室1厅 主卧被改成客厅 但进去我貌似听到隔壁说话的声音 怀疑隔音效果不好 但中介及其推荐一直说性价比高 还把业主从东四环叫来 本人第一看房较为冲动 居然晚上耗了2个小时等业主和谈判。后来得知中介不诚实，没有说明该房是经适房，需要多交3%土地出让金。汗~~这个房的业主是想卖2套再买套大的，也是急于出手
这周中介每天一个电话推荐第2、4个房子，朝向不好和质量一般的房子卖的不是那么快~
总之，草桥附近小区多居住环境也不错，不过好点的总价低的房子单价子现在基本在3.7左右，出来的一居户型基本朝东或西，朝南的一居报价在230万以上了。
今天去了大红门一带，一下地铁周围各种脏乱，旁边就是大红门服装批发市场。找了半天才找到链家，看了三套房都在建欣苑
1、建欣苑五里 75平 板楼 南北通透 2室1厅 格局方正，没有浪费面积，使用面积68。业主为了小孩上学要往三环里换并且交了定金，现在急于出手这套。报价230，中介说可以谈到215 但是经适房，有10%的土地出让金，加上税费要240。小区里挺安静的，这个小区经适房貌似是示范工程，质量应该还行。据中介说这种板楼户型好的出房率很低。不过首付要120万，超过预期。
2、四里 73平 也是南北朝向，报价228平，客厅是安厅并且临街，性价比不如1
3、一里还是二里？东向 65平 1室1厅 报价170 东西向 业主要往更南的地方换
以上几套出房的房源都是改善性需求，在新政下他们手上的房子卖了才能算首套再买，在房价被哄抬在历史新高水平下，他们的卖房价格心理价位偏高，但急于出手目前也存在一些商量的余地。
南城的情况基本上就是这样的，供大家参考。
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 123.116.143.*]
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